プラウドタワー東池袋

[マンション検討中さん]

東池袋五丁目地区 第一種市街地再開発事業についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/higashiikebukuro/

売主：野村不動産株式会社
設計者：前田建設工業株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
住所：東京都豊島区東池袋五丁目4000番（地番）
延べ床面積：約14,740㎡
交通：有楽町線 「東池袋」駅 徒歩5分
　　　山手線 「池袋」駅 徒歩15分
　　　丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分
　　　山手線 「大塚」駅 徒歩11分
　　　有楽町線 「池袋」駅 徒歩14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1451: 匿名さん]

池袋在住とかでは？
買う気も検討もしないけど売れ行きに興味はある。

[1452: 匿名さん]

ここでも出ているように、色んな要素があるんじゃない？でも、池袋の相場が上がってるからとかタワーだからとかじゃないと思う(笑)ここ、よくいうタワーじゃないからこそ、実現出来ている部分が沢山ある訳だし(笑)多分、不動産賃貸とか差益狙いの人には全く理解出来ないんじゃないかなと思うし、売り手も相手にしていないんじゃないかなあ(笑)
以前MR行ったけど、ここに相応しいと思われない客には若い女性がついていたし(笑)

[1453: 匿名さん]

>>1452
タワーじゃないからこそ実現出来ている部分って、具体的にはどんなところですか？

[1454: 匿名さん]

>>1453 匿名さん

MR行かれて、ご自身で確認することをお勧めします。ここの購入者ではないですが、特定の層には合うんだろうなと認識出来ると思いますよ。
ところで住まいサーフィンで5位なんですね、ここ。

[1455: 匿名さん]

>>1454
周辺住民なのでMR行くほどでは無いのです。
私自身はタワーに住んでいるので、
タワーじゃないからこそ実現出来ている部分ってのが気になりました。
様々あるんだと思いますが、インパクトの大きい具体例を知りたいなと。

[1456: 匿名さん]

>>1455 匿名さん

なら、何故、ここに？？(笑)
今後タワー、何本も建ったら、エアライズ、アウルは厳しいかもですね(T-T)

[1457: 匿名さん]

>>1455 匿名さん
買い替えを検討されているんですか？

[1458: 匿名さん]

東池袋にタワマンがポコポコ建って、武蔵小杉化するかも。そうすると、東池袋駅は大混雑になるだろうな。

[1459: 匿名さん]

>>1456 >>1457
近隣に立つマンションがどんなものか知りたくて、ここを見ています。
買い替えは検討していないです。

低層のマンションや戸建 と タワーマンションを比較するならメリデメは簡単に想像できるんですが、
ここのマンションと近隣のタワーを比較した場合は想像が難しいので聞いています。

ここの利点である「タワーじゃないからこそ実現出来ている部分」って、具体的にはどんなところですか？

[1460: 匿名さん]

東池袋は新宿や渋谷、大手町に直通で行けないのがネックかな。
考えようではふた駅先の要町の方が便利。

[1461: 匿名さん]

>>1459 匿名さん

資料を取り寄せて、MR行って、野村に色々聞いてみたら良いんでは？(笑)近いんでしょ？？こんなとこで聞いたって、意味ないじゃん(・・;)

[1462: 匿名さん]

>>1461
確かに暇があったらMR行ってみるのも良いですね、検討しておきます。

ただ私が聞きたいのは野村の考えていることでは無くて、検討や購入された人がどんな考えなのか聞きたいのです。
あなたは、「タワーじゃないからこそ実現出来ている部分」についてどういう考えを持っていますか？

[1463: 匿名さん]

タワーだから実現できたうち、このご時世(都心回帰、五輪直前、増税直前、資材高騰の中)で山手線内側、さらに今後再開発目白押しのここでまだ坪400万以下の部屋が出た、というのが最大でしょ。

[1464: マンション検討中さん]

