プラウドタワー東池袋

[マンション検討中さん]

東池袋五丁目地区 第一種市街地再開発事業についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/higashiikebukuro/

売主：野村不動産株式会社
設計者：前田建設工業株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
住所：東京都豊島区東池袋五丁目4000番（地番）
延べ床面積：約14,740㎡
交通：有楽町線 「東池袋」駅 徒歩5分
　　　山手線 「池袋」駅 徒歩15分
　　　丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分
　　　山手線 「大塚」駅 徒歩11分
　　　有楽町線 「池袋」駅 徒歩14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
プロジェクト発表会や事前案内会は選別があることは一般的【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9576/
お便り返し その83「マンションマニアが山手線内側で買うならここ」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11383/
山手線内側で狙い目のエリアは池袋・東池袋【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13384/
プラウドタワー東池袋 2024年2月時点の相場　東京国際大学池袋キャンパスの学食でランチ【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61776/

[1501: 匿名さん]

最近
有名マンションブロガー
マンションの辛口コメント、減りましたよね～
プロブロガー消費者目線じゃなくなってる！
金のチカラ("⌒∇⌒")

[1502: 匿名さん]

モモレジさんはさすが。

>隈研吾氏デザインの紛れもないランドマークタワーであるクヤクションの中古成約事例ですら500万円を越えるケースはほとんどなかったと記憶しているので、そういう意味でも強気な部類の価格設定にはなると思います。
>「中古と大差ないお値段で新築が買えるんです」っていう営業トークは常套句であり、あまりに中古が高騰していると感じる都心部においてはその通りであることも少なくないのですが、ブリリアタワーは区役所下駄履きの超高層築浅タワーであり、比べる相手としては適切ではないのです。

[1503: マンション検討中さん]

>>1500 匿名さん

批判と受け取らないで下さいね。
純粋に教えて欲しいのですが、「今の市況としては妥当」はどういうロジックから出てきた判断ですか？参考までにご教示下さい。

[1504: 匿名さん]

>>1503 マンション検討中さん
どうもありがとうございます。

正しくは、『妥当(であって欲しい)』という願望も少し入っていましたね。
近隣エリアで検討した他物件と比較すると、下記の通りでした。

江戸川橋2分、85戸、6階、75.76㎡、10098万円@440

江戸川橋4分、108戸、6〜10階、75.80㎡、10590万円@461

江戸川橋4分、68戸、6階、77.16㎡、10490万円@449

西早稲田3分、184戸、7階、76.80㎡、9595万円@413
※いずれも3LDK南向き

この物件で条件が近い部屋を見ると、
東池袋5分(将来4分)、132戸、7階、75.11㎡、8999万円@396
となっています。

比較対象の物件は、より都心に近いので一概には言えませんが、東京カンテイの直近の沿線別・駅別中古マンション価格のレポートを見ると、江戸川橋@279、西早稲田@264、東池袋@333なので、まあ悪くないのかなと思います。

なお、東池袋駅の過去物件との比較でみると、842に記載の通り、割高だと思います。

[1505: 匿名さん]

確かにここの低層階はあまり割高感はないね。
ただ一応タワーなので、平均坪単価は430万とけっこうなレベル。
ウエリス新宿早稲田の森390万、グランドメゾン目白新坂420万を上回る。
割高と言われてるのは高層階なんだろうね。

[1506: 匿名さん]

>>1499 匿名さん

過去のブログも含めてマンマニさんはかなり池袋好きですよ。池袋バイアスがかかっていると見るべきです。

[1507: マンション検討中さん]

たしかに、ここの中階層は南側であれば視界抜けもしてくるし、若干の割安感はあるよね。

[1508: 匿名さん]

バイアスというか池袋は潮目が変わったのでは。住みたい街ランキング常連なんだし。

[1509: マンション検討中さん]

>>1504 匿名さん

あざっす。よく分かりました。

[1510: 通りがかりさん]

東池袋駅の4番出口が、8月1日から2022年3月まで封鎖されます。
こちらの物件の最寄りの出口が変わります。ご注意ください。

[1511: 匿名さん]

