プラウドタワー東池袋

[マンション検討中さん]

東池袋五丁目地区 第一種市街地再開発事業についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/higashiikebukuro/

売主：野村不動産株式会社
設計者：前田建設工業株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
住所：東京都豊島区東池袋五丁目4000番（地番）
延べ床面積：約14,740㎡
交通：有楽町線 「東池袋」駅 徒歩5分
　　　山手線 「池袋」駅 徒歩15分
　　　丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分
　　　山手線 「大塚」駅 徒歩11分
　　　有楽町線 「池袋」駅 徒歩14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[241: 匿名さん]

>>239 匿名さん
60平米台なら手は出ますがそれ以上になると一部上場企業共働きでも勇気いりませんか？70平米後半の3LDKを考えると会社員が衣食住で住宅にフル投資しないとなかなか…。

[242: 匿名さん]

ここはもう、ファミリー層にとって、手の届く物件ではない。残念ながら。

[243: マンション検討中さん]

金額で見てみると、坪単価が、
@350の場合:70㎡7400万円、75㎡7900万円、80㎡8500万円
@375の場合:70㎡7900万円、75㎡8500万円、80㎡9000万円
@400の場合:70㎡8500万円、75㎡9000万円、80㎡9700万円

@375を越えてきそうなら、部屋の面積を削って、文京区・目黒区・中央区あたりで探そうかなと思っています。

ここは、再開発エリアで将来性に期待できそうだけど、まだそこまで注目されていない点が魅力なので、他のエリアと比較して割安感があれば検討したいですね。

[244: デベにお勤めさん]

300とか400とか色々とご意見がありますが、
事業費等々調べてみると概算の価格はわかると思いますけどね。

[245: マンション検討中さん]

>>243 マンション検討中さん
私も同意見です。
坪350くらいが理想ですね。

[246: 匿名さん]

数年後このあたりは首都圏でも有数のタワマン街になる。
（山手線内側で固い地盤。小杉や勝どき、豊洲など目じゃない）
当然、エリア内でマンションごとの優劣というか評価の差が出てくる。
ポジション、規模、設備などなど。
そのへんを考えて選ばないと後悔することになる。

まあその前に東池袋駅が混雑して電車に乗れなくなる可能性が高いがな。
勝どき駅の二の舞。。。

[247: マンション検討中さん]

>>245 マンション検討中さん

そうですね！
楽しみに価格発表を待ちたいと思います。

[248: 名無しさん]

>>246 匿名さん
ここ直接基礎ですか？
豊洲はともかく、小杉と勝どきは直接基礎多いですけど。
豊洲も防災性は高いですよね。

[249: マンション検討中さん]

価格面だとＦ，Ｇ、Ｎ、Ｍタイプが手が出しやすいかな？北向きあるし
Ｎタイプは間取りが？？ですけど
坪単価は当物件の中では最安になると思います。

[250: マンション検討中さん]

失礼Ｇタイプですね。

[251: 匿名さん]

>>246 匿名さん
そこまで大規模にならなくていい。なんとなく便利で住み心地よくて、タワマンが何本か建っている。その程度でいい。
ところでタワマンもなくて今より3割も人口が多かった50年前の豊島区ってどんな雰囲気だったんだろうか？狭いアパートだらけだったのかな？

[252: 匿名さん]

>>251

既存のタワマン
・ブリリアタワー（クヤクション）
・エアライズタワー
・アウルタワー
・ヴァンガードタワー
・シティタワー
・ライオンズタワー
・パークタワー

建築中
ここ

建築予定
・都バス車庫跡地野村タワー
・クヤクション東側の50階ツインタワー
・旧造幣局南側一帯再開発（2棟？3棟？）

構想段階
・クヤクション南側
・豊島郵便局再開発

あと10棟程度は増えそう。

[253: 匿名さん]

資料請求はWEBメールアドレスで、というように公式トップに書かれている
なんだか珍しいですね…
画像多めでメールをおそらく送って来る予定なんだろうなぁと思いました
わかりやすいといえばわかりやすい

内廊下ということなので、
高級感を出してくるのかな、という印象を受けました。
タワマンの場合は、基本的には内廊下多いですけどね

[254: マンション検討中さん]

このマンション来年3月入居予定だけどいつになったら事前案内会はじまるんだろうね？

[255: マンション検討中さん]

