プラウドタワー東池袋

[マンション検討中さん]

東池袋五丁目地区 第一種市街地再開発事業についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/higashiikebukuro/

売主：野村不動産株式会社
設計者：前田建設工業株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
住所：東京都豊島区東池袋五丁目4000番（地番）
延べ床面積：約14,740㎡
交通：有楽町線 「東池袋」駅 徒歩5分
　　　山手線 「池袋」駅 徒歩15分
　　　丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分
　　　山手線 「大塚」駅 徒歩11分
　　　有楽町線 「池袋」駅 徒歩14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1668: 匿名さん]

２階か３階くらいまで外壁にタイル貼ってあった

[1669: マンション検討中さん]

東池袋のラトゥールってどこにできるんですか？
池袋駅北側の山手線線路近くの住友の再開発のところかな？
それともエアライズすぐ近くに建ててる住友ビルかな?

駅北側だとすると行くには歓楽街通るしゴミ処理場も近いし
ラトゥールに合うかな？

[1670: マンション検討中さん]

ここはKYB大丈夫なの？

[1671: マンション検討中さん]

>>1665
本当に、世帯年収2,000万円以上ないと億ションは買えないわ～
買う人は、どんな人なんだろ！
うちは、ギリギリ7,500万円までかな～

[1672: マンション検討中さん]

この価格帯でモルタル吹き付けマンション、メンテナンスが高くなりすぎるから不安てすね。

[1673: 匿名さん]

ラ・トゥールができるとしたら、東池袋駅直結・南池２C地区。

[1674: マンション検討中さん]

>>1673 匿名さん

そこだと南池袋ですね。
場所的には一番ありえそう。

[1675: 匿名さん]

ここはKYB社製の免震・制振オイルダンパーは使っておらず大丈夫みたい。

[1676: マンション検討中さん]

建設現場を見てきましたが、クレーンの解体をやってました。タワーマンションって感じじゃない躯体ですね。周辺に超高層が多いだけに、ちょっと貧相と言うか…

[1677: 名無しさん]

>>1676 マンション検討中さん

そうなんです。野村あるあるで、タイル少なく、見え方がカッコ悪いのよくあります

[1678: 名無しさん]

>>1677 名無しさん

うちの両親が買った野村タワーも見た目が超ダサくイマイチでした〜
吹きつけたようで、公団？的なイメージ。

野村は出来上がりにムラがあるから、実物見て中古で買わないと

[1679: 匿名さん]

タワマン化がさらに加速する「東池袋」は豊島区の救世主
https://diamond.jp/articles/-/184328

[1680: マンション検討中さん]

>>1679 匿名さん
この記事を見ると「買い」と最後にありますが、ということはこれから益々値が上がるということなのでしょうか。だとすると恐るべし東池袋です。

[1681: 匿名さん]

東池袋というか、南池袋2丁目だけどね。

[1682: マンション検討中さん]

>>1680
東池袋、マンション坪単価600万円を超えて千代田区相場を超えるのはこれからです。
東京の中心は池袋になる日は近いことはだいたい予想してました。

[1683: 口コミ知りたいさん]

副都心線の駅ができたら評価が上がるだろうけど、その頃には池袋西口のトリプルタワー＋1も決定してるだろうから、こっちが中心になることはあり得ないかな。

[1684: マンション比較中さん]

トリプルタワー＋1ってなんだろ

[1685: マンション検討中さん]

トリプルタワー＋1自分も知りたい。
西口公園周辺の再開発が3棟で
プラス1はロサ会館周辺の再開発のことかな？

[1686: マンション検討中さん]

南池袋2丁目C地区のツインタワーは、住友・野村連合の約1500戸。
住友が北、野村が南って話もあるようで。
住友の人に聞いたが、グランドミレーニアよりもお高くなりそうとか。
そんなに高くて誰が買えるんだろうか…。

[1687: マンション検討中さん]

分譲価格でミレーニア買って池袋駅の南デッキ待ってる人も
分譲価格でエアライズ買って副都心線の東池袋駅待ってる人も
みんな勝ち組。先見の明があった。

[1688: 匿名さん]

C地区の住友は分譲じゃなくて賃貸でラ・トゥール。野村は分譲。

[1689: 販売関係者さん]

池袋東側で住んでみたいタワーマンション(個人的にだけど！)
①ブリリアタワー池袋
隈研吾デザイン、やはり美しい。南池袋公園から見て欲しくなった。
②グランドミレーニア
すみふらしいデザイン、これもいいね～
③エアライズタワー
東池袋から一番近いタワーマンションだから
外見は、普通！少し古くさいデザインかも。
④アウルタワー
外見的には、好きじゃないな～。中の設備はいいみたいだけど。

[1690: マンション検討中さん]

モルタル吹き付けマンション、タイルと違って
数年で汚れて汚くなりますね。
なぜこのデザインにしたのか、設計家が公団好きですかね。

[1691: マンコミュファン]

>>1687: マンション検討中さん

先見の明ではなくて、動くのが遅すぎたんだよ。

[1692: 匿名さん]

