プラウドタワー東池袋

[マンション検討中さん]

東池袋五丁目地区 第一種市街地再開発事業についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/higashiikebukuro/

売主：野村不動産株式会社
設計者：前田建設工業株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
住所：東京都豊島区東池袋五丁目4000番（地番）
延べ床面積：約14,740㎡
交通：有楽町線 「東池袋」駅 徒歩5分
　　　山手線 「池袋」駅 徒歩15分
　　　丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分
　　　山手線 「大塚」駅 徒歩11分
　　　有楽町線 「池袋」駅 徒歩14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2091: マンション検討中さん]

最近低層階を買いました。
下と上の単価差がさほど無かったようなので、それであれば高仕様のプレミアムフロアで眺望も陽当たりも取りたかったのが本音ですが、遅かったです。でも低層も陽当たりに関しては問題なさそうだし、最悪内装は後からいじれるので、そこは自分なりに納得しました。通常フロアの仕様は可もなく不可もなくという印象です。階高3.3と天井高2.6は良いですね。梁の影響も割と少なくて良い物件だと思います。

[2092: 職人さん]

>>2091さん
低層階とプレミアムフロアだと、同じ間取りで1000万以上単価差があったと思いますよ。間取りにもよると思いますが、9階までは50万円前後刻みでしたが、私が知る限り10階から数百万上がっていました。
すべてのお部屋ではないのかもしれませんが、年末から値引きもあったようなので、最近低層階買われた方は正解なんではないでしょうか。

[2093: 匿名さん]

先着順残り6個になりましたね。最終期って出てくるのかなぁ、、？

[2094: 匿名さん]

>>2093
残り数戸で入居間近なら最終期を設定する意味はないような気がししますがどうなんでしょうか。

[2095: 匿名さん]

>>2093 匿名さん

ここも完売間近ですか・・・・・実物内見して販売加速した感じだね

[2096: 匿名さん]

現地モデルルーム行った方がいいですね！

[2097: 匿名さん]

なんだか、ここの掲示板、残りわずかだと言って、あおって、どうにか買わせようというレスにしか見えないのは、
気のせい？(笑)
東池袋、これから数年間で、駅直結マンション大量に供給されますからね。
ここが、マンション単価のピークだったと後に語られる可能性もありますね。

[2098: 通りがかりさん]

煽られたくらいで億の買い物できるんなら、羨ましいけどなぁ。

[2099: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2100: 名無しさん]

まっ計画通りいくかは分からんしな、役所のやる事だし

[2101: 匿名さん]

もう、駅直結以外価値ないだろ。
小石川パークタワーは天下無双だよ。

[2102: 匿名さん]

>>2101
まあ、人それぞれ地縁がありますからね。
資産価値だけで比較したらパークコートなんでしょうけど、それだけじゃないですからね。DINKSならまだしも、地縁のないエリアに家族とともに引っ越すのは何かを犠牲にしないといけませんし。

[2103: 匿名さん]

坪単価で100万以上違うんじゃないの。購入層が被らない。

[2106: 匿名さん]

どこの話？
小石川パークタワーって築20年近いマンションで駅直結ではないが。
パークコート文京小石川ザタワーの話だよね。正確にいきましょう。

[2107: マンション検討中さん]

パークコート小石川の坪500以下って60平米台の低層階しかないじゃん。73平米だと520以上、高層エレベーターの24階は560以上。普通に坪100万くらい違ってくるよ。当然購入層も違うし、そもそも趣向が違うでしょ。こちらを投資目線で買うというならセンスがない。実需なら全然ありだと思うけど。

ちなみにここはもう申込ベースでは完売してるから残りはゼロだよ。全てキャンセル待ち。棟内モデルルーム予約しようとしても空き無しで全て問い合わせオンリーなってるでしょ。実際電話すればわかるよ。

[2108: 周辺住民さん]

駅直結なら確かに「パークコート文京小石川ザタワー」でしょう。こちらはこちらで、白山通りと春日通り（特に前者）の騒音が気になります。周辺も閑静とは言い難いですね。

居住する人の重視する点はそれぞれですので、一概には決められないと思います。

[2110: マンション検討中さん]

完売間近ですね。
販売期間が短い割に順調に売れた印象です。
後続物件は坪500万前後になると思われるので、そこで初めてパークコート小石川と比較できますね。

こことパークコート小石川を比較するのは、購入層も購入目的も違うので建設的ではないように思います。

[2111: 匿名さん]

申込ベースで完売ですか！
年末から動いて良かったです。
棟内モデルルーム見たら売れるのわかりますね。

[2113: 匿名さん]

[No.2104～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2114: 周辺住民さん]

