プラウドタワー東池袋

[マンション検討中さん]

東池袋五丁目地区 第一種市街地再開発事業についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/higashiikebukuro/

売主：野村不動産株式会社
設計者：前田建設工業株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
住所：東京都豊島区東池袋五丁目4000番（地番）
延べ床面積：約14,740㎡
交通：有楽町線 「東池袋」駅 徒歩5分
　　　山手線 「池袋」駅 徒歩15分
　　　丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分
　　　山手線 「大塚」駅 徒歩11分
　　　有楽町線 「池袋」駅 徒歩14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[221: マンション比較中さん]

オフィスに住めっていうの？

[222: マンション比較中さん]

注目されてないならそれでいい
現在の利便性と近い将来性、それがコストに見合ってればいいよ

[223: 匿名さん]

>>220 匿名さん
このマンションは都電とこれなら開通する道路に背を向けてないよ？
間違った情報を流すのはやめましょう

[224: 匿名さん]

背を向けてるが、両サイドの部屋だけは面することになるだろうね

[225: マンション検討中さん]

立体図を拝見しましたが、
住居階は6Ｆ～のようですね。
おそらく2Ｆ～5Ｆ（22戸）は地権者ではないでしょうか。

あとここは供給戸数132戸となってますが、計算が合いませんがどうなんでしょう。
というのも6Ｆ～20Ｆで各フロア7戸でしょ。ってことは7戸×15階＝105戸
非分譲が22個（ＨＰより）
105戸+22戸＝127戸ってことで5戸足りないよ？？

2Ｆ～5Ｆが非分譲22戸だとしても少し面積は余るんだよな～。
つまり2Ｆ～5Ｆで各1戸づつ供給すると4戸プラスされるので
なんとなく戸数は合うんですよね。あと残りは管理室とか共有施設とかか？

[226: マンション検討中さん]

間違いなく内廊下ですね。内廊下といっても
エレベーターが２機としてコの字の廊下ですね。
廊下というよりエレベーターホールみたいな感じでしょうね。
おそらく同じ階の人と直ぐに顔なじみになると思います。笑

[227: 購入経験者さん]

>>225 マンション検討中さん
可能性として地権者住戸が固まってるとは限らないし、地権者専用の二戸を足したような変形住戸というのもよくありますよ。

[228: 匿名さん]

池袋は再開発でどんどん街の雰囲気も変わって、観光客や遊びに来る人もかなり増えてきています
そういう面では将来性もあって、住む価値としては高くなっているんじゃないかなと個人的な見解ですが思います。
ただ、地域柄どちらかというと単身者やDINKS向きなのかな
家族向きの地域ではありませんよね。短期的に住む町としては良いのかもしれませんが、
病院の数が少ないのでご高齢の方にとってはあまり住みよいとは言えないのかな

[229: 匿名さん]

池袋はなぜか最近、人気が高まっているので、ここも高値で売り出されるでしょう。
ボトムの部屋で坪400、トップの部屋で坪を570予想。厳しい時代になりました。

[230: デベにお勤めさん]

坪570？？豊島区で？？
笑わせないでください！！

[231: デベにお勤めさん]

駅、サンシャイン、役所直結のアウルタワー43階が420万円切るくらいの価格なのに
ここが570万円はないでしょ～ｗｗｗｗｗｗ

[232: 匿名さん]

ここは370スタートの410平均くらいじゃないかなと

[233: 匿名さん]

アウルタワーは駅直結とはいえ、築７年、アウルタワーの48階、86m2が14,500万円で売り出されています（坪556万円）。ゴールドクレストの築７年のマンションの上層階が坪550万円を超えているとなると、野村の新築が平均410なんて低レベルでは収まらないでしょう。

[234: マンション検討中さん]

今は場所によっては、新築より中古価格の方が高騰しています。ここは、東池袋5分で再開発の外れの方ですし、坪330から400くらいが妥当ではないでしょうか。

[235: マンション検討中さん]