エレベーター付きの新しい出口に生まれ変わるので期待

[1512: 周辺住民さん]

東池袋駅ユーザーですが文京区民のため、
豊島区東池袋の再開発を知りませんでした。
このマンションの広告を見て、この掲示板を見つけて
いろいろ知ることができて勉強になりました。
東池袋、発展するのはうれしいですが
駅が混まないか武蔵浦和みたいになってしまわないか心配です。
余計な感想だけで、失礼いたしました。

[1513: 検討板ユーザーさん]

>>1512 周辺住民さん
武蔵小杉ではなくて武蔵浦和？

どの道、利用者5万人超えはほぼ間違いないので副都心線新駅は可能性高いですね。

新駅確定したら最低10％〜20％は相場が上がるはず。

[1514: 周辺住民]

>1513さま
武蔵小杉です。失礼しました。
区役所側にも超巨大計画があるようでしたので、キャパオーバーにならないかと不安になりました。
副都心線、各停しか止まらない駅にはならないといいですね。たまに横浜へのぷち出張で使用しますが、各停だったら結局池袋から乗車したくなりそうです。

[1515: 匿名さん]

この周辺の人以外にとっては各駅停車駅の方がありがたいでしょうけどね。
なんでこんなところ止まるんだと。
まぁ快速乗りたいなら池袋に一駅戻るんでしょうね。

[1516: マンション掲示板さん]

池袋から渋谷まで三駅も止まるなんて各駅とあんまり変わらないでしょ。急行の東池袋停車はナシ、ダイヤ編成上無理。

[1517: マンション掲示板さん]

東池袋から横浜行くなら、有楽町線で池袋→湘南新宿ラインの方が乗り換えも乗車位置（10号車有楽町寄り）もスピードも快適でしょ。

[1518: 匿名さん]

もし新駅ができたら、わざわざ池袋に戻らない。有楽町線と副都心線の改札が離れすぎだから。

新駅から新宿三丁目駅まで各駅で行って、同じホームで待ってりゃ急行に乗れる。

[1519: 周辺住民さん]

新駅できるとしたら、区役所の真横あたりですかね。

[1520: 匿名さん]

環5の下ではなく、もっと池袋駅寄りで、グリーン大通り直下です。

[1521: 周辺住民さん]

そうなんですね。
かなり池袋駅よりなんですね。

[1522: マンション検討中さん]

>>1518 匿名さん

副都心線の新駅ができるんだから有楽町線は関係なくないですか？

[1523: 検討板ユーザーさん]

>>1521 周辺住民さん
池袋寄りでもありますが、東池袋交差点の下あたりになりますね。
既に仮のホームは出来てます。

[1524: マンション検討中さん]

あとどのくらいの戸数が残っているのですか？

[1525: 匿名さん]

今週末は第三次の販売開始ですね。

[1526: 匿名さん]

キャピタルゲイン、インカムゲインも期待出来ない物件ですから
安定的に住みたい方には、いい物件かも
ハゲタカのターゲットにならないという意味では、
将来的な買い替えない予定の方には、

[1527: 匿名さん]

そういう意味では、以前出てたGM目白新坂あたりとも競合するんだろうが、GMは文京区関口であの価格。
こちらは3期5戸とちょっと失速気味のようだが、GMに流れた人もけっこういたのかも。

[1528: マンション検討中さん]

利便性と快適性が両立した物件。
いいんじゃないでしょうか。

[1529: 名無しさん]

>>1527 匿名さん
あの立地は非の打ち所がないですね。
不満は一駅先の有楽町線飯田橋駅とJR線や東西線の乗換距離がやたら長いことくらいか。こちらの物件にも関係するが。

[1530: マンション検討中さん]

>>1524 マンション検討中さん

買う気があるなら営業に。

[1531: マンション比較中さん]

歩いて行ける距離に百貨店や映画館、鉄道ターミナルや高速バス乗り場がある東池袋と
江戸川橋じゃ利便性が段違いだと思うけどな

もちろんそういう交通や買物の利便性を求めない層ならありだろうけど

[1532: 匿名さん]

