プラウドタワー東池袋

[マンション検討中さん]

東池袋五丁目地区 第一種市街地再開発事業についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/higashiikebukuro/

売主：野村不動産株式会社
設計者：前田建設工業株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
住所：東京都豊島区東池袋五丁目4000番（地番）
延べ床面積：約14,740㎡
交通：有楽町線 「東池袋」駅 徒歩5分
　　　山手線 「池袋」駅 徒歩15分
　　　丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分
　　　山手線 「大塚」駅 徒歩11分
　　　有楽町線 「池袋」駅 徒歩14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[181: 匿名さん]

>>179 匿名さん
明らかに意図的に公園を大きく見せている。モデルルームではそういうことがないことを願うばかりです。

[182: 周辺住民さん]

少しネガ投稿になる事をお許しください。

私、現地の商店街近くに賃貸ですんでおりますが。
大塚台公園は日中ホームレスが酒を飲んでいるし、
商店街近郊には素性のわからない輩が結構住んでいると思います。
実際には座間市の殺人事件の犯人は東池袋５丁目に住んでいましたよね。
でもここに限らず、輩はどこにでも居ますけどね。

再開発は輩を排除してくれる側面もあると思います。

[183: 周辺住民さん]

ほお～制震タワーですか。個人的には免震よりコスト安だからOKです。

[184: 匿名さん]

70平米後半が中心の100戸で8000万超の値付けして売れるもんなの？再開発で値上がり期待できるとはいえすでに高値だから投資用としてはイマイチな気がするし。

[185: 匿名さん]

>>184 匿名さん
投資用というより、実需用だと思いますよ

[186: 匿名さん]

>>185 匿名さん
そう、実需要。だからこそ坪400なんかにしたら売れるのか疑問なの。
18年後半から五輪までの物件は気持ち安めに出てくるかもね。五輪後に安くなるかもという期待を込めて買い控える人が多いだろうから販売戸数減るでしょ。いま高値だし。

[187: 通りがかりさん]

60平米のFタイプ、角部屋なんだね。
窓も大きくて魅力的だな。

[188: 匿名さん]

>>186 匿名さん
五輪後に安くなるのは郊外だけだと思うけどね

[189: 匿名さん]

>>188 匿名さん
私も都内は安くならないと思ってます。でも少し安くなるかもしれないという期待を多くの人が持ってると思います。そうなると買い控えは増えますね。消費者意識の話なので実際に下落するかは関係ないです。

[190: マンション検討中さん]

いくら再開発地域とはいえ、今後の先行き不透明な中、実需用で8000万超えは高いですね。
7000万円代にして欲しいものです。

[191: 匿名さん]

>>186 匿名さん
買い控えどころか大手は過去最多の販売契約数ですよ？

[192: 匿名さん]

販売数が増えてるのか調べてみたら2016年は都心7区外の郊外の大規模物件が多いですね。価格が安い郊外に逃げてるのかな。最近はこんな場所に？という駅にブランドマンション建ちますしね。買い控えが増えるのは18年後半からって書いてますよ。

[193: 匿名さん]

都心7区って初めて聞いた。
何ソレ？

[194: 匿名さん]

>>192 匿名さん
人件費、資材、地価、トリプルで上がってるのに安値で出せるんですかね。地方ならともかく都心の物件が購入者に合わせて赤字覚悟で放出することはないと思います。

[195: 匿名さん]

報道等で五輪以降マンション価格が暴落するとか言われてるので買い控えは起きると思います。とは言っても都心部マンションが暴落する要素もない。結果として大半が郊外に落ち着くと思います

[196: マンション検討中さん]

で、ここは都心なの？
副都心の外れ。
もしかしたら外れにも含まれないかもしれない。
そんな場所でしょ。

[197: 匿名さん]

新宿に次ぐ世界２位の乗降客数の池袋、これから木密エリアも再開発されて住みよくなるんでしょうね。

[198: マンション検討中さん]

株と一緒で、どんな専門家が述べようとも未来の価格は約束されないからね。株よりは不動産の方が予測出来るけど、安くなる要素はないよね。全体感で予想しても仕方なくて、この東池袋エリアはどうかで考えないとですよね。再開発続いて今より良い街になるわけで下がる余地はないと考えてます。ましてや次は駅直結。。
仮に今が買い控えがいて、オリンピック後に安くなるならば、その時期には需要があるわけなので私が不動産業者ならば、その需要ある時に価格は高くしても売れると考えると思いますが、違いますかね。。

[199: 匿名さん]

