プラウドタワー東池袋

[マンション検討中さん]

東池袋五丁目地区 第一種市街地再開発事業についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/higashiikebukuro/

売主：野村不動産株式会社
設計者：前田建設工業株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
住所：東京都豊島区東池袋五丁目4000番（地番）
延べ床面積：約14,740㎡
交通：有楽町線 「東池袋」駅 徒歩5分
　　　山手線 「池袋」駅 徒歩15分
　　　丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分
　　　山手線 「大塚」駅 徒歩11分
　　　有楽町線 「池袋」駅 徒歩14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2007: マンション検討中さん]

内覧会行って来ました。
専有部、共有部ともに素晴らしい出来映えでした。
入居が楽しみです。

[2008: マンション検討中さん]

エレベーターホールからの眺め、たしかに素晴らしかったです。防災公園の完成が待ち遠しいです。

専有部の天井も高く、図面で想像していた以上に広く感じました。正直、後続のタワマンと迷ったのですが、75㎡以上の3LDK、南東側の眺望、これだけの階高と天井高は、駅直結では実現は難しく、このマンションを購入して良かったと心底思いました。

現地モデルルームを見て購入できる人は、こうした価値を体感した上で判断できるので、決めやすいだろうなと少し羨ましく感じました。

[2009: 匿名さん]

今日は暖かくて内覧会日和ですね。
指摘事項ほとんど無かったのですが、共有部はあまりチェックできませんでした。余力のある方、そちらもよろしくお願いします。

[2013: マンション検討中さん]

8階の地権者住戸も販売していますね。値付けは定価くらいですが、野村さんから買うのと、地権者さんから買うのでは手数料など変わってくるのでしょうか。

[2015: 通りがかりさん]

[No.2010から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[2016: 通りがかりさん]

おおむね、同じ豊島区か近隣の区からの転入じゃないかな。サンシャインすげぇ！とか、池袋超都会！とか思ってる人多分いなくて、今の都心のマンション事情とくらべるといいね！ってことだと思う。

[2017: 匿名さん]

>>2016 通りがかりさん
>今の都心のマンション事情とくらべるといいね！
よくわからないので説明してもらえるとありがたい。

[2018: 通りがかりさん]

比較的コストカットされていない。前建がなく視界が抜けている。もちろん、もっと良い物件や良い条件の部屋もたくさんある。相対的にそう感じるんだろうなという話。

[2019: 匿名さん]

>>2018
なるほど。
総合的にもっと良い物件はけっこうある（当然そういう物件はここよりかなり売れ行きも良かった）ので、ちょっと違和感があった。
ご回答ありがとう。

[2020: 匿名さん]

2013>>値付けは、売却価格に手数料を上乗せした価格ですね。分譲で買われた方が往復の手数料分約500万くらいお得な感じです。

[2021: マンション検討中さん]

>>2020さん
2013です。ありがとうございます。

>>2019さん
購入者インタビューもそうですが、物件の実需向けな印象と、保活含め共働きに優しそうな豊島区の立地が響いた地縁のある層に受けたのかなという印象でした。MRも小さなお子さん達多かったです。

[2022: 検討板ユーザーさん]

>>2021 マンション検討中さん

実需向けは分かるけど、どの位の世帯年収の方が多いんだろ…ここ。

[2023: マンション検討中さん]

夫婦共働きで1500万前後くらいでは？

[2024: 匿名さん]

我が家はだいたいその位です。

[2025: 名無しさん]

その程度の世帯年収で買ってるのは元々親が都内に家持ってる人とかじゃないの？

[2026: 通りがかりさん]

30後半で中層階より下なら頭金2,000万円入れて7,000万円借りられれば親の援助無しに普通に買えるでしょ

[2027: 匿名]

>>2026 通りがかりさん

1500だと頭金1000でも結構キツキツな感じになりませんか？

[2028: マンション検討中さん]

億超えるとキツイかもね。
9000万前後なら何とかなるレベルでしょ。

[2029: 匿名さん]

世帯年収1500、借入9000、40歳、子供一人、これくらいなら余裕で返せるでしょう。

[2030: 通りがかりさん]

>>2027 匿名さん

>>2027
子供が2人なのか1人なのか、私立に行かせるのか公立に行かせるのか、毎月どの程度支出しているのかは家庭によって異なります。1500でもキツキツ度合いは家庭により異なるでしょう。もし検討中の方でしたらFPの方に資金計画表を作成してもらうことを勧めます。人生の収支を視覚化できますので、購入するか否かを決断する際の良い判断材料になるはずです。

[2031: 検討中]

