プラウドタワー東池袋

[マンション検討中さん]

東池袋五丁目地区 第一種市街地再開発事業についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/higashiikebukuro/

売主：野村不動産株式会社
設計者：前田建設工業株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
住所：東京都豊島区東池袋五丁目4000番（地番）
延べ床面積：約14,740㎡
交通：有楽町線 「東池袋」駅 徒歩5分
　　　山手線 「池袋」駅 徒歩15分
　　　丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分
　　　山手線 「大塚」駅 徒歩11分
　　　有楽町線 「池袋」駅 徒歩14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
プロジェクト発表会や事前案内会は選別があることは一般的【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9576/
お便り返し その83「マンションマニアが山手線内側で買うならここ」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11383/
山手線内側で狙い目のエリアは池袋・東池袋【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13384/
プラウドタワー東池袋 2024年2月時点の相場　東京国際大学池袋キャンパスの学食でランチ【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61776/

[1828: 匿名さん]

ここは、132戸で28476PV。1戸あたりのPV数を計算するとトップ10の中で第1位。
2017年の同じランキングで、第9位のプラウド綱島SSTが97戸 13700PVで「1戸に対するPVではベスト3に入るはず」とマンマニさんがコメントしており、ここはそれを1.5倍上回っているので、かなりの注目度であることが分かる。
なかなかすごいと思う。

[1829: 匿名さん]

>>1822
>>1826

自分の物件、気に入ってるエリアを貶められると不愉快だろ。

[1830: 匿名さん]

>>1829 匿名さん
根拠なく不便だと言い放って貶してるのは元の発言の人の方みたいだけどちゃんと把握してる？

[1831: 匿名さん]

>>1830 匿名さん

>>1812
>>1816

[1832: 匿名さん]

>>1831 匿名さん
それ辿ったら元凶の>>1821なんだが

[1833: 匿名さん]

>>1832 匿名さん

意味不明だね。
なんで元凶が後から出てくる（笑）

[1834: 匿名さん]

ちゃんとそれぞれの因果関係把握してから発言しなよ。全然読み取れてないから。もういいよ。

[1835: 匿名さん]

地位が違うと言われて（その発言は私ではないが）「田舎者が」と逆上した、という「因果関係」かな。

[1836: 購入経験者さん]

ここ、もうすぐ竣工するのにこの物件なかなか完売出来ないね！
ここが、高過ぎるのか？
営業が、無能過ぎるのか？

日経平均も、20,000円割り込みそうだし、
完売は、遠い夢の話かな～(^-^)v

[1837: 匿名さん]

南池袋３丁目の法妙寺あたりも、閑静で、かつ両駅使いで便利そう。
サンシャインと再開発エリアからは離れるのだけど。

[1838: 匿名さん]

>>1836 購入経験者さん
値付けが強すぎです。今ならもう少し安めに設定するのでは。野村は完成在庫を嫌うので実質値下げして売り切ると思います。マンション自体は悪くないので、価格次第。

[1839: マンション検討中さん]

ここより更に高層で更に目立つところに
直結マンション勢がどんどん増えてく状況下で
不便が便利かの比較対象は明らかにその直結勢でしょ。
田舎と比べたら便利かもしれないけど
普通の人は直結勢と比べると思うよ。

[1840: 匿名さん]

比較するにも価格もコンセプトも全然違うけど。

片や投資需要満々の1LDKから揃えるであろう駅直結マンション、片や3LDKがメインの大規模公園近接ファミリー向け実需マンション。購入層がそもそも棲み分けされてるのに、単に駅距離だけで比較するだろうと考えるのは浅薄だな。

[1841: 匿名さん]

まあ、資産価値で言ったら駅直結だわな。ここは周りが静かで、タワマンにも囲まれてない、住環境重視の人が買う物件でしょ。
自分が部屋借りようと思って、駅直結避けてこっち借りる人が少数派なのは明らか

[1842: マンション検討中さん]

コンセプト云々じゃなくて
ここを便利と言うかどうかの話だったと思うんですが。

関係者か購入者か知りませんが物件擁護したいなら
利便性は直結に敵いませんがここにはここのコンセプト、良さがあります。
と言えばいいのに。
それなら誰も文句は無い。

[1843: 検討板ユーザーさん]

このマンションの平均価格帯考えると、頭金多少入れたとしても、年収2000くらい必要な感じですか？？

[1844: 匿名さん]

>>1842 マンション検討中さん
マンマニの言い回しパクってまで誰と戦ってるの？検討もしてないくせに検討中さんとか名乗って。

[1845: 匿名さん]