>>1690
何度も同じことを書き継ぐけているようですが、なにか恨みでもあるのでしょうか。
それと、タイルでない＝モルタル吹きつけとは限らないですよ。
表面に紫外線で汚れが自然分解する酸化チタン塗装をするのも一般的になりつつあるし。

[1693: マンション検討中さん]

>>1691
今度は、
今、動くと早すぎるかな～～
それとも？

[1694: 評判気になるさん]

>>1685
仰るとおりプラス1は「西池袋一丁目地区市街地再開発」です。
住友不動産の参画が決定していて、オフィスタワーとホール、ホテル、アミューズメントの複合型になるそうです。

[1695: 匿名さん]

お金ある人はいいなぁ。

[1696: マンコミュファン]

マンションマニアで取り上げられた
坪500を予測している
予想外の高さ
今買うと損した気がするけど、2年後も同じことを思うような気がする

ちなみに来年が株のピークという意見が多いが、だから不動産が安くなる
とは思わない。
バブル崩壊とは違うからね。

[1697: マンション比較中さん]

てっきり別に開発案件ができたのかと思ったら
西池袋一丁目地区市街地再開発と池袋西口再開発のことか
そもそも西口再開発の3棟はすべて住宅はあり得ないだろうし
西池袋一丁目地区市街地再開発に至っては住宅ですらない

[1698: 匿名さん]

プラウドタワー東池袋Ⅱのペンシルマンションより、
ブリリアタワー中古の方が立地も格もいい気がするけど。
マンマニさんの予想価格坪515万円！

https://manmani.net/?p=19659

[1699: 匿名さん]

東池袋一丁目市街地再開発
https://www.kensetsunews.com/archives/257624
2018-11-13建設通信新聞

[1700: 匿名さん]

>>1698
しかし、ブリリアはC地区とB地区に200ｍ級のタワーが立ち並んで眺望が消える。
だが、野村のペンシルは大通りの向こう側は雑司ヶ谷の高さ規制で永久眺望だからじゃね？

[1701: マンション検討中さん]

マンマニさんがTwitterで特別商談会のこと投稿してるね。
価格表見る限り、値引きされてる感じはないけど果たして…。

[1702: マンション検討中さん]

あ、マンションマスターか、失礼。

[1703: 残り]

マンションマスターさんのTwitterでは、11月１１日時点では、
21戸入れ残っています。諸費用やインテリア費用はサービス
のような書面に思えます。
少し前に購入した皆さんは損ですね・・・・

[1704: 検討中]

このままだと、決算の2月・3月まで待つとおいしい値引きありそうですね・・・
20戸以上売れ残りだと1000万以上値引きしないと厳しそうですね。

[1705: マンション検討中さん]

>> 1703
こんな感じ？
諸経費 130万 インテリア 50万
住宅ローンの保証料も負担してくれれば、 +230万
これで 3%ぐらい

どこまでサービスしてくれるか見ものだけど、
流石に結果はわからないからね。

[1706: 匿名さん]

まだ竣工前だし、消費増税前だし、値下げするはずないし。

[1707: 匿名さん]

>>1705 マンション検討中さん

インテリア費用ってもっと高いのでは？いいので揃えると200万はする。
実質300万以上の値引きかもね。

[1708: マンション検討中さん]

駅直結の同じブランド上位マンションが出るんですね、大変そうですね

[1709: マンション検討中さん]

そもそも全部の住戸への優遇ではない。
最新の価格表を見る限り、低層階は余り気味なので、何らかの特典を付けそうな気がする。

[1710: マンション検討中さん]

プラウドタワー東池袋3兄弟シリーズ分譲価格
プラウドタワー東池袋長男＜プラウドタワー東池袋次男＜プラウドタワー東池袋3男
の予定が～
下剋上が、始まるかも❗＼(゜o゜;)/

[1711: 匿名さん]

>>1708
そのためにも、ここは表立って値下げできないと思います。
「あの場所であの値段だったのだから、こちらは・・・」と高値を付ける根拠になりますからね。

[1712: マンション検討中さん]

三男のツインタワーの片方はスミフだからね。
ここより安くなるはずないよ。
それに、税率や金利も上がるしね。

[1713: 通りがかりさん]

>>1707 匿名さん
久々にこのマンションに帰ってきた！
モデルに過去行ってことがあるのですが、
我が家に新価格表なるものと、商談会のお知らを実施するとの書面が。
それには、インテリアや諸費用の値引きが示唆されてました（笑）
こんなことするんだね。
残りは２２戸でしたが、実際はそれ以上と見るべきでしょう。
次の駅前の認知活動をしたいから焦ってきたんですね。

さあみなさんチャンスですよ♪

[1714: 匿名]

インテリアの値引きはありましたよ！
諸費用を抑えるには、ネットバンクでのローン紹介ですね。
インテリア商談会ではアウトレットの商談会もありそうです。
野村不動産がその分を出すことはあり得ない。

[1715: マンション検討中さん]

>>1713 通りがかりさん
新価格表アップしてほしいです！

[1716: 匿名]

＞＞1715
新価格表は、値段同じでしたよ・・・・

[1717: 周辺住民さん]

>1713
と言うことは、40～50戸
売れ残っている可能性がありますね。