プラウドタワー東池袋

[マンション検討中さん]

東池袋五丁目地区 第一種市街地再開発事業についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/higashiikebukuro/

売主：野村不動産株式会社
設計者：前田建設工業株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
住所：東京都豊島区東池袋五丁目4000番（地番）
延べ床面積：約14,740㎡
交通：有楽町線 「東池袋」駅 徒歩5分
　　　山手線 「池袋」駅 徒歩15分
　　　丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分
　　　山手線 「大塚」駅 徒歩11分
　　　有楽町線 「池袋」駅 徒歩14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
プロジェクト発表会や事前案内会は選別があることは一般的【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9576/
お便り返し その83「マンションマニアが山手線内側で買うならここ」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11383/
山手線内側で狙い目のエリアは池袋・東池袋【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13384/
プラウドタワー東池袋 2024年2月時点の相場　東京国際大学池袋キャンパスの学食でランチ【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61776/

[321: マンション検討中さん]

>>319 評判気になるさん
確かに、ここに一億は出す気がないですね。
後続タワマンの方が条件いいと思います。
ここが億だと後続タワマンどうなっちゃうんでしょう？

[322: マンション検討中さん]

もう２月ですが、MRの案内そろそろ来て欲しいです。

[323: 匿名さん]

83平米の角部屋は普通に億超えてくるでしょうね。1.1でおさまるといいけど…

[324: 匿名さん]

たとえ出だしは売れなくても、後続タワマンが軒並み億で出るので
その時にまた見直されて買われるのでは？
野村はこのエリアで複数建てるから即売価格にせず長期戦で住友流にすると思う。
C地区の住友も高値で出すだろうし、安値で出す必要がない。

[325: マンション検討中さん]

>>324 匿名さん
後続の東池袋四丁目の野村のタワマンも、C地区のツインタワーも東池袋直結ですよね。
ここは、駅徒歩5分で少し不便ですよね。その辺りは価格には反映されるのではないでしょうか。
後続タワマンは、一階に商業施設(スーパーなどと予想してます)が入る予定みたいで便利そうです。
予算が許すなら後続マンション買いたいです。

[326: 匿名さん]

75平米予算8000万で足りないって言われたよ。

[327: マンション検討中さん]

坪400〜420くらいですかね。
75㎡で9,000〜9,500万円くらいでしょうか。
将来性に期待は持てる立地ですが、相場観次第での検討になりそうです。
個人的にはこの後出てくる駅近タワーは坪450スタートな気がするので、資産価値は保たれると思います。

[328: 匿名さん]

>>325
西友やマルエツレベルのスーパーは入らないよ。
入るのはミニピアゴやマイバスケットレベル。

[329: 匿名さん]

>>327 マンション検討中さん
その坪単は平均？範囲？戸数が多いタワマンだと方角、階数によって差が大きいので坪単価と実売価格の乖離が大きくて平均値だと話がしにくい。

[330: マンション検討中さん]

400～450？？それは予想？事実？

[331: 匿名さん]

今の相場を前提として考えると後発の駅直結タワマンは平均450くらい。
で、ここは平均390くらいかなぁって思う
70平米で最低8100万から、とかだと思うけど

[332: 匿名さん]

>>331 匿名さん
そんな感じがしてくる。

[333: 匿名さん]

>>325 マンション検討中さん

ただでさえ駅直結はどこも異様な値付けで出てくるので、後続がそんな条件だと目が飛び出るほどの価格で出してくるでしょうね。

[334: 匿名さん]

>>327 マンション検討中さん

83だと角だし11000万くらいかもしれませんね。

[335: マンション検討中さん]

造幣局跡地開発の完了や副都心線の新駅決定も考えると、後発の直結タワマンは（景気折れてなければ）坪500近くでも不思議じゃないと思う
武蔵小山の直結タワマンで460の時代だし

[336: 匿名さん]

ここはパンダ部屋が70平米が8100万で出るかもしれない。けど、平均は70平米で9400万円程度でしょう。

[337: 匿名さん]

アウル、ブリリア、ミレーニアよりいいのかわからんが、それらより高いんだろうな。

[338: 匿名さん]

ブリリア、ミレーニアより高いってのはありえない。

[339: マンション検討中さん]

値段の高い低いは相場で決まるからしゃーない

[340: 匿名さん]

今の相場でって話でしょ。
ブリリア、ミレーニアの中古相場は135～145万/㎡程度。立地やモノの差を考えればここはその2割減といったところか。

[341: 匿名さん]

