東池袋五丁目地区 第一種市街地再開発事業についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/higashiikebukuro/
売主：野村不動産株式会社
設計者：前田建設工業株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
住所：東京都豊島区東池袋五丁目4000番（地番）
延べ床面積：約14,740㎡
交通：有楽町線 「東池袋」駅 徒歩5分
山手線 「池袋」駅 徒歩15分
丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分
山手線 「大塚」駅 徒歩11分
有楽町線 「池袋」駅 徒歩14分
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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[スレ作成日時]2017-02-28 14:49:22
プラウドタワー東池袋
| No.151 |
by マンション検討中さん 2017-12-06 21:07:04
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削除依頼
四丁目の野村直結タワーとかその後の方がそりゃ良いけど、値段恐ろしい事になるでしょ。。
同じ野村だしプラウドタワー東池袋の価格を見て、直結バリューでプラス坪単価50万はすると思います。我が家はさすがに無理です。。 |
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|---|---|---|
| No.152 |
今の東池袋はまだ山手線内側にしては割安感あるけど、今後タワー林立でデベのイメージ戦略も激しくなるだろうから、後発はとんでも価格でだしてくると思うよ。
それに釣られて中古相場も上がるだろうから、そういう意味でここは一体いくらで出してくるのか注目されてる。 |
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| No.153 |
タンクレストイレ、天井カセットエアコン、カード式セキュリティ(エレベータ制御含む)、
簡単な応接に使えるビューフロア、ゲストルーム。これが最低揃ってないと。 東池直結タワマン３兄弟ならあるだろうけど五丁目野村の規模では無理かな。 少なくとも四丁目野村のほうじゃないと。Ｃ地区だと坪500万以上の世界だし。 |
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| No.154 |
いい？ 日ノ出町はあくまでも日ノ出町。
勝手なエリア幻想を抱いても現実は別ですよ。 |
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| No.155 |
シティハウス東池袋が坪350くらいなので、同等かそれ以上でしょうか。
400以上だと購入躊躇します。 |
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| No.156 |
400超えは厳しい。
うちは手が出ないな。。 |
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| No.157 |
坪400万予想の人もいますが、ここは高値ではなく早期完売価格と予想します。
価格帯は330～370万。平均350万。 四丁目の希少なメトロ直結タワマンはここより坪50は上で380～420万。 副都心線新駅のニュースが出たらこれでも済まないかも。 野村は南池袋二丁目もやるんだし、もっとメトロに働きかけて 副都心線新駅の着手をプッシュすべき。 |
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| No.158 |
トミヒサクロスが参考になるかと思います。
同じく野村の再開発案件。坪単価300万を大幅に下回る部屋もあり、お買い得物件として話題になりました。 本物件も行政とのタイアップ事業ですので、利益追及型の価格付にはできないと考えています。 さすがにトミヒサクロスのような価格までおさえるとは思いませんが、やはり抽選レベルの価格にはしてくると思います。 坪単価というよりは、一般サラリーマンの手がぎりぎり届くグロス7000万前後で3LDK、あたりを目指すのでは。 |
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| No.159 |
あの開発は地権者さん発起という珍しい案件で、値付けはちょっと特別でした。
ここは、これから再開発事業がどんどん出てくることもあり、投資目的の買いも入る でしょうから、激安というはけにはいかないでしょう。 http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz167717476... |
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| No.160 |
東池袋直結タワー勢は副都心線開通で新宿渋谷横浜へ直通。更なる高みへ。
グランドミレーニアは南デッキ完成で東のつかない本家本元池袋駅まで唯一無二の徒歩のアクセスに。 両者繁栄の後には絶対王者、西口再開発の三菱池袋駅直結タワーが満を持して登場。 池袋のタワー勢力図はこんな感じで推移するんだろうけど ここは蚊帳の外だよね。 安くなければ見送った方が良さそう。 |
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| No.161 |
そうですね、7000万円代ならこちらを購入してもよいですね。買えるならば駅直結の四丁目が欲しいです。ツインタワーは、さらに高いのでしょうか。
値段がつり上がっていく中、誰が買うんでしょう。 サラリーマンに8000万超えはキツイです。 2020年以降マンション価格は下がる見込みですが、再開発エリアはどんどんあがるんですかね？ もう高止まりな気もしますが…。 |
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| No.162 |
