プラウドタワー東池袋

[マンション検討中さん]

東池袋五丁目地区 第一種市街地再開発事業についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/higashiikebukuro/

売主：野村不動産株式会社
設計者：前田建設工業株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
住所：東京都豊島区東池袋五丁目4000番（地番）
延べ床面積：約14,740㎡
交通：有楽町線 「東池袋」駅 徒歩5分
　　　山手線 「池袋」駅 徒歩15分
　　　丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分
　　　山手線 「大塚」駅 徒歩11分
　　　有楽町線 「池袋」駅 徒歩14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2135: マンション検討中さん]

年明けからの販売スピードはなかなかでしたね。
まさか3月までもたないとは思いませんでした。
完売おめでとうございます。

[2136: 周辺住民さん]

野村のパンフレットでは見逃していました。有楽町線東池袋駅が至近ですが、JR大塚駅そして丸ノ内線新大塚駅も十分実用と思います。勿論都電向原駅もあります。
これも人気が出た要素かもしれません。

[2137: 職人さん]

完売したの？、
次のプラウドタワー東池袋パート2
ほぼ、駅直結だけど、目の前の高速、騒音、排ガスが厳しそうで
どういう、対策するのかな？

[2138: マンション検討中さん]

値引なく完売？

[2139: 通りがかりさん]

>>2137
申込ベースで完売したみたいですよ。
高速側サッシの防音等級あげるくらいじゃないですかね？

[2140: 通りがかりさん]

>>2138 マンション検討中さん
棟内見れば定価でも売れるでしょうから値引きは気持ち程度ですかね。真相はわかりませんが。

[2141: マンション検討中さん]

値引きではなく、インテリアオプション程度でしょう。

[2142: 匿名さん]

やっぱり小石川にしますね。

[2143: 通りがかりさん]

>>2142 匿名さん

売り切れですから、もう買いたくても買えませんね。残念ながら。

[2144: 周辺住民さん]

>2142 匿名さん
少し前にこの掲示板でここと小石川ザタワーを比べていた方?

書かれている通りもう売り切れてますし、良く調べれば調べるほど両者は違うと思いますよ。部屋が残っていたとしても、購入目的の比較は適切ではないのでは。

[2145: マンション検討中さん]

スムログ読む限り、マンマニさんはこちらのマンションに住むみたいですね。

[2146: マンション検討中さん]

>>2145 マンション検討中さん
そんな記事ある？
マンマニ氏、ここは購入してないでしょ。
いくら池袋好きだからって気軽に買える価格のマンションじゃないよ。

おすすめしてたから本人が買ったと思いこむのはいかがなものかと思いますね。

[2147: マンション検討中さん]

>>2146 マンション検討中さん
マンマニさんのTwitterをご参照下さい。
このスレでも検証されていたはずです。

[2148: マンション検討中さん]

>>2147 マンション検討中さん
ムサシコ○ギですね。

[2149: マンション検討中さん]

>>2147 マンション検討中さん

購入したのが最近ならここじゃないよ。
キッチン天板やガラス引き戸、ましてやダウンライトのオプションなんてとっくのとうに締め切ってるからw

Twitterのがここだとしてもカモフラージュだろうね。

というか個人情報系のネタはやめたほうが良い。

[2150: 匿名さん]

スムログの内覧会記事をみたけど、竹中工務店施工でエレベーターは6基とのこと。
明らかにここじゃないでしょう。

[2151: 匿名さん]

なぜ、そんなに必死に全否定するのでしょうか。不思議。

[2152: 匿名さん]

施工会社が違うから別物件だという事実を述べただけ。

[2153: 匿名さん]

その記事のことではないですよ。
ファミリーがかなり多そうですが、単身者、地権者の方たちともうまくやって行けると良いです。

[2154: 匿名さん]

ホームページ上は、完売になりましたとなってますね。

[2155: 検討中]

>>2154 匿名さん

早いな

[2156: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます。

[2157: マンション検討中さん]