>>1460 匿名さん

副都心線の東池袋駅が実現するの、いつになるんでしょうね。

[1465: 匿名さん]

>>1430 通りがかりさん
アホっぽい文章だな、何が言いたいのかわからんよ、と職場で言われてそう。

[1466: 匿名さん]

>>1447 匿名さん
買えない人はお口にチャックね

[1467: 匿名さん]

もう煽らなくて大丈夫ですよ

[1468: 匿名さん]

確かにここは坪300万代もあり400前半もあってなかなかお安いと思っている。

>>1466

ということで、こういう安価なマンションに「買えない」とかいう恥ずかしい言い回しはやめるように。
自分はここよりは高い某タワマンを契約している。4件目。
1件目は池袋（池袋駅徒歩8分ほどのタワマン）で若かりし頃過ごしたので多少興味があって書き込んだのだが、質の悪いのがいるね、このスレには。

[1469: 匿名さん]

グロスは安いけど。割安か割高かなら割高。

[1470: 匿名さん]

>>1468 匿名さん
わざわざ僕は貧乏人じゃないんだよ、とか言わなくていいよ。恥づかしい子だね

[1471: 匿名さん]

>>1470
恥の上塗りに出てきたか（笑）
君はここの購入者にしてはあまりに下品で知性に欠ける。
経験的にはそういうのは地権者の可能性が高い。違うかな？

[1472: 匿名さん]

確かに地権者っぽいですね。
地権者故に、他物件と比較検討したわけでは無いので、この物件に特有の良いところを具体的に挙げられない。
だから否定的な意見に対して煽ることしかできない。

[1473: マンション検討中さん]

>>1471 匿名さん
偉そうにしてるけど、あなたも下品で知性に欠けてるのがわからないのですか？
こういう人が会社では一番迷惑がられている他人の粗探しが得意な人。
議論は好きだが結局何も生まれないし、
人の持ち味を消してしまう人。

[1474: 匿名さん]

>>1471 匿名さん
残念だね、わざわざ言い返すんだねw
君はただのアホっぽいおっさんだろ？違うかな？( ｰ`дｰ´)

[1475: 匿名さん]

>>1472 匿名さん
的外れなおバカさんだね。マンション掲示板だよ？ここ、お猿さんにわかるかな？

[1476: 匿名さん]

やはり地権者図星だったかな（笑）
必死だね。

[1477: 匿名さん]

>>1476 匿名さん
読解力ゼロのお猿さんによる余裕タップアピール（笑）

[1478: 匿名]

ホームページが簡素になったね…売り切り間近かな

[1479: マンション検討中さん]

2LDKは特に割高感あるから、苦戦してるのでは…？

[1480: マンション検討中さん]

初めてこのスレにお邪魔しました。
いろんなスレ見てますが、ここが一番荒れてますね笑
土地柄？

[1481: 匿名さん]

↑
あおり行為発見

スルーさせていただきます

[1482: マンション検討中さん]

>>1481 匿名さん

確かに「土地柄？」は余計だったかも。
もう来ないので許して。

[1483: 匿名さん]

このあと、駅直結３本タワーマンションが建つからね～
まあ、買いたい人は買えばいい！

[1484: 匿名さん]

その３棟のあとにB地区と造幣局南もあるわ、
南池袋公園の親玉のような大公園も完成するわで、
これだけできれば新駅も実現する勢い

>>140: 匿名さん　
＞[2017-12-05 06:54:15]
＞今は微妙そうな場所ですね。
＞でも計画目白押しなので、リーマンが買える最後の物件でしたねってことになるかも

ってことですね。

[1485: 匿名さん]

Aタイプ〜Dタイプまでバランス良く売れてるみたい。
高層階の一列とEタイプの多く、低層階の一部は次期販売住戸になってます。販売はあまり急いでない感じですね。

[1486: 匿名さん]

なんで、売れてるか売れてないかまで、心配するの？
どういう立場の人なんだろう、？？？

[1487: 匿名さん]

