プラウドタワー東池袋

[マンション検討中さん]

東池袋五丁目地区 第一種市街地再開発事業についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/higashiikebukuro/

売主：野村不動産株式会社
設計者：前田建設工業株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
住所：東京都豊島区東池袋五丁目4000番（地番）
延べ床面積：約14,740㎡
交通：有楽町線 「東池袋」駅 徒歩5分
　　　山手線 「池袋」駅 徒歩15分
　　　丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分
　　　山手線 「大塚」駅 徒歩11分
　　　有楽町線 「池袋」駅 徒歩14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1651: 匿名さん]

どんどん上がってくからもう住めません。
https://tokyokenchikushikai.or.jp/toshima/images/dl/guide.pdf

[1652: 匿名さん]

４月になったら造幣局跡地で仮設保健所の建設が始まる

[1653: マンション検討中さん]

外観はこれからでしょ

[1654: 匿名さん]

日銀の金融緩和も終わりに近づいているから
金利上昇したら、ここも終わりでしょうね。
すでに、マンションマニアが言っている通り投資物件ではないと
投資物件にならないということは、ここを、借りたほうが特だということで、、、
賃貸物件がどの程度出るかわかりませんが
すでに、競合相手の東池袋直結マンション賃貸が多いことだしね。
そっち、借りるか、買ったほうがいいかも。
プラウドタワー今後の駅直結タワーマンションの分譲価格気になるね。
住友とのツインタワー坪６００万とかになるのかな？
もう、千代田区港区のマンションの坪単価だねーーーーー
池袋ではありえない。。。。

[1655: 匿名さん]

>>1653
まだまだ工期２０％を残してるからね。

>>1654
高値だろう今後の野村タワーはメトロ直結の超高層タワマン。
港区アドレスでも駅からバスなら安く買える中古はたくさんあるよ。
埋立地で震災のたびに価値が下落するとか、デパートや複合施設がないとか、
アドレス重視で他の何かを犠牲にするのも一つの手。

[1656: 匿名さん]

＞すでに、マンションマニアが言っている通り投資物件ではないと
＞投資物件にならない

それなら海外からの買い付けも起きず純粋な住民で構成されるので
それは良い事では？
あと、東池袋には、住友の高級賃貸シリーズの超高層のラトゥールが
来るらしいし、もうそういう立地なのでしょ。

[1657: マンション検討中さん]

地元の人から聞いたのですが、都電沿いの道は早くて5年後完成らしいです。踏切がほとんど閉鎖されるので地元の人は反対していて長引くそうです。
車両進入禁止はいいけれど休みの日16時から18時通行禁止は居住者以外にしてほしい。
サンシャインにも東池袋の駅まで行かないと行けなくなるのですかね？

[1658: 通りがかりさん]

防災公園側から撮影しました。開放感はなかなかですね。

[1659: マンション検討中さん]

>>1650 マンション検討中さん

普通に考えるとタイルが張られてないとメンテナンス的にはプラスじゃないの？

[1660: 通りがかりさん]

別角度から。

[1661: 匿名さん]

そろそろ完売しないと！次があるんだから、

[1662: 購入経験者さん]

５年ぐらい前、ブリリアタワー池袋と富久クロスの抽選に参加
結果、撃沈したけど
今、もうこの相場になってしもうて買えんな～
日銀のマイナス金利政策のせいか？アベノミクスのせいか？東京オリンピックのせいか？わからんけど
給料全然上がってないのに、マンション価格ばかり値上がって行く
なんだかな～
ここも、1億以上のマンションばかりやないか！

[1663: 匿名さん]

踏切閉鎖されてしまうのですか…
お散歩がてらサンシャインいったり
豊島郵便局にお世話になったり
ペットの動物病院に行くにもこの物件の前の踏切使っているので
都電渡りづらくなるのは困りますね。
この周辺、ガラッと雰囲気変わる（変えたい）のでしょうね。
数年前の地勢調査で池袋が消滅可能性都市とか言われて
区長さん、頑張ってますものね。

[1664: 匿名さん]

>1659

吹付だと数年で色あせてきて。残念な感じになる。あと大規模修繕の時にすべての壁を塗り直すことになる。タイルだと部分的に補修。

[1665: 匿名さん]

ほんとに億ションって普通になってしまいましたね。
どんな人が買えるんだろうってよく夫婦で話します。

[1666: 匿名さん]