この立地は、売れるわな。

[2158: マンション検討中さん]

早いですね。
おめでとうございます！

[2159: 匿名さん]

>>2153
>その記事のことではないですよ。

ではどの記事かな？スムログのマンマニさんの記事なんだよね。
ぜひご教示を。

[2160: 匿名さん]

>>2159 匿名さん
もういいよ。
完売おめでとうございます！

[2161: 通りがかりさん]

竣工後は想像以上の早さで売れましたね。
完売おめでとう！

[2162: 匿名さん]

販売当初は割高に感じましたが、結果的に需給がバランスした適正価格だったということですね。

[2163: マンション検討中さん]

後から見て高値掴みだったと言われないといいですね

[2164: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2165: マンション掲示板さん]

>>2163 マンション検討中さん

まあまあそんなこと言わないで。
みんな現物見てテンション最高潮なんですから。それは当たり前で自然なこと。

１０年後、タワー乱立するこの地区で、別格の板マンテイストでしかも駅遠で見向きもされないなんて今は想像できませんよ?

[2166: マンション検討中さん]

投資対象じゃなく実住向けマンションですから高スペックにしたのが成功しましたね

[2172: 匿名さん]

[No.2167～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2173: 匿名さん]

【公式】
竣工前完売
https://www.proud-web.jp/mansion/higashiikebukuro/

「プラウドタワー東池袋」は全戸完売となりました。
多数のご来場・お問い合わせをいただき、誠にありがとうございました。

[2174: 匿名さん]

この物件の購入者です。今の時期、どこを買っても高値掴みはしょうがないでしょうね。この先大不況が来たら、ここも1000-2000万ぐらいスコーンと下落する可能性はありますが、まあそれもご愛嬌ということで。そんな風に思えない人はこの時期にマンションなんて買っちゃあダメですよね。

引き渡しまで1ヶ月切りましたね。楽しみです！

[2175: 匿名さん]

>>2167 匿名さん
竣工2年半前だと室内も見てないし、物件に対する愛着もないだろうし、新生活が始まる実感もないから騒ぐ気にもならないのではないでしょうか。

そちらの物件は超人気物件かと思いますので、早期に完売して当たり前なんでしょうし。

まあ、物件への想い入れが違いますよ。

[2176: 匿名さん]

あとは、完成在庫が数戸程度は出てしまうだろうなと思った矢先の完売だったので、いい意味で期待を裏切られたという要素もあるのかと。

[2177: 名無しさん]

ここって完売だから閉鎖しないの？

[2178: 匿名さん]

ここの購入者です。
東西南北、大から小まで見てきました。
目黒の物件で大方決めてたんですが、三井さんのレポートを頂いたところB＋の評価で「まあ普通」だったので思いとどまり、マンマニさんのセミナーに参加して、この物件を熱くお勧め頂いて気持ちが変わりました。
初めは、え！？東池袋? と思いながらも、何度も通ううちにこの場所とこの物件に愛着が湧いていきました。
このスレも検討初期から見ているので、色々ありましたが、完売は本当に感慨深いです。ここに決めて本当に良かったと思っています。
他と比べてどうこうよりも、純粋に完売が嬉しいもんですね。どうもありがとうございました！！

[2179: 周辺住民さん]

プラウドタワー東池袋は、しょっぱなから目を引く点は少ないかもしれません。ですが調べるほど、ここの長所が希望に合う人には高評価だと思いますね。
1．実用できる路線駅が多い。池袋駅を外しても4路線が12分までにあります（個人的には山手線大塚駅が入ってるのがグッド！）。
2．実際に購入者が居住する、つまり実需が大半と予想できる（投資目的の購入が多いと後々問題が多いです）。
3．高さが70mくらいなので、以後の補修などでゴンドラなどではなく低コストの足場を組んで行える（法令上45mまででしたか）部分が多い。大規模超高層タワーにあるセンターボイドもない（吹き抜けですな、これも補修の対象になる）。
4．池袋から少し離れているので、将来的に眺望を大きく損ねる建築物の可能性が少ない。
5．言わずもがなですが山手線内＆山手線駅が使えて地盤もOK。隣接は閑静な文京区。

