プラウドタワー東池袋

[マンション検討中さん]

東池袋五丁目地区 第一種市街地再開発事業についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/higashiikebukuro/

売主：野村不動産株式会社
設計者：前田建設工業株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
住所：東京都豊島区東池袋五丁目4000番（地番）
延べ床面積：約14,740㎡
交通：有楽町線 「東池袋」駅 徒歩5分
　　　山手線 「池袋」駅 徒歩15分
　　　丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分
　　　山手線 「大塚」駅 徒歩11分
　　　有楽町線 「池袋」駅 徒歩14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1528: マンション検討中さん]

利便性と快適性が両立した物件。
いいんじゃないでしょうか。

[1529: 名無しさん]

>>1527 匿名さん
あの立地は非の打ち所がないですね。
不満は一駅先の有楽町線飯田橋駅とJR線や東西線の乗換距離がやたら長いことくらいか。こちらの物件にも関係するが。

[1530: マンション検討中さん]

>>1524 マンション検討中さん

買う気があるなら営業に。

[1531: マンション比較中さん]

歩いて行ける距離に百貨店や映画館、鉄道ターミナルや高速バス乗り場がある東池袋と
江戸川橋じゃ利便性が段違いだと思うけどな

もちろんそういう交通や買物の利便性を求めない層ならありだろうけど

[1532: 匿名さん]

>>1531 マンション比較中さん
グランドメゾンの立地は、首都高や雑居ビルに圧迫されるイメージの江戸川橋ではなく、椿山荘に続く道の坂の上です。
特別感はあります。

[1533: 匿名さん]

何に一度か二度ですが、それでも近年雪が積もります。雪が積もると、坂は地獄。駅からフラットって想像以上に良いと思いますょ。
駅直結の利点は今の暑さといい、天気のダメージうけないことだなぁと実感。
有楽町線は雪にも強いですよ。

[1534: 匿名さん]

有楽町線。東武東上線の人身事故の影響はよく受けますが、ちょっとダイヤ乱れるくらいで、有楽町線が原因での交通障害はほとんど無いですよ。
通勤に使用して10年目。終電終わっても、池袋駅まで辿り着けられれば、ここまでなら歩けるし。

[1535: 匿名さん]

この価格だと、
駅直結のプラウドタワー東池袋Ⅱは、坪単価500万円以上？

GMは、こことは比較対照にならないでしょう！
レベルが違いますから❗️

[1536: 匿名さん]

>>1535
>GMは、こことは比較対照にならないでしょう
ここの契約者さんは比較対象に挙げてたね。

>レベルが違いますから
確かに。GMは1期1次・2次連続即日完売。レベルが違うね。
まあ売れ行きはさておき、一般的には　文京区関口/椿山荘至近＞豊島区/池袋の外れ　という認識だと思う。

[1537: 匿名さん]

この辺歩くと思うんだけど、豊島区側は道が汚い。粗大・違法ゴミやカラスに荒らされたゴミがいつも散乱してる。特に大通り沿い。民泊やってるマンションもあるみたいだし。区役所の目の前なんだからもっときれいにしろよと思う。

[1538: マンション検討中さん]

竣工前完売いけるかな？

[1539: 匿名さん]

>>1536
坂と神田川と椿山荘の関口と、フラットな地形と超高層タワマン群の東池袋とでは、
あまり比較の対象には適さないでしょう。
豊島区が力を入れている大きい公園ができれば、緑地のイメージもつくでしょうけれど。

[1540: 口コミ知りたいさん]

初めてです。
マンションの南側ですが、ずいぶんと空き地（駐車場）が目立ちます。
残っている居住者も少なそうですが、立ち退きとかで、マンションが建つことは無いですよね・・。

[1541: 口コミ知りたいさん]

区役所前とこの物件のあたりは、同じ東池袋駅付近ですがかなり状況が違うと思います。
区役所前は池袋より、この物件は反対側です。

[1542: 匿名さん]

>>1540 口コミ知りたいさん

無くはない、と言われました。土地がまとまれば当然マンションになる可能性も低いとは思うけど有りうる。事実、ここの場所もそうですので、との事でした。

[1543: マンション検討中さん]

目と鼻の先に広い防災公園ができるのいいな。

[1544: 口コミ知りたいさん]

1542: 匿名さん
ありがとうございます。
確かに、GoogleMapで見ると、現地は住宅密集地ですよね。

[1545: 匿名さん]

>>1540 口コミ知りたいさん
南西方向の駐車場跡地が9階建てのマンションになると聞きました。
ただ、メインのバルコニーは概ね南東方向を向いているので、眺望や採光にほぼ影響はないと思いますと言っていました。
心配であれば、営業の方に聞いてみると、現時点で分かっている計画は教えて頂けると思います。