>>196 マンション検討中さん
個人的に都心の定義を語りたいなら好きなだけどうぞ

[200: 匿名さん]

>>株よりは不動産の方が予測出来るけど、安くなる要素はない

物価上昇に伴って、不動産価格も上がりそうです。購入者が減るのでどうなるかの心配はありますけど……。

東京オリンピック後に下がると見る人もいます。ただ再開発して人が入ってくるエリアは人気が高くなりそうです。
不動産は徒歩〇分の利便性の高い土地が人気集中して、郊外で不便な高齢者が多い地域は過疎化しそう。

池袋はJRも利用できるし、安定的に人気は続きそうと予想しています。

[201: 匿名さん]

都電沿いの側道の土地収用が終わって歩道がメトロの駅まで開通してますね。
駅施設である出入口まで320ｍ切ったから、徒歩１分短く変更されるのかな？

[202: 匿名]

池袋程の大都会に近い場所なら需要が継続することは普通に考えて間違いないでしょう。

[203: 匿名さん]

計画されている再開発が完成したら、ここは東池袋の外れ。
まあ今でも外れだけど。

特別環境がいいわけでもないし、将来の評価は高くならないでしょうね。
それを織り込んだ値段になるのか。

[204: 周辺住民さん]

Ａタイプが一番人気でそうですね。南角部屋で田の字でなくプライバシーが保たれている。

[205: 匿名さん]

確かにAタイプいいかも。欲を言えば洋室3があと1畳広ければ。洋室2の一畳削っていいので。

[206: 匿名さん]

向原駅の近くの大塚台公園の敷地の一部が保育園に。着工中。

[207: 買い替え検討中さん]

Lタイプの方角は・・・？

[208: マンション検討中さん]

>>206 匿名さん
確か東池袋第二保育園が建て替えになるので、その間の仮園だったかと思いますよ。新しい保育園じゃないと思います。

[209: 周辺住民さん]

メインベランダが北東
サブベランダが南東
です。

[210: 周辺住民さん]

209情報が間違えおります。
正確には不明です。。

[211: 匿名さん]

>>208　マンション検討中さん　
２つの保育園を改修するための仮舎を作っていますね。
2020年に再び公園として復活整備。

[212: 買い替え検討中さん]

ここの高層の北向きは明るいんでしょうか？
超高層タワーマンションなら、北向きでも明るいと聞きますが、
ここはタワーといえど２０階だからそこまで高いわけではないですよね。

同じ理由で、西向きも、あまり西日がきつすぎることはないでしょうか？

本当は、日当たりも明るさも欲しいので、南向きが最善だけど、とっっっても高そうなので、
多分予算を超えてしまうだろうから、方角は妥協しようかなと思っているのですが、
日当たり・明るさはいかがなものかと思いまして。
この辺りにあまり明るくないので、詳しそうな方が多いコチラで聞いてみたい次第です。

とはいっても、地権者住戸が結構な量あるから、条件のいい部屋はそれで大方とられてしまってたりして・・・

[213: マンション検討中さん]

前田建設の池袋タワーマンション品質悪いみたいです。ここでしょうか？
前田建設工業の口コミに書かれてます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47659
最近口コミや掲示板で不正が発覚することも多いですが‥

[214: 匿名さん]

↑
根拠のない風説の流布は威力業務妨害になります

[215: 匿名さん]

>>212

・当たる陽は遮れるけど当たらない陽はどうにもならない。

・このタワマンは南北に細長い形状なので南向き・北向きは少ない。
　メインは低層でも眺望が確保でき豊島岡御陵の緑が見える東（南東）向き。
　西向きも造幣局跡地の公園ビューになる中～高層階は高くなる。

・ということで陽当たりが確保できる方角の低層階狙いが良いのではないかと。

[216: 匿名さん]

新しくできる道路は交通量が多くなりそうなんですか。
電車の音と車の音（工事中は工事の音）を懸念しています。
窓を閉めていればそれらの音は聞こえないんでしょうけど。
高層階なら、音は軽減されるんでしょうか。
間取りはいいんだけど、線路＆道路に横に沿う形の部屋は迷います。

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん
車と都電どっちの方が音うるさいんでしょうかね。 経験上、車だけなら10階以上は静かです。とはいっても窓開けっ放しにしていたかと言うと閉めていることが多かったですが...窓を閉めていれば無音です

[218: 匿名さん]

そもそも都電道路側に部屋あるのか？

[219: 匿名さん]

線路と道路を横に見る部屋があります。

[220: 匿名さん]