2-3年前までは都内のタワーマンションは売れまくってましたが、今は完全に潮目が変わりました。先々のことを考えてここを購入したのなら、賢明と思います。現在の状況で完売には、それなりの理由があるということですよ。

[2180: 周辺住民さん]

大塚駅まで歩くのは坂がキツイです。特に小さい子供がいると大変です。
駅直結のマンションなど東池袋駅に近い立地だと、山手線に乗る場合は有楽町線に乗って池袋で乗り換えのほうが早いし実用的だと思いますよ。

[2183: 匿名さん]

[No.2181～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2184: 匿名さん]

このあたりはよく知らないのだが、池袋エリアとはいえない立地なのでそれほど心配ない？
サンシャインに近いのはあまりよくないね。

[2185: 匿名さん]

小石川を待って正解でした

ローンだと月の支払い3、4万しか変わらないのです（嬉し笑^ ^

[2186: 周辺住民さん]

2179 周辺住民です。

１．確かにJR大塚駅との間には高度差が若干あることで坂があります。足腰に不安のない大人なら問題ないですね。私も、大塚駅がこのマンションのメイン使用駅になるとは思いませんが、選択があるのはいいことだと思います。後、例えば東海道新幹線を使うにしても山手線であれば東京駅と同じ料金です。地下鉄などではこうはいきません。

２．確かに池袋は今まであまり良いイメージはなかったかもしれません。ですがこれからはそうした旧来のイメージよりも、爆発的に増える高齢者が安心して暮らせる街のほうがステータスが上がってきます。そのために交通アクセスは重要です。山手線内の中央部でも、アクセスが不良なためにスラム化が問題になっている地区があります。ちなみに、ここは実需の購入が大半と思いますよ。

３．上と関連しますが、都電荒川線（さくらトラム）が前を走っているのも先々を見据えればいいことです。時代を感じさせるレトロな雰囲気でお世辞にもハイグレードとは言えませんが、今や都内唯一の貴重な路面電車になりました。地面を走ってるので乗降が高齢者には楽、年取って足が効かなくなったら大塚駅前、王子駅前、町屋駅前までこれに乗って買い物ができる。こういう地名を聞いて鼻で笑う人もいるかもしれませんが、30-40年後を考えてみればわかります。JRはまだましですが、地下鉄は最寄りの出入り口に必ずエレベータがついているとは限りませんしね。

[2187: 匿名さん]

嵐の松本潤が東池袋の出身だよ

[2188: 匿名さん]

>>2182 マンション検討中さん

日本語がわからない人はスルーしましょう。

[2189: 匿名さん]

イラついてセルフポチが増えてきましたかね？

[2190: マンション検討中さん]

このマンションは、再開発で化ける。
他は、化けようがない。

[2191: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2192: 匿名さん]

>>2185 匿名さん

倍率高そうですが、購入できるといいですね。

[2193: マンション検討中さん]

駅直結じゃない方のプラウドタワーですね

[2194: 匿名さん]

ここに2000万プラスすりゃあ 格上 小石川パーコー様が買えたのか、、、(°_°)

[2195: マンション検討中さん]

>>2194 匿名さん
残念賞ですね。
どちらも買えない哀れなホイト。

[2196: マンション検討中さん]

>>2193 マンション検討中さん

社畜なら駅直結が便利
いっそう、駅員にでもなればドアツードア！

[2197: 匿名さん]

>>2196 マンション検討中さん

ちょっと何言ってるか分からない。
会社でしか電車使わないの？残業なしでさっさと帰っても、あなたの言う社畜でも、通勤に電車使うなら変わらず近い方がよくない？

[2198: マンション検討中さん]