[1546: 評判気になるさん]

ご近所のご老人に伺いました。
このあたりは、とても静かな環境でよいとのこと。
ただ、以下の時期だけは多少うるさいかもとのことです。
毎年9月初旬の土日にお祭りをおこない、昼と夜にお囃子が目の前の道（日の出商店街）を通る。
毎年10月16日～18日（日にちは決まっている）は、お会式（おえしき）と言う鬼子母神のお祭りがあり、ものすごい太鼓の音がする。

もし住むのなら一緒に参加したほうが良いかもしれないくらいとのこと・・。
お会式は相当うるさいようです。
「うるさい！って苦情言ったら怒鳴り返されるかもよ～」っておっしゃっていました。

[1547: 匿名さん]

年１回、通過する数十分だけ。

[1548: 匿名さん]

>>1546
その御会式情報、本当ですか？
法明寺は遠いですし、太鼓の連も5丁目からは子どもメインが1つ参加するだけ。
ルートは
・池袋駅東口～明治通り～目白通り～鬼子母神
・護国寺前～不忍通り～目白通り～鬼子母神

このあたりはうるさくも何ともないですけど、どこのご老人に聞いたの？

[1549: 匿名さん]

>>1540

東側密集地のフェンス囲いの土地は「豊島区まちづくり用地」と掲示が出てます。
複数ありますね。
現時点で具体的計画がなくても、将来的には再開発されると思います。
環境が良くなるので歓迎です。

[1550: マンション検討中さん]

>>1548 匿名さん

近くに住んでるけど、十分うるせえよ。

[1551: マンション検討中さん]

https://www.youtube.com/watch?v=kOnGWpXafP4
鬼子母神のお会式は
通り過ぎるの10分もかからないので
健常者であれば気にするレベルではないと思う

目白にずっと住んでいるが
音よりも雰囲気が馴染まないので
うちは参加させてない
遠目で見ている分には楽しいイベントだと思う

[1552: マンション検討中さん]

近くの信用金庫の前が御会式の神輿？の置き場になってるよね。

[1553: 匿名さん]

>>1551
雰囲気が馴染まないってわかる。
独特の空気だよねあれ。なんだか判らないけど。
千渡世橋の上から眺めるぶんにはちょっと幻想的だが関わりたくない。

[1554: マンション検討中さん]

>>1551 マンション検討中さん

「健常者であれば…」
あら、問題発言。

[1555: マンション検討中さん]

先着順、ちょっと減ったね。
少しずつ売れてる模様。

[1556: マンション検討中さん]

今週末販売予定の10戸が売れたら残り何戸？

[1557: マンション検討中さん]

残り20〜30戸じゃない？
2LDKは特に割高感あるから、最後まで苦戦しそうだけどね。。

[1558: マンション検討中さん]

２LDKはもう一戸しか残ってなかったですよ

[1559: マンション検討中さん]

全体ではどのくらい残ってましたか？

[1560: マンション検討中さん]

先着順住戸がまた2戸売れましたね。
お盆前はたしか16戸だったので、一気に6戸売れたことになりますか。

[1561: マンション検討中さん]

間違えました。先着順は残り12戸なので、売れたのは4戸ですね。

[1562: マンション検討中さん]

竣工前にはほぼほぼ完売しそうですね。

[1563: マンション検討中さん]

>>1562 マンション検討中さん

やっぱ、いいマンションはちゃんと売れますな。

[1564: 匿名さん]

ここら辺の首都高の高架下に何か名物スポットができることになるかもよ。
https://tokyokenchikushikai.or.jp/toshima/images/dl/guide.pdf

[1565: マンション検討中さん]

今回の販売期で売れたのは5戸なのね

[1566: 匿名さん]

契約者スレのレスがゼロですね。

[1567: マンション検討中さん]

>>1566 匿名さん

契約者スレって、気づかない人が多くて盛り上がらないのよ。

[1568: マンション検討中さん]

契約者はインテリア相談会が始まってますね。

[1569: マンション検討中さん]

ここは年明けになったら、売れ残り分は値引き販売するのかな…？

価格が高いので、それを狙いたいよね

[1570: 匿名さん]

目白新坂の抽選が終わればこっちに流れてくるよ。

[1571: 匿名さん]

いいなぁ…。
近所に賃貸で住んでるけど、環境めっちゃ良くて住みやすいから買える人が羨ましい…。
2020年には造幣局があったところが大きな緑地公園になるし、今よりもっと環境良くなる…。
羨ましい…。

[1572: 通りがかりさん]

