プラウドタワー東池袋

[マンション検討中さん]

東池袋五丁目地区 第一種市街地再開発事業についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/higashiikebukuro/

売主：野村不動産株式会社
設計者：前田建設工業株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
住所：東京都豊島区東池袋五丁目4000番（地番）
延べ床面積：約14,740㎡
交通：有楽町線 「東池袋」駅 徒歩5分
　　　山手線 「池袋」駅 徒歩15分
　　　丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分
　　　山手線 「大塚」駅 徒歩11分
　　　有楽町線 「池袋」駅 徒歩14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[281: 匿名さん]

ライバルは江古田ですか。
まあ納得です。
　

[282: 匿名さん]

>>281 匿名さん
江古田に買っちゃったのね

[283: マンション検討中さん]

事前案内会が2月下旬は遅く感じますね。
そろそろ、エントリーサイトの間取り情報追加して欲しいですね。

[284: 匿名さん]

>>283 マンション検討中さん
2月上旬に説明会あるみたいですよ。間取りと予定価格帯の発表、モデルルームの見学予約もできるみたい。メール来てます。

[285: 名無しさん]

ここ10数年で建てられた池袋周辺のタワマンが良いからなあ。グランディア、エアライズ、ウェストパーク、アウル、ルミナリー、ブリリア、ミレーニアetc
池袋良いところですねえ。

[286: マンション検討中さん]

説明会は結構な早さで満席になってしまったようで、やはり注目されてますね、ここ

[287: マンション検討中さん]

順番に案内送っているのでしょうか？さっき確認してみたのですが、メール来てませんでした…説明会気になりますね‼︎

[288: 通りがかりさん]

>>287 マンション検討中さん

登録されましたか？昨日申し込みで今日電話してますよ(かかってきてます)。

[289: マンション検討中さん]

どうもありがとうございます！
メール来てました！うっかり油断しておりました。。

問い合わせたら、すでに満席だったのですが、増枠待ちで受け付けて頂けました！
楽しみですね。

[290: マンション検討中さん]

↑↑　＞＞284: 匿名さん　

[291: マンション検討中さん]

>>288 通りがかりさん
ありがとうございます。12月上旬に登録していますが、メールも電話もありません…

[292: 検討板ユーザーさん]

メールがきて申し込んだけど参加できない人（先着順ではなく選別との情報あり）、メールすらきていない人。これは不公平ではありませんか。

抗議してもおかしくないレベルだと思います。

[293: 通りがかりさん]

>>292 検討板ユーザーさん
そら、人気だから区別するでしょう。予算で上から絞ってそうですね。
私は申し込みしたけど、電話？かかってきてない組です。割と高いからでしょうね。適当でも予算1億と入れれば良かったですわ。

[294: マンション検討中さん]

物件を探し始めたばかりで無知な私は、なるほど〜と読ませていただきました。「エントリー登録順に案内」のような見せかけですが、「高い予算の方から案内」なのかもしれないですね。合理的ですが、平民はお呼びでないと言われているようなもの…勉強にはなりました。

[295: 匿名さん]

自分が販売側の立場ならなるべく多くの人に見てもらいたいので、最終的には全員に連絡しますけどね。購入は先着順ではないわけだし。間取りや価格帯で例えば独身者とか低予算の人は優先度低くなるかもしれませんが、区別というより単純に設備のキャパの問題ではないでしょうか。

[296: 匿名さん]

295ですがすみません！マンマニさんのツイートによると住所年収での選別と野村が言ってるそうです！笑

[297: 匿名さん]

なるほど…予算8000(盛りましたが)としましたが参加不可の連絡でした(追加というか、キャンセル待ちでという連絡)。住所的には埼玉で微妙なところですが。

[298: マンション検討中さん]

291です。
やはり‼︎どうりで連絡ないわけです笑（予算7000、近隣在住）説明会に行くまでもなく想像以上にお高いマンションだということがわかりました。

[299: 297]

でしょうね…MR行く手間が省けたと考えます…(; ;)

[300: マンション検討中さん]

私、ブリリアタワーに住んでますけど
案内来ないですよ。予算5000万円とか適当に入力したからかな？笑

[301: マンション検討中さん]