>>2197 匿名さん
だから、会社経営者や医師、自営業の人達は、会社の近くに住むか車、タクシー通勤、ハイヤーなの。電車なんぞには乗んないの。
わかんないかな？社畜さんには。

[2199: 匿名さん]

盛り上がるのはいいことだけど、なんか変な流れになってきたな。

[2200: マンション検討中さん]

>>2197 匿名さん

一生雇われの身の貴方には、わからないでしょうね。
駅直結が40年の社畜生活にとっては、優先順位が第一。可愛そう。

[2201: マンション検討中さん]

最後は値引で瞬殺完売でした
パークコート文京小石川は三井ですから値引は無いと考えて価格差は実際のとこもっとありますよ

[2202: マンション検討中さん]

値引きは何パーセントでしたか？

[2203: 匿名さん]

パークコートの一億以下の物件は抽選となり買えないというオチでしょう。

[2204: 名無しさん]

>>2203 匿名さん

何故この板で小石川の話題になるんだろ…スレ立っていますよね

[2205: 匿名さん]

両方買えばいいと思うよ

[2206: 周辺住民さん]

売りに出てる非分譲の部屋。1/6は非分譲だから、他にも出るかもしれないですね。
https://www.athome.co.jp/mansion/6967297250/
https://www.athome.co.jp/mansion/6967296794/

[2207: 匿名さん]

小石川との価格差が3000万なら、10年後にはだいたい5000万くらいには差が広がってますかね

[2208: 名無しさん]

>>2207 匿名さん

いくら比べてももう完売だからここは買えないですよ…小石川はまだ買えるチャンスあるけど。。

[2211: 匿名さん]

[No.2109から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[2212: 匿名さん]

スレを見てるとこちらのマンションは小石川と比較されるレベルのマンションってことなんですね。やっぱり買っとけばよかったです。

[2213: 匿名さん]

購入者ですが小石川と最後まで迷いました。小石川の方がグロスもですがランニングも高いので、負担は価格以上の差があるし、家の都合で2年待つのが厳しかったですね。今すぐどちらも住めるなら小石川にしたかもですが、どなたかも言っていたようにタイミングも重要だと思った次第です。勝ち負けとか資産価値の維持を最重視するなら小石川の抽選に行った方が良いと思いますよ。

[2214: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2215: 周辺住民さん]

これから2年で都内のマンション事情はかなり需給の点で悪化すると思います。投資目的の購入では、売れなくなるし結果として資産価値が減るでしょう。相対的に実需、つまり実際に居住する人が購入するマンションのほうが有利になりますね。

[2216: マンション掲示板さん]

>>2215 周辺住民さん

なに言っとんの？
投資用は実需としての価値があるから意味があるんだよ。投資用は実需を兼ねる。
ここは単に実需、永住用。

[2217: 匿名さん]

小石川ってか、春日だけど。
あそこら辺でもう２１世紀中に大規模な再開発が起きる気がしない。
飯田橋や東池袋なら化けるだろうけど。

[2218: 周辺住民さん]

>>2215 周辺住民さん
仮に投資用の投げ売りがあればその地域の相場自体が落ちるので、実需が多いマンションも影響受けますよ。
分譲価格が割高なので投資目的の購入が無いと見れば、むしろ影響は大きいかと。

[2219: 匿名さん]

ここの購入者です。

万人にウケがいいのはどちら？と聞かれれば小石川ですね。2年後竣工予定の東池袋駅直結と小石川を比較しても、小石川の方が万人ウケするでしょう。資産価値は立地というか、万人ウケするかどうかで決まるものでしょうから当然です。

ただ、同価格帯で両物件を比較した場合、東池袋なら眺望が抜けた南向きの部屋を選べるのに、小石川だと北や東や西向きしか選べず、眺望も抜け感イマイチとなると、眺望と日照重視派の私としては悩みます。

