プラウドタワー東池袋

[マンション検討中さん]

東池袋五丁目地区 第一種市街地再開発事業についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/higashiikebukuro/

売主：野村不動産株式会社
設計者：前田建設工業株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
住所：東京都豊島区東池袋五丁目4000番（地番）
延べ床面積：約14,740㎡
交通：有楽町線 「東池袋」駅 徒歩5分
　　　山手線 「池袋」駅 徒歩15分
　　　丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分
　　　山手線 「大塚」駅 徒歩11分
　　　有楽町線 「池袋」駅 徒歩14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[301: マンション検討中さん]

>>296 匿名さん
物件エントリーの際は、世帯所得者数は入力欄がありましたが、年収入力欄はなかったですよ。
勤務先入力欄はありましたが。

[302: マンション検討中さん]

任意で年収と自己資金の入力欄がありますよ。
確認してみてください！！

[303: マンション検討中さん]

>>295 匿名さん
私も同意見です。案内しない訳はないと思います。ただ希望価格で購入してくれそうな人を優先的に案内してるのではないでしょうか。

[304: 匿名さん]

酸っぱい葡萄ですが言わせていただきます。

低地（造幣局側から見ると建物2階分くらい低いですよね）で、昔は「日ノ出町の水窪」と呼ばれたエリア。
タワマンとはいえ132戸と小規模。
今後の東池袋タワマン競争の中では圧倒的に不利な要素ばかり。

お願いして売って頂くほどのマンションじゃないですね。

[305: 匿名さん]

>>304 匿名さん
それは人によりますが我が家にとってはお願いして売って頂くほど物件なので予算が許すなら欲しいです笑。

[306: 匿名さん]

>>300 マンション検討中さん
最終的に全員に連絡するとしてもさすがに冷やかしを相手にするのは時間がもったいないでしょうね。もし本当に気になるならち正直な予算を書いておけば良かったんでしょうね。

[307: 匿名さん]

＞306

でもブリリアタワーを買われた方から見ると、ここはその位に思えても不思議じゃないでしょう。

[308: 匿名さん]

とりあえず、アンケートを書くときは少し見栄張って、「金持ち客」を装った方が得策です。そうしないと人気物件はゲットできません。
売り手側の視点に立てばわかることですが、手間を省くために「筋の良いお客さん」に効率よく売りたいんですよ。抽選で当選した方が、その後の住宅ローンの審査に落ちたりしたら手間が増えますからね。
だから、「この人は確実に契約してくれる」というお客さんがいたら、人気の部屋であっても抽選倍率が落ちるように（他の筋の悪い客が寄り付かないように）誘導してくれたりします。
デベはズルいですから、購入者側は賢くならねばなりません。

[309: 匿名さん]

酸っぱい葡萄さんの言いたいことはよくわかりますが、
ここよりあとに出てくる物件は更に手が届かなくなるとすると、
１０年後には大発展してるだろうこの地に住むかどうかの
ファイナルアンサーになる層もいるわけで。

[310: 匿名さん]

>>308 匿名さん
言いたいことはわかるけど大多数の層にとっては予算ありきなので見栄張っても結局買えないんですよ。予算を正直に伝えてそこが問題なければたくさん話をして信頼関係を作ればいいと思います。
今回も希望する広さと予算を伝えたら足りないので増やしてくださいとやんわり言われたよ。

[311: 匿名さん]

ちょっと前までは、70㎡7000万の壁とか言われてたのに、気がつけば、あっという間に8000万の壁。
ある程度の戸数を売ろうとすれば、やっぱり最後は価格だから、購入検討者の足もと見て強気の高単価でいくと、逆に自分の足もとすくわれると思いますけどね。
ここの属性とは全く違うけど、プラウド桜新町とか、値付けで完全に失敗して、今第7期だけどいまだに完売できないですから。
ほんと、冷静に見極めた方がいいと思います。

[312: マンション検討中さん]

ツイッターで70㎡の最低価格が7000万円という書き込みがあるけど、そんなに安くないよね。

[313: 匿名]

>>312 マンション検討中さん
まだ値段出てないのに分かるわけないでしょ！気になるのはわかりますが。7000万台(=7,998万円〜)なら分かりますが。

[314: マンション検討中さん]

>>312 マンション検討中さん
最低価格7000万だとしたら、60平米のお部屋でしょうね。高いなあ。

[315: マンション検討中さん]

アウルタワーで今売り出し中の部屋は、坪単価380、430、470でした。駅徒歩５分ですし、ここよりは価格抑えられるんじゃないでしょうか。

[316: 匿名さん]

>>308 匿名さん

申しのみ前に仮ローンの審査がある。その手続きが無駄だよねー

[317: マンション検討中さん]

アウルタワーとは比較対照なりませんよ。
あちら様の方が立地もグレードも上ですから。
中古アウルより高くなるなら激オコです！！！！

[318: 匿名さん]

>>317 マンション検討中さん
築10年くらい経ってるのに、まだまだ新築販売しているよね、アウルタワー。

[319: 評判気になるさん]

ここも補81号の道路拡張影響ありますか？

駅直結タワマンと比べると、駅からも遠いし、20階のエセタワマンで坪400は盛りすぎな気が…

ここに1億出せる人は後発タワマンに流れた方が得策では？？

[320: 匿名]