>>296 匿名さん
物件エントリーの際は、世帯所得者数は入力欄がありましたが、年収入力欄はなかったですよ。
勤務先入力欄はありましたが。

[302: マンション検討中さん]

任意で年収と自己資金の入力欄がありますよ。
確認してみてください！！

[303: マンション検討中さん]

>>295 匿名さん
私も同意見です。案内しない訳はないと思います。ただ希望価格で購入してくれそうな人を優先的に案内してるのではないでしょうか。

[304: 匿名さん]

酸っぱい葡萄ですが言わせていただきます。

低地（造幣局側から見ると建物2階分くらい低いですよね）で、昔は「日ノ出町の水窪」と呼ばれたエリア。
タワマンとはいえ132戸と小規模。
今後の東池袋タワマン競争の中では圧倒的に不利な要素ばかり。

お願いして売って頂くほどのマンションじゃないですね。

[305: 匿名さん]

>>304 匿名さん
それは人によりますが我が家にとってはお願いして売って頂くほど物件なので予算が許すなら欲しいです笑。

[306: 匿名さん]

>>300 マンション検討中さん
最終的に全員に連絡するとしてもさすがに冷やかしを相手にするのは時間がもったいないでしょうね。もし本当に気になるならち正直な予算を書いておけば良かったんでしょうね。

[307: 匿名さん]

＞306

でもブリリアタワーを買われた方から見ると、ここはその位に思えても不思議じゃないでしょう。

[308: 匿名さん]

とりあえず、アンケートを書くときは少し見栄張って、「金持ち客」を装った方が得策です。そうしないと人気物件はゲットできません。
売り手側の視点に立てばわかることですが、手間を省くために「筋の良いお客さん」に効率よく売りたいんですよ。抽選で当選した方が、その後の住宅ローンの審査に落ちたりしたら手間が増えますからね。
だから、「この人は確実に契約してくれる」というお客さんがいたら、人気の部屋であっても抽選倍率が落ちるように（他の筋の悪い客が寄り付かないように）誘導してくれたりします。
デベはズルいですから、購入者側は賢くならねばなりません。

[309: 匿名さん]

酸っぱい葡萄さんの言いたいことはよくわかりますが、
ここよりあとに出てくる物件は更に手が届かなくなるとすると、
１０年後には大発展してるだろうこの地に住むかどうかの
ファイナルアンサーになる層もいるわけで。

[310: 匿名さん]

>>308 匿名さん
言いたいことはわかるけど大多数の層にとっては予算ありきなので見栄張っても結局買えないんですよ。予算を正直に伝えてそこが問題なければたくさん話をして信頼関係を作ればいいと思います。
今回も希望する広さと予算を伝えたら足りないので増やしてくださいとやんわり言われたよ。

[311: 匿名さん]

ちょっと前までは、70㎡7000万の壁とか言われてたのに、気がつけば、あっという間に8000万の壁。
ある程度の戸数を売ろうとすれば、やっぱり最後は価格だから、購入検討者の足もと見て強気の高単価でいくと、逆に自分の足もとすくわれると思いますけどね。
ここの属性とは全く違うけど、プラウド桜新町とか、値付けで完全に失敗して、今第7期だけどいまだに完売できないですから。
ほんと、冷静に見極めた方がいいと思います。

[312: マンション検討中さん]

ツイッターで70㎡の最低価格が7000万円という書き込みがあるけど、そんなに安くないよね。

[313: 匿名]

>>312 マンション検討中さん
まだ値段出てないのに分かるわけないでしょ！気になるのはわかりますが。7000万台(=7,998万円〜)なら分かりますが。

[314: マンション検討中さん]

>>312 マンション検討中さん
最低価格7000万だとしたら、60平米のお部屋でしょうね。高いなあ。

[315: マンション検討中さん]

アウルタワーで今売り出し中の部屋は、坪単価380、430、470でした。駅徒歩５分ですし、ここよりは価格抑えられるんじゃないでしょうか。

[316: 匿名さん]

>>308 匿名さん

申しのみ前に仮ローンの審査がある。その手続きが無駄だよねー

[317: マンション検討中さん]

