プラウドタワー東池袋

[マンション検討中さん]

東池袋五丁目地区 第一種市街地再開発事業についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/higashiikebukuro/

売主：野村不動産株式会社
設計者：前田建設工業株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
住所：東京都豊島区東池袋五丁目4000番（地番）
延べ床面積：約14,740㎡
交通：有楽町線 「東池袋」駅 徒歩5分
　　　山手線 「池袋」駅 徒歩15分
　　　丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分
　　　山手線 「大塚」駅 徒歩11分
　　　有楽町線 「池袋」駅 徒歩14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1628: 匿名さん]

豊島区のマンション買わなければいい話でないの？
千代田区、港区のマンションでも買えば？

[1629: 匿名さん]

豊島区　区内公園は全面禁煙
　子どもを受動喫煙から守る
http://www.toshima.ne.jp/~shinbun/more/201810/20181003_01.html
店内全面禁煙の飲食店の店頭にステッカーを貼る登録制度や「子どものための禁煙外来治療費助成事業」を実施しており、受動喫煙対策に力を入れている。

[1630: 名無しさん]

営業さん〜頑張ってますね！
どんな問にもりゃんと答えて頭が下がります（笑）

[1631: 匿名さん]

東池袋地域はどんどん再開発されて、ガラッと雰囲気が変わってくるのかな
ちなみに、東池袋の公園は喫煙所が併設されていますよ？
サンシャイン近く、西友の隣の公園は喫煙所が設置されています。そこで結構吸っている人もいて煙がもくもくしています。

この辺りはビジネス街ですから、仕方ないんでしょうね。と思いながら、反対する方もあまりいらっしゃらないのでは？

子供が遊んでるというよりも、ビジネスマンや周辺の学生がお昼を食べている方の方が多いです。

[1632: マンション検討中さん]

その喫煙所がなくなるってのがここまでの話じゃないの？

[1633: 名無しさん]

>>1631 匿名さん
本当に雰囲気良くがガラって変わってくれてら嬉しいです。西友横の公園は、ジプシーの方々で賑わってますものね。女性までいるのには驚きました。
ただ、その横で子供達が遊んでいるのがなんとも言えないミスマッチ。

うちは連れて行きません。南池袋公園まで行きます。はやくそうできればいいなあ。

[1634: マンション検討中さん]

ここ、16時から18時まで目の前の道、通行禁止だからタクシーでもマンションに帰れないですよね？自分の車はコインパーキングに停めてから移動ですかね？

[1635: 匿名さん]

竣工後、都電の側道が部分完成するんじゃないの？最終的に全通が2020年春。

[1636: 匿名さん]

＞サンシャイン近く、西友の隣の公園は喫煙所が設置されています。

２年以内に撤去されます。
そしたらもっと広く使えるようになるでしょう。

[1637: マンション検討中さん]

このへんも3年後には外国人街になってしまうんだろうな。

[1638: 匿名さん]

＞建設現場近くを通ったけど、周辺に高い建物ないから、かなりの存在感だね
サンシャイン側から見ると存在感すごいです。
文化会館２Ｆの広場からよく見えます。

[1639: 評判気になるさん]

確かにサンシャイン側から見るとバックに高い建物がないのと長い辺が正面になるから存在感がある。
逆に大塚6丁目の方からアウルやサンシャインをバックに見ると意外なほどこじんまりしてる。

[1640: 名無しさん]

最近、営業さんは女性風カキコミやめて男性風に借り換えたのかな？　なんかそんな気がしませんか？

[1641: マンション検討中さん]

先着順が3戸売れて15戸になりましたね。半月で3〜4戸ペースはまあまあでは。

[1642: 匿名さん]

東池袋四丁目２番街区再開発は、いつから販売されるの？

https://www.decn.co.jp/?p=94853

[1643: マンション検討中さん]

たしかに結構良いペースですね
このままなら竣工前完売いけるかも

[1644: マンション検討中さん]

>>1642 匿名さん
近隣住民説明会がありました。ワンフロア当たりの個数が少なく、角部屋が多く、窓間口が広くて、駅直結。近隣タワマンとの差別化をして、かなりの高価格マンションになるような気がしました。

