プラウドタワー東池袋

[マンション検討中さん]

東池袋五丁目地区 第一種市街地再開発事業についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/higashiikebukuro/

売主：野村不動産株式会社
設計者：前田建設工業株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
住所：東京都豊島区東池袋五丁目4000番（地番）
延べ床面積：約14,740㎡
交通：有楽町線 「東池袋」駅 徒歩5分
　　　山手線 「池袋」駅 徒歩15分
　　　丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分
　　　山手線 「大塚」駅 徒歩11分
　　　有楽町線 「池袋」駅 徒歩14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1927: 匿名さん]

ブリリアタワーを倒すのは、Ｃ地区で充分でしょう。
乗り継ぎエレベータだったら同格だけどね。
まあ、敵というより、相棒だろうけど。
Ｃ地区が高値で出れば、ブリリアタワーの中古も高値安定するんだし。
是非、制震で来い！

池袋西口のラスボスは、世界第２位の超巨大ターミナル駅の地下街直結物件。
もはや池袋一どころか日本一。
新宿・渋谷・丸の内八重洲には直結で住めるところないし、
虎ノ門・六本木の駅直結は賃貸ばかりだし、
もし分譲で出たら投資家のロイヤルストレートフラッシュ祭り。

[1928: マンション検討中さん]

池袋と比較する地区は、赤羽と北千住でしょ。渋谷新宿と比較するのは、千葉埼玉の立地と目黒世田谷比べるのと一緒じゃないの？

[1929: 匿名さん]

住みたい街ランキングで上位常連になって、これから大きい公園ができて、シネコンとコンサートホールが次々完成して、そこに西口駅前巨大再開発か。
東西連絡デッキの着工と併せて、東口の西武別館が建替えられる気がする。区の発表では、デッキが駅からあのビルを貫通する絵になっているから。西武が買い戻して、超高層の駅直結プリンスホテルを作らないかな。

[1930: マンション検討中さん]

>>1925 マンション検討中さん
どのへんが色むらになってましたか？

[1931: マンション検討中さん]

渋谷駅は直結タワーが今度出るよ

[1932: 匿名さん]

渋谷桜丘の再開発のこと？
あそこ、直結なんだ。

[1933: 匿名さん]

池袋のおしゃれカフェ30選！池袋東口、西口のおすすめカフェを厳選https://haraheri.net/article/15/ikebukuro_osusume_cafe

[1934: 匿名さん]

＞渋谷桜丘の再開発のこと？
＞あそこ、直結なんだ。

大崎と同じく、あそこはデッキ接続。

桜丘は道のむこうだけど、
駅前広場の立地で、階下にはエチカってのが、池袋西口の計画。
これが分譲だといくらになることやら。

[1935: 匿名さん]

西口は好きではないが、駅前で地下直結なら西口を歩かなくてすむな。確かに最強だね。
東武や芸術劇場は好きなので。

[1936: 匿名さん]

防災公園の情報発見
https://ameblo.jp/hosokawamasahiro/entry-12425897145.html

[1937: 匿名さん]

>>1936
情報ありがとうございます！

[1938: マンション検討中さん]

ここはJRですと大塚駅の方が近いので、大塚のおしゃれカフェを教えてください。池袋は徒歩で歩けない。

[1939: 匿名さん]

記事の中の

KAKULULU
東池袋4-29-6

Racines Farm to Park
南池袋2-21-1

Racines Farm to Park
南池袋2-21-1

COFFEE VALLEY
南池袋2-26-3

は、大塚駅より近い

[1940: 匿名さん]

>>1914 通りがかりさん
・二重窓と一種換気で防音完璧
・一応、赤色灯が明滅するタワーでありながら階高3.3ｍを確保
・リビングだけじゃなく洋室にも床暖あるプランも
って感じでしょうかね

[1941: 匿名さん]

防災公園、いい感じですね！

[1942: 通りがかりさん]

今は端っこにポツンと建っている感じだけど、防災公園と目の前の道路が整備されたら、景観に馴染むタワマンになりそうで楽しみ。

[1943: なんだかな～～]

マンマニ、あれだけプラウドタワー東池袋、絶賛しているのに自分が買うのが違うマンション(笑)

何も言えね～～
https://www.sumu-log.com/archives/13683/

[1944: 匿名さん]