結局、東西一体で、たたき台もちゃんと出で来た。
20年3月に基本計画/造幣局南地区まちづくり/協議会がたたき台
https://www.kensetsunews.com/archives/270661

>>1778　＝　>>1784 　は赤面中

[1846: 匿名さん]

だいたい、素人あがりの、星直人の話なんか信用出来ない！

[1847: 匿名さん]

外壁がタイル仕様でなく、昭和時代の吹き付けだからメンテナンスの費用が心配です。投資には向かない？都電沿いの道ができたら池袋方面への踏み切りなくなるので遠回りになる点も心配です。

[1848: 通りがかりさん]

新築価格であって、売りに出すときはこんな高値つかないよ。それに豊島区は外国人多いし。自分なら数百メートル先の文京区の中古を買った方が暮らしやすいと思う。

[1849: 匿名さん]

https://invest-online.jp/news/redevelopment/ikebukuro-park-9832/
この記事の中に個々のマンションの画像があるね。

[1850: マンション比較中さん]

>>1845
赤面する要素がどこにあるの？

[1851: 通りがかりさん]

防災公園側から見ると、存在感あるね。
超高層もいいけど、こっちが好きな人もいるよね。

[1852: 口コミ知りたいさん]

>>1850
東西一体でやることに戻っていたことを知らずに古い情報で東西別々と上から書いてご苦労

[1853: マンション比較中さん]

東西一体で何をやるって決まったの？妄想も大概にしときなよ。
東西別々なんて何処に誰が書いた？それに上からって・・・。
自分の書き込みのことなら東西でまちづくりを一体として「検討すること」が決定したとしか書いてないし、現時点でもそのことは変わってないんだが。
たたき台って意味分かる？いや分からないから意味不明な書き込みするのか。

[1854: 匿名さん]

お前、もういいよ

[1855: 匿名さん]

＞たたき台って意味分かる？いや分からないから意味不明な書き込みするのか。

情報弱者のくせに上から書いてくる人のためではなく、
このスレを見ている人に正確なソースだけは載せておきますね。

まちづくり基本計画たたき台（１案）について
↓
造幣局南地区まちづくり協議会ニュース-１８-　2018.12月版
http://www.city.toshima.lg.jp/305/machizukuri/toshikekaku/jishin/03202...

[1856: 匿名さん]

(追加)
造幣局南地区　東西エリア一体で基本計画検討へ
2018/7/17　建通新聞
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/180713500083.html

造幣局南地区一体でのまちづくりを検討していくという方針が決定された。
～平成 30 年度造幣局南地区におけるまちづくり基本計画等検討業務　より
　https://www.ur-net.go.jp/orders/toshin/pdf/order_25209_4.pdf

[1857: マンション比較中さん]

だからそのニュースの何処に、東西開発が決定したって書いてあるのさ
「検討の」決定しか決まってない。もういい加減にしなよ。

[1858: 匿名さん]

＞東西一体で何をやるって決まったの？妄想も大概にしときなよ。

何をやるかって、再開発事業ですよ？
そのための検討会であり、区もコンサルも地権者も入って、
説明会や検討会議をしています。

>>1778 マンション比較中さん

東西別々にやるという　1778 のカキコミは、
平成２９年頃の古い情報ですね。
http://www.city.toshima.lg.jp/305/machizukuri/toshikekaku/jishin/03202...

[1859: マンション検討中さん]

先着順が残り10戸に。1月中旬にいくつか売れて、いよいよ最終期かな。

[1860: 通りがかりさん]

特別商談会きたね。

[1861: マンション検討中さん]

>>1860 通りがかりさん
どんな内容ですか？？

[1862: 職人さん]

具体的なことは書いてないけど、インテリアの費用が足りない、ローンがきつい方はご相談くださいみたいな。

[1863: 匿名さん]

＞1862
坪単価きついの間違いじゃなくて？(笑)
＞1859
先着順、そんなに未だに残っているんだ、大変だぁ～
完売は、2年後かな？
次のプラウドタワーと被るね！

[1864: 匿名さん]

ここの場合、今年中に目の前の道路が整備されて来年春には防災公園もできるでしょ。次のタワーは坪500以上するだろうから、ここよりもっと高い。
周辺がきれいになればより売れやすく、価格はより高くなるわけで、再開発はこれからが本番だし、今値引きやサービスの話があるなら早目に検討しても良いんじゃない？

[1865: マンコミュファンさん]