変動金利で計算された恐ろしい額のローン勧められましたが
小心者なので買えませんでした。
変動金利って変動するんでしょ？ってレベルなんで、勉強して出直します。

[1667: 匿名さん]

>>1657
反対しているから工事できないわけではないですよ。信号に変わることで沿線に踏切音が完全になくなるので反対ばかりではないでしょうし。あと、このマンションから東池袋駅の途中に一か所渡れるポイントが残ります。

[1668: 匿名さん]

２階か３階くらいまで外壁にタイル貼ってあった

[1669: マンション検討中さん]

東池袋のラトゥールってどこにできるんですか？
池袋駅北側の山手線線路近くの住友の再開発のところかな？
それともエアライズすぐ近くに建ててる住友ビルかな?

駅北側だとすると行くには歓楽街通るしゴミ処理場も近いし
ラトゥールに合うかな？

[1670: マンション検討中さん]

ここはKYB大丈夫なの？

[1671: マンション検討中さん]

>>1665
本当に、世帯年収2,000万円以上ないと億ションは買えないわ～
買う人は、どんな人なんだろ！
うちは、ギリギリ7,500万円までかな～

[1672: マンション検討中さん]

この価格帯でモルタル吹き付けマンション、メンテナンスが高くなりすぎるから不安てすね。

[1673: 匿名さん]

ラ・トゥールができるとしたら、東池袋駅直結・南池２C地区。

[1674: マンション検討中さん]

>>1673 匿名さん

そこだと南池袋ですね。
場所的には一番ありえそう。

[1675: 匿名さん]

ここはKYB社製の免震・制振オイルダンパーは使っておらず大丈夫みたい。

[1676: マンション検討中さん]

建設現場を見てきましたが、クレーンの解体をやってました。タワーマンションって感じじゃない躯体ですね。周辺に超高層が多いだけに、ちょっと貧相と言うか…

[1677: 名無しさん]

>>1676 マンション検討中さん

そうなんです。野村あるあるで、タイル少なく、見え方がカッコ悪いのよくあります

[1678: 名無しさん]

>>1677 名無しさん

うちの両親が買った野村タワーも見た目が超ダサくイマイチでした〜
吹きつけたようで、公団？的なイメージ。

野村は出来上がりにムラがあるから、実物見て中古で買わないと

[1679: 匿名さん]

タワマン化がさらに加速する「東池袋」は豊島区の救世主
https://diamond.jp/articles/-/184328

[1680: マンション検討中さん]

>>1679 匿名さん
この記事を見ると「買い」と最後にありますが、ということはこれから益々値が上がるということなのでしょうか。だとすると恐るべし東池袋です。

[1681: 匿名さん]

東池袋というか、南池袋2丁目だけどね。

[1682: マンション検討中さん]

>>1680
東池袋、マンション坪単価600万円を超えて千代田区相場を超えるのはこれからです。
東京の中心は池袋になる日は近いことはだいたい予想してました。

[1683: 口コミ知りたいさん]

副都心線の駅ができたら評価が上がるだろうけど、その頃には池袋西口のトリプルタワー＋1も決定してるだろうから、こっちが中心になることはあり得ないかな。

[1684: マンション比較中さん]

トリプルタワー＋1ってなんだろ

[1685: マンション検討中さん]

トリプルタワー＋1自分も知りたい。
西口公園周辺の再開発が3棟で
プラス1はロサ会館周辺の再開発のことかな？

[1686: マンション検討中さん]

南池袋2丁目C地区のツインタワーは、住友・野村連合の約1500戸。
住友が北、野村が南って話もあるようで。
住友の人に聞いたが、グランドミレーニアよりもお高くなりそうとか。
そんなに高くて誰が買えるんだろうか…。

[1687: マンション検討中さん]

分譲価格でミレーニア買って池袋駅の南デッキ待ってる人も
分譲価格でエアライズ買って副都心線の東池袋駅待ってる人も
みんな勝ち組。先見の明があった。

[1688: 匿名さん]

C地区の住友は分譲じゃなくて賃貸でラ・トゥール。野村は分譲。

[1689: 販売関係者さん]

池袋東側で住んでみたいタワーマンション(個人的にだけど！)
①ブリリアタワー池袋
隈研吾デザイン、やはり美しい。南池袋公園から見て欲しくなった。
②グランドミレーニア
すみふらしいデザイン、これもいいね～
③エアライズタワー
東池袋から一番近いタワーマンションだから
外見は、普通！少し古くさいデザインかも。
④アウルタワー
外見的には、好きじゃないな～。中の設備はいいみたいだけど。

