プラウドタワー東池袋

[マンション検討中さん]

東池袋五丁目地区 第一種市街地再開発事業についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/higashiikebukuro/

売主：野村不動産株式会社
設計者：前田建設工業株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
住所：東京都豊島区東池袋五丁目4000番（地番）
延べ床面積：約14,740㎡
交通：有楽町線 「東池袋」駅 徒歩5分
　　　山手線 「池袋」駅 徒歩15分
　　　丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分
　　　山手線 「大塚」駅 徒歩11分
　　　有楽町線 「池袋」駅 徒歩14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1588: マンション検討中さん]

ちょっと前にMR行ったときに見た感じだと、Eタイプが比較的まだ余ってた。他は予算によってだけど、選択肢が限られる感じかな。

[1589: 名無しさん]

ほんと妬み僻み多い

[1590: 匿名さん]

>>1589
どのコメントが？全くわからん。

[1591: 検討板ユーザーさん]

>>1590 匿名さん

まあ、ここは豊島区の特例で容積率緩和されてるので、他と比べて特別感ありますよね。そのうち、売れてしまうでしょうね。

[1592: 匿名さん]

>>1591
レスになってないコメントを返さないでもらいたい。
独り言で言ってくれ。

[1593: 通りがかりさん]

ココの近所をよくマラソンしますが、正直ちょっと変な人がうろついてませんか？　よく見かけます。
何度も見かけるので顔を覚えてしまいました〜
６０前後の男性。シャツ、ネクタイ無し。
このマンション周辺を時間をかけて歩いています。
変質者ではないようですが、地上げ屋とかその関係者なのでしょうか？
ご本人が見ていたら、目的をあきらかにしてほしいものです。

[1594: 匿名さん]

あなたのジョギング同様、定年退職後の日課の散歩では？
ジョギングではなくマラソンって単語をつかうあたりで年齢わかりますよ。

[1595: マンション検討中さん]

今回の期は結構売れたんだね

[1596: マンション検討中さん]

3期3次で8戸売り出して、先着順が17戸から18戸に増えてるから、7戸売れたってことかな。

[1597: 匿名さん]

問題は先着順だよね。売れ残りな感じで検討者も避ける傾向が強い。

[1598: マンション検討中さん]

3LDKの中階層残ってるならお買い得だと思うけどなぁ

[1599: 匿名さん]

この勢いだと
立地的に、
プラウドタワーpart2は、平均坪単価500万円
プラウドタワーpart3は、平均坪単価600万円
とかになるのかな？www

後のマンション、駅直結だから立地的に下げられないからね～

野村の苦悩？

[1600: マンション検討中さん]

後続タワーは設備仕様や階差で多少調整すると思うけどね。

[1601: マンション検討中さん]

先着以外であと何戸残ってますか？

[1602: マンション検討中さん]

未販売は7戸じゃやないかな？

ここのモデルルームは後続も使うと予想していたから、ゆっくりと売ると思っていたけど、
先着とあわせて25戸なら、引渡し迄には売り切るかもね。

[1603: 契約者]

野村不動産から購入して本当に良かったです。
営業さんもインテリアコーディネーターさんも良いかたです。
安心です！
家族みな入居が楽しみです！

[1604: 通りがかりさん]

>>1603 契約者さん　というより営業さん
私は野村で２回買った。その後住友。比べると野村はすべてが普通です。細かいところの快適さなど全てがが住友が上。まー住友も色々なレベルあると思いますが。

野村の良いところはイメージ戦略。ここのような中途半端なものをそれなりに見せて売るところ。本当に良いとは違うけど。

今後は野村で買おうという気は起きないです〜　よっぽど良い物件がない限りは。

[1605: 契約者]

なぜか素早いご返答ですね・・・
同業者か、購入できなかった方の恨み妬みにしかみえないですよ。
本当惨めですね。

[1606: 匿名さん]

なんだ、まともな（本当の）契約者じゃなかったのか。残念。

[1607: 名無しさん]

なんか、ポジコメントはみんな売り側のようにみえるな
そして惨めですねと反論する（笑）

[1608: 匿名さん]

>>1604 通りがかりさん

参考までに教えてください。
過去に購入した野村のマンションのブランドと、比較している住友のマンションのブランドを。

[1609: 通りがかりさん]

>>1599 匿名さん
東池袋の4番出口直結がパート2ですか？
パート3まであるの知りませんでした。

[1610: マンション検討中さん]

ツインタワーの片方が野村だからそこがパート3でしょ。

[1611: 通りがかり]

>>1610 マンション検討中さん
そうなんですね。東池袋駅ユーザーなので、周辺の今後が気になります。おしゃれで、便利になって欲しいです。お金がないので、マンションは買えませんが。

[1612: 名無しさん]

一晩中すごい風でしたが、タワマンて、台風のときすごい揺れるて本当ですか？

[1613: マンション掲示板さん]

野村さんの営業はピカイチだと感じてます。
私もあともう少し気持ちを押されたら、買う羽目になってました。

[1614: 通りがかりさん]

タワマン住民ですが、昨日の台風は揺れるというよりギシギシ音が鳴ってました。

[1615: マンション検討中さん]