音は回折するにしても、このクラスの大きさの建物の裏側にまで回って「うるさい」とは
ならない。音が気になるなら面してない部屋を選べばよいだけでは？
最初から面した部屋が多数ある設計のマンションなら、防音レベルも高い仕様だなんだし
音、音と精神的にこだわるレベルなら駅や道路から離れた物件を探しましょう。

[221: マンション比較中さん]

オフィスに住めっていうの？

[222: マンション比較中さん]

注目されてないならそれでいい
現在の利便性と近い将来性、それがコストに見合ってればいいよ

[223: 匿名さん]

>>220 匿名さん
このマンションは都電とこれなら開通する道路に背を向けてないよ？
間違った情報を流すのはやめましょう

[224: 匿名さん]

背を向けてるが、両サイドの部屋だけは面することになるだろうね

[225: マンション検討中さん]

立体図を拝見しましたが、
住居階は6Ｆ～のようですね。
おそらく2Ｆ～5Ｆ（22戸）は地権者ではないでしょうか。

あとここは供給戸数132戸となってますが、計算が合いませんがどうなんでしょう。
というのも6Ｆ～20Ｆで各フロア7戸でしょ。ってことは7戸×15階＝105戸
非分譲が22個（ＨＰより）
105戸+22戸＝127戸ってことで5戸足りないよ？？

2Ｆ～5Ｆが非分譲22戸だとしても少し面積は余るんだよな～。
つまり2Ｆ～5Ｆで各1戸づつ供給すると4戸プラスされるので
なんとなく戸数は合うんですよね。あと残りは管理室とか共有施設とかか？

[226: マンション検討中さん]

間違いなく内廊下ですね。内廊下といっても
エレベーターが２機としてコの字の廊下ですね。
廊下というよりエレベーターホールみたいな感じでしょうね。
おそらく同じ階の人と直ぐに顔なじみになると思います。笑

[227: 購入経験者さん]

>>225 マンション検討中さん
可能性として地権者住戸が固まってるとは限らないし、地権者専用の二戸を足したような変形住戸というのもよくありますよ。

[228: 匿名さん]

池袋は再開発でどんどん街の雰囲気も変わって、観光客や遊びに来る人もかなり増えてきています
そういう面では将来性もあって、住む価値としては高くなっているんじゃないかなと個人的な見解ですが思います。
ただ、地域柄どちらかというと単身者やDINKS向きなのかな
家族向きの地域ではありませんよね。短期的に住む町としては良いのかもしれませんが、
病院の数が少ないのでご高齢の方にとってはあまり住みよいとは言えないのかな

[229: 匿名さん]

池袋はなぜか最近、人気が高まっているので、ここも高値で売り出されるでしょう。
ボトムの部屋で坪400、トップの部屋で坪を570予想。厳しい時代になりました。

[230: デベにお勤めさん]

坪570？？豊島区で？？
笑わせないでください！！

[231: デベにお勤めさん]

駅、サンシャイン、役所直結のアウルタワー43階が420万円切るくらいの価格なのに
ここが570万円はないでしょ～ｗｗｗｗｗｗ

[232: 匿名さん]

ここは370スタートの410平均くらいじゃないかなと

[233: 匿名さん]

アウルタワーは駅直結とはいえ、築７年、アウルタワーの48階、86m2が14,500万円で売り出されています（坪556万円）。ゴールドクレストの築７年のマンションの上層階が坪550万円を超えているとなると、野村の新築が平均410なんて低レベルでは収まらないでしょう。

[234: マンション検討中さん]

今は場所によっては、新築より中古価格の方が高騰しています。ここは、東池袋5分で再開発の外れの方ですし、坪330から400くらいが妥当ではないでしょうか。

[235: マンション検討中さん]

そんなに高いとファミリー層は手が出ないです。

[236: 匿名さん]

高く売りたいから煽っているだけ。
冷静になって見極めよう。

[237: 匿名さん]

副都心線の東池袋が設置されて、
丸ノ内線にも新駅ができて東池袋駅と地下道で結ばれたら、
東池袋はすごいことになるだろうと妄想。。。

[238: マンション検討中さん]

そうなっても直結じゃないここは
蚊帳の外だけどね。

[239: 匿名さん]

>>235 マンション検討中さん

共働き増えてるから手が出る世帯は多いよ

[240: 匿名さん]

450平均くらいで行くでしょ

[241: 匿名さん]

>>239 匿名さん
60平米台なら手は出ますがそれ以上になると一部上場企業共働きでも勇気いりませんか？70平米後半の3LDKを考えると会社員が衣食住で住宅にフル投資しないとなかなか…。

[242: 匿名さん]

