プラウドタワー東池袋

[マンション検討中さん]

東池袋五丁目地区 第一種市街地再開発事業についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/higashiikebukuro/

売主：野村不動産株式会社
設計者：前田建設工業株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
住所：東京都豊島区東池袋五丁目4000番（地番）
延べ床面積：約14,740㎡
交通：有楽町線 「東池袋」駅 徒歩5分
　　　山手線 「池袋」駅 徒歩15分
　　　丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分
　　　山手線 「大塚」駅 徒歩11分
　　　有楽町線 「池袋」駅 徒歩14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1911: 匿名さん]

[No.1892～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・スレッドの趣旨に反する投稿

[1912: マンション検討中さん]

先着順が残り12戸に

[1913: 匿名さん]

3月引渡しのようなので、その後は棟内モデルルーム使用住戸という名目で値引きができる。
モノはいいと思うので興味のある人にはチャンスかな。

[1914: 通りがかりさん]

>>1913 匿名さん

ものがいいってどのへんが？
分譲マンションとしては限りなく普通だと思うけど?
唯一良いのは広いという位では？

[1915: マンション検討中さん]

値引きあったとしても最大1割引でしょう
9000万の部屋が8100万程度でも元値が高いからお買い得かと言われたら、、、

[1916: マンション検討中さん]

8100万円で仮に75㎡だと坪356万くらい。
山手線内側の再開発エリアで、文京区の低層住宅街を望む眺望良好の75㎡前後の3LDKが坪356万で買えるならすぐ完売じゃない？
もともとそのくらいの平均坪単価で出てたら、即完売だったろうと思う。

[1917: マンション検討中さん]

後続タワマンとはモデルルーム別にするみたいだし、しばらくは値引きせずに売るんじゃないかな

[1918: マンション検討中さん]

駅前に直結タワマンが林立してる
駅から離れたここは中古になれば不利だよね

[1919: 匿名さん]

マンマニのネタすべて消されたね。
都合がわるかったのかな？

[1920: 匿名さん]

>>1918
でも、駅前はココより確実に高値で出てくる。
ムサコや勝どきのようにレジデンスエリアとして注目され
ていく過程で高値推移する。しかもここは山手線内側。
駅直結ともなると、もはや共稼ぎの35年ローンでどうこうなる
レベルではなくなるはず。
そして確実と言い切れる理由は、
計画中の３棟の分譲タワマンの全てがここと同じ野村だから。
価格戦略として後発に高値をつけていくに決まってる。

[1921: 匿名さん]

仕様が高く、眺望や日照も良さそうなので、建物内に入って内覧できるようになればサクサク売れそうな気がしてますが、どうでしょうか。

[1922: 匿名さん]

正直、ここを買うならブリリアタワー中古か、ツインタワーまで待つ。
もしくは今の家で池袋駅直結まで待ってもいい。
そもそも池袋はマンション相当安いんだけど、お金がないなら他の所を検討したらいい。

[1923: 匿名さん]

ツインタワーの入居開始は、６年ほど未来。

[1924: マンション検討中さん]

池袋駅直結は最後に出てくるまさにラスボス
王者ブリリアタワーや孤高の一匹狼グランドミレーニアを
倒せるのは奴しかいないだろう

[1925: マンション検討中さん]

外壁のペンキで塗ってあるところは色むらがありすぎてどうにかならないんですかね？
高級とは言えない。

[1926: 匿名さん]

>>1925

もしそうなら現場にいる方に教えてあげてください！宜しくお願いします！

[1927: 匿名さん]

ブリリアタワーを倒すのは、Ｃ地区で充分でしょう。
乗り継ぎエレベータだったら同格だけどね。
まあ、敵というより、相棒だろうけど。
Ｃ地区が高値で出れば、ブリリアタワーの中古も高値安定するんだし。
是非、制震で来い！

池袋西口のラスボスは、世界第２位の超巨大ターミナル駅の地下街直結物件。
もはや池袋一どころか日本一。
新宿・渋谷・丸の内八重洲には直結で住めるところないし、
虎ノ門・六本木の駅直結は賃貸ばかりだし、
もし分譲で出たら投資家のロイヤルストレートフラッシュ祭り。

[1928: マンション検討中さん]

池袋と比較する地区は、赤羽と北千住でしょ。渋谷新宿と比較するのは、千葉埼玉の立地と目黒世田谷比べるのと一緒じゃないの？

[1929: 匿名さん]

住みたい街ランキングで上位常連になって、これから大きい公園ができて、シネコンとコンサートホールが次々完成して、そこに西口駅前巨大再開発か。
東西連絡デッキの着工と併せて、東口の西武別館が建替えられる気がする。区の発表では、デッキが駅からあのビルを貫通する絵になっているから。西武が買い戻して、超高層の駅直結プリンスホテルを作らないかな。