[1690: マンション検討中さん]

モルタル吹き付けマンション、タイルと違って
数年で汚れて汚くなりますね。
なぜこのデザインにしたのか、設計家が公団好きですかね。

[1691: マンコミュファン]

>>1687: マンション検討中さん

先見の明ではなくて、動くのが遅すぎたんだよ。

[1692: 匿名さん]

>>1690
何度も同じことを書き継ぐけているようですが、なにか恨みでもあるのでしょうか。
それと、タイルでない＝モルタル吹きつけとは限らないですよ。
表面に紫外線で汚れが自然分解する酸化チタン塗装をするのも一般的になりつつあるし。

[1693: マンション検討中さん]

>>1691
今度は、
今、動くと早すぎるかな～～
それとも？

[1694: 評判気になるさん]

>>1685
仰るとおりプラス1は「西池袋一丁目地区市街地再開発」です。
住友不動産の参画が決定していて、オフィスタワーとホール、ホテル、アミューズメントの複合型になるそうです。

[1695: 匿名さん]

お金ある人はいいなぁ。

[1696: マンコミュファン]

マンションマニアで取り上げられた
坪500を予測している
予想外の高さ
今買うと損した気がするけど、2年後も同じことを思うような気がする

ちなみに来年が株のピークという意見が多いが、だから不動産が安くなる
とは思わない。
バブル崩壊とは違うからね。

[1697: マンション比較中さん]

てっきり別に開発案件ができたのかと思ったら
西池袋一丁目地区市街地再開発と池袋西口再開発のことか
そもそも西口再開発の3棟はすべて住宅はあり得ないだろうし
西池袋一丁目地区市街地再開発に至っては住宅ですらない

[1698: 匿名さん]

プラウドタワー東池袋Ⅱのペンシルマンションより、
ブリリアタワー中古の方が立地も格もいい気がするけど。
マンマニさんの予想価格坪515万円！

https://manmani.net/?p=19659

[1699: 匿名さん]

東池袋一丁目市街地再開発
https://www.kensetsunews.com/archives/257624
2018-11-13建設通信新聞

[1700: 匿名さん]

>>1698
しかし、ブリリアはC地区とB地区に200ｍ級のタワーが立ち並んで眺望が消える。
だが、野村のペンシルは大通りの向こう側は雑司ヶ谷の高さ規制で永久眺望だからじゃね？

[1701: マンション検討中さん]

マンマニさんがTwitterで特別商談会のこと投稿してるね。
価格表見る限り、値引きされてる感じはないけど果たして…。

[1702: マンション検討中さん]

あ、マンションマスターか、失礼。

[1703: 残り]

マンションマスターさんのTwitterでは、11月１１日時点では、
21戸入れ残っています。諸費用やインテリア費用はサービス
のような書面に思えます。
少し前に購入した皆さんは損ですね・・・・

[1704: 検討中]

このままだと、決算の2月・3月まで待つとおいしい値引きありそうですね・・・
20戸以上売れ残りだと1000万以上値引きしないと厳しそうですね。

[1705: マンション検討中さん]

>> 1703
こんな感じ？
諸経費 130万 インテリア 50万
住宅ローンの保証料も負担してくれれば、 +230万
これで 3%ぐらい

どこまでサービスしてくれるか見ものだけど、
流石に結果はわからないからね。

[1706: 匿名さん]

まだ竣工前だし、消費増税前だし、値下げするはずないし。

[1707: 匿名さん]

>>1705 マンション検討中さん

インテリア費用ってもっと高いのでは？いいので揃えると200万はする。
実質300万以上の値引きかもね。

[1708: マンション検討中さん]

駅直結の同じブランド上位マンションが出るんですね、大変そうですね

[1709: マンション検討中さん]

そもそも全部の住戸への優遇ではない。
最新の価格表を見る限り、低層階は余り気味なので、何らかの特典を付けそうな気がする。

[1710: マンション検討中さん]

プラウドタワー東池袋3兄弟シリーズ分譲価格
プラウドタワー東池袋長男＜プラウドタワー東池袋次男＜プラウドタワー東池袋3男
の予定が～
下剋上が、始まるかも❗＼(゜o゜;)/

[1711: 匿名さん]