ここはもう、ファミリー層にとって、手の届く物件ではない。残念ながら。

[243: マンション検討中さん]

金額で見てみると、坪単価が、
@350の場合:70㎡7400万円、75㎡7900万円、80㎡8500万円
@375の場合:70㎡7900万円、75㎡8500万円、80㎡9000万円
@400の場合:70㎡8500万円、75㎡9000万円、80㎡9700万円

@375を越えてきそうなら、部屋の面積を削って、文京区・目黒区・中央区あたりで探そうかなと思っています。

ここは、再開発エリアで将来性に期待できそうだけど、まだそこまで注目されていない点が魅力なので、他のエリアと比較して割安感があれば検討したいですね。

[244: デベにお勤めさん]

300とか400とか色々とご意見がありますが、
事業費等々調べてみると概算の価格はわかると思いますけどね。

[245: マンション検討中さん]

>>243 マンション検討中さん
私も同意見です。
坪350くらいが理想ですね。

[246: 匿名さん]

数年後このあたりは首都圏でも有数のタワマン街になる。
（山手線内側で固い地盤。小杉や勝どき、豊洲など目じゃない）
当然、エリア内でマンションごとの優劣というか評価の差が出てくる。
ポジション、規模、設備などなど。
そのへんを考えて選ばないと後悔することになる。

まあその前に東池袋駅が混雑して電車に乗れなくなる可能性が高いがな。
勝どき駅の二の舞。。。

[247: マンション検討中さん]

>>245 マンション検討中さん

そうですね！
楽しみに価格発表を待ちたいと思います。

[248: 名無しさん]

>>246 匿名さん
ここ直接基礎ですか？
豊洲はともかく、小杉と勝どきは直接基礎多いですけど。
豊洲も防災性は高いですよね。

[249: マンション検討中さん]

価格面だとＦ，Ｇ、Ｎ、Ｍタイプが手が出しやすいかな？北向きあるし
Ｎタイプは間取りが？？ですけど
坪単価は当物件の中では最安になると思います。

[250: マンション検討中さん]

失礼Ｇタイプですね。

[251: 匿名さん]

>>246 匿名さん
そこまで大規模にならなくていい。なんとなく便利で住み心地よくて、タワマンが何本か建っている。その程度でいい。
ところでタワマンもなくて今より3割も人口が多かった50年前の豊島区ってどんな雰囲気だったんだろうか？狭いアパートだらけだったのかな？

[252: 匿名さん]

>>251

既存のタワマン
・ブリリアタワー（クヤクション）
・エアライズタワー
・アウルタワー
・ヴァンガードタワー
・シティタワー
・ライオンズタワー
・パークタワー

建築中
ここ

建築予定
・都バス車庫跡地野村タワー
・クヤクション東側の50階ツインタワー
・旧造幣局南側一帯再開発（2棟？3棟？）

構想段階
・クヤクション南側
・豊島郵便局再開発

あと10棟程度は増えそう。

[253: 匿名さん]

資料請求はWEBメールアドレスで、というように公式トップに書かれている
なんだか珍しいですね…
画像多めでメールをおそらく送って来る予定なんだろうなぁと思いました
わかりやすいといえばわかりやすい

内廊下ということなので、
高級感を出してくるのかな、という印象を受けました。
タワマンの場合は、基本的には内廊下多いですけどね

[254: マンション検討中さん]

このマンション来年3月入居予定だけどいつになったら事前案内会はじまるんだろうね？

[255: マンション検討中さん]

モデルルームの外観は出来上がってて、販売は3月中旬からということなので、いつからモデルルームの案内開始するのか私も気になり、問い合わせてみました。
はっきりとは教えてもらえませんでしたが、物件エントリーしている方から、早い人でも2月下旬と言われました。もう少し早く案内してほしいと思いましたがこんなものなのですかね？

それにしても都内の物件の価格がすごいことになっていて、こちらも怖いです…

[256: マンション検討中さん]

思ったよりも遅めのスケジュールですね。
3LDKは8000万では買えない価格になるでしょうね。
上層階は億ションになるでしょう。
もはやリーマン共働きでは手が出ない…

[257: 匿名さん]

たしかに思ったより遅いですね。そして8000とかでしょうね。

[258: マンション検討中さん]

造幣局跡地に出来る大学のイメージでましたね
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2018/01/22-dd41.html

[259: マンション検討中さん]

8000…残念ですが我が家は諦めるかもしれません。でもモデルルームには行く予定ですので、何かしら情報はお伝えします‼︎

[260: 匿名さん]

