東池袋五丁目地区 第一種市街地再開発事業についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/higashiikebukuro/
売主：野村不動産株式会社
設計者：前田建設工業株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
住所：東京都豊島区東池袋五丁目4000番（地番）
延べ床面積：約14,740㎡
交通：有楽町線 「東池袋」駅 徒歩5分
山手線 「池袋」駅 徒歩15分
丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分
山手線 「大塚」駅 徒歩11分
有楽町線 「池袋」駅 徒歩14分
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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[スレ作成日時]2017-02-28 14:49:22
プラウドタワー東池袋
| No.1911 |
by 匿名さん 2019-01-23 00:48:00
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削除依頼
[No.1892～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 ・削除されたレスへの返信 ・スレッドの趣旨に反する投稿 |
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|---|---|---|
| No.1912 |
先着順が残り12戸に
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| No.1913 |
3月引渡しのようなので、その後は棟内モデルルーム使用住戸という名目で値引きができる。
モノはいいと思うので興味のある人にはチャンスかな。 |
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| No.1914 |
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| No.1915 |
値引きあったとしても最大1割引でしょう
9000万の部屋が8100万程度でも元値が高いからお買い得かと言われたら、、、 |
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| No.1916 |
8100万円で仮に75㎡だと坪356万くらい。
山手線内側の再開発エリアで、文京区の低層住宅街を望む眺望良好の75㎡前後の3LDKが坪356万で買えるならすぐ完売じゃない？ もともとそのくらいの平均坪単価で出てたら、即完売だったろうと思う。 |
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| No.1917 |
後続タワマンとはモデルルーム別にするみたいだし、しばらくは値引きせずに売るんじゃないかな
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| No.1918 |
駅前に直結タワマンが林立してる
駅から離れたここは中古になれば不利だよね |
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| No.1919 |
マンマニのネタすべて消されたね。
都合がわるかったのかな？ |
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| No.1920 |
>>1918
でも、駅前はココより確実に高値で出てくる。 ムサコや勝どきのようにレジデンスエリアとして注目され ていく過程で高値推移する。しかもここは山手線内側。 駅直結ともなると、もはや共稼ぎの35年ローンでどうこうなる レベルではなくなるはず。 そして確実と言い切れる理由は、 計画中の３棟の分譲タワマンの全てがここと同じ野村だから。 価格戦略として後発に高値をつけていくに決まってる。 |
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| No.1921 |
仕様が高く、眺望や日照も良さそうなので、建物内に入って内覧できるようになればサクサク売れそうな気がしてますが、どうでしょうか。
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| No.1922 |
正直、ここを買うならブリリアタワー中古か、ツインタワーまで待つ。
もしくは今の家で池袋駅直結まで待ってもいい。 そもそも池袋はマンション相当安いんだけど、お金がないなら他の所を検討したらいい。 |
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| No.1923 |
ツインタワーの入居開始は、６年ほど未来。
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| No.1924 |
池袋駅直結は最後に出てくるまさにラスボス
王者ブリリアタワーや孤高の一匹狼グランドミレーニアを 倒せるのは奴しかいないだろう |
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| No.1925 |
外壁のペンキで塗ってあるところは色むらがありすぎてどうにかならないんですかね？
高級とは言えない。 |
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| No.1926 |
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| No.1927 |
ブリリアタワーを倒すのは、Ｃ地区で充分でしょう。
乗り継ぎエレベータだったら同格だけどね。 まあ、敵というより、相棒だろうけど。 Ｃ地区が高値で出れば、ブリリアタワーの中古も高値安定するんだし。 是非、制震で来い！ 池袋西口のラスボスは、世界第２位の超巨大ターミナル駅の地下街直結物件。 もはや池袋一どころか日本一。 新宿・渋谷・丸の内八重洲には直結で住めるところないし、 虎ノ門・六本木の駅直結は賃貸ばかりだし、 もし分譲で出たら投資家のロイヤルストレートフラッシュ祭り。 |
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| No.1928 |
池袋と比較する地区は、赤羽と北千住でしょ。渋谷新宿と比較するのは、千葉埼玉の立地と目黒世田谷比べるのと一緒じゃないの？
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| No.1929 |
住みたい街ランキングで上位常連になって、これから大きい公園ができて、シネコンとコンサートホールが次々完成して、そこに西口駅前巨大再開発か。
東西連絡デッキの着工と併せて、東口の西武別館が建替えられる気がする。区の発表では、デッキが駅からあのビルを貫通する絵になっているから。西武が買い戻して、超高層の駅直結プリンスホテルを作らないかな。 |
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| No.1930 |
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| No.1931 |
渋谷駅は直結タワーが今度出るよ
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| No.1932 |