>>2030 通りがかりさん

このマンションって世帯2000以上の人が多い印象だった

[2032: マンション検討中さん]

マンマニさんのTwitterで2/19に内覧会の様子がツイートされてるけど、この物件にそっくりなんだよなぁ…。8回目の購入とあるけど、違うよね…？

[2033: マンション検討中さん]

>>2032 マンション検討中さん

キッチン天板が標準にもオプションにもなかった色なので違いますね。マンマニさんが購入してるなら安泰ですが黒の天板はなかったので残念ながらここではないです。

[2034: マンション掲示板さん]

ちょっと前に別の掲示板で武蔵小杉のタワーじゃない？という噂が流れてたよ。

[2035: マンション検討中さん]

私もびっくりしました。天板の色が違うなと思いましたが、光の加減かなと思います。それ以外はこのマンションで間違いないと思います。

[2036: マンコミュファンさん]

小杉は参考記事なので、購入は別のタワーのようですね。玄関周りからFタイプですので、キャンセル住戸かと推測されます。12月のご購入でオプションの〆切は過ぎていたかなと思いますがガラス戸にされてるので、通常とは違う対応になっているのかと思います。
全部推測に過ぎないですが、もしそうならベランダ以外、40ヶ所もどこを指摘されたのか気になります。皆さんそんなに指摘箇所ありました？

[2037: マンション検討中さん]

>>2036 マンコミュファンさん

Fタイプはキャンセル出なかったので2LならGタイプだね。ここもマンマニさんの相談者？いっぱいいるから付き添いじゃない？キッチン天板の色がまったく違うから廊下が似てるだけかもしれん。

マンマニさん、こんな高額マンション買う？失礼な言い方になっちゃうけど。

[2038: マンション検討中さん]

内廊下は間違いなくこのプラウドタワーだと思うよ。キャンセル住戸購入なら特別対応もあり得る。内覧日や花束の対応もここと一緒だしね。

Twitterで8回目の購入と発言してるので、付き添いではないはず。あまり表沙汰にしてないところを見ると、賃貸として貸し出すのかな？

[2039: マンコミュファンさん]

1/28にMRでオプションの相談されてて、同日新大塚と池袋の写真も上げていらしたので、そうかなと思いましたが。ご契約がどちらのマンションにしても、1/28にオプション決めて、2/19に設置は凄い対応な気がしました。
ここは年末には特別商談会始めてたみたいですし、ご本人がダブルローン一億って書いてらしたから、あり得ると思いますけれど。
ストーカーみたいですみません、以後慎みます。

[2040: 匿名さん]

マンマニさんがとうとう山手線内側の高級マンション購入か。
まあこれでそういうジャンルのマンションの評価にも強くなればいいことだね。これまでは郊外専門って感じだったから。

[2041: マンション検討中さん]

>>2040 匿名さん

都心はわからんがもともと池袋のマンションにはかなり詳しいお方だよね。高校も池袋と書いてあったし。

噂には過ぎないけど今後伸びてく池袋ならプロが買っても違和感はない。

[2042: 匿名さん]

>もともと池袋のマンションにはかなり詳しいお方

だとするとなんでブリリアタワー池袋買わなかったのかねえ。。。残念。

[2043: マンション検討中さん]

>>2042 匿名さん
エアライズだったみたいですね。

[2044: 匿名さん]

エアライズを買って住んでたってこと？
で、今回ここを購入？あるのかね。

[2045: 名無しさん]

マンマニさんは武蔵小杉でしょ？もう一つ買ってたのは知らなかった。

[2046: 匿名さん]

内覧会についての感想です。
指摘箇所は40ありました。内容は細かい傷や塗装ハゲなど瑣末なものばかりですが、後で自分で拭くのも億劫なので、気づいた点はすべて修繕をお願いしました。

専有部は天井が高く2面採光のためか、非常に開放感がありました。眺望や日照も良く、想像してた以上に満足のいくものでした。部屋から見る防災公園方面の眺めは、サンシャインに加え、アウル、エアライズ、パークタワーのタワマン群も一望できるもので、非常に空間的な広がりがあります。高い単価なりの価値がある物件だと改めて感じました。エレベーターホールから臨む防災公園方面の眺望にも感動しました。内廊下も幅にゆとりがあり、ホテルの中にいるような感覚でした。設備のグレードも総じて高いです。

気になった点は玄関新聞受けの花が造花だったこと。細かいですが、ここはコストカットせず生花にしていただきたかったです。

過去数回マンションを購入していますが、最も満足度が高く、事前の期待値を大きく越えた物件です。今から引っ越しが待ち遠しいです。現状でも満足ですが、防災公園と81号線が完成する来年3月にこの物件の本領が発揮されるでしょう。引っ越した後にも防災公園の造成を部屋から日々見届ける楽しみもありますね。

