プラウドタワー東池袋

[マンション検討中さん]

東池袋五丁目地区 第一種市街地再開発事業についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/higashiikebukuro/

売主：野村不動産株式会社
設計者：前田建設工業株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
住所：東京都豊島区東池袋五丁目4000番（地番）
延べ床面積：約14,740㎡
交通：有楽町線 「東池袋」駅 徒歩5分
　　　山手線 「池袋」駅 徒歩15分
　　　丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分
　　　山手線 「大塚」駅 徒歩11分
　　　有楽町線 「池袋」駅 徒歩14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2007: マンション検討中さん]

内覧会行って来ました。
専有部、共有部ともに素晴らしい出来映えでした。
入居が楽しみです。

[2008: マンション検討中さん]

エレベーターホールからの眺め、たしかに素晴らしかったです。防災公園の完成が待ち遠しいです。

専有部の天井も高く、図面で想像していた以上に広く感じました。正直、後続のタワマンと迷ったのですが、75㎡以上の3LDK、南東側の眺望、これだけの階高と天井高は、駅直結では実現は難しく、このマンションを購入して良かったと心底思いました。

現地モデルルームを見て購入できる人は、こうした価値を体感した上で判断できるので、決めやすいだろうなと少し羨ましく感じました。

[2009: 匿名さん]

今日は暖かくて内覧会日和ですね。
指摘事項ほとんど無かったのですが、共有部はあまりチェックできませんでした。余力のある方、そちらもよろしくお願いします。

[2013: マンション検討中さん]

8階の地権者住戸も販売していますね。値付けは定価くらいですが、野村さんから買うのと、地権者さんから買うのでは手数料など変わってくるのでしょうか。

[2015: 通りがかりさん]

[No.2010から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[2016: 通りがかりさん]

おおむね、同じ豊島区か近隣の区からの転入じゃないかな。サンシャインすげぇ！とか、池袋超都会！とか思ってる人多分いなくて、今の都心のマンション事情とくらべるといいね！ってことだと思う。

[2017: 匿名さん]

>>2016 通りがかりさん
>今の都心のマンション事情とくらべるといいね！
よくわからないので説明してもらえるとありがたい。

[2018: 通りがかりさん]

比較的コストカットされていない。前建がなく視界が抜けている。もちろん、もっと良い物件や良い条件の部屋もたくさんある。相対的にそう感じるんだろうなという話。

[2019: 匿名さん]

>>2018
なるほど。
総合的にもっと良い物件はけっこうある（当然そういう物件はここよりかなり売れ行きも良かった）ので、ちょっと違和感があった。
ご回答ありがとう。

[2020: 匿名さん]

2013>>値付けは、売却価格に手数料を上乗せした価格ですね。分譲で買われた方が往復の手数料分約500万くらいお得な感じです。

[2021: マンション検討中さん]

>>2020さん
2013です。ありがとうございます。

>>2019さん
購入者インタビューもそうですが、物件の実需向けな印象と、保活含め共働きに優しそうな豊島区の立地が響いた地縁のある層に受けたのかなという印象でした。MRも小さなお子さん達多かったです。

[2022: 検討板ユーザーさん]

>>2021 マンション検討中さん

実需向けは分かるけど、どの位の世帯年収の方が多いんだろ…ここ。

[2023: マンション検討中さん]

夫婦共働きで1500万前後くらいでは？

[2024: 匿名さん]

我が家はだいたいその位です。

[2025: 名無しさん]

その程度の世帯年収で買ってるのは元々親が都内に家持ってる人とかじゃないの？

[2026: 通りがかりさん]

30後半で中層階より下なら頭金2,000万円入れて7,000万円借りられれば親の援助無しに普通に買えるでしょ

[2027: 匿名]

>>2026 通りがかりさん

1500だと頭金1000でも結構キツキツな感じになりませんか？

[2028: マンション検討中さん]

億超えるとキツイかもね。
9000万前後なら何とかなるレベルでしょ。

[2029: 匿名さん]

世帯年収1500、借入9000、40歳、子供一人、これくらいなら余裕で返せるでしょう。

[2030: 通りがかりさん]

>>2027 匿名さん

>>2027
子供が2人なのか1人なのか、私立に行かせるのか公立に行かせるのか、毎月どの程度支出しているのかは家庭によって異なります。1500でもキツキツ度合いは家庭により異なるでしょう。もし検討中の方でしたらFPの方に資金計画表を作成してもらうことを勧めます。人生の収支を視覚化できますので、購入するか否かを決断する際の良い判断材料になるはずです。

[2031: 検討中]

>>2030 通りがかりさん

このマンションって世帯2000以上の人が多い印象だった

[2032: マンション検討中さん]

マンマニさんのTwitterで2/19に内覧会の様子がツイートされてるけど、この物件にそっくりなんだよなぁ…。8回目の購入とあるけど、違うよね…？

[2033: マンション検討中さん]

>>2032 マンション検討中さん

キッチン天板が標準にもオプションにもなかった色なので違いますね。マンマニさんが購入してるなら安泰ですが黒の天板はなかったので残念ながらここではないです。

[2034: マンション掲示板さん]

ちょっと前に別の掲示板で武蔵小杉のタワーじゃない？という噂が流れてたよ。

[2035: マンション検討中さん]

私もびっくりしました。天板の色が違うなと思いましたが、光の加減かなと思います。それ以外はこのマンションで間違いないと思います。

[2036: マンコミュファンさん]

小杉は参考記事なので、購入は別のタワーのようですね。玄関周りからFタイプですので、キャンセル住戸かと推測されます。12月のご購入でオプションの〆切は過ぎていたかなと思いますがガラス戸にされてるので、通常とは違う対応になっているのかと思います。
全部推測に過ぎないですが、もしそうならベランダ以外、40ヶ所もどこを指摘されたのか気になります。皆さんそんなに指摘箇所ありました？

