プラウドタワー東池袋

[マンション検討中さん]

東池袋五丁目地区 第一種市街地再開発事業についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/higashiikebukuro/

売主：野村不動産株式会社
設計者：前田建設工業株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
住所：東京都豊島区東池袋五丁目4000番（地番）
延べ床面積：約14,740㎡
交通：有楽町線 「東池袋」駅 徒歩5分
　　　山手線 「池袋」駅 徒歩15分
　　　丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分
　　　山手線 「大塚」駅 徒歩11分
　　　有楽町線 「池袋」駅 徒歩14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2270: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2271: 名無しさん]

>>2268 匿名さん

いつ頃ビックカメラに行かれましたか？2月・3月は決算前の売り尽くしで型番古いものは家電量販店だとお得に買えますよ。私は池袋のヤマダLABI総本店で4台纏め買いして、1番高いリビング用エアコン（25万円くらいだったかな？）を半額にしてもらいポイント還元含めると全部で仕上がり34万円ほどでした。ヤマダウェブコム価格までは簡単に下がるので、ベンチマークとして調べてみると良いかと思います。

[2272: 匿名さん]

完売したあとは住民板スレでやったほうがいい。
ネガの中傷に晒されるだけ

[2273: 匿名さん]

>>2271さん
ありがとうございます。同じビッグカメラですが、年末です。時期が大きいんですね、今回はオプションにしてしまいました。次があれば参考にさせていただきます。

[2274: 名無しさん]

>>2273 匿名さん

オプションも、入居前に全てが整ってるという点では素晴らしいと思います。私は引き渡し後の4台設置なので、業者による下見一回、エアコン取付は1日作業で、この時間のロスは相当なものです。
また入居後も含め色々と情報交換できると良いですね。

2272さんの言うとおり、ネガさんの中傷にまた遭いそうなので以降は住民板スレにしか反応しないようにします。

[2275: 匿名さん]

誰かが仕様が良いと書いていましたが、天カセがなくてもそうなんでしょうか？

[2276: 匿名さん]

我が家は、ベッド以外全て野村さんにお願いしました。玄関からほとんどオプションです。
なるべく、ショールームに近い方ががっかりしないと思い。

[2277: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2278: 匿名さん]

ネガは世間一般の意見でもありますので、必要悪だと思っています。ネガに反論できる材料が山ほどある物件ですし。ネガがない掲示板は盛り上がりませんし、見ていてつまらないです。

[2279: 匿名さん]

>>2275 匿名さん

購入者です。
天カセがないのは残念です。せめてプレミアムフロアにだけでも付けて欲しかった。天カセの有無は売主が高級グレードと認めているか否かを窺い知れるバロメーター的設備ですからね。
ここと差別化を図り、高い値付けをするためにも、この後出てくる駅直結プラウドタワーには付けてくると思いますよ。

[2280: 匿名さん]

>>2277 匿名さん

そりゃ、新宿の方が上位ですよ。ただ、新宿区というだけでこれと言ったウリがあるわけではないので、天カセくらい付けておかないと売りづらいという売主側の事情があると思いますよ。

[2281: 匿名]

>>2280 匿名さん

どっちでも良くない？もう完売してしまったんだし(笑)

[2282: 匿名さん]

どこかみたいに2100で無理やり天カセ付けるくらいなら2600確保される方がずっとマシ。
それより一種換気とか水廻り標準御影石の方が満足度高いわ。

[2283: 匿名さん]

御影石天板が満足度高いのか。私は5年使ったけどけっこう不満はあった、使い勝手の点で。
天カセには全く不満はなかったよ。

[2284: 名無しさん]

個人的にはあってもなくてもどっちでもいいな。
天カセがついてるから絶対欲しいとも思わないし、天カセがついてないから絶対嫌ともならないからなぁ。

[2285: 匿名]