[2047: 検討中]

>>2046 匿名さん
マンマニのツイッター見たけど、あの写真は全てこのマンションだね(笑)彼が買ったということも価値になりそうだね。

[2048: 近郊住民]

昨日投函されたチラシだと19日状況で先着発売戸数が4戸でした。
ホームページでは17日から更新されていません。

建物が出来て一気に販売が進んだ感じでしょうか。

[2049: マンション検討中さん]

マンマニさん、もしかしてこちらは実需で購入されたのかもしれませんね。

あと４戸ですか！
3月中には完売しそうですね。

[2050: 匿名さん]

>気になった点は玄関新聞受けの花が造花だったこと。細かいですが、ここはコストカットせず生花にしていただきたかったです。

うちの妻もまったく同じこと言ってました(笑)

>防災公園と81号線が完成する来年3月にこの物件の本領が発揮されるでしょう。引っ越した後にも防災公園の造成を部屋から日々見届ける楽しみもありますね。

本当に購入してよかったです！
引越しが待ち遠しい。。

[2051: 匿名さん]

81号線は延期されたたから来年じゃないよ

[2052: 通りがかりさん]

こんなのありました！

http://higasiike81.starfree.jp

[2053: 評判気になるさん]

>>2048さん
情報ありがとうございます。眺望良さそうなので、現地見ると売れるんですかね。

入口のお花、生花じゃないのはちょっと驚きましたが、内覧時の嬉しい気持ちを長く飾れるから造花もありかなと思いました。

[2054: マンション検討中さん]

今週末の現地モデルルーム予約もかなり埋まってるみたいだから、一気に売れそうだね。迷ってる人いるなら、決めた方がいいかもね。

[2055: 検討中]

>>2054 マンション検討中さん

完成在庫なしで完売しそうですね。後続物件と比べる人も多いけど、差別化出来たことが良かったね。でも、こんなにニーズ強いと、いよいよ都心マンションを普通のサラリーマンが気軽に買えると時代はもう来ないかもね。。

[2056: マンション検討中さん]

後続タワマンでは1億円以下の70平米3LDKの部屋はほとんどないだろうから、このあたりではこの物件が庶民が買える最後のマンションだろうね。

[2057: 匿名さん]

>>2047 検討中さん

マンマニは幕張では？

[2058: マンション検討中さん]

>>2057 匿名さん
幕張は竣工や内覧会の時期が異なるでしょ。
それにスペック的に幕張はない。

[2059: 周辺住民さん]

東池袋の賃貸マンション（プラウドタワーよりはるかにJR池袋駅近）に仕事＆宿泊用のオフィスを持っている者です。今日もでしたがもう何度も、このマンションのチラシが郵便ボックスに入ってきてます。マンションデベロッパーは販売状況によっては、数度に分けて分譲の売り込みをする場合がありますね。

[2060: 周辺住民さん]

サンシャイン側から見たときに、吹き付けっぽい外壁が安っぽく感じました。
遠目から見ると、ちょうど手前の古いマンションの外壁と似たような印象です。
低層階のタイル張りの部分はとても良い感じに見えるので、ちょっと勿体無いなと。

[2061: 周辺住民さん]

あそうそう、これでしたか。手前に荒川線が走っていますかね。なかなかここまで歩く用事がない。。。

どうしてもこの立地だと、JR池袋駅までの距離の遠さが気になります。リタイヤしてそんなこと関係ない！、という人もいるでしょうが。

[2062: 匿名さん]

そんなに焦らなくても
価格はそんなに上がらないかもよ
最近の販売価格は抑えてきている

[2063: 匿名さん]

>>2060 周辺住民さん

そちらの写真見ると、明らかに容積率緩和の特例受けた特殊物件と見えますね

[2064: 周辺住民さん]

その通りですね。他のマンションのチラシも入ってきますが、良くて頭打ち、若干下げ気味と言うところが正しいでしょうか。ここ数年の都内の分譲価格はべらぼうでした。下がって当たり前じゃないかなと思ってます。

[2065: マンション検討中さん]

東池袋は再開発予定が見えているわけだから、後続マンションがここより価格下落するわけないでしょ。駅直結でここより安かったら大抽選会になるよ。

[2066: 周辺住民さん]

駅直結とは、どの駅のことですか？　東池袋駅直結なら、ある程度人気は出るでしょうね。しかし重要なのは、池袋駅までの距離・時間と思いますね。

[2067: 匿名さん]