渋谷桜丘の再開発のこと？
あそこ、直結なんだ。 |
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| No.1933 |
池袋のおしゃれカフェ30選！池袋東口、西口のおすすめカフェを厳選https://haraheri.net/article/15/ikebukuro_osusume_cafe
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| No.1934 |
＞渋谷桜丘の再開発のこと？
＞あそこ、直結なんだ。 大崎と同じく、あそこはデッキ接続。 桜丘は道のむこうだけど、 駅前広場の立地で、階下にはエチカってのが、池袋西口の計画。 これが分譲だといくらになることやら。 |
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| No.1935 |
西口は好きではないが、駅前で地下直結なら西口を歩かなくてすむな。確かに最強だね。
東武や芸術劇場は好きなので。 |
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| No.1936 | ||
| No.1937 |
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| No.1938 |
ここはJRですと大塚駅の方が近いので、大塚のおしゃれカフェを教えてください。池袋は徒歩で歩けない。
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| No.1939 |
記事の中の
KAKULULU 東池袋4-29-6 Racines Farm to Park 南池袋2-21-1 Racines Farm to Park 南池袋2-21-1 COFFEE VALLEY 南池袋2-26-3 は、大塚駅より近い |
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| No.1940 |
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| No.1941 |
防災公園、いい感じですね！
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| No.1942 |
今は端っこにポツンと建っている感じだけど、防災公園と目の前の道路が整備されたら、景観に馴染むタワマンになりそうで楽しみ。
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| No.1943 |
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| No.1944 |
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| No.1945 |
マンマニが、ここは買う価値ないと認めたマンションだっということだろ！
同時期、竣工だったけど(笑) |
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| No.1946 |
マンマニさんはここを絶賛してるわけではない。
割高なのでリセールは見込めないけど永住用にはおすすめ、というニュアンス。 だから自分では買わない。 |
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| No.1947 |
目の前の道が完成したら、ここの住民は遠回りしないと線路渡れなくなるよ。
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| No.1948 |
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| No.1949 |
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| No.1950 | ||
| No.1951 |
植樹もされ、いよいよです。
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| No.1952 |
なかなかカッコいい。
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| No.1953 |
内覧会が待ち遠しい。。。
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| No.1954 |
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| No.1955 |
品がいいですよね。
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| No.1956 |
道が完成すると踏切は東池袋駅までに一ヶ所しかないから池袋方面にはすごく不便になります。
駅近のマンション群とは別になり、都電挟んで隔離されるみたいです。 都電より池袋側なら問題なかったのに なんとかならんかな？ |
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| No.1957 |
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| No.1958 |
池袋駅（サンシャイン方面から）
道が整備されるので狭い路地を通る必要がなくなる。 
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| No.1959 |
東池袋駅からも踏切を一回渡るだけでほぼ一直線に。徒歩5分から徒歩4分に変わる。
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| No.1960 |
大塚駅までの道のりも奇麗になり徒歩10分。新大塚駅も近いが道の整備とは関係ないので細い路地を通ることに。
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| No.1961 |
わかりやすいご説明をありがとうございます、早く道ができてほしいですね！
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| No.1962 |
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| No.1963 |
別に前のごちゃごちゃした道で良かったけどな。車も通らなかったし。このマンションほんと要らんわ
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| No.1964 |
いろいろと、ちょと違うな
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| No.1965 |
ルート図とそれに感謝する輩。
営業だな。５９６３ |
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| No.1966 |
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| No.1967 |
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| No.1968 |
大塚駅まで徒歩１０分だと
池袋のピンサロ街行くより近くて助かると 隣の人が話していましたよ（ ^ω^） |