>>1486

買った人なら心配するでしょ。
あとは地権者も。

[1488: 匿名さん]

>>1484 匿名さん
副都心線新駅より、向原駅に丸ノ内線新駅の方が需要あると思う

[1489: マンション検討中さん]

で、先着住戸は売り切ったのかな？
情報お持ちの方、教えて下さい

[1490: マンション検討中さん]

高い、高過ぎると言われ続けていましたが、この売行きすごいです。
確かに個人的には高いと思いますが、実際売れてるんだから適正な価格ということです。
元が安かった分他の山手内地区に比べてもまだまだ潜在需要はありそうですね。

このスレの初めの方に「高くても＠３５０だ！」「シティハウス東池袋より安くなる」等とトンチンカンな理屈をつけた連続投稿があったけど、
この現状どう思ってるんでしょう。。。

[1491: 匿名さん]

先着順が16戸。
1期70、2期10戸だっけ？とすると売れたのは80-16で64戸。
やはりなかなか厳しいね。先着順の16戸はけっこうシコってしまうかも。

[1492: マンション検討中さん]

>>1491 匿名さん

もう都心の新築マンション価格はピークアウトしたのかねぇ…

[1493: 匿名さん]

先着順の募集もとっくに終わり、次は３次が７月中旬予定。でも夏場は物件が動きにくいから秋になるかもね。４月売り出しで５月には既に52戸契約で順調とニュース出てるし、防災公園できるころには売れちゃうでしょ。
http://www.shinjuku-shinbun.co.jp/images/shinjyuku/shinbun02.pdf

[1494: マンション検討中さん]

先着順はもう締め切ったの？？
WEBサイト見る限り、まだ記載は残ってるけど…

[1495: 匿名さん]

先着順は売れ残りだから、徐々に減ってくのが普通。そう簡単には売れない。
はっきりいって、16戸は異常に多い。提出された要望書数よりかなり多く販売してしまった証拠。
当然だが先着順が残っていても次期販売は行う。

[1496: マンション検討中さん]

豊島区って子供の遊ぶ公園にほとんど壁もない喫煙スペースがあってかなり驚いた。
正気の沙汰とは思えないんだが、、

[1497: 匿名さん]

2018年10月1日から
中池袋公園（東池袋1）
東池袋公園（東池袋3）
日出町第二公園（東池袋4）
南池袋公園（南池袋2）
元池袋史跡公園（西池袋1）
西池袋公園（西池袋2）
など区内にある56の公園などを禁煙化する条例

[1498: マンション検討中さん]

おすすめされてますね↓
https://www.sumu-log.com/archives/11383/

[1499: 匿名さん]

マンマニさんねえ。プロになっちゃったからいろいろあるんだろう。
ま、モノはいいからおすすめしやすいよね。問題は価格だけ。

[1500: 匿名さん]

マンションマニアさんのセミナーに参加して、この物件に興味をもって決めました。
価格は少し高いとも思いますが、今の市況としては妥当。その中でもモノはいいと思います。

駅直結の大規模タワーを志向する方とはターゲットが異なる物件なので、
100戸前後の中規模レジデンスを探している方に向いているマンションかと思います。

購入検討にあたっては、下記の情報がとても参考になりました。

マンションマニアさん
https://manmani.net/?p=14337

モモレジさん
http://mansion-madori.com/blog-entry-5641.html

三井健太さん
https://mituikenta.com/?p=1987

[1501: 匿名さん]

最近
有名マンションブロガー
マンションの辛口コメント、減りましたよね～
プロブロガー消費者目線じゃなくなってる！
金のチカラ("⌒∇⌒")

[1502: 匿名さん]