>>319 評判気になるさん
保育園とかで早めに移りたいとかあるんでは。

[321: マンション検討中さん]

>>319 評判気になるさん
確かに、ここに一億は出す気がないですね。
後続タワマンの方が条件いいと思います。
ここが億だと後続タワマンどうなっちゃうんでしょう？

[322: マンション検討中さん]

もう２月ですが、MRの案内そろそろ来て欲しいです。

[323: 匿名さん]

83平米の角部屋は普通に億超えてくるでしょうね。1.1でおさまるといいけど…

[324: 匿名さん]

たとえ出だしは売れなくても、後続タワマンが軒並み億で出るので
その時にまた見直されて買われるのでは？
野村はこのエリアで複数建てるから即売価格にせず長期戦で住友流にすると思う。
C地区の住友も高値で出すだろうし、安値で出す必要がない。

[325: マンション検討中さん]

>>324 匿名さん
後続の東池袋四丁目の野村のタワマンも、C地区のツインタワーも東池袋直結ですよね。
ここは、駅徒歩5分で少し不便ですよね。その辺りは価格には反映されるのではないでしょうか。
後続タワマンは、一階に商業施設(スーパーなどと予想してます)が入る予定みたいで便利そうです。
予算が許すなら後続マンション買いたいです。

[326: 匿名さん]

75平米予算8000万で足りないって言われたよ。

[327: マンション検討中さん]

坪400〜420くらいですかね。
75㎡で9,000〜9,500万円くらいでしょうか。
将来性に期待は持てる立地ですが、相場観次第での検討になりそうです。
個人的にはこの後出てくる駅近タワーは坪450スタートな気がするので、資産価値は保たれると思います。

[328: 匿名さん]

>>325
西友やマルエツレベルのスーパーは入らないよ。
入るのはミニピアゴやマイバスケットレベル。

[329: 匿名さん]

>>327 マンション検討中さん
その坪単は平均？範囲？戸数が多いタワマンだと方角、階数によって差が大きいので坪単価と実売価格の乖離が大きくて平均値だと話がしにくい。

[330: マンション検討中さん]

400～450？？それは予想？事実？

[331: 匿名さん]

今の相場を前提として考えると後発の駅直結タワマンは平均450くらい。
で、ここは平均390くらいかなぁって思う
70平米で最低8100万から、とかだと思うけど

[332: 匿名さん]

>>331 匿名さん
そんな感じがしてくる。

[333: 匿名さん]

>>325 マンション検討中さん

ただでさえ駅直結はどこも異様な値付けで出てくるので、後続がそんな条件だと目が飛び出るほどの価格で出してくるでしょうね。

[334: 匿名さん]

>>327 マンション検討中さん

83だと角だし11000万くらいかもしれませんね。

[335: マンション検討中さん]

造幣局跡地開発の完了や副都心線の新駅決定も考えると、後発の直結タワマンは（景気折れてなければ）坪500近くでも不思議じゃないと思う
武蔵小山の直結タワマンで460の時代だし

[336: 匿名さん]

ここはパンダ部屋が70平米が8100万で出るかもしれない。けど、平均は70平米で9400万円程度でしょう。

[337: 匿名さん]

アウル、ブリリア、ミレーニアよりいいのかわからんが、それらより高いんだろうな。

[338: 匿名さん]

ブリリア、ミレーニアより高いってのはありえない。

[339: マンション検討中さん]

値段の高い低いは相場で決まるからしゃーない

[340: 匿名さん]

今の相場でって話でしょ。
ブリリア、ミレーニアの中古相場は135～145万/㎡程度。立地やモノの差を考えればここはその2割減といったところか。

[341: 匿名さん]

ブリリアは別格だろ。
駅直結＆区役所一体は唯一無二。

ミレーニア＝エアライズ。

[342: 匿名さん]

ミレーニアは池袋駅、西武への近さでこれまたけっこう希少だと思う。
自分は池袋8分、東池袋5分の某マンションに住んでたけど、東池袋駅はめったに使わなかった。

[343: 匿名さん]

うちにはとても手が出ないようなお値段になることがだんだんわかってきたので、半ば諦めています…買える方が羨ましい‼︎
東池袋に副都心線が通ることは決定しているんですか？

[344: マンション検討中さん]

新駅は東池袋の一日の乗降客数が五万人で設置と目されている
みんたんの池袋ブログとかみると詳しく載ってるよ

[345: マンション検討中さん]

ミレーニアは池袋駅南デッキ完成で更に跳ねるよ。
ブリリア、エアライズも副都心線東池袋駅開通で跳ねる。
池袋のタワマンはどこも更に跳ねる要素あり。

[346: 検討板ユーザーさん]

追加枠の電話開始の模様。

[347: 匿名さん]

池袋は再開発目白押しだからね。

[348: マンション検討中さん]

競争率高いんでしょうね…。
心待ちにしていましたので、来週の発表会が楽しみです。

[349: 匿名さん]

説明会の申し込みはしたけど価格に折り合いがつかなそうなのでパスするか悩み中。

[350: 匿名]

>>349 匿名さん
同じく。記念で行ってみるレベル。