>>1708
そのためにも、ここは表立って値下げできないと思います。
「あの場所であの値段だったのだから、こちらは・・・」と高値を付ける根拠になりますからね。

[1712: マンション検討中さん]

三男のツインタワーの片方はスミフだからね。
ここより安くなるはずないよ。
それに、税率や金利も上がるしね。

[1713: 通りがかりさん]

>>1707 匿名さん
久々にこのマンションに帰ってきた！
モデルに過去行ってことがあるのですが、
我が家に新価格表なるものと、商談会のお知らを実施するとの書面が。
それには、インテリアや諸費用の値引きが示唆されてました（笑）
こんなことするんだね。
残りは２２戸でしたが、実際はそれ以上と見るべきでしょう。
次の駅前の認知活動をしたいから焦ってきたんですね。

さあみなさんチャンスですよ♪

[1714: 匿名]

インテリアの値引きはありましたよ！
諸費用を抑えるには、ネットバンクでのローン紹介ですね。
インテリア商談会ではアウトレットの商談会もありそうです。
野村不動産がその分を出すことはあり得ない。

[1715: マンション検討中さん]

>>1713 通りがかりさん
新価格表アップしてほしいです！

[1716: 匿名]

＞＞1715
新価格表は、値段同じでしたよ・・・・

[1717: 周辺住民さん]

>1713
と言うことは、40～50戸
売れ残っている可能性がありますね。

[1718: マンション検討中さん]

そんなに残ってないよ。
今までの進捗見てれば分かる。

[1719: 匿名さん]

野村はこれがあるから信用できないんだよなぁ…。竣工前でも完売させるために平気で500万くらい値下げする。

[1720: マンコミュファンさん]

>>1719 匿名さん
売れ残りを安く買う作戦ですね、貧困隊長！

[1721: マンション検討中さん]

だいぶ完成してきた。

[1722: マンション検討中さん]

ここが緑の芝生の公園になったら、きれいですね。

[1723: 匿名さん]

雰囲気のある建物ですね。
目立つかどうかは別として感じがいい。

画像の左手がスミフで、その隣が東急でしょうか。

[1724: マンション検討中さん]

そうですね。シティハウス東池袋と、ブランズ東池袋ですね。

[1725: マンション検討中さん]

文京区側から。

[1726: マンション検討中さん]

山手線内側、徒歩5分以内、4面接道、制震構造、階高約3.3m、天井高2600mm、二層吹き抜けエントランス、内廊下、各階ごみ置き場、Low-e複層ガラス、一種換気。

ここは、100戸前後の中規模マンションとして捉えると、そのポテンシャルをより感じられると思います。

[1727: 通りがかりさん]

>>1726 マンション検討中さん

営業さん？
どれも普通のスペックでは？
免震でもないのは減点でしょ。
エントランスも２層吹き抜けと言っても一部分だし、タワーで２階の位置がこれだけ低いのはむしろ珍しい

[1728: 匿名さん]

のどかなところだな。
池袋に住んでたけど、このへんは行ったことない。

[1729: 通りがかりさん]

>>1727 通りがかりさん

お前こそ誰だよ。

[1730: 匿名さん]

>>1727 通りがかりさん
いるよね、こういう知ったか情強気取り。
お前のマンションどんだけレベル高いのか言ってみろっての。どうせ嘘八百だろうから誰も信じないけど。

[1731: 匿名さん]

技術的にまだまだ開発途上の免震じゃなくて本当に良かったと言える

[1732: マンコミュファン]

パークコートタワー小石川は、坪450万円ぐらいとの噂だよ。
他に選択肢ないと思うのだけど？
東池袋でないといけない理由があるなら別だけど。

[1733: マンコミュファンさん]

小石川は坪550〜600くらいでしょう。
プラウドタワー東池袋次男より高いと思うぞ。

[1734: 匿名さん]

>>1732 マンコミュファンさん
どこのトンデモ噂だよｗ
普通に坪平均580万って野村の営業が言ってたから、内々にもう話出回ってるんでしょ。

[1735: 匿名さん]

>>1217
肯定的な書込みを問答無用で営業と断定するのは品がないですよ。

[1736: 通りがかりさん]

>>1732 マンコミュファンさん

己の無知を晒すでない。笑

[1737: マンション検討中さん]