シティタワー所沢クラッシィの衝撃。
所沢駅徒歩3分 3LDK　81.18㎡　18階～21階　12980万円　坪単価528万円
ここの最上階とほぼ変わらん…汗

[1866: 匿名さん]

>>1863 匿名さん
再開発計画に乗れなかった近所の人かな？可哀想に。

[1867: 坪単価比較中さん]

近所のシティハウス東池袋が、11階69.76㎡で、家賃23.5万円
表面利回り3%程度？
http://www.art-brain1994.co.jp/s_r_1885/index.html
ここは、シティハウス東池袋よりさらに坪単価高いから、どうなるんだろ？
少なくとも、投資物件としては、全く買う気にはならない。
キャピタルゲインも望めないし、日経平均も下降気味、
買える要素が、ひとつもない。

＞1866はどの部屋、再開発計画に乗って買ったの？(爆笑)
可哀想なのはおまえだろ！

[1868: 匿名さん]

>>1867 坪単価比較中さん
名前まで変えて深夜に書き込みご苦労様です。
哀れすぎて言葉も出ません…。

[1869: マンション検討中さん]

目の前の空き地は20階建ての大学キャンパス兼防災公園らしいですね。公園だけと思ってたので少し残念…

[1870: 通りがかりさん]

意外と売れてないのね

[1871: 匿名さん]

ここ、投稿制限かけられている。
面白い、

[1872: eマンションさん]

値引きます的なリードレターきたが、
2割くらいひけるかな？？
残り物には福があった

[1873: マンション検討中さん]

>>1872 eマンションさん
インテリアオプション無料くらいでしょ
2割値引きだったら、とっくに完売してるよ

[1874: 匿名さん]

今日、野村主催のハウスウォーミングパーティに行ってきました。
小さなお子さまや、小中高校生のご子息と一緒に参加されているとても感じの良いファミリーの方ばかりで、この物件を購入して本当に良かったと思いました。
マンション管理やサポートなどを担当してくださる野村のご担当者の皆さんも、安心して色々相談できそうな誠実な方ばかりで、不安や心配なく新居での新生活を始められそうです。
投資や賃貸目的ではなく、お隣の方や上下階の方をはじめ、住民の皆さんと良い関係を築きながら、家族で長く住まえるような実需向けのマンションだと改めて思いました。
今から3月の入居が楽しみです。

[1875: マンション検討中さん]

私も本日ハウスウォーミングパーティに参加しましたが、ファミリー世帯の多さに驚きました。
我が家も幼い子供がいるため、安心した気持ちで入居を迎えることができそうです。

今後、駅直結タワマンが相次いで建つ予定ですが、このマンションが最も実需向けになると思うので、良い意味で棲み分けができるといいなと思いました。

[1876: ｓ]

>>1864
そんな高いのは新築プレミアだけで、一度中古市場に流されると、何千万も値下げしないと、下町の豊島区、練馬大根ナンバーに買おうとする人間がそもそもいない。
湾岸エリアもあれだけ供給過剰で、中古市場で実際に取引実績があるのは月に１件あるかどうかだけ。年に１０戸程度。何か月も売れずにどんどん値下げしまくって、それでようやく１年かけて売れれば良い方。

[1877: ｓ]

素人が多いけど、中古市場に流れたら、一般人は東京の西側か、東の下町か
築年数と部屋の広さと値段が合っていっているかどうか、それしか見ないからな。

[1878: 匿名さん]

と、素人が申しております

[1879: 匿名さん]

ほんと、湾岸と比べるとか

[1880: 匿名さん]

頑張って連投して書き込んだものの、事実が一つもなく全て的外れという…こんなど素人意見も初めて見ましたが、微笑ましいですね。

[1881: 匿名さん]

築年数と広さだけじゃなく、巨大な公園が近くにあるかとか、
巨大な商業施設まで徒歩圏かどうかとか、
国家戦略特区や不燃化特区のエリア内で周辺で今後再開発が
あるかどうかとか、まあいろいろあるわな。

[1882: 通りがかりさん]

>>1880 匿名さん

いやいやド素人さんじゃないですよ?
野村の営業の必死のイイトコ見せアピールですよ?
なんか可哀想

[1883: 匿名]

残り

[1884: 匿名]

残り10戸ですか・・・・
どうなんでしょうか？

[1885: マンション検討中さん]

マンマニさんが池袋・東池袋の再開発をまとめてくれてるね↓
たしかに、後発タワーは坪500万が最低ラインだろうね。
https://www.sumu-log.com/archives/13384/