>>1943 なんだかな～～さん

絶賛マンションを全部は買えないだろう。当たり前だと思うけど、どこか変なのか？

[1945: 通りがかりさん]

マンマニが、ここは買う価値ないと認めたマンションだっということだろ！
同時期、竣工だったけど(笑)

[1946: 匿名さん]

マンマニさんはここを絶賛してるわけではない。
割高なのでリセールは見込めないけど永住用にはおすすめ、というニュアンス。
だから自分では買わない。

[1947: 匿名さん]

目の前の道が完成したら、ここの住民は遠回りしないと線路渡れなくなるよ。

[1948: マンション検討中さん]

いつのまにか、2LDKのキャンセルが出たんですね。

>>1947 匿名さん
近くの踏切が撤去される件ですかね。東池袋の駅からのルートは近くなりますよね。どこに交差点ができるんでしょう？

[1949: 通りがかりさん]

>>1948
踏切は10mほど移設されると聞きました

[1950: 匿名さん]

https://www.city.toshima.lg.jp/405/machizukuri/toshikekaku/toshikekaku...
今年からガンガン来るね。

[1951: 匿名さん]

植樹もされ、いよいよです。

[1952: 匿名さん]

なかなかカッコいい。

[1953: 通りがかりさん]

内覧会が待ち遠しい。。。

[1954: 検討板ユーザーさん]

>>1952 匿名さん

上品ね。

[1955: 匿名さん]

品がいいですよね。

[1956: マンション検討中さん]

道が完成すると踏切は東池袋駅までに一ヶ所しかないから池袋方面にはすごく不便になります。
駅近のマンション群とは別になり、都電挟んで隔離されるみたいです。
都電より池袋側なら問題なかったのに
なんとかならんかな？

[1957: 匿名さん]

>>1956 マンション検討中さん

その1箇所の踏切がマンション近くの東池袋駅寄りですから池袋駅に行くのも不便にならないですよ？それどころか造幣局から道が繋がるから便利になります。

[1958: マンション検討中さん]

池袋駅（サンシャイン方面から）

道が整備されるので狭い路地を通る必要がなくなる。

[1959: マンション検討中さん]

東池袋駅からも踏切を一回渡るだけでほぼ一直線に。徒歩5分から徒歩4分に変わる。

[1960: マンション検討中さん]

大塚駅までの道のりも奇麗になり徒歩10分。新大塚駅も近いが道の整備とは関係ないので細い路地を通ることに。

[1961: マンション検討中さん]

わかりやすいご説明をありがとうございます、早く道ができてほしいですね！

[1962: マンション検討中さん]

>>1961 マンション検討中さん

踏切ではなく信号交差点になるので街並みも奇麗になるでしょう。

[1963: 匿名さん]

別に前のごちゃごちゃした道で良かったけどな。車も通らなかったし。このマンションほんと要らんわ

[1964: 匿名さん]

いろいろと、ちょと違うな

[1965: マンション掲示板さん]

ルート図とそれに感謝する輩。
営業だな。５９６３

[1966: マンション検討中さん]

>>1963 匿名さん

9000万円で買えますよ。

[1967: 検討板ユーザーさん]

>>1960 マンション検討中さん

大塚駅徒歩10分は初耳ですが、本当だと嬉しいです！

[1968: マンション検討中さん]

大塚駅まで徒歩１０分だと
池袋のピンサロ街行くより近くて助かると
隣の人が話していましたよ（ ^ω^）

[1969: 名無しさん]

またなんか、こ・じ・き が湧いてきた。

[1970: マンション掲示板さん]

>>1969 名無しさん

このへん、本当の意味で湧いてるよね

[1971: 匿名さん]

いろいろと情報が違うから、むしろ営業じゃないだろ

[1972: マンション検討中さん]

>>1971 匿名さん
何が違うのか具体的に教えてください。ただ否定するだけでは何も生まれませんよ。

[1973: マンション検討中さん]

信号交差点はこうなる。プラウドタワー東池袋からはそう遠くないから不便にはならない。

[1974: マンション検討中さん]

どうもありがとうございます！十分便利ですね！
②③④が踏み切りから信号に変わるなら、踏み切りの音もなくなるしいいですね。

[1975: 検討板ユーザーさん]