再開発事業のことをよく知りませんけど、今後、
野村が東池袋駅直結を、 三菱が池袋駅直結を、 それぞれ建築・分譲するってことですか？ |
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| No.163 |
東池袋直結は野村の他にもあと2棟できて、
現存3棟と合わせて全部で6棟になる。 三菱は場所的におそらく池袋駅直結だけど詳細計画はまだ。 こっちは10年以上先かな？ |
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| No.164 |
ごめん。
ツインタワーの方も正式に東池袋直結とは発表されてないかも。 場所的におそらく直結だと思うけど。 |
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| No.165 |
有楽町線・東池袋駅について
（１）五丁目地区 野村、２０階。2018年3月発売予定 ←このスレ （２）防災公園完成。2020年4月 （３）四丁目地区、野村、３５階、メトロ直結。2022年4月 （４）東京国際大開校、２２階。2023年9月 （５）Ｃ地区、野村＆住友、５１階ツイン、メトロ直結で商業も。2024年度 （６）造幣南地区、タワマン計画。これも駅直結の可能性高い。2025年以降 （７）補助第81号線沿道まちづくり、ＵＲと豊島区 ６の計画については、西エリアだけの中層ツインの計画でそろそろ準備組合が できる手はずだったが、東エリアも包括した大規模な計画に化ける予定。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
162です。皆さま、詳しく分かりやすくありがとうございます。
東池袋にも池袋にもタワーが幾つも直結するんですね。 それだけ直結が多いと、東池袋直結といっても今あるタワー達よりは歩く距離は長くなってしまうんでしょうか。 まあでも直結は十分にスゴイですね。 池袋直結も、地下街のどっかに出入口が繋がるんですよね。 便利なことこの上ないですね。 絶対高いわ・・・。 |
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| No.169 |
都心部で「億ション」が活況のワケ 買うのはどんな人？
http://www.itmedia.co.jp/business/articles/1712/08/news029.html 需要はあるんですよね。 昔は郊外に一戸建てを持つことで資産維持なんて時代でしたが、 今や都心回帰、住職近接、少子化で、都心のマンションが資産形成に 有利なんでしょう。このエリアには注目してます。 確かにリーマンがこのエリアに住める最後の財閥デベ物件がこの五丁目野村かも。 |
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| No.170 |
ワクワクするような開発案件ばかりだけど、あんまり注目されてなくないか？会社で東池袋に注目してる人は皆無
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| No.171 |
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| No.172 |
後発タワーはここより条件良いから価格も当然ここより上げてくる。
ここが強気価格で来ると、どんどん池袋の相場が上昇して 中古市場の相場も引き上げるから 既存タワーの所有者としては嬉しい限り。 だから坪500万くらいを希望w |
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| No.173 |
ただしここが売れなかったら、後発にも影響する
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| No.174 |
何事もほどほどが良いよ。
ここら辺の相場が上がり過ぎると雑司が谷あたりにも波及して、あの辺りの戦争もバブルもくぐり抜けた街並みが変わってしまうかもしれないから。 ただでさえ、都電沿いの道路工事で街が大きく変わってしまいそうなのに。 |
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| No.175 |
このマンションのすぐ近くに住んでて、普段は大塚駅を利用してますが、大塚駅～向原間ももう少し綺麗にきてほしい。
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| No.176 |
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| No.177 |
副都心の東池袋駅より、丸ノ内線の池袋サンシャイン駅か向原駅作ってください。有楽町線と副都心線だけだと使い勝手があまり良くないです
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| No.178 |
南池袋公園てこんな大きかったっけ？
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| No.179 |
>>178
周囲のお寺を全部含めちゃってますね。 なんとも罰当たりな印象。。。 そもそも南池袋公園は山の手大空襲の犠牲者を仮埋葬した場所で、 そのままになっている方々も多いと聞きます。 慰霊碑も園内に建てられています。 そういう公園の扱いが、あまりにも雑だと感じます。 |
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| No.180 |
南池袋公園の地下は、東京電力の大規模な施設が地下５階までありますよ。
あと有楽町線も走っています。 |
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| No.181 |
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| No.182 |
少しネガ投稿になる事をお許しください。