>>2284 名無しさん

私も天カセで天井高低くなったり、エアコンの性能落としたり、将来的なメンテ大変になったりするのであれば、壁掛けの方が使いやすいと思ってます。住んだらそこまで気にならないだろうし、それ以外に重視すべき項目は沢山ありますよね。

[2286: 匿名さん]

実際はそんなトレードオフではなくて、良いマンションは天カセ&2600でスッキリ開放感があるんだよね
無いものを言っても後から付けられるものでもないので仕方ないけどね
グレードは中級でいいじゃない、満足してるなら

[2287: 匿名さん]

2600維持して天カセ付きなんて坪500万超クラスかかパークタワー晴海みたいな仕様MAXにせざるを得ないとこだけだろうよ。

ここはこの価格帯で言えば、マンマニさんも言う通りこのご時世でほぼ仕様MAXだよ。中級とかわざわざ不要な文言付けてケチつけるくらいなら、千代田区港区渋谷区限定でコメントしといたら？

[2288: 匿名]

>>2286 匿名さん

あなたがこのマンションにコメントしたい理由は何ですか？
いくらコメントしても、ここはもう完売だけど。

[2289: 匿名さん]

書き込みしたものじゃないですが、中級という表現はケチじゃありませんよ。購入者にとったら最高な物件なのはわかりますが、こういう掲示板見てる人なら他物件との相対的な位置付けは知っておいて損はないと思いますよ。
みんなで＊＊＊＊＊＊＊＊なんて掲示板、気持ち悪いですよ。

[2290: 周辺住民さん]

近隣でも、ブリリア 、エアライズ、アウル辺りは天カセですね。

[2291: 匿名さん]

>>2289 匿名さん

通り掛かりの者ですが、既にここ売れてしまってるんですよね？検討版なので、今も販売しているマンションでこういう話はするべきだと思いますよ。

[2292: 周辺住民さん]

現状でも非分譲住戸の売り出しがありますし、この先中古が出てきた時も仕様の情報は参考になるかと。

[2293: 匿名さん]

>>2292 周辺住民さん

先程の2291ですが、ここに固執する理由って何かありますか？天カセないマンションなんて山ほどあるんだし、少なくてもここは新築では完売ですよ。今、販売を継続しているマンションの方が検討者多い訳だし。

[2294: 匿名さん]

>>2287 匿名さん

あなたの言う「ほぼ仕様MAX」とかいう訳の分からない表現の方が不要な文言だと思うけどね
仕様が付いてきてないのにそうやって格好付けてるから反論を呼ぶんだし
中級でいいじゃない
その方が選択肢にしてくれる中古検討者も多くなるのでは

[2295: マンション掲示板さん]

では、購入者以外の方の評価は中の上級、購入者の方の評価は上の中級ということで、どうでしょう？

[2296: 匿名さん]

完売と販売センター閉鎖のお知らせが封書でも届きましたね。鍵の引き渡しももうまもなく。楽しみです！！

[2297: 匿名さん]

>>2294 匿名さん
で、ここを中級と言い切れるほど高級マンションに住んでるアンタが何の用なの？
高級かま好きなら渋谷や小石川や神宮外苑のスレにいなよ。わざわざ中古の心配までしてくれるなんて余程気になるんだね。無用な心配だけど。

[2298: 匿名さん]

とある方のツイッター見たら、諸費用の支払期限日が完全一致してるし、これでもうここ購入確定ですね。

購入者でもない(できない？)外野素人の戯言よりも、何百件もマンションを見てきた見識ある方が購入されたという事実が一番説得力ありますね！

いよいよ引き渡し日も近づいて来て楽しみです。

[2299: 職人さん]

天カセねぇ～
すっきりしてるけど、メンテ費用高いし、頑張っても自分でクリーニングできないし、やめればよかったかなぁとおもってますよ。

[2300: 通りがかりさん]

久しぶりにここの近くを通りましたが、若いお子さま連れのファミリーを多く見かけました。公園ができたら、活気溢れる住みごごちの良いエリアになりそうですね。

[2301: マンション検討中さん]