[1645: 匿名さん]

東池袋ユーザーで最寄りが4番出口なので早く再開してほしいです。
贅沢を言えばエレベーターよりエスカレーターがよかったです。
密室嫌い。

[1646: 評判気になるさん]

池袋で、億ションか～
10年前には、考えられなかったな～

[1647: 匿名さん]

今や住みたい街の上位の常連ですからね。

[1648: 名無しさん]

>>1647 匿名さん

んなことないでしょ〜
少なくてもすぐ近くは文京区、そっちの方が普通に良いと思うが

[1649: マンション検討中さん]

メディアがやってる住みたい町ランキングで池袋は確かに上位の常連だし文京区の駅が入ってくることはまずないよ。
普通の計り方も色々ある。

[1650: マンション検討中さん]

外壁が見れましたが、タイルが貼られていないので安っぽく感じました。メンテナンス費用も心配ですね？

[1651: 匿名さん]

どんどん上がってくからもう住めません。
https://tokyokenchikushikai.or.jp/toshima/images/dl/guide.pdf

[1652: 匿名さん]

４月になったら造幣局跡地で仮設保健所の建設が始まる

[1653: マンション検討中さん]

外観はこれからでしょ

[1654: 匿名さん]

日銀の金融緩和も終わりに近づいているから
金利上昇したら、ここも終わりでしょうね。
すでに、マンションマニアが言っている通り投資物件ではないと
投資物件にならないということは、ここを、借りたほうが特だということで、、、
賃貸物件がどの程度出るかわかりませんが
すでに、競合相手の東池袋直結マンション賃貸が多いことだしね。
そっち、借りるか、買ったほうがいいかも。
プラウドタワー今後の駅直結タワーマンションの分譲価格気になるね。
住友とのツインタワー坪６００万とかになるのかな？
もう、千代田区港区のマンションの坪単価だねーーーーー
池袋ではありえない。。。。

[1655: 匿名さん]

>>1653
まだまだ工期２０％を残してるからね。

>>1654
高値だろう今後の野村タワーはメトロ直結の超高層タワマン。
港区アドレスでも駅からバスなら安く買える中古はたくさんあるよ。
埋立地で震災のたびに価値が下落するとか、デパートや複合施設がないとか、
アドレス重視で他の何かを犠牲にするのも一つの手。

[1656: 匿名さん]

＞すでに、マンションマニアが言っている通り投資物件ではないと
＞投資物件にならない

それなら海外からの買い付けも起きず純粋な住民で構成されるので
それは良い事では？
あと、東池袋には、住友の高級賃貸シリーズの超高層のラトゥールが
来るらしいし、もうそういう立地なのでしょ。

[1657: マンション検討中さん]

地元の人から聞いたのですが、都電沿いの道は早くて5年後完成らしいです。踏切がほとんど閉鎖されるので地元の人は反対していて長引くそうです。
車両進入禁止はいいけれど休みの日16時から18時通行禁止は居住者以外にしてほしい。
サンシャインにも東池袋の駅まで行かないと行けなくなるのですかね？

[1658: 通りがかりさん]

防災公園側から撮影しました。開放感はなかなかですね。

[1659: マンション検討中さん]

>>1650 マンション検討中さん

普通に考えるとタイルが張られてないとメンテナンス的にはプラスじゃないの？

[1660: 通りがかりさん]

別角度から。

[1661: 匿名さん]

そろそろ完売しないと！次があるんだから、

[1662: 購入経験者さん]

５年ぐらい前、ブリリアタワー池袋と富久クロスの抽選に参加
結果、撃沈したけど
今、もうこの相場になってしもうて買えんな～
日銀のマイナス金利政策のせいか？アベノミクスのせいか？東京オリンピックのせいか？わからんけど
給料全然上がってないのに、マンション価格ばかり値上がって行く
なんだかな～
ここも、1億以上のマンションばかりやないか！

[1663: 匿名さん]