防災公園との間に１４階建てが建つんだね。
遅かれ早かれこの辺りはマンションだらけになるのかな。

[1616: 名無しさん]

>>1613 マンション掲示板さん
ご冗談でしょ
少なくてもここに来てる営業は、入社数年のお嬢さんばかりですよ〜
社の名を言われたとおりこなそうとするので目一杯。お客さんのことまで考える余裕はとてもなさそうでした。
まさかこれも自作自演（笑）

[1617: 匿名さん]

>>1616 名無しさん

確かに私も若いお嬢さんでした。

[1618: マンション検討中さん]

建設現場近くを通ったけど、周辺に高い建物ないから、かなりの存在感だね

[1619: 名無しさん]

>>1618 マンション検討中さん
そうですか？
ちっちゃすぎてこれでタワー？
という存在感でしたが。
まー垢抜けないまちなみにはマッチした規模かな

[1620: マンション検討中さん]

2018年10月1日から
中池袋公園（東池袋1）
東池袋公園（東池袋3）
日出町第二公園（東池袋4）
南池袋公園（南池袋2）
元池袋史跡公園（西池袋1）
西池袋公園（西池袋2）
など区内にある56の公園などを禁煙化する条例

とあるけど、普通にまだ禁煙所があるんだけど、なんで！？！？

[1621: 匿名さん]

一角に大きな喫煙コーナーが設置してある公園については、
禁煙コーナーの場所に植樹したり動線を作ったり再整備が必要。
今後２年間かけてそれをやっていく。

[1622: 通りがかりさん]

iPhoneからだと、HPのデザインのページがここしばらく見れないですね。。

[1623: 通りがかりさん]

すみません、見れました。

[1624: マンション検討中さん]

子供の遊ぶ公園に喫煙所がある時点でおかしい。

喫煙率の高い某東南アジアの国に住んでた事あるけど流石にそこでもそんな変な所はなかった。
地球上でも豊島区だけじゃないか？

[1625: 通りがかりさん]

https://blog.goo.ne.jp/kituenwokangaeru/e/015e0cc8cf0b235ceaa6752886df...
先に禁煙化に取り組んだ、千代田区のようになってくれるといいですが、、

[1626: 匿名さん]

>>1624
児童公園では豊島区でも最初から全面禁煙ですが。
通常の公園をも全面禁煙にするのは豊島区が初の試みだと思います。
子供の遊具もある日比谷公園も、その遊具がある広場を一歩出ると灰皿が。
禁煙先進区の千代田区でもそんなもんですよ

[1627: 匿名さん]

豊島区は待機児童ゼロ達成した唯一かつ最初の区ですからね。
受湯喫煙防止についても一歩進んでいて、パブコメも実施している。
そして、２年後には区内全ての公園で喫煙不可能に。
こんな地方自治体が他にあるでしょうか？

[1628: 匿名さん]

豊島区のマンション買わなければいい話でないの？
千代田区、港区のマンションでも買えば？

[1629: 匿名さん]

豊島区　区内公園は全面禁煙
　子どもを受動喫煙から守る
http://www.toshima.ne.jp/~shinbun/more/201810/20181003_01.html
店内全面禁煙の飲食店の店頭にステッカーを貼る登録制度や「子どものための禁煙外来治療費助成事業」を実施しており、受動喫煙対策に力を入れている。

[1630: 名無しさん]

営業さん〜頑張ってますね！
どんな問にもりゃんと答えて頭が下がります（笑）

[1631: 匿名さん]

東池袋地域はどんどん再開発されて、ガラッと雰囲気が変わってくるのかな
ちなみに、東池袋の公園は喫煙所が併設されていますよ？
サンシャイン近く、西友の隣の公園は喫煙所が設置されています。そこで結構吸っている人もいて煙がもくもくしています。

この辺りはビジネス街ですから、仕方ないんでしょうね。と思いながら、反対する方もあまりいらっしゃらないのでは？

子供が遊んでるというよりも、ビジネスマンや周辺の学生がお昼を食べている方の方が多いです。

[1632: マンション検討中さん]

その喫煙所がなくなるってのがここまでの話じゃないの？

[1633: 名無しさん]

>>1631 匿名さん
本当に雰囲気良くがガラって変わってくれてら嬉しいです。西友横の公園は、ジプシーの方々で賑わってますものね。女性までいるのには驚きました。
ただ、その横で子供達が遊んでいるのがなんとも言えないミスマッチ。

うちは連れて行きません。南池袋公園まで行きます。はやくそうできればいいなあ。

[1634: マンション検討中さん]

ここ、16時から18時まで目の前の道、通行禁止だからタクシーでもマンションに帰れないですよね？自分の車はコインパーキングに停めてから移動ですかね？

[1635: 匿名さん]

竣工後、都電の側道が部分完成するんじゃないの？最終的に全通が2020年春。

[1636: 匿名さん]

＞サンシャイン近く、西友の隣の公園は喫煙所が設置されています。

２年以内に撤去されます。
そしたらもっと広く使えるようになるでしょう。

[1637: マンション検討中さん]

このへんも3年後には外国人街になってしまうんだろうな。