ここは、数年後に化けます。

[1573: マンション検討中さん]

防災公園と補助81号線が完成したら、印象がかなり変わるだろうね。

[1574: 匿名さん]

それより前に広がる木密地域が解消しないと見栄えはともかく、災害時の大規模火災が懸念されますね。

[1575: 匿名さん]

>>1571 匿名さん

野◯の営業さんじゃないよね？笑

[1576: 匿名さん]

買えない人のネガ投稿は無視してと。

[1577: 匿名さん]

地権者さんかもね。
ここが出来上がるまで近くの賃貸に住んでるとか。家賃は野村持ちで。羨ましい。。。

[1578: マンション検討中さん]

残りは？

[1579: マンション検討中さん]

先着17戸は減らないね
まぁ時期的に8月9月は動きにくいよね

[1580: マンション検討中さん]

第3期3次の販売は8戸か
この間の感じからすると、少し多めだね

[1581: マンション検討中さん]

池袋に坪400万以上も出そうっていう人がいることに驚き。
まさにバブルだわ。3年後泣いてるんだろうな。

[1582: マンション掲示板さん]

>>1581 マンション検討中さん

郊外の中古団地に一生住んでろよ！
買えない奴が外野で嫉妬剥き出し。
惨め。

[1583: 購入経験者さん]

売れないマンションだなー
値段が高過ぎたのかな！
プラウドタワー、次の企画があるから
焦ってるんじゃないの？

[1584: マンション検討中さん]

>>1583 購入経験者さん

銀行のローンが通らなかったか。
可哀想に。

[1585: 匿名さん]

先着順17戸はちょっとキツイね。竣工前完売は難しいかな。

[1586: 匿名さん]

高いとはいえ、他も高いから、じき売れるんじゃない？ 2LDKは完売。

[1587: マンション検討中さん]

売れ残ってるのは主にどの部屋？

[1588: マンション検討中さん]

ちょっと前にMR行ったときに見た感じだと、Eタイプが比較的まだ余ってた。他は予算によってだけど、選択肢が限られる感じかな。

[1589: 名無しさん]

ほんと妬み僻み多い

[1590: 匿名さん]

>>1589
どのコメントが？全くわからん。

[1591: 検討板ユーザーさん]

>>1590 匿名さん

まあ、ここは豊島区の特例で容積率緩和されてるので、他と比べて特別感ありますよね。そのうち、売れてしまうでしょうね。

[1592: 匿名さん]

>>1591
レスになってないコメントを返さないでもらいたい。
独り言で言ってくれ。

[1593: 通りがかりさん]

ココの近所をよくマラソンしますが、正直ちょっと変な人がうろついてませんか？　よく見かけます。
何度も見かけるので顔を覚えてしまいました〜
６０前後の男性。シャツ、ネクタイ無し。
このマンション周辺を時間をかけて歩いています。
変質者ではないようですが、地上げ屋とかその関係者なのでしょうか？
ご本人が見ていたら、目的をあきらかにしてほしいものです。

[1594: 匿名さん]

あなたのジョギング同様、定年退職後の日課の散歩では？
ジョギングではなくマラソンって単語をつかうあたりで年齢わかりますよ。

[1595: マンション検討中さん]

今回の期は結構売れたんだね

[1596: マンション検討中さん]

3期3次で8戸売り出して、先着順が17戸から18戸に増えてるから、7戸売れたってことかな。

[1597: 匿名さん]

問題は先着順だよね。売れ残りな感じで検討者も避ける傾向が強い。

[1598: マンション検討中さん]

3LDKの中階層残ってるならお買い得だと思うけどなぁ

[1599: 匿名さん]

この勢いだと
立地的に、
プラウドタワーpart2は、平均坪単価500万円
プラウドタワーpart3は、平均坪単価600万円
とかになるのかな？www

後のマンション、駅直結だから立地的に下げられないからね～

野村の苦悩？

[1600: マンション検討中さん]

後続タワーは設備仕様や階差で多少調整すると思うけどね。

[1601: マンション検討中さん]

先着以外であと何戸残ってますか？

[1602: マンション検討中さん]

未販売は7戸じゃやないかな？

ここのモデルルームは後続も使うと予想していたから、ゆっくりと売ると思っていたけど、
先着とあわせて25戸なら、引渡し迄には売り切るかもね。

[1603: 契約者]

野村不動産から購入して本当に良かったです。
営業さんもインテリアコーディネーターさんも良いかたです。
安心です！
家族みな入居が楽しみです！

[1604: 通りがかりさん]

>>1603 契約者さん　というより営業さん
私は野村で２回買った。その後住友。比べると野村はすべてが普通です。細かいところの快適さなど全てがが住友が上。まー住友も色々なレベルあると思いますが。