そんなに高いとファミリー層は手が出ないです。

[236: 匿名さん]

高く売りたいから煽っているだけ。
冷静になって見極めよう。

[237: 匿名さん]

副都心線の東池袋が設置されて、
丸ノ内線にも新駅ができて東池袋駅と地下道で結ばれたら、
東池袋はすごいことになるだろうと妄想。。。

[238: マンション検討中さん]

そうなっても直結じゃないここは
蚊帳の外だけどね。

[239: 匿名さん]

>>235 マンション検討中さん

共働き増えてるから手が出る世帯は多いよ

[240: 匿名さん]

450平均くらいで行くでしょ

[241: 匿名さん]

>>239 匿名さん
60平米台なら手は出ますがそれ以上になると一部上場企業共働きでも勇気いりませんか？70平米後半の3LDKを考えると会社員が衣食住で住宅にフル投資しないとなかなか…。

[242: 匿名さん]

ここはもう、ファミリー層にとって、手の届く物件ではない。残念ながら。

[243: マンション検討中さん]

金額で見てみると、坪単価が、
@350の場合:70㎡7400万円、75㎡7900万円、80㎡8500万円
@375の場合:70㎡7900万円、75㎡8500万円、80㎡9000万円
@400の場合:70㎡8500万円、75㎡9000万円、80㎡9700万円

@375を越えてきそうなら、部屋の面積を削って、文京区・目黒区・中央区あたりで探そうかなと思っています。

ここは、再開発エリアで将来性に期待できそうだけど、まだそこまで注目されていない点が魅力なので、他のエリアと比較して割安感があれば検討したいですね。

[244: デベにお勤めさん]

300とか400とか色々とご意見がありますが、
事業費等々調べてみると概算の価格はわかると思いますけどね。

[245: マンション検討中さん]

>>243 マンション検討中さん
私も同意見です。
坪350くらいが理想ですね。

[246: 匿名さん]

数年後このあたりは首都圏でも有数のタワマン街になる。
（山手線内側で固い地盤。小杉や勝どき、豊洲など目じゃない）
当然、エリア内でマンションごとの優劣というか評価の差が出てくる。
ポジション、規模、設備などなど。
そのへんを考えて選ばないと後悔することになる。

まあその前に東池袋駅が混雑して電車に乗れなくなる可能性が高いがな。
勝どき駅の二の舞。。。

[247: マンション検討中さん]

>>245 マンション検討中さん

そうですね！
楽しみに価格発表を待ちたいと思います。

[248: 名無しさん]

>>246 匿名さん
ここ直接基礎ですか？
豊洲はともかく、小杉と勝どきは直接基礎多いですけど。
豊洲も防災性は高いですよね。

[249: マンション検討中さん]

価格面だとＦ，Ｇ、Ｎ、Ｍタイプが手が出しやすいかな？北向きあるし
Ｎタイプは間取りが？？ですけど
坪単価は当物件の中では最安になると思います。

[250: マンション検討中さん]

失礼Ｇタイプですね。

[251: 匿名さん]

>>246 匿名さん
そこまで大規模にならなくていい。なんとなく便利で住み心地よくて、タワマンが何本か建っている。その程度でいい。
ところでタワマンもなくて今より3割も人口が多かった50年前の豊島区ってどんな雰囲気だったんだろうか？狭いアパートだらけだったのかな？

[252: 匿名さん]

>>251

既存のタワマン
・ブリリアタワー（クヤクション）
・エアライズタワー
・アウルタワー
・ヴァンガードタワー
・シティタワー
・ライオンズタワー
・パークタワー

建築中
ここ

建築予定
・都バス車庫跡地野村タワー
・クヤクション東側の50階ツインタワー
・旧造幣局南側一帯再開発（2棟？3棟？）

構想段階
・クヤクション南側
・豊島郵便局再開発

あと10棟程度は増えそう。

[253: 匿名さん]