踏切閉鎖されてしまうのですか…
お散歩がてらサンシャインいったり
豊島郵便局にお世話になったり
ペットの動物病院に行くにもこの物件の前の踏切使っているので
都電渡りづらくなるのは困りますね。
この周辺、ガラッと雰囲気変わる（変えたい）のでしょうね。
数年前の地勢調査で池袋が消滅可能性都市とか言われて
区長さん、頑張ってますものね。

[1664: 匿名さん]

>1659

吹付だと数年で色あせてきて。残念な感じになる。あと大規模修繕の時にすべての壁を塗り直すことになる。タイルだと部分的に補修。

[1665: 匿名さん]

ほんとに億ションって普通になってしまいましたね。
どんな人が買えるんだろうってよく夫婦で話します。

[1666: 匿名さん]

変動金利で計算された恐ろしい額のローン勧められましたが
小心者なので買えませんでした。
変動金利って変動するんでしょ？ってレベルなんで、勉強して出直します。

[1667: 匿名さん]

>>1657
反対しているから工事できないわけではないですよ。信号に変わることで沿線に踏切音が完全になくなるので反対ばかりではないでしょうし。あと、このマンションから東池袋駅の途中に一か所渡れるポイントが残ります。

[1668: 匿名さん]

２階か３階くらいまで外壁にタイル貼ってあった

[1669: マンション検討中さん]

東池袋のラトゥールってどこにできるんですか？
池袋駅北側の山手線線路近くの住友の再開発のところかな？
それともエアライズすぐ近くに建ててる住友ビルかな?

駅北側だとすると行くには歓楽街通るしゴミ処理場も近いし
ラトゥールに合うかな？

[1670: マンション検討中さん]

ここはKYB大丈夫なの？

[1671: マンション検討中さん]

>>1665
本当に、世帯年収2,000万円以上ないと億ションは買えないわ～
買う人は、どんな人なんだろ！
うちは、ギリギリ7,500万円までかな～

[1672: マンション検討中さん]

この価格帯でモルタル吹き付けマンション、メンテナンスが高くなりすぎるから不安てすね。

[1673: 匿名さん]

ラ・トゥールができるとしたら、東池袋駅直結・南池２C地区。

[1674: マンション検討中さん]

>>1673 匿名さん

そこだと南池袋ですね。
場所的には一番ありえそう。

[1675: 匿名さん]

ここはKYB社製の免震・制振オイルダンパーは使っておらず大丈夫みたい。

[1676: マンション検討中さん]

建設現場を見てきましたが、クレーンの解体をやってました。タワーマンションって感じじゃない躯体ですね。周辺に超高層が多いだけに、ちょっと貧相と言うか…

[1677: 名無しさん]

>>1676 マンション検討中さん

そうなんです。野村あるあるで、タイル少なく、見え方がカッコ悪いのよくあります

[1678: 名無しさん]

>>1677 名無しさん

うちの両親が買った野村タワーも見た目が超ダサくイマイチでした〜
吹きつけたようで、公団？的なイメージ。

野村は出来上がりにムラがあるから、実物見て中古で買わないと

[1679: 匿名さん]

タワマン化がさらに加速する「東池袋」は豊島区の救世主
https://diamond.jp/articles/-/184328

[1680: マンション検討中さん]

>>1679 匿名さん
この記事を見ると「買い」と最後にありますが、ということはこれから益々値が上がるということなのでしょうか。だとすると恐るべし東池袋です。

[1681: 匿名さん]

東池袋というか、南池袋2丁目だけどね。

[1682: マンション検討中さん]

>>1680
東池袋、マンション坪単価600万円を超えて千代田区相場を超えるのはこれからです。
東京の中心は池袋になる日は近いことはだいたい予想してました。

[1683: 口コミ知りたいさん]

副都心線の駅ができたら評価が上がるだろうけど、その頃には池袋西口のトリプルタワー＋1も決定してるだろうから、こっちが中心になることはあり得ないかな。

[1684: マンション比較中さん]

トリプルタワー＋1ってなんだろ

[1685: マンション検討中さん]

トリプルタワー＋1自分も知りたい。
西口公園周辺の再開発が3棟で
プラス1はロサ会館周辺の再開発のことかな？

[1686: マンション検討中さん]