コスト上昇分は真っ当な値上げですね

同じマンションが2年後に販売されたとした時に
20パーセントとか上昇するかと言えば もうそんなに上がらないのではという意味ですよ

スミフ商法とか異常ですよ
2期から値上げとかね

[2068: マンション検討中さん]

東池袋エリアのマンションを求める人は、池袋の利便性と文京区の落ち着きの両方を求めていると思う。特にファミリー層は。

池袋駅までの距離が全てではないでしょ。

[2069: マンション検討中さん]

ガラス張りのエントランスがいいですよね。

[2070: マンション検討中さん]

81号線沿いの並木。

[2071: マンション検討中さん]

文京区側から。垂直の黒のラインがいいですね。

[2072: マンション検討中さん]

エントランス前のソメイヨシノ。

[2073: マンション検討中さん]

この角度、やっぱかっこいいですよね。

[2074: マンション検討中さん]

連投すみません。。これで最後。

[2075: 匿名さん]

＞遠目から見ると、ちょうど手前の古いマンションの外壁と似たような印象です。
そのマンションは最近大規模改修をして同じように外壁がピカピカだからでは？

[2076: 匿名さん]

直結のニュース
https://www.jutaku-s.com/news/id/0000025715

池袋駅までの距離？
駅まで歩いて５分だともろ繁華街なので、むしろ１駅隣りの直結に住んで、
傘要らずで乗車２分で池袋駅にアクセスするほうが１００倍良いのでは？
池袋駅の地下通路の大混雑も、東池袋駅で車両の前寄りに乗ればすぐ芸劇側へ、
後ろ寄りに乗ればすぐ西武側へ。

[2077: 匿名さん]

サンシャイン60から

[2078: 通りすがり]

>>2077 匿名さん

山手線内マンション検討してますが、ここ中々良いね。繁華街まで徒歩圏で、一定の自然やゆとりがあって、山手線内では最早あまり見かけない立地だね。中階層以上は永久眺望なんじゃない？金額も1億前後だから、そこまで高くないし。残念なのは残りが限られること。新築マンションは完成したもの確認してが1番安全だけど、それでは遅い場合が多いのが残念。

[2079: 周辺住民さん]

>2069-74
画像を見ると、やはりより池袋方向の周辺と違って、ゆったりしている雰囲気を感じます。そこはいいですね。

後は、再開発地域に眺望を妨げる建物ができないかは懸念事項ですね（反対側もですが、こちらはおそらくしばらくは大丈夫でしょう）。

[2080: 周辺住民さん]

>2076
「１駅隣りの直結に住んで、 傘要らずで乗車２分で池袋駅にアクセス」
は？、それここ（プラウドタワー）のことじゃないでしょう？　エアライズやアウルタワーのことじゃないですか。私も若干東池袋駅のほうが近いですが、IC運賃で片道165円がもったいないし（ケチですいません）、途中で食料など生活用品もふんだんに買えるので池袋駅をもっぱら使ってます。

交通へのアクセスは最重要要素の一つなので、利用される人（子供さんや高齢者もいるでしょう）の足で実際に、「家のドアから利用する駅のホームまで」の徒歩時間を確認することです、都市部の駅は入り口からの通路が長いですから。ちなみに私の賃貸マンションは公称8分ですが、家のドアから山手線ホームまでは平均14分かかります。

[2081: 匿名]

たぶん価値観の違いでは？ここに住む人は池袋駅近くに住むという感覚ではないんではと思います。主要駅の繁華街に住みたい人もいるし、そうじゃない人もいますよね、きっと。池袋駅至近が良ければ、西口に今後出来るタワーとかが良いんじゃないかと思います。

[2082: 周辺住民さん]

確かに。東池袋側は、サンシャインエリアまでの流れを外して駅から少し離れれば閑静です。私の部屋の窓からもサンシャイン60が至近に見えますが静かで繁華街という雰囲気ではありません、それが西でなくこちら側を選んだ理由です。

退職後である、通勤・通学で家族がJRなどを使わない、将来にわたって賃貸の予定が全くないとかであれば、ここは良い選択ですね。

[2083: マンコミュファンさん]

2076さんは、周辺住民さんはこのプラウドタワーは検討の上候補から外されたんでしょうから、後発はどうですか？という趣旨で書かれたんじゃないですかね。

うちはライフイベント的にこのタイミングで引っ越したかったのと、文京区にも憧れがあったけど少し手が届かず、保活的に豊島区に魅力を感じてこちらにしました。池袋より大塚駅が近いので、池袋駅にはたまにしか行かないと思います。
皆さん、保育園はいかがでしたか？

[2084: マンション検討中さん]