[1886: マンション検討中さん]

マンションマニアはまとめじゃなくて
記事広告だろうけどね

[1887: 名無しさん]

マンマニは広告ですね
この時期に急に取り上げるのは 不自然だから

[1888: 匿名さん]

今年から立て続けにビルや公園が完成していくから
このタイミングなんでしょ。池袋と渋谷は。

[1889: 通りがかりさん]

記事広告って、企業がお金を払って記事の体裁でPRするものでしょ。マンマニさんは好きで発信してるだけで、広告ではないと思うけど。
津田沼のタワーとか、他にも販売終盤で取り上げてるとこ山ほどあるし。

[1890: 匿名さん]

テレビのアド街でも渋谷と池袋は2019年２回以上取り上げられると思う。

[1891: 匿名さん]

>>1882 通りがかりさん
営業じゃないですよ。

[1911: 匿名さん]

[No.1892～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・スレッドの趣旨に反する投稿

[1912: マンション検討中さん]

先着順が残り12戸に

[1913: 匿名さん]

3月引渡しのようなので、その後は棟内モデルルーム使用住戸という名目で値引きができる。
モノはいいと思うので興味のある人にはチャンスかな。

[1914: 通りがかりさん]

>>1913 匿名さん

ものがいいってどのへんが？
分譲マンションとしては限りなく普通だと思うけど?
唯一良いのは広いという位では？

[1915: マンション検討中さん]

値引きあったとしても最大1割引でしょう
9000万の部屋が8100万程度でも元値が高いからお買い得かと言われたら、、、

[1916: マンション検討中さん]

8100万円で仮に75㎡だと坪356万くらい。
山手線内側の再開発エリアで、文京区の低層住宅街を望む眺望良好の75㎡前後の3LDKが坪356万で買えるならすぐ完売じゃない？
もともとそのくらいの平均坪単価で出てたら、即完売だったろうと思う。

[1917: マンション検討中さん]

後続タワマンとはモデルルーム別にするみたいだし、しばらくは値引きせずに売るんじゃないかな

[1918: マンション検討中さん]

駅前に直結タワマンが林立してる
駅から離れたここは中古になれば不利だよね

[1919: 匿名さん]

マンマニのネタすべて消されたね。
都合がわるかったのかな？

[1920: 匿名さん]

>>1918
でも、駅前はココより確実に高値で出てくる。
ムサコや勝どきのようにレジデンスエリアとして注目され
ていく過程で高値推移する。しかもここは山手線内側。
駅直結ともなると、もはや共稼ぎの35年ローンでどうこうなる
レベルではなくなるはず。
そして確実と言い切れる理由は、
計画中の３棟の分譲タワマンの全てがここと同じ野村だから。
価格戦略として後発に高値をつけていくに決まってる。

[1921: 匿名さん]

仕様が高く、眺望や日照も良さそうなので、建物内に入って内覧できるようになればサクサク売れそうな気がしてますが、どうでしょうか。

[1922: 匿名さん]

正直、ここを買うならブリリアタワー中古か、ツインタワーまで待つ。
もしくは今の家で池袋駅直結まで待ってもいい。
そもそも池袋はマンション相当安いんだけど、お金がないなら他の所を検討したらいい。

[1923: 匿名さん]

ツインタワーの入居開始は、６年ほど未来。

[1924: マンション検討中さん]

池袋駅直結は最後に出てくるまさにラスボス
王者ブリリアタワーや孤高の一匹狼グランドミレーニアを
倒せるのは奴しかいないだろう

[1925: マンション検討中さん]

外壁のペンキで塗ってあるところは色むらがありすぎてどうにかならないんですかね？
高級とは言えない。

[1926: 匿名さん]

>>1925

もしそうなら現場にいる方に教えてあげてください！宜しくお願いします！

[1927: 匿名さん]

ブリリアタワーを倒すのは、Ｃ地区で充分でしょう。
乗り継ぎエレベータだったら同格だけどね。
まあ、敵というより、相棒だろうけど。
Ｃ地区が高値で出れば、ブリリアタワーの中古も高値安定するんだし。
是非、制震で来い！

池袋西口のラスボスは、世界第２位の超巨大ターミナル駅の地下街直結物件。
もはや池袋一どころか日本一。
新宿・渋谷・丸の内八重洲には直結で住めるところないし、
虎ノ門・六本木の駅直結は賃貸ばかりだし、
もし分譲で出たら投資家のロイヤルストレートフラッシュ祭り。