私、現地の商店街近くに賃貸ですんでおりますが。 大塚台公園は日中ホームレスが酒を飲んでいるし、 商店街近郊には素性のわからない輩が結構住んでいると思います。 実際には座間市の殺人事件の犯人は東池袋５丁目に住んでいましたよね。 でもここに限らず、輩はどこにでも居ますけどね。 再開発は輩を排除してくれる側面もあると思います。 |
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| No.183 |
ほお～制震タワーですか。個人的には免震よりコスト安だからOKです。
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| No.184 |
70平米後半が中心の100戸で8000万超の値付けして売れるもんなの？再開発で値上がり期待できるとはいえすでに高値だから投資用としてはイマイチな気がするし。
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| No.185 |
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| No.186 |
>>185 匿名さん
そう、実需要。だからこそ坪400なんかにしたら売れるのか疑問なの。 18年後半から五輪までの物件は気持ち安めに出てくるかもね。五輪後に安くなるかもという期待を込めて買い控える人が多いだろうから販売戸数減るでしょ。いま高値だし。 |
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| No.187 |
60平米のFタイプ、角部屋なんだね。
窓も大きくて魅力的だな。 |
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| No.188 |
>>186 匿名さん
五輪後に安くなるのは郊外だけだと思うけどね |
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| No.189 |
>>188 匿名さん
私も都内は安くならないと思ってます。でも少し安くなるかもしれないという期待を多くの人が持ってると思います。そうなると買い控えは増えますね。消費者意識の話なので実際に下落するかは関係ないです。 |
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| No.190 |
いくら再開発地域とはいえ、今後の先行き不透明な中、実需用で8000万超えは高いですね。
7000万円代にして欲しいものです。 |
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| No.191 |
>>186 匿名さん
買い控えどころか大手は過去最多の販売契約数ですよ？ |
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| No.192 |
販売数が増えてるのか調べてみたら2016年は都心7区外の郊外の大規模物件が多いですね。価格が安い郊外に逃げてるのかな。最近はこんな場所に？という駅にブランドマンション建ちますしね。買い控えが増えるのは18年後半からって書いてますよ。
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| No.193 |
都心7区って初めて聞いた。
何ソレ？ |
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| No.194 |
>>192 匿名さん
人件費、資材、地価、トリプルで上がってるのに安値で出せるんですかね。地方ならともかく都心の物件が購入者に合わせて赤字覚悟で放出することはないと思います。 |
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| No.195 |
報道等で五輪以降マンション価格が暴落するとか言われてるので買い控えは起きると思います。とは言っても都心部マンションが暴落する要素もない。結果として大半が郊外に落ち着くと思います
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| No.196 |
で、ここは都心なの？
副都心の外れ。 もしかしたら外れにも含まれないかもしれない。 そんな場所でしょ。 |
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| No.197 |
新宿に次ぐ世界２位の乗降客数の池袋、これから木密エリアも再開発されて住みよくなるんでしょうね。
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| No.198 |
株と一緒で、どんな専門家が述べようとも未来の価格は約束されないからね。株よりは不動産の方が予測出来るけど、安くなる要素はないよね。全体感で予想しても仕方なくて、この東池袋エリアはどうかで考えないとですよね。再開発続いて今より良い街になるわけで下がる余地はないと考えてます。ましてや次は駅直結。。
仮に今が買い控えがいて、オリンピック後に安くなるならば、その時期には需要があるわけなので私が不動産業者ならば、その需要ある時に価格は高くしても売れると考えると思いますが、違いますかね。。 |
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| No.199 |
>>196 マンション検討中さん
個人的に都心の定義を語りたいなら好きなだけどうぞ |
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| No.200 |
>>株よりは不動産の方が予測出来るけど、安くなる要素はない
物価上昇に伴って、不動産価格も上がりそうです。購入者が減るのでどうなるかの心配はありますけど……。 東京オリンピック後に下がると見る人もいます。ただ再開発して人が入ってくるエリアは人気が高くなりそうです。 不動産は徒歩〇分の利便性の高い土地が人気集中して、郊外で不便な高齢者が多い地域は過疎化しそう。 池袋はJRも利用できるし、安定的に人気は続きそうと予想しています。 |
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