[1930: マンション検討中さん]

>>1925 マンション検討中さん
どのへんが色むらになってましたか？

[1931: マンション検討中さん]

渋谷駅は直結タワーが今度出るよ

[1932: 匿名さん]

渋谷桜丘の再開発のこと？
あそこ、直結なんだ。

[1933: 匿名さん]

池袋のおしゃれカフェ30選！池袋東口、西口のおすすめカフェを厳選https://haraheri.net/article/15/ikebukuro_osusume_cafe

[1934: 匿名さん]

＞渋谷桜丘の再開発のこと？
＞あそこ、直結なんだ。

大崎と同じく、あそこはデッキ接続。

桜丘は道のむこうだけど、
駅前広場の立地で、階下にはエチカってのが、池袋西口の計画。
これが分譲だといくらになることやら。

[1935: 匿名さん]

西口は好きではないが、駅前で地下直結なら西口を歩かなくてすむな。確かに最強だね。
東武や芸術劇場は好きなので。

[1936: 匿名さん]

防災公園の情報発見
https://ameblo.jp/hosokawamasahiro/entry-12425897145.html

[1937: 匿名さん]

>>1936
情報ありがとうございます！

[1938: マンション検討中さん]

ここはJRですと大塚駅の方が近いので、大塚のおしゃれカフェを教えてください。池袋は徒歩で歩けない。

[1939: 匿名さん]

記事の中の

KAKULULU
東池袋4-29-6

Racines Farm to Park
南池袋2-21-1

Racines Farm to Park
南池袋2-21-1

COFFEE VALLEY
南池袋2-26-3

は、大塚駅より近い

[1940: 匿名さん]

>>1914 通りがかりさん
・二重窓と一種換気で防音完璧
・一応、赤色灯が明滅するタワーでありながら階高3.3ｍを確保
・リビングだけじゃなく洋室にも床暖あるプランも
って感じでしょうかね

[1941: 匿名さん]

防災公園、いい感じですね！

[1942: 通りがかりさん]

今は端っこにポツンと建っている感じだけど、防災公園と目の前の道路が整備されたら、景観に馴染むタワマンになりそうで楽しみ。

[1943: なんだかな～～]

マンマニ、あれだけプラウドタワー東池袋、絶賛しているのに自分が買うのが違うマンション(笑)

何も言えね～～
https://www.sumu-log.com/archives/13683/

[1944: 匿名さん]

>>1943 なんだかな～～さん

絶賛マンションを全部は買えないだろう。当たり前だと思うけど、どこか変なのか？

[1945: 通りがかりさん]

マンマニが、ここは買う価値ないと認めたマンションだっということだろ！
同時期、竣工だったけど(笑)

[1946: 匿名さん]

マンマニさんはここを絶賛してるわけではない。
割高なのでリセールは見込めないけど永住用にはおすすめ、というニュアンス。
だから自分では買わない。

[1947: 匿名さん]

目の前の道が完成したら、ここの住民は遠回りしないと線路渡れなくなるよ。

[1948: マンション検討中さん]

いつのまにか、2LDKのキャンセルが出たんですね。

>>1947 匿名さん
近くの踏切が撤去される件ですかね。東池袋の駅からのルートは近くなりますよね。どこに交差点ができるんでしょう？

[1949: 通りがかりさん]

>>1948
踏切は10mほど移設されると聞きました

[1950: 匿名さん]

https://www.city.toshima.lg.jp/405/machizukuri/toshikekaku/toshikekaku...
今年からガンガン来るね。

[1951: 匿名さん]

植樹もされ、いよいよです。

[1952: 匿名さん]

なかなかカッコいい。

[1953: 通りがかりさん]

内覧会が待ち遠しい。。。

[1954: 検討板ユーザーさん]

>>1952 匿名さん

上品ね。

[1955: 匿名さん]

品がいいですよね。

[1956: マンション検討中さん]

道が完成すると踏切は東池袋駅までに一ヶ所しかないから池袋方面にはすごく不便になります。
駅近のマンション群とは別になり、都電挟んで隔離されるみたいです。
都電より池袋側なら問題なかったのに
なんとかならんかな？

[1957: 匿名さん]

>>1956 マンション検討中さん

その1箇所の踏切がマンション近くの東池袋駅寄りですから池袋駅に行くのも不便にならないですよ？それどころか造幣局から道が繋がるから便利になります。

[1958: マンション検討中さん]

池袋駅（サンシャイン方面から）

道が整備されるので狭い路地を通る必要がなくなる。

[1959: マンション検討中さん]

東池袋駅からも踏切を一回渡るだけでほぼ一直線に。徒歩5分から徒歩4分に変わる。

[1960: マンション検討中さん]

大塚駅までの道のりも奇麗になり徒歩10分。新大塚駅も近いが道の整備とは関係ないので細い路地を通ることに。