アウルタワーとは比較対照なりませんよ。
あちら様の方が立地もグレードも上ですから。
中古アウルより高くなるなら激オコです！！！！

[318: 匿名さん]

>>317 マンション検討中さん
築10年くらい経ってるのに、まだまだ新築販売しているよね、アウルタワー。

[319: 評判気になるさん]

ここも補81号の道路拡張影響ありますか？

駅直結タワマンと比べると、駅からも遠いし、20階のエセタワマンで坪400は盛りすぎな気が…

ここに1億出せる人は後発タワマンに流れた方が得策では？？

[320: 匿名]

>>319 評判気になるさん
保育園とかで早めに移りたいとかあるんでは。

[321: マンション検討中さん]

>>319 評判気になるさん
確かに、ここに一億は出す気がないですね。
後続タワマンの方が条件いいと思います。
ここが億だと後続タワマンどうなっちゃうんでしょう？

[322: マンション検討中さん]

もう２月ですが、MRの案内そろそろ来て欲しいです。

[323: 匿名さん]

83平米の角部屋は普通に億超えてくるでしょうね。1.1でおさまるといいけど…

[324: 匿名さん]

たとえ出だしは売れなくても、後続タワマンが軒並み億で出るので
その時にまた見直されて買われるのでは？
野村はこのエリアで複数建てるから即売価格にせず長期戦で住友流にすると思う。
C地区の住友も高値で出すだろうし、安値で出す必要がない。

[325: マンション検討中さん]

>>324 匿名さん
後続の東池袋四丁目の野村のタワマンも、C地区のツインタワーも東池袋直結ですよね。
ここは、駅徒歩5分で少し不便ですよね。その辺りは価格には反映されるのではないでしょうか。
後続タワマンは、一階に商業施設(スーパーなどと予想してます)が入る予定みたいで便利そうです。
予算が許すなら後続マンション買いたいです。

[326: 匿名さん]

75平米予算8000万で足りないって言われたよ。

[327: マンション検討中さん]

坪400〜420くらいですかね。
75㎡で9,000〜9,500万円くらいでしょうか。
将来性に期待は持てる立地ですが、相場観次第での検討になりそうです。
個人的にはこの後出てくる駅近タワーは坪450スタートな気がするので、資産価値は保たれると思います。

[328: 匿名さん]

>>325
西友やマルエツレベルのスーパーは入らないよ。
入るのはミニピアゴやマイバスケットレベル。

[329: 匿名さん]

>>327 マンション検討中さん
その坪単は平均？範囲？戸数が多いタワマンだと方角、階数によって差が大きいので坪単価と実売価格の乖離が大きくて平均値だと話がしにくい。

[330: マンション検討中さん]

400～450？？それは予想？事実？

[331: 匿名さん]

今の相場を前提として考えると後発の駅直結タワマンは平均450くらい。
で、ここは平均390くらいかなぁって思う
70平米で最低8100万から、とかだと思うけど

[332: 匿名さん]

>>331 匿名さん
そんな感じがしてくる。

[333: 匿名さん]

>>325 マンション検討中さん

ただでさえ駅直結はどこも異様な値付けで出てくるので、後続がそんな条件だと目が飛び出るほどの価格で出してくるでしょうね。

[334: 匿名さん]

>>327 マンション検討中さん

83だと角だし11000万くらいかもしれませんね。

[335: マンション検討中さん]

造幣局跡地開発の完了や副都心線の新駅決定も考えると、後発の直結タワマンは（景気折れてなければ）坪500近くでも不思議じゃないと思う
武蔵小山の直結タワマンで460の時代だし

[336: 匿名さん]

ここはパンダ部屋が70平米が8100万で出るかもしれない。けど、平均は70平米で9400万円程度でしょう。

[337: 匿名さん]

アウル、ブリリア、ミレーニアよりいいのかわからんが、それらより高いんだろうな。

[338: 匿名さん]

ブリリア、ミレーニアより高いってのはありえない。

[339: マンション検討中さん]

値段の高い低いは相場で決まるからしゃーない

[340: 匿名さん]