南池袋2丁目C地区のツインタワーは、住友・野村連合の約1500戸。
住友が北、野村が南って話もあるようで。
住友の人に聞いたが、グランドミレーニアよりもお高くなりそうとか。
そんなに高くて誰が買えるんだろうか…。

[1687: マンション検討中さん]

分譲価格でミレーニア買って池袋駅の南デッキ待ってる人も
分譲価格でエアライズ買って副都心線の東池袋駅待ってる人も
みんな勝ち組。先見の明があった。

[1688: 匿名さん]

C地区の住友は分譲じゃなくて賃貸でラ・トゥール。野村は分譲。

[1689: 販売関係者さん]

池袋東側で住んでみたいタワーマンション(個人的にだけど！)
①ブリリアタワー池袋
隈研吾デザイン、やはり美しい。南池袋公園から見て欲しくなった。
②グランドミレーニア
すみふらしいデザイン、これもいいね～
③エアライズタワー
東池袋から一番近いタワーマンションだから
外見は、普通！少し古くさいデザインかも。
④アウルタワー
外見的には、好きじゃないな～。中の設備はいいみたいだけど。

[1690: マンション検討中さん]

モルタル吹き付けマンション、タイルと違って
数年で汚れて汚くなりますね。
なぜこのデザインにしたのか、設計家が公団好きですかね。

[1691: マンコミュファン]

>>1687: マンション検討中さん

先見の明ではなくて、動くのが遅すぎたんだよ。

[1692: 匿名さん]

>>1690
何度も同じことを書き継ぐけているようですが、なにか恨みでもあるのでしょうか。
それと、タイルでない＝モルタル吹きつけとは限らないですよ。
表面に紫外線で汚れが自然分解する酸化チタン塗装をするのも一般的になりつつあるし。

[1693: マンション検討中さん]

>>1691
今度は、
今、動くと早すぎるかな～～
それとも？

[1694: 評判気になるさん]

>>1685
仰るとおりプラス1は「西池袋一丁目地区市街地再開発」です。
住友不動産の参画が決定していて、オフィスタワーとホール、ホテル、アミューズメントの複合型になるそうです。

[1695: 匿名さん]

お金ある人はいいなぁ。

[1696: マンコミュファン]

マンションマニアで取り上げられた
坪500を予測している
予想外の高さ
今買うと損した気がするけど、2年後も同じことを思うような気がする

ちなみに来年が株のピークという意見が多いが、だから不動産が安くなる
とは思わない。
バブル崩壊とは違うからね。

[1697: マンション比較中さん]

てっきり別に開発案件ができたのかと思ったら
西池袋一丁目地区市街地再開発と池袋西口再開発のことか
そもそも西口再開発の3棟はすべて住宅はあり得ないだろうし
西池袋一丁目地区市街地再開発に至っては住宅ですらない

[1698: 匿名さん]

プラウドタワー東池袋Ⅱのペンシルマンションより、
ブリリアタワー中古の方が立地も格もいい気がするけど。
マンマニさんの予想価格坪515万円！

https://manmani.net/?p=19659

[1699: 匿名さん]

東池袋一丁目市街地再開発
https://www.kensetsunews.com/archives/257624
2018-11-13建設通信新聞

[1700: 匿名さん]

>>1698
しかし、ブリリアはC地区とB地区に200ｍ級のタワーが立ち並んで眺望が消える。
だが、野村のペンシルは大通りの向こう側は雑司ヶ谷の高さ規制で永久眺望だからじゃね？

[1701: マンション検討中さん]

マンマニさんがTwitterで特別商談会のこと投稿してるね。
価格表見る限り、値引きされてる感じはないけど果たして…。

[1702: マンション検討中さん]

あ、マンションマスターか、失礼。

[1703: 残り]

マンションマスターさんのTwitterでは、11月１１日時点では、
21戸入れ残っています。諸費用やインテリア費用はサービス
のような書面に思えます。
少し前に購入した皆さんは損ですね・・・・

[1704: 検討中]

このままだと、決算の2月・3月まで待つとおいしい値引きありそうですね・・・
20戸以上売れ残りだと1000万以上値引きしないと厳しそうですね。

[1705: マンション検討中さん]