>>2077 匿名さん
上から見ると立地の開放感をより感じられますね。防災公園は3.2haあれば理想でしたが、1.7haでも十分広い！手前の整備された部分が大学の敷地ですね。それにしても右手のアウルでかい…。

[2085: 匿名さん]

皆さん色んな観点から検討されていますね。
私は以下理由からここに決めました。優先順位は上から順です。
・今低層階で日当たり悪いので眺望と日照が欲しい
・山手線内側に人生で一度は住んでみたかった
・交通利便性が良い
・公園が近い落ち着いた住宅街

資産性求めるならアウル、エアライズの直結物件を選ぶべきでしょうが、新築に住みたかった

2年後竣工予定の野村駅直結はいいと思うが後2年待てなかった

こんな感じです

[2086: 匿名さん]

>>2080 周辺住民さん
はい。直結物件の話ですよ。
だから直結物件のURLを貼ってるわけで。。
直結は高額、だから、ここはお買い得で今の内だ、という話です。

[2087: 周辺住民さん]

なるほどそうでしたか、やっと理解しました。東池袋駅周辺も、にぎやかになりますね。

[2088: 匿名さん]

ヴァンガードも良い物件ですし、イーストプレイスも。
254号はドラッグストア、定食屋、マイバス、マルエツプチ、ラーメン屋、うどん屋、
たとえ駅から離れてても、街道には色々あるので便利ですよね。
この木密エリア物件も、都電側道の81号が開通すれば色々できるでしょう。

[2089: 匿名さん]

平日の出勤には東池袋駅を利用。休日に用事があれば池袋駅周辺まで散歩。生活的にまったく困らないので、補助81号線は抜け道的に使ってもらって、ある程度静かなままがいいなぁ。

[2090: 匿名さん]

>>2078

2077です。
中層階以上は余程のことがないかぎり眺望は確保されるかと思います。部屋の中のスペックもいいですよ。先日この掲示板に書かれていましたが、中層階で地権者さんの売り住戸もあるみたいです。

[2091: マンション検討中さん]

最近低層階を買いました。
下と上の単価差がさほど無かったようなので、それであれば高仕様のプレミアムフロアで眺望も陽当たりも取りたかったのが本音ですが、遅かったです。でも低層も陽当たりに関しては問題なさそうだし、最悪内装は後からいじれるので、そこは自分なりに納得しました。通常フロアの仕様は可もなく不可もなくという印象です。階高3.3と天井高2.6は良いですね。梁の影響も割と少なくて良い物件だと思います。

[2092: 職人さん]

>>2091さん
低層階とプレミアムフロアだと、同じ間取りで1000万以上単価差があったと思いますよ。間取りにもよると思いますが、9階までは50万円前後刻みでしたが、私が知る限り10階から数百万上がっていました。
すべてのお部屋ではないのかもしれませんが、年末から値引きもあったようなので、最近低層階買われた方は正解なんではないでしょうか。

[2093: 匿名さん]

先着順残り6個になりましたね。最終期って出てくるのかなぁ、、？

[2094: 匿名さん]

>>2093
残り数戸で入居間近なら最終期を設定する意味はないような気がししますがどうなんでしょうか。

[2095: 匿名さん]

>>2093 匿名さん

ここも完売間近ですか・・・・・実物内見して販売加速した感じだね

[2096: 匿名さん]

現地モデルルーム行った方がいいですね！

[2097: 匿名さん]

なんだか、ここの掲示板、残りわずかだと言って、あおって、どうにか買わせようというレスにしか見えないのは、
気のせい？(笑)
東池袋、これから数年間で、駅直結マンション大量に供給されますからね。
ここが、マンション単価のピークだったと後に語られる可能性もありますね。

[2098: 通りがかりさん]

煽られたくらいで億の買い物できるんなら、羨ましいけどなぁ。

[2099: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2100: 名無しさん]

まっ計画通りいくかは分からんしな、役所のやる事だし

[2101: 匿名さん]

もう、駅直結以外価値ないだろ。
小石川パークタワーは天下無双だよ。

[2102: 匿名さん]

>>2101
まあ、人それぞれ地縁がありますからね。
資産価値だけで比較したらパークコートなんでしょうけど、それだけじゃないですからね。DINKSならまだしも、地縁のないエリアに家族とともに引っ越すのは何かを犠牲にしないといけませんし。

[2103: 匿名さん]

坪単価で100万以上違うんじゃないの。購入層が被らない。

[2106: 匿名さん]

どこの話？
小石川パークタワーって築20年近いマンションで駅直結ではないが。
パークコート文京小石川ザタワーの話だよね。正確にいきましょう。