今の相場でって話でしょ。
ブリリア、ミレーニアの中古相場は135～145万/㎡程度。立地やモノの差を考えればここはその2割減といったところか。

[341: 匿名さん]

ブリリアは別格だろ。
駅直結＆区役所一体は唯一無二。

ミレーニア＝エアライズ。

[342: 匿名さん]

ミレーニアは池袋駅、西武への近さでこれまたけっこう希少だと思う。
自分は池袋8分、東池袋5分の某マンションに住んでたけど、東池袋駅はめったに使わなかった。

[343: 匿名さん]

うちにはとても手が出ないようなお値段になることがだんだんわかってきたので、半ば諦めています…買える方が羨ましい‼︎
東池袋に副都心線が通ることは決定しているんですか？

[344: マンション検討中さん]

新駅は東池袋の一日の乗降客数が五万人で設置と目されている
みんたんの池袋ブログとかみると詳しく載ってるよ

[345: マンション検討中さん]

ミレーニアは池袋駅南デッキ完成で更に跳ねるよ。
ブリリア、エアライズも副都心線東池袋駅開通で跳ねる。
池袋のタワマンはどこも更に跳ねる要素あり。

[346: 検討板ユーザーさん]

追加枠の電話開始の模様。

[347: 匿名さん]

池袋は再開発目白押しだからね。

[348: マンション検討中さん]

競争率高いんでしょうね…。
心待ちにしていましたので、来週の発表会が楽しみです。

[349: 匿名さん]

説明会の申し込みはしたけど価格に折り合いがつかなそうなのでパスするか悩み中。

[350: 匿名]

>>349 匿名さん
同じく。記念で行ってみるレベル。

[351: マンション検討中さん]

坪350くらいが妥当ですよ

[352: マンション検討中さん]

平均350なら大抽選会ですわ

[353: 匿名さん]

>>351 マンション検討中さん
こんな感覚な人、多いんだろうな。
だから結局検討するだけの買えずじまいでこんな相場まで連れてこられちゃったんだろうな、と思う。

[354: 匿名さん]

行燈部屋オンパレードだからそんなに高くならない

[355: マンション検討中さん]

この条件で350以上出すくらいなら賃貸にします

[356: 匿名さん]

>>354 匿名さん
今週末が説明会一回目で価格帯も発表されるそうだから楽しみに待ちましょう！どなたかレポしてくれるかも？

[357: 匿名さん]

池袋物件として評価すると（駅から遠いので）350ぐらいかとも思うが、山手線内側でメトロ有楽町、丸の内線利用、山手線2駅にも徒歩圏、と考えると坪400ぐらいでもよさそうかとも思う。

[358: マンション検討中さん]

坪350でも高い買い物です。
今週末説明会行ってきます！どれくらいの人が集まるんだろう。

[359: マンション検討中さん]

坪350でも高い買い物です。
今週末説明会行ってきます！どれくらいの人が集まるんだろう。

[360: 匿名ちゃん]

感覚的に皆さん言っておられるように350-370万程度でしょうね、
今後のタワマンの改正などで節税ととかで欲しい人（お客）が
多ければ400万で、I type 83ｍ2 → 1オク越えになりそうですね。
それにしてもMRの今回の予約って高く売る気満々な選別でしたね(^^ゞ

[361: 通りがかりさん]

世田谷区某高級住宅街に住んでますが、近くに引っ越して来られた方が練馬ナンバーの車を持って来られました。ご近所では、練馬のお上りさんと呼んでまして、皆さん警戒しています。駐車場はマンションのではなく、品川か世田谷の登録になる場所に借りられた方が後々良いかと思います。ご注意ください

[362: マンション検討中さん]

世田谷ナンバー
品川ナンバー
練馬ナンバー

どこがいい？笑

[363: 匿名]

世田谷とかいう不便な場所からようこそ。

[364: 匿名さん]

世田谷ナンバー　笑

[365: 匿名]

世田谷ってもう老人しか住んでいなくって10年後にはゴーストタウン化ってほんとですか？

[366: 評判気になるさん]

江戸川橋あたりの物件ですら平均坪420-430万円の時代に、さすがに350-370万円はないんでは？
平均400は行くと思うので残念ながら我が家は撤退です。
皆さんからの投稿楽しみにしてます！