>>1531 マンション比較中さん
グランドメゾンの立地は、首都高や雑居ビルに圧迫されるイメージの江戸川橋ではなく、椿山荘に続く道の坂の上です。
特別感はあります。

[1533: 匿名さん]

何に一度か二度ですが、それでも近年雪が積もります。雪が積もると、坂は地獄。駅からフラットって想像以上に良いと思いますょ。
駅直結の利点は今の暑さといい、天気のダメージうけないことだなぁと実感。
有楽町線は雪にも強いですよ。

[1534: 匿名さん]

有楽町線。東武東上線の人身事故の影響はよく受けますが、ちょっとダイヤ乱れるくらいで、有楽町線が原因での交通障害はほとんど無いですよ。
通勤に使用して10年目。終電終わっても、池袋駅まで辿り着けられれば、ここまでなら歩けるし。

[1535: 匿名さん]

この価格だと、
駅直結のプラウドタワー東池袋Ⅱは、坪単価500万円以上？

GMは、こことは比較対照にならないでしょう！
レベルが違いますから❗️

[1536: 匿名さん]

>>1535
>GMは、こことは比較対照にならないでしょう
ここの契約者さんは比較対象に挙げてたね。

>レベルが違いますから
確かに。GMは1期1次・2次連続即日完売。レベルが違うね。
まあ売れ行きはさておき、一般的には　文京区関口/椿山荘至近＞豊島区/池袋の外れ　という認識だと思う。

[1537: 匿名さん]

この辺歩くと思うんだけど、豊島区側は道が汚い。粗大・違法ゴミやカラスに荒らされたゴミがいつも散乱してる。特に大通り沿い。民泊やってるマンションもあるみたいだし。区役所の目の前なんだからもっときれいにしろよと思う。

[1538: マンション検討中さん]

竣工前完売いけるかな？

[1539: 匿名さん]

>>1536
坂と神田川と椿山荘の関口と、フラットな地形と超高層タワマン群の東池袋とでは、
あまり比較の対象には適さないでしょう。
豊島区が力を入れている大きい公園ができれば、緑地のイメージもつくでしょうけれど。

[1540: 口コミ知りたいさん]

初めてです。
マンションの南側ですが、ずいぶんと空き地（駐車場）が目立ちます。
残っている居住者も少なそうですが、立ち退きとかで、マンションが建つことは無いですよね・・。

[1541: 口コミ知りたいさん]

区役所前とこの物件のあたりは、同じ東池袋駅付近ですがかなり状況が違うと思います。
区役所前は池袋より、この物件は反対側です。

[1542: 匿名さん]

>>1540 口コミ知りたいさん

無くはない、と言われました。土地がまとまれば当然マンションになる可能性も低いとは思うけど有りうる。事実、ここの場所もそうですので、との事でした。

[1543: マンション検討中さん]

目と鼻の先に広い防災公園ができるのいいな。

[1544: 口コミ知りたいさん]

1542: 匿名さん
ありがとうございます。
確かに、GoogleMapで見ると、現地は住宅密集地ですよね。

[1545: 匿名さん]

>>1540 口コミ知りたいさん
南西方向の駐車場跡地が9階建てのマンションになると聞きました。
ただ、メインのバルコニーは概ね南東方向を向いているので、眺望や採光にほぼ影響はないと思いますと言っていました。
心配であれば、営業の方に聞いてみると、現時点で分かっている計画は教えて頂けると思います。

[1546: 評判気になるさん]

ご近所のご老人に伺いました。
このあたりは、とても静かな環境でよいとのこと。
ただ、以下の時期だけは多少うるさいかもとのことです。
毎年9月初旬の土日にお祭りをおこない、昼と夜にお囃子が目の前の道（日の出商店街）を通る。
毎年10月16日～18日（日にちは決まっている）は、お会式（おえしき）と言う鬼子母神のお祭りがあり、ものすごい太鼓の音がする。