モデルルームの外観は出来上がってて、販売は3月中旬からということなので、いつからモデルルームの案内開始するのか私も気になり、問い合わせてみました。
はっきりとは教えてもらえませんでしたが、物件エントリーしている方から、早い人でも2月下旬と言われました。もう少し早く案内してほしいと思いましたがこんなものなのですかね？

それにしても都内の物件の価格がすごいことになっていて、こちらも怖いです…

[256: マンション検討中さん]

思ったよりも遅めのスケジュールですね。
3LDKは8000万では買えない価格になるでしょうね。
上層階は億ションになるでしょう。
もはやリーマン共働きでは手が出ない…

[257: 匿名さん]

たしかに思ったより遅いですね。そして8000とかでしょうね。

[258: マンション検討中さん]

造幣局跡地に出来る大学のイメージでましたね
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2018/01/22-dd41.html

[259: マンション検討中さん]

8000…残念ですが我が家は諦めるかもしれません。でもモデルルームには行く予定ですので、何かしら情報はお伝えします‼︎

[260: 匿名さん]

野村不動産は｢即完｣が好きだと聞きます。

モデルルームオープンから第一期販売まで日数が短いので、
その短い集客期間でも即完できるようなオトク価格の予定…
ってことはないですかね(笑)

それとも、第一期販売戸数は気にせず、普通に高い価格でくるのかな。
というか、高くても簡単に売れちゃうのかな。

[261: 匿名さん]

>>260 匿名さん
心の中ではそれを期待してます。笑

[262: マンション検討中さん]

坪400なら逆にスッキリ諦めてアウルタワーにできる笑

[263: マンション検討中さん]

>>260 匿名さん
私もそれ、すごく期待してます。

[264: マンション検討中さん]

坪400だったら、うちも買わないと思います。
夫婦共働きでそれなりに収入もある方だと思いますが、75平米で9000万、高すぎて手が出ません。

[265: 匿名さん]

>>262 マンション検討中さん
アウルタワーて（笑）

[266: マンション検討中さん]

共働きでも手が出ないっていうことは、このマンション以降(5丁目の駅直結など)に東池袋で70平米以上のファミリータイプを購入できる人は、世帯年収で2000万近くないと厳しいってことになりますね。

[267: 匿名さん]

逆に、共働きでこのマンションを買う理由って何ですか？
駅から近くもないしスケールメリットもない。
通勤や買い物を考えれば文京区内（または豊島区内）のフツマンのほうが便利ですよね？

[268: マンション検討中さん]

文京区より高いなんて！！ないないない！！
豊島区！！ですよ！！
冷静になって価格を見定めましょうね。

[269: 匿名さん]

60平米後半～70前半の3LDKが多かったりするかもね。最近の豊島文京近辺のマンションは8000万台にするためにコンパクトな物件が多いように感じる。なのでいつも価格的にはギリギリ買えるかなと思わされるんだけど、広さと間取り構成がネックになって見送ってしまう。いびつな4畳部屋とかガタガタの導線とか。デベも3LDK全て9000万台だと売り切れないのがわかってるから、価格に合わせた間取りを増やしてくると思うけど。

[270: マンション検討中さん]

>>267 匿名さん
駅徒歩5分だし駅近になるんじゃないでしょうか。
確かに、買い物は便利とは言えないですが、不便とまではいかないですね。
子供がいるので、駅近繁華街のマンションより、そこそこ便利で都心に近く、静かで住みやすい環境だと思いました！あとは再開発に期待してます！
7000万円台希望です。

[271: 匿名さん]

>>251さん

４０年前ならわかります。
今よりも大きい家の方が多かったです。
そういう普通の一軒家に今は独居老人もしくは老夫婦が住んでますが
昔は家に４～５人以上の家族が住んでいた。
だから人口が多かったのでしょう。

[272: 匿名さん]

まあ希望的観測は構わないけど、そうやってこの掲示板では事前の予想よりほぼ100%と言っていいくらい実際に公表される金額って高いですよね、しかも結構な乖離を伴って。

『そんならこんな所買わないで○○買うわ！』という話の流れ。

土地を仕入れた時期や人手不足のなか建設するこのタイミングを考えると、間違いなくいいお値段すると思います。

[273: 匿名さん]

>>272 匿名さん

確かに。大江戸線の新江古田徒歩10分でも70平米7000万してますから、ここで7000という事は無さそうですね。

[274: 匿名さん]

確かに…。

[275: 匿名さん]