[367: 匿名さん]

坪350だったら、居住用とは別に投資用にもう一軒買いますよ。

[368: 匿名さん]

350だったら横浜北仲以上のお宝物件かなw

[369: 匿名さん]

ここにいる人は夢見てるの？

[370: マンション検討中さん]

>>369
　お　ま　え　空　気　よ　め　よ
　コ　ミ　ュ　障　き　も　い

[371: 匿名さん]

>>370 マンション検討中さん
でたwww

[372: 匿名さん]

新宿区の都庁の公用車も練馬ナンバー。
練馬ナンバーがどうのというより、アドレスが山手線の内側だから
年賀状で郊外の住所とバレるより良いと思うよ。

[373: マンション比較中さん]

三井健太さんのブログを見ました。

「高値つかみに要注意」　https://mituikenta.com/?p=1944

今の市況から、バブルの兆候の懸念が書かれています。

明日からプロジェクト発表会なので、おおよその価格はすでに決まっていると思いますが、この立地で坪380とか400だど、高値つかみになりはしないか心配です。

＞高値掴みしてしまうと、何年待っても値が上がらない、下がりっぱなしということもあるのです。
＞特に「価値ある駅前マンション」にはその価値以上の値が付いているものもあることを知ってほしいですね。再開発は街を発展させるので、値上がりが期待できると信じがちですが、既に発展後の価値を織り込み済みの価格になっている物件もあるので注意しなければなりません。

ここは、「価値ある駅前マンション」と言えるほど駅前ではないですし大丈夫だと思いますが、しっかり見極めたいですね。

[374: 匿名さん]

今日行かれた方、感想お願いします！

[375: マンション検討中さん]

プロジェクト説明会いってきました。

アジェンダは、
・本プロジェクトの概要説明
・現在のマーケット動向
・ipad、VRを使った現地案内
・モデルルーム事前案内会について
といった感じでした。

気になる価格ですが、ざっくりとした発表にとどまりました。

■15階以上：1億～1億2千万円台（4LDK 83.48㎡、3LDK71.60㎡～82.13㎡）
■14階以下：
・4LDK：1億～（82.74㎡）
・3LDK：8千万～9千万円台（74.29㎡～78.07㎡）
・2LDK：7千万～8千万円台（60.00㎡～60.08㎡）
※メモ書きなので、修正や補足がありましたらどなたかお願いします。

3階～5階は、FGタイプは非分譲でしたが、その他のタイプはほぼ分譲住戸でした。
2階は3戸が分譲住戸となっています。

上記の情報だけから坪単価を想定すると、あくまで現時点での可能性ですが、
最低＠356（3LDKの3階中住戸）～最高＠515（最上階の4LDK）くらいになりそうでしょうか。
※間取りが異なる2階を除く

山手線内側の大規模再開発という本物件の魅力と将来性は十分感じられる説明会でしたが、
価格の最終着地では、もう一声がんばって欲しい！ですね。

ちなみに、説明会後に、サンシャイン60展望台の無料観覧の特典がありました。
マンションマニアさんも記事化されていましたが、最上階から見る建設現地や、南西から北東方向にかけての眺望は、実際の眺望とは違うとは分かりつつ、テンションが上がってしまいました。
前向きにご検討されている方には、お勧めかと思います。

[376: 匿名さん]

>>375 マンション検討中さん

早速ありがとうございます。大変助かります。いい値段ですねぇ…

[377: マンション検討中さん]

半分期待、半分覚悟していましたが、、、いい値段でした。。。

[378: 匿名さん]

＠３５６のパンダ部屋はすごい倍率になりそうだな。

[379: 匿名さん]

>>375 マンション検討中さん

詳細ありがとうございます。83の4LDK狙いでしたが、想像とドンピシャの1～1.2億のようですね。
最多価格が坪350とかは、やはり有り得なかったようですね。

[380: マンション検討中さん]

さすが野村さん、はあ？というような価格はつけませんね。妥当な価格感と思います。人気が出そうなお部屋は早めに営業さんに希望を伝えておいたほうがよさそうです。