ブリリアは別格だろ。
駅直結＆区役所一体は唯一無二。

ミレーニア＝エアライズ。

[342: 匿名さん]

ミレーニアは池袋駅、西武への近さでこれまたけっこう希少だと思う。
自分は池袋8分、東池袋5分の某マンションに住んでたけど、東池袋駅はめったに使わなかった。

[343: 匿名さん]

うちにはとても手が出ないようなお値段になることがだんだんわかってきたので、半ば諦めています…買える方が羨ましい‼︎
東池袋に副都心線が通ることは決定しているんですか？

[344: マンション検討中さん]

新駅は東池袋の一日の乗降客数が五万人で設置と目されている
みんたんの池袋ブログとかみると詳しく載ってるよ

[345: マンション検討中さん]

ミレーニアは池袋駅南デッキ完成で更に跳ねるよ。
ブリリア、エアライズも副都心線東池袋駅開通で跳ねる。
池袋のタワマンはどこも更に跳ねる要素あり。

[346: 検討板ユーザーさん]

追加枠の電話開始の模様。

[347: 匿名さん]

池袋は再開発目白押しだからね。

[348: マンション検討中さん]

競争率高いんでしょうね…。
心待ちにしていましたので、来週の発表会が楽しみです。

[349: 匿名さん]

説明会の申し込みはしたけど価格に折り合いがつかなそうなのでパスするか悩み中。

[350: 匿名]

>>349 匿名さん
同じく。記念で行ってみるレベル。

[351: マンション検討中さん]

坪350くらいが妥当ですよ

[352: マンション検討中さん]

平均350なら大抽選会ですわ

[353: 匿名さん]

>>351 マンション検討中さん
こんな感覚な人、多いんだろうな。
だから結局検討するだけの買えずじまいでこんな相場まで連れてこられちゃったんだろうな、と思う。

[354: 匿名さん]

行燈部屋オンパレードだからそんなに高くならない

[355: マンション検討中さん]

この条件で350以上出すくらいなら賃貸にします

[356: 匿名さん]

>>354 匿名さん
今週末が説明会一回目で価格帯も発表されるそうだから楽しみに待ちましょう！どなたかレポしてくれるかも？

[357: 匿名さん]

池袋物件として評価すると（駅から遠いので）350ぐらいかとも思うが、山手線内側でメトロ有楽町、丸の内線利用、山手線2駅にも徒歩圏、と考えると坪400ぐらいでもよさそうかとも思う。

[358: マンション検討中さん]

坪350でも高い買い物です。
今週末説明会行ってきます！どれくらいの人が集まるんだろう。

[359: マンション検討中さん]

坪350でも高い買い物です。
今週末説明会行ってきます！どれくらいの人が集まるんだろう。

[360: 匿名ちゃん]

感覚的に皆さん言っておられるように350-370万程度でしょうね、
今後のタワマンの改正などで節税ととかで欲しい人（お客）が
多ければ400万で、I type 83ｍ2 → 1オク越えになりそうですね。
それにしてもMRの今回の予約って高く売る気満々な選別でしたね(^^ゞ

[361: 通りがかりさん]

世田谷区某高級住宅街に住んでますが、近くに引っ越して来られた方が練馬ナンバーの車を持って来られました。ご近所では、練馬のお上りさんと呼んでまして、皆さん警戒しています。駐車場はマンションのではなく、品川か世田谷の登録になる場所に借りられた方が後々良いかと思います。ご注意ください

[362: マンション検討中さん]

世田谷ナンバー
品川ナンバー
練馬ナンバー

どこがいい？笑

[363: 匿名]

世田谷とかいう不便な場所からようこそ。

[364: 匿名さん]

世田谷ナンバー　笑

[365: 匿名]

世田谷ってもう老人しか住んでいなくって10年後にはゴーストタウン化ってほんとですか？

[366: 評判気になるさん]

江戸川橋あたりの物件ですら平均坪420-430万円の時代に、さすがに350-370万円はないんでは？
平均400は行くと思うので残念ながら我が家は撤退です。
皆さんからの投稿楽しみにしてます！

[367: 匿名さん]

坪350だったら、居住用とは別に投資用にもう一軒買いますよ。

[368: 匿名さん]

350だったら横浜北仲以上のお宝物件かなw

[369: 匿名さん]

ここにいる人は夢見てるの？

[370: マンション検討中さん]

>>369
　お　ま　え　空　気　よ　め　よ
　コ　ミ　ュ　障　き　も　い