池袋のプラウドで、「７０ｍ２、７千万円」なんて期待している人がいるとすれば、よほどオメデタイ方だと思う。

[276: 匿名さん]

65平米なら7000-7500万てところと思う。
池袋駅徒歩圏というにはちょっと遠い。

[277: 匿名さん]

東池袋〜大塚の雰囲気がとても好きだったのに、サラリーマンには買えないマンションばかり出来て、成金の街になりそうで悲しいです。

今後たくさん出来る駅直結タワマンはともかく、ここくらいはリーマンが買える価格であってほしい。

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん
成金てことはないでしょ…。みんなふつうに働いてる社会人よ…。平均より恵まれた生活はしてるかもしれないけど…。

[279: マンション検討中さん]

>>273 匿名さん
新江古田の物件見に行きましたが、値段はもっと安いです。公式情報も以下のとおりです。70平米7000万なんてしませんよ。
価格：5,130万円～6,950万円
専有面積：58.10平米～84.63平米
交通：都営大江戸線 「新江古田」駅 徒歩10分

[280: 匿名さん]

>>279 マンション検討中さん

五階以下の低層階を避け、8階辺りで検討すると73平米で7000位ですよね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/599867/

[281: 匿名さん]

ライバルは江古田ですか。
まあ納得です。
　

[282: 匿名さん]

>>281 匿名さん
江古田に買っちゃったのね

[283: マンション検討中さん]

事前案内会が2月下旬は遅く感じますね。
そろそろ、エントリーサイトの間取り情報追加して欲しいですね。

[284: 匿名さん]

>>283 マンション検討中さん
2月上旬に説明会あるみたいですよ。間取りと予定価格帯の発表、モデルルームの見学予約もできるみたい。メール来てます。

[285: 名無しさん]

ここ10数年で建てられた池袋周辺のタワマンが良いからなあ。グランディア、エアライズ、ウェストパーク、アウル、ルミナリー、ブリリア、ミレーニアetc
池袋良いところですねえ。

[286: マンション検討中さん]

説明会は結構な早さで満席になってしまったようで、やはり注目されてますね、ここ

[287: マンション検討中さん]

順番に案内送っているのでしょうか？さっき確認してみたのですが、メール来てませんでした…説明会気になりますね‼︎

[288: 通りがかりさん]

>>287 マンション検討中さん

登録されましたか？昨日申し込みで今日電話してますよ(かかってきてます)。

[289: マンション検討中さん]

どうもありがとうございます！
メール来てました！うっかり油断しておりました。。

問い合わせたら、すでに満席だったのですが、増枠待ちで受け付けて頂けました！
楽しみですね。

[290: マンション検討中さん]

↑↑　＞＞284: 匿名さん　

[291: マンション検討中さん]

>>288 通りがかりさん
ありがとうございます。12月上旬に登録していますが、メールも電話もありません…

[292: 検討板ユーザーさん]

メールがきて申し込んだけど参加できない人（先着順ではなく選別との情報あり）、メールすらきていない人。これは不公平ではありませんか。

抗議してもおかしくないレベルだと思います。

[293: 通りがかりさん]

>>292 検討板ユーザーさん
そら、人気だから区別するでしょう。予算で上から絞ってそうですね。
私は申し込みしたけど、電話？かかってきてない組です。割と高いからでしょうね。適当でも予算1億と入れれば良かったですわ。

[294: マンション検討中さん]

物件を探し始めたばかりで無知な私は、なるほど〜と読ませていただきました。「エントリー登録順に案内」のような見せかけですが、「高い予算の方から案内」なのかもしれないですね。合理的ですが、平民はお呼びでないと言われているようなもの…勉強にはなりました。

[295: 匿名さん]

自分が販売側の立場ならなるべく多くの人に見てもらいたいので、最終的には全員に連絡しますけどね。購入は先着順ではないわけだし。間取りや価格帯で例えば独身者とか低予算の人は優先度低くなるかもしれませんが、区別というより単純に設備のキャパの問題ではないでしょうか。

[296: 匿名さん]

295ですがすみません！マンマニさんのツイートによると住所年収での選別と野村が言ってるそうです！笑

[297: 匿名さん]

なるほど…予算8000(盛りましたが)としましたが参加不可の連絡でした(追加というか、キャンセル待ちでという連絡)。住所的には埼玉で微妙なところですが。

[298: マンション検討中さん]