ここって意外に良いマンションだったんだね…高い理由も分かってきたかも。。。

[1976: 口コミ知りたいさん]

南向きの中住戸、目の前に植栽があって道路が垂直に伸びてるから、3、4階の低層でも前建が気にならず案外開放感ありそうだなーと現地見て思った。

[1977: 匿名さん]

③に信号できないでしょ

[1978: 通りがかりさん]

今日通りがかったらマンションネームのプレートが付いていました。写真無くてすみません。

[1979: マンション検討中さん]

かなり出来上がってきましたねー！

[1980: マンション検討中さん]

ここは大塚のマンションと比べるのが良いですね。
徒歩10-15分の大塚圏内ですね。
人気の街、住みたい街、大塚だからね。

[1981: マンション検討中さん]

ふつうに徒歩5分(道路整備後4分)の東池袋でいいんじゃないかい？

[1982: 検討板ユーザーさん]

やっぱり良いマンションなんですね。この掲示板のネガティブなコメントに惑わされたかも。。買っておけば良かったかな・・・・・。

[1983: 通りがかりさん]

大塚は人気の街でも住みたい街でもないけど、住みやすい街だね。

[1984: 通りがかりさん]

>>1982
残り戸数は少ないですが、まだ買えると思いますよ？

[1985: 通りがかりさん]

大塚駅周辺も再開発が計画されていて、区のホームページを見ると相当変わりそうです。
大塚駅周辺の再開発も期待できます。

[1986: マンション検討中さん]

先着順が10戸に減りましたね。最終期がなかったように思いますが、これで最後なんですかね。
じわじわ売れているようですが、どれくらい値引きしているんでしょう？

[1987: マンション検討中さん]

これまでの推移を見てると、先着順の他に、あと3戸くらい最終期の分があるんじゃないかな？確かなことは分からないけど。

[1988: 通りがかりさん]

>>1985

こちらですね
http://www.city.toshima.lg.jp/303/documents/seibigaiyou.pdf

[1989: 通りがかりさん]

いよいよですね

[1990: 匿名さん]

来週から内覧会ですね！！楽しみ。

[1991: マンション検討中さん]

なかなか格好いいですね。
補助81号の交差点の位置が気になっていたので東京都まちづくり課に問い合わせてみました。
>>1973さん のおっしゃった通りで、176号のところで荒川線渡れるようになるそうですよ。

[1992: 通りがかりさん]

防災公園も素敵な公園になりそうだし、いい感じですねー。

[1993: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1994: マンション検討中さん]

いよいよ残り8戸になりましたね！
3月中に完売となるでしょうか。

[1995: マンション検討中さん]

1月16日のマンマニさんの記事で、残り約20戸程度と言っていたので、1ヶ月で10戸以上売れたペース。建物も完成してイメージもつくし、完売に向けてラストスパート。この市況下でなかなか順調な方ではないでしょうか。

[1996: マンション検討中さん]

今日から現地モデルルームオープンと、内覧会初日ですね。いかがでしたか？

[1997: 匿名さん]

マンマニにもお願いして、この状態、(笑)、
残り8戸とは、どこからのソースから？
野村のことだから、もっと残っているだろー
野村のやり方だから、まぁいいか！
棟内モデルルーム出来るのは、いつかな～
売れてなかったら、棟内モデルルーム作りますよ??
ココ、坪単価平均430万円、
アウル中古の方が利便的にいいよな。

[1998: 匿名さん]

プラウドタワー東池袋パート2、パート3が売り出されたら
ここのタワーマンション、価値なくなるのが見えてるのが、
恐ろしい！

[1999: マンション検討中さん]

また変なやつがきたね。

[2000: 評判気になるさん]

野村不動産的には、次のマンションは坪480万円
その次は、坪530万円ぐらいで狙ってるんやない？
0金利前提やけど、、、、、
ここで、失敗は出来んわな～

[2001: 匿名さん]

>>1996 マンション検討中さん

>>1996 マンション検討中さん
ものは良いですし施工の状態も良好で、満足度高いです。
天井高2600mm、階高3.3mは、体感としても部屋を広く感じられるし開放感があります。バルコニーが広く抜け感があるのもいいですね。日照も十分で申し分なし。
Low-e複層ガラスで、サッシの等級は忘れましたが防音も完璧。一種換気で天井に吸排気口があるのも○でした。
あと、マンマニさんもコメントしてましたが、やっぱりいいなと思ったのが、エレベーターホールからの眺望。防災公園が完成したら素晴らしいと思います。これはお得感ありますね。
これから検討される方は、ぜひ現地モデルルームを見学されることをお勧めいたします。
入居が楽しみです。