資料請求はWEBメールアドレスで、というように公式トップに書かれている
なんだか珍しいですね…
画像多めでメールをおそらく送って来る予定なんだろうなぁと思いました
わかりやすいといえばわかりやすい

内廊下ということなので、
高級感を出してくるのかな、という印象を受けました。
タワマンの場合は、基本的には内廊下多いですけどね

[254: マンション検討中さん]

このマンション来年3月入居予定だけどいつになったら事前案内会はじまるんだろうね？

[255: マンション検討中さん]

モデルルームの外観は出来上がってて、販売は3月中旬からということなので、いつからモデルルームの案内開始するのか私も気になり、問い合わせてみました。
はっきりとは教えてもらえませんでしたが、物件エントリーしている方から、早い人でも2月下旬と言われました。もう少し早く案内してほしいと思いましたがこんなものなのですかね？

それにしても都内の物件の価格がすごいことになっていて、こちらも怖いです…

[256: マンション検討中さん]

思ったよりも遅めのスケジュールですね。
3LDKは8000万では買えない価格になるでしょうね。
上層階は億ションになるでしょう。
もはやリーマン共働きでは手が出ない…

[257: 匿名さん]

たしかに思ったより遅いですね。そして8000とかでしょうね。

[258: マンション検討中さん]

造幣局跡地に出来る大学のイメージでましたね
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2018/01/22-dd41.html

[259: マンション検討中さん]

8000…残念ですが我が家は諦めるかもしれません。でもモデルルームには行く予定ですので、何かしら情報はお伝えします‼︎

[260: 匿名さん]

野村不動産は｢即完｣が好きだと聞きます。

モデルルームオープンから第一期販売まで日数が短いので、
その短い集客期間でも即完できるようなオトク価格の予定…
ってことはないですかね(笑)

それとも、第一期販売戸数は気にせず、普通に高い価格でくるのかな。
というか、高くても簡単に売れちゃうのかな。

[261: 匿名さん]

>>260 匿名さん
心の中ではそれを期待してます。笑

[262: マンション検討中さん]

坪400なら逆にスッキリ諦めてアウルタワーにできる笑

[263: マンション検討中さん]

>>260 匿名さん
私もそれ、すごく期待してます。

[264: マンション検討中さん]

坪400だったら、うちも買わないと思います。
夫婦共働きでそれなりに収入もある方だと思いますが、75平米で9000万、高すぎて手が出ません。

[265: 匿名さん]

>>262 マンション検討中さん
アウルタワーて（笑）

[266: マンション検討中さん]

共働きでも手が出ないっていうことは、このマンション以降(5丁目の駅直結など)に東池袋で70平米以上のファミリータイプを購入できる人は、世帯年収で2000万近くないと厳しいってことになりますね。

[267: 匿名さん]

逆に、共働きでこのマンションを買う理由って何ですか？
駅から近くもないしスケールメリットもない。
通勤や買い物を考えれば文京区内（または豊島区内）のフツマンのほうが便利ですよね？

[268: マンション検討中さん]

文京区より高いなんて！！ないないない！！
豊島区！！ですよ！！
冷静になって価格を見定めましょうね。

[269: 匿名さん]

60平米後半～70前半の3LDKが多かったりするかもね。最近の豊島文京近辺のマンションは8000万台にするためにコンパクトな物件が多いように感じる。なのでいつも価格的にはギリギリ買えるかなと思わされるんだけど、広さと間取り構成がネックになって見送ってしまう。いびつな4畳部屋とかガタガタの導線とか。デベも3LDK全て9000万台だと売り切れないのがわかってるから、価格に合わせた間取りを増やしてくると思うけど。

[270: マンション検討中さん]

>>267 匿名さん
駅徒歩5分だし駅近になるんじゃないでしょうか。
確かに、買い物は便利とは言えないですが、不便とまではいかないですね。
子供がいるので、駅近繁華街のマンションより、そこそこ便利で都心に近く、静かで住みやすい環境だと思いました！あとは再開発に期待してます！
7000万円台希望です。