資産価値至上主義の人なら迷わず小石川でしょうが、資産価値以外も大事にしたい人は当然いますので、それはそれで良いかと。

小石川で眺望と日照を満たす部屋を買えるだけのお金があれば、100%小石川選びます。ただ、私にはそこまでの与信がないので買えないのが切ないところですが。

余談ですが、何年後竣工されるか解りませんが、池袋駅直結マンションが建設された場合は、小石川より万人ウケしそうな気がします。その時は購入を検討しようかと。もちろん与信あればですが笑

[2220: 周辺住民さん]

ご理解いただけてないようなのでもう少し詳しく。例えば湾岸の超高層タワーマンションの上の階を買った中国人投資家が大勢いましたね。中国政府の政策転換と、現在は日本の不動産が利回りなどで旨味がなくなった（東南アジアや北米のほうがいい）状況で売り抜けが始まると言われています。彼らは今の価格より下で叩き売っても利益が出ますしね。それで需給が著しく崩れると、価格下落のオーバーシュートの可能性があります。それでやっと買い手がつくのは、適正な「需給」による価格形成とは言えますまい。また彼らは、あと10年くらいしたら必要になるタワーマンションの高額な大規模修繕費用も嫌うと言われています（そもそもマンションの歴史が浅いので、そういう習慣がない）。利回り、つまり利益重視の姿勢からすれば、良し悪しはともかく合理的な行動です。

本来の実需、つまり大半居住する人が買うマンションの場合は、そういうことが起きにくいでしょうと言うことです。無論、価格下落が起きないとまでは言いませんし、現在の分譲価格が割高かどうかという話ではありません。ですが、上記のような投資家のたたき売りなどがなければ、居住と言う実需に基づいた供給と需要とのバランスによる価格形成になるだろうし、維持管理が（上記と比較すれば）しっかりできるだろうからその点でも有利でしょうと、そういうことです。

[2221: 周辺住民さん]

マンションごとに価格が形成されるという前提があるように見えますが、この点が理解できません。
近隣のマンション間で相互に影響し合って地域ごとに形成されていくと思います。

[2222: 周辺住民さん]

先ほど挙げたのはわかりやすく焦点を絞ったまでの事例です。別にそんなことは限定してません。価格形成にはいろんな多段階の要素があります。個々の部屋、マンション自体、周辺環境など。枝から木、木から林、森林全体とも言い替えれますね。

[2223: マンション検討中さん]

まーまー、難しい事は置いておいて、
完売おめでとうございます！！
購入者の方々は来月の引っ越しが楽しみでしょうねー。
このマンションを買える方が羨ましいです！

[2224: 周辺住民さん]

>>2222 周辺住民さん
価格形成には様々な要素や依存関係があることは理解できますが、
実需マンションが有利になるためには、投資需要の多いマンションの投げ売りがあったとしても、それと依存関係が無いということが必要条件になりませんか？

依存関係がある場合は、投資需要が多いマンションと実需マンションで、どちらが有利とは一概に言えないかと。

[2228: マンション検討中さん]

実際ここは入居(今月)に合わせて値引きしてさばいただろうから公で出てる価格よりも安いでしょうからね
その辺りとは価格的に検討し合えるようなレベルじゃない

[2229: 匿名さん]

今日のスムログのマンマニさん記事からすると、やはり彼の8件目はここのマンションではないのですかね？まあ3月下旬に立て続けに引き渡しを受けるということかもしれませんが。

[2230: 匿名さん]

ですね。

[2232: マンション検討中さん]

マンマニさんの購入レポート、楽しみですね！
https://www.sumu-log.com/archives/13517/

[2233: 匿名さん]

マンマニさんは確か板橋出身で池袋あたりに思い入れがありそうですからね、書いてる通り資産性は気にせず好きな地域の妥協できるマンションとして買ったんですかね
資産性の塊みたいなPC文京小石川も登録してるみたいですが

[2234: 匿名さん]

確かにここっぽいな。
マンマニさん、安く買ったのかな。