[2002: 通りがかりさん]

>>1997

ホームページ見ると棟内モデルルームの受付を開始してました。最速で今週金曜日に空きがありますよ。

[2003: マンコミュファンさん]

単身者向けの地権者住戸が売りに出されてますね。駅距離も少しあるので、さほど単身者には向かないような気も致しますが、どうでしょう。

[2004: 通りがかりさん]

>>2003 マンコミュファンさん
お手間かけますが、どのサイトに売り物件が出ているのか教えていただけますでしょうか。

[2005: マンコミュファンさん]

>>2004：通りがかりさん
物件名でグーグル検索して7ページ目です。バルコニー向き間違ってるようですが。

[2006: 通りがかりさん]

>>2005 マンコミュファンさん
ありがとうございます！

[2007: マンション検討中さん]

内覧会行って来ました。
専有部、共有部ともに素晴らしい出来映えでした。
入居が楽しみです。

[2008: マンション検討中さん]

エレベーターホールからの眺め、たしかに素晴らしかったです。防災公園の完成が待ち遠しいです。

専有部の天井も高く、図面で想像していた以上に広く感じました。正直、後続のタワマンと迷ったのですが、75㎡以上の3LDK、南東側の眺望、これだけの階高と天井高は、駅直結では実現は難しく、このマンションを購入して良かったと心底思いました。

現地モデルルームを見て購入できる人は、こうした価値を体感した上で判断できるので、決めやすいだろうなと少し羨ましく感じました。

[2009: 匿名さん]

今日は暖かくて内覧会日和ですね。
指摘事項ほとんど無かったのですが、共有部はあまりチェックできませんでした。余力のある方、そちらもよろしくお願いします。

[2013: マンション検討中さん]

8階の地権者住戸も販売していますね。値付けは定価くらいですが、野村さんから買うのと、地権者さんから買うのでは手数料など変わってくるのでしょうか。

[2015: 通りがかりさん]

[No.2010から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[2016: 通りがかりさん]

おおむね、同じ豊島区か近隣の区からの転入じゃないかな。サンシャインすげぇ！とか、池袋超都会！とか思ってる人多分いなくて、今の都心のマンション事情とくらべるといいね！ってことだと思う。

[2017: 匿名さん]

>>2016 通りがかりさん
>今の都心のマンション事情とくらべるといいね！
よくわからないので説明してもらえるとありがたい。

[2018: 通りがかりさん]

比較的コストカットされていない。前建がなく視界が抜けている。もちろん、もっと良い物件や良い条件の部屋もたくさんある。相対的にそう感じるんだろうなという話。

[2019: 匿名さん]

>>2018
なるほど。
総合的にもっと良い物件はけっこうある（当然そういう物件はここよりかなり売れ行きも良かった）ので、ちょっと違和感があった。
ご回答ありがとう。

[2020: 匿名さん]

2013>>値付けは、売却価格に手数料を上乗せした価格ですね。分譲で買われた方が往復の手数料分約500万くらいお得な感じです。

[2021: マンション検討中さん]

>>2020さん
2013です。ありがとうございます。

>>2019さん
購入者インタビューもそうですが、物件の実需向けな印象と、保活含め共働きに優しそうな豊島区の立地が響いた地縁のある層に受けたのかなという印象でした。MRも小さなお子さん達多かったです。

[2022: 検討板ユーザーさん]

>>2021 マンション検討中さん

実需向けは分かるけど、どの位の世帯年収の方が多いんだろ…ここ。

[2023: マンション検討中さん]

夫婦共働きで1500万前後くらいでは？

[2024: 匿名さん]

我が家はだいたいその位です。

[2025: 名無しさん]

その程度の世帯年収で買ってるのは元々親が都内に家持ってる人とかじゃないの？

[2026: 通りがかりさん]

30後半で中層階より下なら頭金2,000万円入れて7,000万円借りられれば親の援助無しに普通に買えるでしょ