都電荒川線が、プラウドタワー東池袋の真ん前（池袋側）を走っています。念のため。

[2115: 匿名さん]

>>2114 周辺住民さん

この前、現地モデルルームに行って、都電の影響確認してきました。このマンション、2重サッシで1種換気だから、全く外の音聞こえませんでしたよ。都電に懸念持たれてるなら、1度現地に行かれることをお勧めします。現地に行かないと分からないこと多いですよね。

[2116: 匿名さん]

そこまで騒音対策が必要なマンションなんですねー。
小石川は静寂な環境でした。

[2117: 匿名さん]

>>2116 匿名さん

逆だと思います。高級マンションだから出来る仕様と感じました。

[2118: 匿名]

窓開けてても、都電の音なんてほとんどしんせんよ。
それより、駅直結でも高速のに近い方が騒音や排ガスが酷いです。

[2119: 匿名]

マンションの立地は、以前になにが建てられていたかも重要なポイントです。
以前は住宅地ではないような場所は要注意です。家も建たない立地ということです。
工場跡地や幹線道路沿いにマンションが多い理由は戸建てでは売れない立地という事。
つまり人が住めるような場所ではなかったという事です。
プラウドタワー東池袋は戸建てで長年人が住んでいる環境。安心です。

[2120: 周辺住民さん]

野村のプラウド・・・・・床スラブの厚さにご注意を

[2121: 匿名さん]

>>2120 周辺住民さん

275?300でしょ、ここ？かなり優秀じゃない？

[2122: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2123: 匿名さん]

窓開けても静かですね。二重サッシにしなくても問題なさそうな印象。

[2124: マンション検討中さん]

ここのスラブ厚はかなり優秀だね。
そのあたりはおそらく後続タワマンにはない価値になるんじゃないかな。

[2125: 周辺住民さん]

都電荒川線もうるさくないみたいだし、加えて23時過ぎは走行しない。皆さんの情報＆地元在住としてはプラウドタワー東池袋は、閑静という点ではかなり優秀だと思います。

[2126: 匿名さん]

ここは、色々な意味でバランスの取れた、噛めば噛むほど味わい深い物件な気がしてきました。
内覧会で指摘した事項の確認会で再度入室できるのが楽しみです。

[2127: マンション検討中さん]

ここのマンションのバルコニーの隔て板は、コンクリートですか？

[2128: 匿名さん]

天井ぺラボーですよ。

[2129: 匿名]

野村不動産のホームページ以外の広告は、削除されています。
1年かからず、完売ですね。

[2130: 匿名さん]

>>2129 匿名さん

最近ではまれに見る良いマンションでしたね

[2131: マンション検討中さん]

天カセエアコンもないみたいだし、単価はそこそこするけど普通のマンションってイメージ
普通未満のマンションが多くなってるという意味で貴重な方なのかもしれないけど

[2132: 匿名さん]

>>2129 匿名さん

完売ですか！ほんと購入できて良かった！

[2133: 検討中]

>>2132 匿名さん

色々とネガティブなことを言う方はいますが、販売実績という事実が実証していますね

[2134: 通りがかりさん]

この掲示板は検討時から見続けてきました。
当初は価格が高いかなと感じたものの、たいした煽りや荒らしを受けることもなく、淡々とレスを伸ばしていきましたね。目に見えて分かりやすい物件ではなく、地味に優等生な物件といったところでしょうか。見た目は背の低いイケメンで、中身は小マッチョな感じかな。比較対象となる物件が他になかったので淡々とレスが進んでいったのかもしれません。
完売と聞いて感慨深いものがあり書き込ませていただきました。

[2135: マンション検討中さん]

年明けからの販売スピードはなかなかでしたね。
まさか3月までもたないとは思いませんでした。
完売おめでとうございます。

[2136: 周辺住民さん]

野村のパンフレットでは見逃していました。有楽町線東池袋駅が至近ですが、JR大塚駅そして丸ノ内線新大塚駅も十分実用と思います。勿論都電向原駅もあります。
これも人気が出た要素かもしれません。

[2137: 職人さん]

完売したの？、
次のプラウドタワー東池袋パート2
ほぼ、駅直結だけど、目の前の高速、騒音、排ガスが厳しそうで
どういう、対策するのかな？

[2138: マンション検討中さん]

値引なく完売？

[2139: 通りがかりさん]

>>2137
申込ベースで完売したみたいですよ。
高速側サッシの防音等級あげるくらいじゃないですかね？

[2140: 通りがかりさん]

>>2138 マンション検討中さん
棟内見れば定価でも売れるでしょうから値引きは気持ち程度ですかね。真相はわかりませんが。

[2141: マンション検討中さん]

値引きではなく、インテリアオプション程度でしょう。

[2142: 匿名さん]

やっぱり小石川にしますね。

[2143: 通りがかりさん]

>>2142 匿名さん

売り切れですから、もう買いたくても買えませんね。残念ながら。

[2144: 周辺住民さん]

>2142 匿名さん
少し前にこの掲示板でここと小石川ザタワーを比べていた方?