野村の良いところはイメージ戦略。ここのような中途半端なものをそれなりに見せて売るところ。本当に良いとは違うけど。

今後は野村で買おうという気は起きないです〜　よっぽど良い物件がない限りは。

[1605: 契約者]

なぜか素早いご返答ですね・・・
同業者か、購入できなかった方の恨み妬みにしかみえないですよ。
本当惨めですね。

[1606: 匿名さん]

なんだ、まともな（本当の）契約者じゃなかったのか。残念。

[1607: 名無しさん]

なんか、ポジコメントはみんな売り側のようにみえるな
そして惨めですねと反論する（笑）

[1608: 匿名さん]

>>1604 通りがかりさん

参考までに教えてください。
過去に購入した野村のマンションのブランドと、比較している住友のマンションのブランドを。

[1609: 通りがかりさん]

>>1599 匿名さん
東池袋の4番出口直結がパート2ですか？
パート3まであるの知りませんでした。

[1610: マンション検討中さん]

ツインタワーの片方が野村だからそこがパート3でしょ。

[1611: 通りがかり]

>>1610 マンション検討中さん
そうなんですね。東池袋駅ユーザーなので、周辺の今後が気になります。おしゃれで、便利になって欲しいです。お金がないので、マンションは買えませんが。

[1612: 名無しさん]

一晩中すごい風でしたが、タワマンて、台風のときすごい揺れるて本当ですか？

[1613: マンション掲示板さん]

野村さんの営業はピカイチだと感じてます。
私もあともう少し気持ちを押されたら、買う羽目になってました。

[1614: 通りがかりさん]

タワマン住民ですが、昨日の台風は揺れるというよりギシギシ音が鳴ってました。

[1615: マンション検討中さん]

防災公園との間に１４階建てが建つんだね。
遅かれ早かれこの辺りはマンションだらけになるのかな。

[1616: 名無しさん]

>>1613 マンション掲示板さん
ご冗談でしょ
少なくてもここに来てる営業は、入社数年のお嬢さんばかりですよ〜
社の名を言われたとおりこなそうとするので目一杯。お客さんのことまで考える余裕はとてもなさそうでした。
まさかこれも自作自演（笑）

[1617: 匿名さん]

>>1616 名無しさん

確かに私も若いお嬢さんでした。

[1618: マンション検討中さん]

建設現場近くを通ったけど、周辺に高い建物ないから、かなりの存在感だね

[1619: 名無しさん]

>>1618 マンション検討中さん
そうですか？
ちっちゃすぎてこれでタワー？
という存在感でしたが。
まー垢抜けないまちなみにはマッチした規模かな

[1620: マンション検討中さん]

2018年10月1日から
中池袋公園（東池袋1）
東池袋公園（東池袋3）
日出町第二公園（東池袋4）
南池袋公園（南池袋2）
元池袋史跡公園（西池袋1）
西池袋公園（西池袋2）
など区内にある56の公園などを禁煙化する条例

とあるけど、普通にまだ禁煙所があるんだけど、なんで！？！？

[1621: 匿名さん]

一角に大きな喫煙コーナーが設置してある公園については、
禁煙コーナーの場所に植樹したり動線を作ったり再整備が必要。
今後２年間かけてそれをやっていく。

[1622: 通りがかりさん]

iPhoneからだと、HPのデザインのページがここしばらく見れないですね。。

[1623: 通りがかりさん]

すみません、見れました。

[1624: マンション検討中さん]

子供の遊ぶ公園に喫煙所がある時点でおかしい。

喫煙率の高い某東南アジアの国に住んでた事あるけど流石にそこでもそんな変な所はなかった。
地球上でも豊島区だけじゃないか？

[1625: 通りがかりさん]

https://blog.goo.ne.jp/kituenwokangaeru/e/015e0cc8cf0b235ceaa6752886df...
先に禁煙化に取り組んだ、千代田区のようになってくれるといいですが、、

[1626: 匿名さん]

>>1624
児童公園では豊島区でも最初から全面禁煙ですが。
通常の公園をも全面禁煙にするのは豊島区が初の試みだと思います。
子供の遊具もある日比谷公園も、その遊具がある広場を一歩出ると灰皿が。
禁煙先進区の千代田区でもそんなもんですよ

[1627: 匿名さん]

豊島区は待機児童ゼロ達成した唯一かつ最初の区ですからね。
受湯喫煙防止についても一歩進んでいて、パブコメも実施している。
そして、２年後には区内全ての公園で喫煙不可能に。
こんな地方自治体が他にあるでしょうか？