モモレジさんはさすが。

>隈研吾氏デザインの紛れもないランドマークタワーであるクヤクションの中古成約事例ですら500万円を越えるケースはほとんどなかったと記憶しているので、そういう意味でも強気な部類の価格設定にはなると思います。
>「中古と大差ないお値段で新築が買えるんです」っていう営業トークは常套句であり、あまりに中古が高騰していると感じる都心部においてはその通りであることも少なくないのですが、ブリリアタワーは区役所下駄履きの超高層築浅タワーであり、比べる相手としては適切ではないのです。

[1503: マンション検討中さん]

>>1500 匿名さん

批判と受け取らないで下さいね。
純粋に教えて欲しいのですが、「今の市況としては妥当」はどういうロジックから出てきた判断ですか？参考までにご教示下さい。

[1504: 匿名さん]

>>1503 マンション検討中さん
どうもありがとうございます。

正しくは、『妥当(であって欲しい)』という願望も少し入っていましたね。
近隣エリアで検討した他物件と比較すると、下記の通りでした。

江戸川橋2分、85戸、6階、75.76㎡、10098万円@440

江戸川橋4分、108戸、6〜10階、75.80㎡、10590万円@461

江戸川橋4分、68戸、6階、77.16㎡、10490万円@449

西早稲田3分、184戸、7階、76.80㎡、9595万円@413
※いずれも3LDK南向き

この物件で条件が近い部屋を見ると、
東池袋5分(将来4分)、132戸、7階、75.11㎡、8999万円@396
となっています。

比較対象の物件は、より都心に近いので一概には言えませんが、東京カンテイの直近の沿線別・駅別中古マンション価格のレポートを見ると、江戸川橋@279、西早稲田@264、東池袋@333なので、まあ悪くないのかなと思います。

なお、東池袋駅の過去物件との比較でみると、842に記載の通り、割高だと思います。

[1505: 匿名さん]

確かにここの低層階はあまり割高感はないね。
ただ一応タワーなので、平均坪単価は430万とけっこうなレベル。
ウエリス新宿早稲田の森390万、グランドメゾン目白新坂420万を上回る。
割高と言われてるのは高層階なんだろうね。

[1506: 匿名さん]

>>1499 匿名さん

過去のブログも含めてマンマニさんはかなり池袋好きですよ。池袋バイアスがかかっていると見るべきです。

[1507: マンション検討中さん]

たしかに、ここの中階層は南側であれば視界抜けもしてくるし、若干の割安感はあるよね。

[1508: 匿名さん]

バイアスというか池袋は潮目が変わったのでは。住みたい街ランキング常連なんだし。

[1509: マンション検討中さん]

>>1504 匿名さん

あざっす。よく分かりました。

[1510: 通りがかりさん]

東池袋駅の4番出口が、8月1日から2022年3月まで封鎖されます。
こちらの物件の最寄りの出口が変わります。ご注意ください。

[1511: 匿名さん]

エレベーター付きの新しい出口に生まれ変わるので期待

[1512: 周辺住民さん]

東池袋駅ユーザーですが文京区民のため、
豊島区東池袋の再開発を知りませんでした。
このマンションの広告を見て、この掲示板を見つけて
いろいろ知ることができて勉強になりました。
東池袋、発展するのはうれしいですが
駅が混まないか武蔵浦和みたいになってしまわないか心配です。
余計な感想だけで、失礼いたしました。

[1513: 検討板ユーザーさん]

>>1512 周辺住民さん
武蔵小杉ではなくて武蔵浦和？

どの道、利用者5万人超えはほぼ間違いないので副都心線新駅は可能性高いですね。

新駅確定したら最低10％〜20％は相場が上がるはず。

[1514: 周辺住民]

>1513さま
武蔵小杉です。失礼しました。
区役所側にも超巨大計画があるようでしたので、キャパオーバーにならないかと不安になりました。
副都心線、各停しか止まらない駅にはならないといいですね。たまに横浜へのぷち出張で使用しますが、各停だったら結局池袋から乗車したくなりそうです。

[1515: 匿名さん]