もし住むのなら一緒に参加したほうが良いかもしれないくらいとのこと・・。
お会式は相当うるさいようです。
「うるさい！って苦情言ったら怒鳴り返されるかもよ～」っておっしゃっていました。

[1547: 匿名さん]

年１回、通過する数十分だけ。

[1548: 匿名さん]

>>1546
その御会式情報、本当ですか？
法明寺は遠いですし、太鼓の連も5丁目からは子どもメインが1つ参加するだけ。
ルートは
・池袋駅東口～明治通り～目白通り～鬼子母神
・護国寺前～不忍通り～目白通り～鬼子母神

このあたりはうるさくも何ともないですけど、どこのご老人に聞いたの？

[1549: 匿名さん]

>>1540

東側密集地のフェンス囲いの土地は「豊島区まちづくり用地」と掲示が出てます。
複数ありますね。
現時点で具体的計画がなくても、将来的には再開発されると思います。
環境が良くなるので歓迎です。

[1550: マンション検討中さん]

>>1548 匿名さん

近くに住んでるけど、十分うるせえよ。

[1551: マンション検討中さん]

https://www.youtube.com/watch?v=kOnGWpXafP4
鬼子母神のお会式は
通り過ぎるの10分もかからないので
健常者であれば気にするレベルではないと思う

目白にずっと住んでいるが
音よりも雰囲気が馴染まないので
うちは参加させてない
遠目で見ている分には楽しいイベントだと思う

[1552: マンション検討中さん]

近くの信用金庫の前が御会式の神輿？の置き場になってるよね。

[1553: 匿名さん]

>>1551
雰囲気が馴染まないってわかる。
独特の空気だよねあれ。なんだか判らないけど。
千渡世橋の上から眺めるぶんにはちょっと幻想的だが関わりたくない。

[1554: マンション検討中さん]

>>1551 マンション検討中さん

「健常者であれば…」
あら、問題発言。

[1555: マンション検討中さん]

先着順、ちょっと減ったね。
少しずつ売れてる模様。

[1556: マンション検討中さん]

今週末販売予定の10戸が売れたら残り何戸？

[1557: マンション検討中さん]

残り20〜30戸じゃない？
2LDKは特に割高感あるから、最後まで苦戦しそうだけどね。。

[1558: マンション検討中さん]

２LDKはもう一戸しか残ってなかったですよ

[1559: マンション検討中さん]

全体ではどのくらい残ってましたか？

[1560: マンション検討中さん]

先着順住戸がまた2戸売れましたね。
お盆前はたしか16戸だったので、一気に6戸売れたことになりますか。

[1561: マンション検討中さん]

間違えました。先着順は残り12戸なので、売れたのは4戸ですね。

[1562: マンション検討中さん]

竣工前にはほぼほぼ完売しそうですね。

[1563: マンション検討中さん]

>>1562 マンション検討中さん

やっぱ、いいマンションはちゃんと売れますな。

[1564: 匿名さん]

ここら辺の首都高の高架下に何か名物スポットができることになるかもよ。
https://tokyokenchikushikai.or.jp/toshima/images/dl/guide.pdf

[1565: マンション検討中さん]

今回の販売期で売れたのは5戸なのね

[1566: 匿名さん]

契約者スレのレスがゼロですね。

[1567: マンション検討中さん]

>>1566 匿名さん

契約者スレって、気づかない人が多くて盛り上がらないのよ。

[1568: マンション検討中さん]

契約者はインテリア相談会が始まってますね。

[1569: マンション検討中さん]

ここは年明けになったら、売れ残り分は値引き販売するのかな…？

価格が高いので、それを狙いたいよね

[1570: 匿名さん]

目白新坂の抽選が終わればこっちに流れてくるよ。

[1571: 匿名さん]

いいなぁ…。
近所に賃貸で住んでるけど、環境めっちゃ良くて住みやすいから買える人が羨ましい…。
2020年には造幣局があったところが大きな緑地公園になるし、今よりもっと環境良くなる…。
羨ましい…。