野村不動産は｢即完｣が好きだと聞きます。

モデルルームオープンから第一期販売まで日数が短いので、
その短い集客期間でも即完できるようなオトク価格の予定…
ってことはないですかね(笑)

それとも、第一期販売戸数は気にせず、普通に高い価格でくるのかな。
というか、高くても簡単に売れちゃうのかな。

[261: 匿名さん]

>>260 匿名さん
心の中ではそれを期待してます。笑

[262: マンション検討中さん]

坪400なら逆にスッキリ諦めてアウルタワーにできる笑

[263: マンション検討中さん]

>>260 匿名さん
私もそれ、すごく期待してます。

[264: マンション検討中さん]

坪400だったら、うちも買わないと思います。
夫婦共働きでそれなりに収入もある方だと思いますが、75平米で9000万、高すぎて手が出ません。

[265: 匿名さん]

>>262 マンション検討中さん
アウルタワーて（笑）

[266: マンション検討中さん]

共働きでも手が出ないっていうことは、このマンション以降(5丁目の駅直結など)に東池袋で70平米以上のファミリータイプを購入できる人は、世帯年収で2000万近くないと厳しいってことになりますね。

[267: 匿名さん]

逆に、共働きでこのマンションを買う理由って何ですか？
駅から近くもないしスケールメリットもない。
通勤や買い物を考えれば文京区内（または豊島区内）のフツマンのほうが便利ですよね？

[268: マンション検討中さん]

文京区より高いなんて！！ないないない！！
豊島区！！ですよ！！
冷静になって価格を見定めましょうね。

[269: 匿名さん]

60平米後半～70前半の3LDKが多かったりするかもね。最近の豊島文京近辺のマンションは8000万台にするためにコンパクトな物件が多いように感じる。なのでいつも価格的にはギリギリ買えるかなと思わされるんだけど、広さと間取り構成がネックになって見送ってしまう。いびつな4畳部屋とかガタガタの導線とか。デベも3LDK全て9000万台だと売り切れないのがわかってるから、価格に合わせた間取りを増やしてくると思うけど。

[270: マンション検討中さん]

>>267 匿名さん
駅徒歩5分だし駅近になるんじゃないでしょうか。
確かに、買い物は便利とは言えないですが、不便とまではいかないですね。
子供がいるので、駅近繁華街のマンションより、そこそこ便利で都心に近く、静かで住みやすい環境だと思いました！あとは再開発に期待してます！
7000万円台希望です。

[271: 匿名さん]

>>251さん

４０年前ならわかります。
今よりも大きい家の方が多かったです。
そういう普通の一軒家に今は独居老人もしくは老夫婦が住んでますが
昔は家に４～５人以上の家族が住んでいた。
だから人口が多かったのでしょう。

[272: 匿名さん]

まあ希望的観測は構わないけど、そうやってこの掲示板では事前の予想よりほぼ100%と言っていいくらい実際に公表される金額って高いですよね、しかも結構な乖離を伴って。

『そんならこんな所買わないで○○買うわ！』という話の流れ。

土地を仕入れた時期や人手不足のなか建設するこのタイミングを考えると、間違いなくいいお値段すると思います。

[273: 匿名さん]

>>272 匿名さん

確かに。大江戸線の新江古田徒歩10分でも70平米7000万してますから、ここで7000という事は無さそうですね。

[274: 匿名さん]

確かに…。

[275: 匿名さん]

池袋のプラウドで、「７０ｍ２、７千万円」なんて期待している人がいるとすれば、よほどオメデタイ方だと思う。

[276: 匿名さん]

65平米なら7000-7500万てところと思う。
池袋駅徒歩圏というにはちょっと遠い。

[277: 匿名さん]

東池袋〜大塚の雰囲気がとても好きだったのに、サラリーマンには買えないマンションばかり出来て、成金の街になりそうで悲しいです。

今後たくさん出来る駅直結タワマンはともかく、ここくらいはリーマンが買える価格であってほしい。

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん
成金てことはないでしょ…。みんなふつうに働いてる社会人よ…。平均より恵まれた生活はしてるかもしれないけど…。

[279: マンション検討中さん]

>>273 匿名さん
新江古田の物件見に行きましたが、値段はもっと安いです。公式情報も以下のとおりです。70平米7000万なんてしませんよ。
価格：5,130万円～6,950万円
専有面積：58.10平米～84.63平米
交通：都営大江戸線 「新江古田」駅 徒歩10分

[280: 匿名さん]

>>279 マンション検討中さん

五階以下の低層階を避け、8階辺りで検討すると73平米で7000位ですよね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/599867/