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| No.1969 |
またなんか、こ・じ・き が湧いてきた。
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| No.1970 |
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| No.1971 |
いろいろと情報が違うから、むしろ営業じゃないだろ
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| No.1972 |
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| No.1973 |
信号交差点はこうなる。プラウドタワー東池袋からはそう遠くないから不便にはならない。
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| No.1974 |
どうもありがとうございます！十分便利ですね！
②③④が踏み切りから信号に変わるなら、踏み切りの音もなくなるしいいですね。 |
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| No.1975 |
ここって意外に良いマンションだったんだね…高い理由も分かってきたかも。。。
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| No.1976 |
南向きの中住戸、目の前に植栽があって道路が垂直に伸びてるから、3、4階の低層でも前建が気にならず案外開放感ありそうだなーと現地見て思った。
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| No.1977 |
③に信号できないでしょ
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| No.1978 |
今日通りがかったらマンションネームのプレートが付いていました。写真無くてすみません。
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| No.1979 |
かなり出来上がってきましたねー！
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| No.1980 |
ここは大塚のマンションと比べるのが良いですね。
徒歩10-15分の大塚圏内ですね。 人気の街、住みたい街、大塚だからね。 |
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| No.1981 |
ふつうに徒歩5分(道路整備後4分)の東池袋でいいんじゃないかい？
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| No.1982 |
やっぱり良いマンションなんですね。この掲示板のネガティブなコメントに惑わされたかも。。買っておけば良かったかな・・・・・。
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| No.1983 |
大塚は人気の街でも住みたい街でもないけど、住みやすい街だね。
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| No.1984 |
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| No.1985 |
大塚駅周辺も再開発が計画されていて、区のホームページを見ると相当変わりそうです。
大塚駅周辺の再開発も期待できます。 |
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| No.1986 |
先着順が10戸に減りましたね。最終期がなかったように思いますが、これで最後なんですかね。
じわじわ売れているようですが、どれくらい値引きしているんでしょう？ |
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| No.1987 |
これまでの推移を見てると、先着順の他に、あと3戸くらい最終期の分があるんじゃないかな？確かなことは分からないけど。
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| No.1988 | ||
| No.1989 |
いよいよですね
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| No.1990 |
来週から内覧会ですね！！楽しみ。
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| No.1991 |
なかなか格好いいですね。
補助81号の交差点の位置が気になっていたので東京都まちづくり課に問い合わせてみました。 >>1973さん のおっしゃった通りで、176号のところで荒川線渡れるようになるそうですよ。 |
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| No.1992 |
防災公園も素敵な公園になりそうだし、いい感じですねー。
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| No.1993 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.1994 |
いよいよ残り8戸になりましたね！
3月中に完売となるでしょうか。 |
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| No.1995 |
1月16日のマンマニさんの記事で、残り約20戸程度と言っていたので、1ヶ月で10戸以上売れたペース。建物も完成してイメージもつくし、完売に向けてラストスパート。この市況下でなかなか順調な方ではないでしょうか。
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| No.1996 |
今日から現地モデルルームオープンと、内覧会初日ですね。いかがでしたか？
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| No.1997 |
マンマニにもお願いして、この状態、(笑)、
残り8戸とは、どこからのソースから？ 野村のことだから、もっと残っているだろー 野村のやり方だから、まぁいいか！ 棟内モデルルーム出来るのは、いつかな～ 売れてなかったら、棟内モデルルーム作りますよ?? ココ、坪単価平均430万円、 アウル中古の方が利便的にいいよな。 |
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| No.1998 |
プラウドタワー東池袋パート2、パート3が売り出されたら
ここのタワーマンション、価値なくなるのが見えてるのが、 恐ろしい！ |
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| No.1999 |
また変なやつがきたね。
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| No.2000 |
野村不動産的には、次のマンションは坪480万円
その次は、坪530万円ぐらいで狙ってるんやない？ 0金利前提やけど、、、、、 ここで、失敗は出来んわな～ |
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