この周辺の人以外にとっては各駅停車駅の方がありがたいでしょうけどね。
なんでこんなところ止まるんだと。
まぁ快速乗りたいなら池袋に一駅戻るんでしょうね。

[1516: マンション掲示板さん]

池袋から渋谷まで三駅も止まるなんて各駅とあんまり変わらないでしょ。急行の東池袋停車はナシ、ダイヤ編成上無理。

[1517: マンション掲示板さん]

東池袋から横浜行くなら、有楽町線で池袋→湘南新宿ラインの方が乗り換えも乗車位置（10号車有楽町寄り）もスピードも快適でしょ。

[1518: 匿名さん]

もし新駅ができたら、わざわざ池袋に戻らない。有楽町線と副都心線の改札が離れすぎだから。

新駅から新宿三丁目駅まで各駅で行って、同じホームで待ってりゃ急行に乗れる。

[1519: 周辺住民さん]

新駅できるとしたら、区役所の真横あたりですかね。

[1520: 匿名さん]

環5の下ではなく、もっと池袋駅寄りで、グリーン大通り直下です。

[1521: 周辺住民さん]

そうなんですね。
かなり池袋駅よりなんですね。

[1522: マンション検討中さん]

>>1518 匿名さん

副都心線の新駅ができるんだから有楽町線は関係なくないですか？

[1523: 検討板ユーザーさん]

>>1521 周辺住民さん
池袋寄りでもありますが、東池袋交差点の下あたりになりますね。
既に仮のホームは出来てます。

[1524: マンション検討中さん]

あとどのくらいの戸数が残っているのですか？

[1525: 匿名さん]

今週末は第三次の販売開始ですね。

[1526: 匿名さん]

キャピタルゲイン、インカムゲインも期待出来ない物件ですから
安定的に住みたい方には、いい物件かも
ハゲタカのターゲットにならないという意味では、
将来的な買い替えない予定の方には、

[1527: 匿名さん]

そういう意味では、以前出てたGM目白新坂あたりとも競合するんだろうが、GMは文京区関口であの価格。
こちらは3期5戸とちょっと失速気味のようだが、GMに流れた人もけっこういたのかも。

[1528: マンション検討中さん]

利便性と快適性が両立した物件。
いいんじゃないでしょうか。

[1529: 名無しさん]

>>1527 匿名さん
あの立地は非の打ち所がないですね。
不満は一駅先の有楽町線飯田橋駅とJR線や東西線の乗換距離がやたら長いことくらいか。こちらの物件にも関係するが。

[1530: マンション検討中さん]

>>1524 マンション検討中さん

買う気があるなら営業に。

[1531: マンション比較中さん]

歩いて行ける距離に百貨店や映画館、鉄道ターミナルや高速バス乗り場がある東池袋と
江戸川橋じゃ利便性が段違いだと思うけどな

もちろんそういう交通や買物の利便性を求めない層ならありだろうけど

[1532: 匿名さん]

>>1531 マンション比較中さん
グランドメゾンの立地は、首都高や雑居ビルに圧迫されるイメージの江戸川橋ではなく、椿山荘に続く道の坂の上です。
特別感はあります。

[1533: 匿名さん]

何に一度か二度ですが、それでも近年雪が積もります。雪が積もると、坂は地獄。駅からフラットって想像以上に良いと思いますょ。
駅直結の利点は今の暑さといい、天気のダメージうけないことだなぁと実感。
有楽町線は雪にも強いですよ。

[1534: 匿名さん]

有楽町線。東武東上線の人身事故の影響はよく受けますが、ちょっとダイヤ乱れるくらいで、有楽町線が原因での交通障害はほとんど無いですよ。
通勤に使用して10年目。終電終わっても、池袋駅まで辿り着けられれば、ここまでなら歩けるし。

[1535: 匿名さん]

この価格だと、
駅直結のプラウドタワー東池袋Ⅱは、坪単価500万円以上？

GMは、こことは比較対照にならないでしょう！
レベルが違いますから❗️

[1536: 匿名さん]