291です。
やはり‼︎どうりで連絡ないわけです笑（予算7000、近隣在住）説明会に行くまでもなく想像以上にお高いマンションだということがわかりました。

[299: 297]

でしょうね…MR行く手間が省けたと考えます…(; ;)

[300: マンション検討中さん]

私、ブリリアタワーに住んでますけど
案内来ないですよ。予算5000万円とか適当に入力したからかな？笑

[301: マンション検討中さん]

>>296 匿名さん
物件エントリーの際は、世帯所得者数は入力欄がありましたが、年収入力欄はなかったですよ。
勤務先入力欄はありましたが。

[302: マンション検討中さん]

任意で年収と自己資金の入力欄がありますよ。
確認してみてください！！

[303: マンション検討中さん]

>>295 匿名さん
私も同意見です。案内しない訳はないと思います。ただ希望価格で購入してくれそうな人を優先的に案内してるのではないでしょうか。

[304: 匿名さん]

酸っぱい葡萄ですが言わせていただきます。

低地（造幣局側から見ると建物2階分くらい低いですよね）で、昔は「日ノ出町の水窪」と呼ばれたエリア。
タワマンとはいえ132戸と小規模。
今後の東池袋タワマン競争の中では圧倒的に不利な要素ばかり。

お願いして売って頂くほどのマンションじゃないですね。

[305: 匿名さん]

>>304 匿名さん
それは人によりますが我が家にとってはお願いして売って頂くほど物件なので予算が許すなら欲しいです笑。

[306: 匿名さん]

>>300 マンション検討中さん
最終的に全員に連絡するとしてもさすがに冷やかしを相手にするのは時間がもったいないでしょうね。もし本当に気になるならち正直な予算を書いておけば良かったんでしょうね。

[307: 匿名さん]

＞306

でもブリリアタワーを買われた方から見ると、ここはその位に思えても不思議じゃないでしょう。

[308: 匿名さん]

とりあえず、アンケートを書くときは少し見栄張って、「金持ち客」を装った方が得策です。そうしないと人気物件はゲットできません。
売り手側の視点に立てばわかることですが、手間を省くために「筋の良いお客さん」に効率よく売りたいんですよ。抽選で当選した方が、その後の住宅ローンの審査に落ちたりしたら手間が増えますからね。
だから、「この人は確実に契約してくれる」というお客さんがいたら、人気の部屋であっても抽選倍率が落ちるように（他の筋の悪い客が寄り付かないように）誘導してくれたりします。
デベはズルいですから、購入者側は賢くならねばなりません。

[309: 匿名さん]

酸っぱい葡萄さんの言いたいことはよくわかりますが、
ここよりあとに出てくる物件は更に手が届かなくなるとすると、
１０年後には大発展してるだろうこの地に住むかどうかの
ファイナルアンサーになる層もいるわけで。

[310: 匿名さん]

>>308 匿名さん
言いたいことはわかるけど大多数の層にとっては予算ありきなので見栄張っても結局買えないんですよ。予算を正直に伝えてそこが問題なければたくさん話をして信頼関係を作ればいいと思います。
今回も希望する広さと予算を伝えたら足りないので増やしてくださいとやんわり言われたよ。

[311: 匿名さん]

ちょっと前までは、70㎡7000万の壁とか言われてたのに、気がつけば、あっという間に8000万の壁。
ある程度の戸数を売ろうとすれば、やっぱり最後は価格だから、購入検討者の足もと見て強気の高単価でいくと、逆に自分の足もとすくわれると思いますけどね。
ここの属性とは全く違うけど、プラウド桜新町とか、値付けで完全に失敗して、今第7期だけどいまだに完売できないですから。
ほんと、冷静に見極めた方がいいと思います。

[312: マンション検討中さん]

ツイッターで70㎡の最低価格が7000万円という書き込みがあるけど、そんなに安くないよね。

[313: 匿名]

>>312 マンション検討中さん
まだ値段出てないのに分かるわけないでしょ！気になるのはわかりますが。7000万台(=7,998万円〜)なら分かりますが。

[314: マンション検討中さん]

>>312 マンション検討中さん
最低価格7000万だとしたら、60平米のお部屋でしょうね。高いなあ。

[315: マンション検討中さん]

アウルタワーで今売り出し中の部屋は、坪単価380、430、470でした。駅徒歩５分ですし、ここよりは価格抑えられるんじゃないでしょうか。

[316: 匿名さん]