[1572: 通りがかりさん]

ここは、数年後に化けます。

[1573: マンション検討中さん]

防災公園と補助81号線が完成したら、印象がかなり変わるだろうね。

[1574: 匿名さん]

それより前に広がる木密地域が解消しないと見栄えはともかく、災害時の大規模火災が懸念されますね。

[1575: 匿名さん]

>>1571 匿名さん

野◯の営業さんじゃないよね？笑

[1576: 匿名さん]

買えない人のネガ投稿は無視してと。

[1577: 匿名さん]

地権者さんかもね。
ここが出来上がるまで近くの賃貸に住んでるとか。家賃は野村持ちで。羨ましい。。。

[1578: マンション検討中さん]

残りは？

[1579: マンション検討中さん]

先着17戸は減らないね
まぁ時期的に8月9月は動きにくいよね

[1580: マンション検討中さん]

第3期3次の販売は8戸か
この間の感じからすると、少し多めだね

[1581: マンション検討中さん]

池袋に坪400万以上も出そうっていう人がいることに驚き。
まさにバブルだわ。3年後泣いてるんだろうな。

[1582: マンション掲示板さん]

>>1581 マンション検討中さん

郊外の中古団地に一生住んでろよ！
買えない奴が外野で嫉妬剥き出し。
惨め。

[1583: 購入経験者さん]

売れないマンションだなー
値段が高過ぎたのかな！
プラウドタワー、次の企画があるから
焦ってるんじゃないの？

[1584: マンション検討中さん]

>>1583 購入経験者さん

銀行のローンが通らなかったか。
可哀想に。

[1585: 匿名さん]

先着順17戸はちょっとキツイね。竣工前完売は難しいかな。

[1586: 匿名さん]

高いとはいえ、他も高いから、じき売れるんじゃない？ 2LDKは完売。

[1587: マンション検討中さん]

売れ残ってるのは主にどの部屋？

[1588: マンション検討中さん]

ちょっと前にMR行ったときに見た感じだと、Eタイプが比較的まだ余ってた。他は予算によってだけど、選択肢が限られる感じかな。

[1589: 名無しさん]

ほんと妬み僻み多い

[1590: 匿名さん]

>>1589
どのコメントが？全くわからん。

[1591: 検討板ユーザーさん]

>>1590 匿名さん

まあ、ここは豊島区の特例で容積率緩和されてるので、他と比べて特別感ありますよね。そのうち、売れてしまうでしょうね。

[1592: 匿名さん]

>>1591
レスになってないコメントを返さないでもらいたい。
独り言で言ってくれ。

[1593: 通りがかりさん]

ココの近所をよくマラソンしますが、正直ちょっと変な人がうろついてませんか？　よく見かけます。
何度も見かけるので顔を覚えてしまいました〜
６０前後の男性。シャツ、ネクタイ無し。
このマンション周辺を時間をかけて歩いています。
変質者ではないようですが、地上げ屋とかその関係者なのでしょうか？
ご本人が見ていたら、目的をあきらかにしてほしいものです。

[1594: 匿名さん]

あなたのジョギング同様、定年退職後の日課の散歩では？
ジョギングではなくマラソンって単語をつかうあたりで年齢わかりますよ。

[1595: マンション検討中さん]

今回の期は結構売れたんだね

[1596: マンション検討中さん]

3期3次で8戸売り出して、先着順が17戸から18戸に増えてるから、7戸売れたってことかな。

[1597: 匿名さん]

問題は先着順だよね。売れ残りな感じで検討者も避ける傾向が強い。

[1598: マンション検討中さん]

3LDKの中階層残ってるならお買い得だと思うけどなぁ

[1599: 匿名さん]

この勢いだと
立地的に、
プラウドタワーpart2は、平均坪単価500万円
プラウドタワーpart3は、平均坪単価600万円
とかになるのかな？www

後のマンション、駅直結だから立地的に下げられないからね～

野村の苦悩？

[1600: マンション検討中さん]

後続タワーは設備仕様や階差で多少調整すると思うけどね。