>>1535
>GMは、こことは比較対照にならないでしょう
ここの契約者さんは比較対象に挙げてたね。

>レベルが違いますから
確かに。GMは1期1次・2次連続即日完売。レベルが違うね。
まあ売れ行きはさておき、一般的には　文京区関口/椿山荘至近＞豊島区/池袋の外れ　という認識だと思う。

[1537: 匿名さん]

この辺歩くと思うんだけど、豊島区側は道が汚い。粗大・違法ゴミやカラスに荒らされたゴミがいつも散乱してる。特に大通り沿い。民泊やってるマンションもあるみたいだし。区役所の目の前なんだからもっときれいにしろよと思う。

[1538: マンション検討中さん]

竣工前完売いけるかな？

[1539: 匿名さん]

>>1536
坂と神田川と椿山荘の関口と、フラットな地形と超高層タワマン群の東池袋とでは、
あまり比較の対象には適さないでしょう。
豊島区が力を入れている大きい公園ができれば、緑地のイメージもつくでしょうけれど。

[1540: 口コミ知りたいさん]

初めてです。
マンションの南側ですが、ずいぶんと空き地（駐車場）が目立ちます。
残っている居住者も少なそうですが、立ち退きとかで、マンションが建つことは無いですよね・・。

[1541: 口コミ知りたいさん]

区役所前とこの物件のあたりは、同じ東池袋駅付近ですがかなり状況が違うと思います。
区役所前は池袋より、この物件は反対側です。

[1542: 匿名さん]

>>1540 口コミ知りたいさん

無くはない、と言われました。土地がまとまれば当然マンションになる可能性も低いとは思うけど有りうる。事実、ここの場所もそうですので、との事でした。

[1543: マンション検討中さん]

目と鼻の先に広い防災公園ができるのいいな。

[1544: 口コミ知りたいさん]

1542: 匿名さん
ありがとうございます。
確かに、GoogleMapで見ると、現地は住宅密集地ですよね。

[1545: 匿名さん]

>>1540 口コミ知りたいさん
南西方向の駐車場跡地が9階建てのマンションになると聞きました。
ただ、メインのバルコニーは概ね南東方向を向いているので、眺望や採光にほぼ影響はないと思いますと言っていました。
心配であれば、営業の方に聞いてみると、現時点で分かっている計画は教えて頂けると思います。

[1546: 評判気になるさん]

ご近所のご老人に伺いました。
このあたりは、とても静かな環境でよいとのこと。
ただ、以下の時期だけは多少うるさいかもとのことです。
毎年9月初旬の土日にお祭りをおこない、昼と夜にお囃子が目の前の道（日の出商店街）を通る。
毎年10月16日～18日（日にちは決まっている）は、お会式（おえしき）と言う鬼子母神のお祭りがあり、ものすごい太鼓の音がする。

もし住むのなら一緒に参加したほうが良いかもしれないくらいとのこと・・。
お会式は相当うるさいようです。
「うるさい！って苦情言ったら怒鳴り返されるかもよ～」っておっしゃっていました。

[1547: 匿名さん]

年１回、通過する数十分だけ。

[1548: 匿名さん]

>>1546
その御会式情報、本当ですか？
法明寺は遠いですし、太鼓の連も5丁目からは子どもメインが1つ参加するだけ。
ルートは
・池袋駅東口～明治通り～目白通り～鬼子母神
・護国寺前～不忍通り～目白通り～鬼子母神

このあたりはうるさくも何ともないですけど、どこのご老人に聞いたの？

[1549: 匿名さん]

>>1540

東側密集地のフェンス囲いの土地は「豊島区まちづくり用地」と掲示が出てます。
複数ありますね。
現時点で具体的計画がなくても、将来的には再開発されると思います。
環境が良くなるので歓迎です。

[1550: マンション検討中さん]

>>1548 匿名さん

近くに住んでるけど、十分うるせえよ。