>>308 匿名さん

申しのみ前に仮ローンの審査がある。その手続きが無駄だよねー

[317: マンション検討中さん]

アウルタワーとは比較対照なりませんよ。
あちら様の方が立地もグレードも上ですから。
中古アウルより高くなるなら激オコです！！！！

[318: 匿名さん]

>>317 マンション検討中さん
築10年くらい経ってるのに、まだまだ新築販売しているよね、アウルタワー。

[319: 評判気になるさん]

ここも補81号の道路拡張影響ありますか？

駅直結タワマンと比べると、駅からも遠いし、20階のエセタワマンで坪400は盛りすぎな気が…

ここに1億出せる人は後発タワマンに流れた方が得策では？？

[320: 匿名]

>>319 評判気になるさん
保育園とかで早めに移りたいとかあるんでは。

[321: マンション検討中さん]

>>319 評判気になるさん
確かに、ここに一億は出す気がないですね。
後続タワマンの方が条件いいと思います。
ここが億だと後続タワマンどうなっちゃうんでしょう？

[322: マンション検討中さん]

もう２月ですが、MRの案内そろそろ来て欲しいです。

[323: 匿名さん]

83平米の角部屋は普通に億超えてくるでしょうね。1.1でおさまるといいけど…

[324: 匿名さん]

たとえ出だしは売れなくても、後続タワマンが軒並み億で出るので
その時にまた見直されて買われるのでは？
野村はこのエリアで複数建てるから即売価格にせず長期戦で住友流にすると思う。
C地区の住友も高値で出すだろうし、安値で出す必要がない。

[325: マンション検討中さん]

>>324 匿名さん
後続の東池袋四丁目の野村のタワマンも、C地区のツインタワーも東池袋直結ですよね。
ここは、駅徒歩5分で少し不便ですよね。その辺りは価格には反映されるのではないでしょうか。
後続タワマンは、一階に商業施設(スーパーなどと予想してます)が入る予定みたいで便利そうです。
予算が許すなら後続マンション買いたいです。

[326: 匿名さん]

75平米予算8000万で足りないって言われたよ。

[327: マンション検討中さん]

坪400〜420くらいですかね。
75㎡で9,000〜9,500万円くらいでしょうか。
将来性に期待は持てる立地ですが、相場観次第での検討になりそうです。
個人的にはこの後出てくる駅近タワーは坪450スタートな気がするので、資産価値は保たれると思います。

[328: 匿名さん]

>>325
西友やマルエツレベルのスーパーは入らないよ。
入るのはミニピアゴやマイバスケットレベル。

[329: 匿名さん]

>>327 マンション検討中さん
その坪単は平均？範囲？戸数が多いタワマンだと方角、階数によって差が大きいので坪単価と実売価格の乖離が大きくて平均値だと話がしにくい。

[330: マンション検討中さん]

400～450？？それは予想？事実？

[331: 匿名さん]

今の相場を前提として考えると後発の駅直結タワマンは平均450くらい。
で、ここは平均390くらいかなぁって思う
70平米で最低8100万から、とかだと思うけど

[332: 匿名さん]

>>331 匿名さん
そんな感じがしてくる。

[333: 匿名さん]

>>325 マンション検討中さん

ただでさえ駅直結はどこも異様な値付けで出てくるので、後続がそんな条件だと目が飛び出るほどの価格で出してくるでしょうね。

[334: 匿名さん]

>>327 マンション検討中さん

83だと角だし11000万くらいかもしれませんね。

[335: マンション検討中さん]

造幣局跡地開発の完了や副都心線の新駅決定も考えると、後発の直結タワマンは（景気折れてなければ）坪500近くでも不思議じゃないと思う
武蔵小山の直結タワマンで460の時代だし

[336: 匿名さん]

ここはパンダ部屋が70平米が8100万で出るかもしれない。けど、平均は70平米で9400万円程度でしょう。

[337: 匿名さん]

アウル、ブリリア、ミレーニアよりいいのかわからんが、それらより高いんだろうな。

[338: 匿名さん]

ブリリア、ミレーニアより高いってのはありえない。

[339: マンション検討中さん]

値段の高い低いは相場で決まるからしゃーない

[340: 匿名さん]

今の相場でって話でしょ。
ブリリア、ミレーニアの中古相場は135～145万/㎡程度。立地やモノの差を考えればここはその2割減といったところか。