2206にリンク貼られてた地権者住戸で売りに出てた3LDKと1LDKの部屋、掲載終了してる。売れちゃったかな。早いっすねー。

[2302: 匿名]

>>2301 マンション検討中さん

人気だね。まあ、良い場所だよね、ここ。

[2303: 通りがかりさん]

賃貸もちょこちょこ出てきましたね。

[2304: マンコミュファンさん]

売り抜け前提のマンマニさんが買ったのが事実だとすると、そこそこ割引とった可能性も？

[2305: 匿名]

>>2304 マンコミュファンさん
そんなことどうでもいい。買ったという事実が重要。

[2306: マンコミュファンさん]

マンマニさんほどいくらで買ったかを重視する人も珍しいと思うけど。
一般的には資産価値がないと言われている郊外マンションを指値で買って成功してる人だし。
このマンションも永住向けって評価でしたよね。

[2307: 匿名さん]

ここあきらめて、近くの中古物件調べてるけど
東池袋駅直結中古タワーマンション、
めちゃくちゃ値上りしている
エアライズとアウルタワーはまだましなほう
ブリリアタワー池袋とか分譲価格の2倍近いだろ
隈研吾効果？
買えない買えない、また買えない??
安くなるのは、いつですか～

[2308: 匿名さん]

>>2307
2倍までいきませんが軽く5割は乗せてますね。
将来的に南と東がふさがるのにスゴい人気だと思います。
隣接の新築3棟はどうなることやら・・・

[2309: 匿名さん]

>ここあきらめて、近くの中古物件

であればターゲットはパークタワー池袋イーストプレイスとかだね。
ブリリアタワーやアウルはカテゴリーが違う。

[2310: 匿名さん]

>>2309 匿名さん
素人の格付けカテゴライズはご自身のツイッターでどうぞ。大きなお世話。

[2311: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2312: 匿名さん]

素人の格付けがお気に召さないのであれば、マンションマニアさんの評価はどうかな？

ブリリアタワー池袋　坪460万
アウルタワー　坪440万
パークタワー池袋イーストプレイス　坪335万

>上記相場からプラウドタワー東池袋の将来価値を予想すると
>Eタイプ　76.61㎡　7階　9299万円(新築時)　→　8100万円(築10年時)

つまりマンションマニアさんはここの10年後の坪単価を349万円程度と予想している。

[2313: 匿名さん]

それは築年数が10年経過した物件に対する計算であって、
ここの10年後の新築坪単価ではない

[2314: 匿名さん]

>>2312 匿名さん
自分に都合のいいところだけ抜き出して気持ちよくなって良かったね。それ以上の維持率もあり得るってすぐ近くに書いてんじゃん。ましてやそのマンマニさんが自ら買ってるんだけど。

もう恥の上塗りはいいから、無関係のど素人はすっこんでなさい。

[2315: マンコミュファンさん]

>>2313 匿名さん
だから築10年ほどのイーストプレイスと同格っていってるんじゃないの？？

[2316: 匿名さん]

マンマニさんは、明らかにパークタワー池袋イーストプレイスの坪単価を「ここに最も近い条件の物件」として採用している、ということ。
ブリリアタワーやアウルタワーではなくね。素人でも池袋の相場がわかってる人間なら自明なこと。
ちなみに、私が以前住んでいた築20年の某タワーは現在坪390万近くで取引されているようだ。やはり立地は大事だね。

[2317: 匿名さん]

ああ、ただただうざい。ここを買った人は皆分かっている。ブリリアとかエアライズとここはそもそも趣旨が異なることを。度胸も余裕もなく買えもしなかった外野がワチャワチャ騒ぐでない。見苦しいぞ。そんな輩はよそに行って語るがいい。

[2318: 匿名さん]

自称玄人の自己紹介はブログでどうぞ。

[2319: マンション検討中さん]

81号の工事遅れるかもって聞いたんですけど、その後の情報ご存知の方いらっしゃいますか？