>> 1703
こんな感じ？
諸経費 130万 インテリア 50万
住宅ローンの保証料も負担してくれれば、 +230万
これで 3%ぐらい

どこまでサービスしてくれるか見ものだけど、
流石に結果はわからないからね。

[1706: 匿名さん]

まだ竣工前だし、消費増税前だし、値下げするはずないし。

[1707: 匿名さん]

>>1705 マンション検討中さん

インテリア費用ってもっと高いのでは？いいので揃えると200万はする。
実質300万以上の値引きかもね。

[1708: マンション検討中さん]

駅直結の同じブランド上位マンションが出るんですね、大変そうですね

[1709: マンション検討中さん]

そもそも全部の住戸への優遇ではない。
最新の価格表を見る限り、低層階は余り気味なので、何らかの特典を付けそうな気がする。

[1710: マンション検討中さん]

プラウドタワー東池袋3兄弟シリーズ分譲価格
プラウドタワー東池袋長男＜プラウドタワー東池袋次男＜プラウドタワー東池袋3男
の予定が～
下剋上が、始まるかも❗＼(゜o゜;)/

[1711: 匿名さん]

>>1708
そのためにも、ここは表立って値下げできないと思います。
「あの場所であの値段だったのだから、こちらは・・・」と高値を付ける根拠になりますからね。

[1712: マンション検討中さん]

三男のツインタワーの片方はスミフだからね。
ここより安くなるはずないよ。
それに、税率や金利も上がるしね。

[1713: 通りがかりさん]

>>1707 匿名さん
久々にこのマンションに帰ってきた！
モデルに過去行ってことがあるのですが、
我が家に新価格表なるものと、商談会のお知らを実施するとの書面が。
それには、インテリアや諸費用の値引きが示唆されてました（笑）
こんなことするんだね。
残りは２２戸でしたが、実際はそれ以上と見るべきでしょう。
次の駅前の認知活動をしたいから焦ってきたんですね。

さあみなさんチャンスですよ♪

[1714: 匿名]

インテリアの値引きはありましたよ！
諸費用を抑えるには、ネットバンクでのローン紹介ですね。
インテリア商談会ではアウトレットの商談会もありそうです。
野村不動産がその分を出すことはあり得ない。

[1715: マンション検討中さん]

>>1713 通りがかりさん
新価格表アップしてほしいです！

[1716: 匿名]

＞＞1715
新価格表は、値段同じでしたよ・・・・

[1717: 周辺住民さん]

>1713
と言うことは、40～50戸
売れ残っている可能性がありますね。

[1718: マンション検討中さん]

そんなに残ってないよ。
今までの進捗見てれば分かる。

[1719: 匿名さん]

野村はこれがあるから信用できないんだよなぁ…。竣工前でも完売させるために平気で500万くらい値下げする。

[1720: マンコミュファンさん]

>>1719 匿名さん
売れ残りを安く買う作戦ですね、貧困隊長！

[1721: マンション検討中さん]

だいぶ完成してきた。

[1722: マンション検討中さん]

ここが緑の芝生の公園になったら、きれいですね。

[1723: 匿名さん]

雰囲気のある建物ですね。
目立つかどうかは別として感じがいい。

画像の左手がスミフで、その隣が東急でしょうか。

[1724: マンション検討中さん]

そうですね。シティハウス東池袋と、ブランズ東池袋ですね。

[1725: マンション検討中さん]

文京区側から。

[1726: マンション検討中さん]

山手線内側、徒歩5分以内、4面接道、制震構造、階高約3.3m、天井高2600mm、二層吹き抜けエントランス、内廊下、各階ごみ置き場、Low-e複層ガラス、一種換気。

ここは、100戸前後の中規模マンションとして捉えると、そのポテンシャルをより感じられると思います。

[1727: 通りがかりさん]

>>1726 マンション検討中さん

営業さん？
どれも普通のスペックでは？
免震でもないのは減点でしょ。
エントランスも２層吹き抜けと言っても一部分だし、タワーで２階の位置がこれだけ低いのはむしろ珍しい