1726です。営業ではなくて、検討者です。
大規模タワーがどうも合わなくて、中規模くらいで検討してます。

色々見たんですが、100戸前後でこのスペックはいいなと感じてます。大規模タワーならまあ普通なのかもしれないですけどね。

場所は、生活圏や好み・価値観が分かれるので、その人次第でしょうか。

個人的には、①池袋はなんでも揃って超便利、②でも少し離れて落ち着いた環境、③今後発展が期待できるエリア、なのでいいな、と思ってます。

[1738: 匿名さん]

マンマニさんの記事を以前読んだが、確か床スラブ厚が非ボイドで300mmだとか。
これはタワーとしてはかなりすごい。
他はまあ普通だと思う。

[1739: マンション検討中さん]

床スラブ厚もすごいんですね。どうもありがとうございます！

[1740: 匿名さん]

先着順が15戸から13戸になった。

[1741: マンション検討中さん]

一部の部屋で商談会という名の特典付き販売開始

[1742: マンション検討中さん]

ここの販売状況次第で、次のタワーの値付けも決まるんでしょうし、
ツインタワーも、その先のB地区も。
高過ぎるのも考えものだが
ここくらいの水準は何とか維持して欲しいかな。

[1743: 周辺住民さん]

スーパーがマルエツプチしかない。

[1744: 通りがかりさん]

サンシャイン1階に成城石井、その向かいに西友がある。防災公園横の道を行けば、マルエツプチとそれ程変わらないのでは。

[1745: 周辺住民さん]

2025年の東池袋地域
B地区に約900戸のマンション、C地区にツインタワー約1450戸のマンション竣工するけど
この地域、マンション供給過剰にならないかね？
値下がり確実？

[1746: 匿名さん]

湾岸じゃあるまいし、たったそんくらいタワマン増えただけで値下がりする程の供給過剰と思う根拠って何？むしろ何をもって過剰と考えてるの？

[1747: 匿名さん]

>>1745 周辺住民さん

供給量の影響は分からないけど、ここより上位の駅直結マンションができるのは厳しそうですね
少なくとも同じ値段ならそっちが欲しいです

[1748: 販売関係者さん]

B地区とツインタワーは、すみふと野村の販売時期がたぶん被るんだが～
野村、B地区の協力事業者というのがよくわからない
数年ずらせばいいのに(笑)
すみふが分譲にするか賃貸にするかはわからないが？


B地区は、安くしてC地区のおこぼれを取って行く作戦なのかね？
B地区は、駅直結も無理だろう。区役所の中通ればほぼ駅直結ですという文句もありかな！

野村三兄弟じゃなくて、四兄弟になるね！

プラウドタワー東池袋とか、いざ賃貸にしようとした場合かなり苦戦しそうだな
中古販売もね
2025年以降は

永住目的ならいいのかも知れないが、東池袋さらに駅近マンション出て来ると厳しい

最大の懸念は、長期金利じわじわと上昇してること
7年後には、日銀総裁黒田バズーカの黒田総裁もいなくなってること
マイナス金利、終了したら、もうどうなるんだろ～

投資では表面利回り3%程度
経費引いたら赤字

終わりの始まり

プラウドタワー東池袋、買うときには、投資価値はありません。
そのことは、分かった上で買いましょう。

いつ買うか、『今じゃないでしょ』

1746頭悪すぎで、びっくり、営業かなー
湾岸、暴落してることがわかっているところが業者だね、痛いーー


プラウドタワー東池袋どんだけ在庫あるのか、表になってないけど
たぶん、結構売れ残ってるんじゃないかな

残り13戸とか、やらせ！
だと思う。
そのうち、キャンセル住戸がありましたんで！
のパターン

よう、やるわ、

売るためなら何でもやる、胡散臭い❗️

[1749: 通りがかりさん]

>>1748 販売関係者さん
全く持って同感です。
よくわかっていらっしゃる！

特に１７４６．営業の口調がこんな感じに変わった。最近

[1750: 先日モデルルーム訪問]

先日、モデルルームに訪問しましたが、残り13戸は事実でしたよ。
営業の方も丁寧に説明して頂きましたし、なにより池袋駅からサンシャイン、
防災公園、マンションと一直線で立地はいいと思います。
東池袋駅沿いにマンション建設予定ですが、首都高速の真横で私は無理です。
やはり、高速道路から離れていないと排気ガスや騒音が嫌ですのでこちらに
魅力を感じています。
生活するには、少し駅から離れているくらいがベストです。
今後の周辺の再開発も魅力的です。