[2037: マンション検討中さん]

>>2036 マンコミュファンさん

Fタイプはキャンセル出なかったので2LならGタイプだね。ここもマンマニさんの相談者？いっぱいいるから付き添いじゃない？キッチン天板の色がまったく違うから廊下が似てるだけかもしれん。

マンマニさん、こんな高額マンション買う？失礼な言い方になっちゃうけど。

[2038: マンション検討中さん]

内廊下は間違いなくこのプラウドタワーだと思うよ。キャンセル住戸購入なら特別対応もあり得る。内覧日や花束の対応もここと一緒だしね。

Twitterで8回目の購入と発言してるので、付き添いではないはず。あまり表沙汰にしてないところを見ると、賃貸として貸し出すのかな？

[2039: マンコミュファンさん]

1/28にMRでオプションの相談されてて、同日新大塚と池袋の写真も上げていらしたので、そうかなと思いましたが。ご契約がどちらのマンションにしても、1/28にオプション決めて、2/19に設置は凄い対応な気がしました。
ここは年末には特別商談会始めてたみたいですし、ご本人がダブルローン一億って書いてらしたから、あり得ると思いますけれど。
ストーカーみたいですみません、以後慎みます。

[2040: 匿名さん]

マンマニさんがとうとう山手線内側の高級マンション購入か。
まあこれでそういうジャンルのマンションの評価にも強くなればいいことだね。これまでは郊外専門って感じだったから。

[2041: マンション検討中さん]

>>2040 匿名さん

都心はわからんがもともと池袋のマンションにはかなり詳しいお方だよね。高校も池袋と書いてあったし。

噂には過ぎないけど今後伸びてく池袋ならプロが買っても違和感はない。

[2042: 匿名さん]

>もともと池袋のマンションにはかなり詳しいお方

だとするとなんでブリリアタワー池袋買わなかったのかねえ。。。残念。

[2043: マンション検討中さん]

>>2042 匿名さん
エアライズだったみたいですね。

[2044: 匿名さん]

エアライズを買って住んでたってこと？
で、今回ここを購入？あるのかね。

[2045: 名無しさん]

マンマニさんは武蔵小杉でしょ？もう一つ買ってたのは知らなかった。

[2046: 匿名さん]

内覧会についての感想です。
指摘箇所は40ありました。内容は細かい傷や塗装ハゲなど瑣末なものばかりですが、後で自分で拭くのも億劫なので、気づいた点はすべて修繕をお願いしました。

専有部は天井が高く2面採光のためか、非常に開放感がありました。眺望や日照も良く、想像してた以上に満足のいくものでした。部屋から見る防災公園方面の眺めは、サンシャインに加え、アウル、エアライズ、パークタワーのタワマン群も一望できるもので、非常に空間的な広がりがあります。高い単価なりの価値がある物件だと改めて感じました。エレベーターホールから臨む防災公園方面の眺望にも感動しました。内廊下も幅にゆとりがあり、ホテルの中にいるような感覚でした。設備のグレードも総じて高いです。

気になった点は玄関新聞受けの花が造花だったこと。細かいですが、ここはコストカットせず生花にしていただきたかったです。

過去数回マンションを購入していますが、最も満足度が高く、事前の期待値を大きく越えた物件です。今から引っ越しが待ち遠しいです。現状でも満足ですが、防災公園と81号線が完成する来年3月にこの物件の本領が発揮されるでしょう。引っ越した後にも防災公園の造成を部屋から日々見届ける楽しみもありますね。

[2047: 検討中]

>>2046 匿名さん
マンマニのツイッター見たけど、あの写真は全てこのマンションだね(笑)彼が買ったということも価値になりそうだね。

[2048: 近郊住民]

昨日投函されたチラシだと19日状況で先着発売戸数が4戸でした。
ホームページでは17日から更新されていません。

建物が出来て一気に販売が進んだ感じでしょうか。

[2049: マンション検討中さん]

マンマニさん、もしかしてこちらは実需で購入されたのかもしれませんね。

あと４戸ですか！
3月中には完売しそうですね。

[2050: 匿名さん]

>気になった点は玄関新聞受けの花が造花だったこと。細かいですが、ここはコストカットせず生花にしていただきたかったです。

うちの妻もまったく同じこと言ってました(笑)

>防災公園と81号線が完成する来年3月にこの物件の本領が発揮されるでしょう。引っ越した後にも防災公園の造成を部屋から日々見届ける楽しみもありますね。

本当に購入してよかったです！
引越しが待ち遠しい。。

[2051: 匿名さん]

81号線は延期されたたから来年じゃないよ

[2052: 通りがかりさん]

こんなのありました！

http://higasiike81.starfree.jp

[2053: 評判気になるさん]

>>2048さん
情報ありがとうございます。眺望良さそうなので、現地見ると売れるんですかね。

入口のお花、生花じゃないのはちょっと驚きましたが、内覧時の嬉しい気持ちを長く飾れるから造花もありかなと思いました。

[2054: マンション検討中さん]

今週末の現地モデルルーム予約もかなり埋まってるみたいだから、一気に売れそうだね。迷ってる人いるなら、決めた方がいいかもね。

[2055: 検討中]

>>2054 マンション検討中さん

完成在庫なしで完売しそうですね。後続物件と比べる人も多いけど、差別化出来たことが良かったね。でも、こんなにニーズ強いと、いよいよ都心マンションを普通のサラリーマンが気軽に買えると時代はもう来ないかもね。。

[2056: マンション検討中さん]

後続タワマンでは1億円以下の70平米3LDKの部屋はほとんどないだろうから、このあたりではこの物件が庶民が買える最後のマンションだろうね。