書かれている通りもう売り切れてますし、良く調べれば調べるほど両者は違うと思いますよ。部屋が残っていたとしても、購入目的の比較は適切ではないのでは。

[2145: マンション検討中さん]

スムログ読む限り、マンマニさんはこちらのマンションに住むみたいですね。

[2146: マンション検討中さん]

>>2145 マンション検討中さん
そんな記事ある？
マンマニ氏、ここは購入してないでしょ。
いくら池袋好きだからって気軽に買える価格のマンションじゃないよ。

おすすめしてたから本人が買ったと思いこむのはいかがなものかと思いますね。

[2147: マンション検討中さん]

>>2146 マンション検討中さん
マンマニさんのTwitterをご参照下さい。
このスレでも検証されていたはずです。

[2148: マンション検討中さん]

>>2147 マンション検討中さん
ムサシコ○ギですね。

[2149: マンション検討中さん]

>>2147 マンション検討中さん

購入したのが最近ならここじゃないよ。
キッチン天板やガラス引き戸、ましてやダウンライトのオプションなんてとっくのとうに締め切ってるからw

Twitterのがここだとしてもカモフラージュだろうね。

というか個人情報系のネタはやめたほうが良い。

[2150: 匿名さん]

スムログの内覧会記事をみたけど、竹中工務店施工でエレベーターは6基とのこと。
明らかにここじゃないでしょう。

[2151: 匿名さん]

なぜ、そんなに必死に全否定するのでしょうか。不思議。

[2152: 匿名さん]

施工会社が違うから別物件だという事実を述べただけ。

[2153: 匿名さん]

その記事のことではないですよ。
ファミリーがかなり多そうですが、単身者、地権者の方たちともうまくやって行けると良いです。

[2154: 匿名さん]

ホームページ上は、完売になりましたとなってますね。

[2155: 検討中]

>>2154 匿名さん

早いな

[2156: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます。

[2157: マンション検討中さん]

この立地は、売れるわな。

[2158: マンション検討中さん]

早いですね。
おめでとうございます！

[2159: 匿名さん]

>>2153
>その記事のことではないですよ。

ではどの記事かな？スムログのマンマニさんの記事なんだよね。
ぜひご教示を。

[2160: 匿名さん]

>>2159 匿名さん
もういいよ。
完売おめでとうございます！

[2161: 通りがかりさん]

竣工後は想像以上の早さで売れましたね。
完売おめでとう！

[2162: 匿名さん]

販売当初は割高に感じましたが、結果的に需給がバランスした適正価格だったということですね。

[2163: マンション検討中さん]

後から見て高値掴みだったと言われないといいですね

[2164: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2165: マンション掲示板さん]

>>2163 マンション検討中さん

まあまあそんなこと言わないで。
みんな現物見てテンション最高潮なんですから。それは当たり前で自然なこと。

１０年後、タワー乱立するこの地区で、別格の板マンテイストでしかも駅遠で見向きもされないなんて今は想像できませんよ?

[2166: マンション検討中さん]

投資対象じゃなく実住向けマンションですから高スペックにしたのが成功しましたね

[2172: 匿名さん]

[No.2167～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2173: 匿名さん]

【公式】
竣工前完売
https://www.proud-web.jp/mansion/higashiikebukuro/

「プラウドタワー東池袋」は全戸完売となりました。
多数のご来場・お問い合わせをいただき、誠にありがとうございました。

[2174: 匿名さん]

この物件の購入者です。今の時期、どこを買っても高値掴みはしょうがないでしょうね。この先大不況が来たら、ここも1000-2000万ぐらいスコーンと下落する可能性はありますが、まあそれもご愛嬌ということで。そんな風に思えない人はこの時期にマンションなんて買っちゃあダメですよね。

引き渡しまで1ヶ月切りましたね。楽しみです！

[2175: 匿名さん]

>>2167 匿名さん
竣工2年半前だと室内も見てないし、物件に対する愛着もないだろうし、新生活が始まる実感もないから騒ぐ気にもならないのではないでしょうか。

そちらの物件は超人気物件かと思いますので、早期に完売して当たり前なんでしょうし。

まあ、物件への想い入れが違いますよ。

[2176: 匿名さん]

あとは、完成在庫が数戸程度は出てしまうだろうなと思った矢先の完売だったので、いい意味で期待を裏切られたという要素もあるのかと。

[2177: 名無しさん]

ここって完売だから閉鎖しないの？

[2178: 匿名さん]

ここの購入者です。
東西南北、大から小まで見てきました。
目黒の物件で大方決めてたんですが、三井さんのレポートを頂いたところB＋の評価で「まあ普通」だったので思いとどまり、マンマニさんのセミナーに参加して、この物件を熱くお勧め頂いて気持ちが変わりました。
初めは、え！？東池袋? と思いながらも、何度も通ううちにこの場所とこの物件に愛着が湧いていきました。
このスレも検討初期から見ているので、色々ありましたが、完売は本当に感慨深いです。ここに決めて本当に良かったと思っています。
他と比べてどうこうよりも、純粋に完売が嬉しいもんですね。どうもありがとうございました！！

[2179: 周辺住民さん]

プラウドタワー東池袋は、しょっぱなから目を引く点は少ないかもしれません。ですが調べるほど、ここの長所が希望に合う人には高評価だと思いますね。
1．実用できる路線駅が多い。池袋駅を外しても4路線が12分までにあります（個人的には山手線大塚駅が入ってるのがグッド！）。
2．実際に購入者が居住する、つまり実需が大半と予想できる（投資目的の購入が多いと後々問題が多いです）。
3．高さが70mくらいなので、以後の補修などでゴンドラなどではなく低コストの足場を組んで行える（法令上45mまででしたか）部分が多い。大規模超高層タワーにあるセンターボイドもない（吹き抜けですな、これも補修の対象になる）。
4．池袋から少し離れているので、将来的に眺望を大きく損ねる建築物の可能性が少ない。
5．言わずもがなですが山手線内＆山手線駅が使えて地盤もOK。隣接は閑静な文京区。

2-3年前までは都内のタワーマンションは売れまくってましたが、今は完全に潮目が変わりました。先々のことを考えてここを購入したのなら、賢明と思います。現在の状況で完売には、それなりの理由があるということですよ。

[2180: 周辺住民さん]

大塚駅まで歩くのは坂がキツイです。特に小さい子供がいると大変です。
駅直結のマンションなど東池袋駅に近い立地だと、山手線に乗る場合は有楽町線に乗って池袋で乗り換えのほうが早いし実用的だと思いますよ。

[2183: 匿名さん]

[No.2181～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2184: 匿名さん]

このあたりはよく知らないのだが、池袋エリアとはいえない立地なのでそれほど心配ない？
サンシャインに近いのはあまりよくないね。

[2185: 匿名さん]

小石川を待って正解でした

ローンだと月の支払い3、4万しか変わらないのです（嬉し笑^ ^

[2186: 周辺住民さん]

2179 周辺住民です。

１．確かにJR大塚駅との間には高度差が若干あることで坂があります。足腰に不安のない大人なら問題ないですね。私も、大塚駅がこのマンションのメイン使用駅になるとは思いませんが、選択があるのはいいことだと思います。後、例えば東海道新幹線を使うにしても山手線であれば東京駅と同じ料金です。地下鉄などではこうはいきません。

２．確かに池袋は今まであまり良いイメージはなかったかもしれません。ですがこれからはそうした旧来のイメージよりも、爆発的に増える高齢者が安心して暮らせる街のほうがステータスが上がってきます。そのために交通アクセスは重要です。山手線内の中央部でも、アクセスが不良なためにスラム化が問題になっている地区があります。ちなみに、ここは実需の購入が大半と思いますよ。

３．上と関連しますが、都電荒川線（さくらトラム）が前を走っているのも先々を見据えればいいことです。時代を感じさせるレトロな雰囲気でお世辞にもハイグレードとは言えませんが、今や都内唯一の貴重な路面電車になりました。地面を走ってるので乗降が高齢者には楽、年取って足が効かなくなったら大塚駅前、王子駅前、町屋駅前までこれに乗って買い物ができる。こういう地名を聞いて鼻で笑う人もいるかもしれませんが、30-40年後を考えてみればわかります。JRはまだましですが、地下鉄は最寄りの出入り口に必ずエレベータがついているとは限りませんしね。

[2187: 匿名さん]

嵐の松本潤が東池袋の出身だよ

[2188: 匿名さん]

>>2182 マンション検討中さん

日本語がわからない人はスルーしましょう。

[2189: 匿名さん]

イラついてセルフポチが増えてきましたかね？

[2190: マンション検討中さん]

このマンションは、再開発で化ける。
他は、化けようがない。