プラウドタワー東池袋

[マンション検討中さん]

東池袋五丁目地区 第一種市街地再開発事業についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/higashiikebukuro/

売主：野村不動産株式会社
設計者：前田建設工業株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
住所：東京都豊島区東池袋五丁目4000番（地番）
延べ床面積：約14,740㎡
交通：有楽町線 「東池袋」駅 徒歩5分
　　　山手線 「池袋」駅 徒歩15分
　　　丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分
　　　山手線 「大塚」駅 徒歩11分
　　　有楽町線 「池袋」駅 徒歩14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1341: マンション検討中さん]

プラウドタワー南側の眺望はやはり手堅いですね。

[1342: マンション検討中さん]

>>1341 マンション検討中さん
プラウドタワー東池袋程、高単価にはなるわけないだろうけど、14階建の住友タワマンには価格面で期待してる。平均400くらいかな

[1343: 匿名さん]

この地区は、10年後は相当化けますよ。

池袋地区（山手線内側）でこの価格は今後出ないのでは？

住みたいまちランキングベスト３に入るのも時間の問題でしょう。

[1344: マンション検討中さん]

住みたい街が池袋？それはないと思う。池袋なら城東の方がよっぽどよい。

[1345: マンション検討中さん]

>>1343 匿名さん
ここは貧乏人を排除した贅沢仕様のタワマンだから坪単価も高い方だと思うけど、高すぎと言うほどでもないですね。再開発を見越した値付けかと。

[1346: 匿名さん]

スーモ住みたい街ランキング2018

1位　横浜
2位 恵比寿
3位 吉祥寺
4位 品川
5位 池袋
6位 武蔵小杉
7位 新宿
8位 目黒
9位 大宮
10位 浦和

[1347: マンション検討中さん]

>>1344 マンション検討中さん
城東のどこを指して言っているのかわかりませんが、長らく城東で転々とし、最近この辺に引っ越してきた経験から言えば城東とか二度と住めないよ。

[1348: マンション検討中さん]

住友の都電沿い14階建てはHP見つからないけど、まだ正式に発表はされてないのかな？

[1349: 匿名さん]

>>1346 匿名さん
順位は何番でも良いが、品川と武蔵小杉には勝ってほしい。
鉄道利便性以外でそれらの良いところが全然わからない。

[1350: マンション検討中さん]

前にもどこかで議論されていたけど、サンシャインと向原の間くらいに丸の内線の駅でもできれば、大手町ー丸の内とのアクセスが飛躍的に良くなると思うのですが、豊島区あたりでそういう議論って無いのでしょうかね。

メトロの意向とか色々あるとは思いますが、近隣に運動場とか公共用地もあるので、駅を作るのに比較的ハードルは低いように思いますし、副都心線の東池袋よりも、ここら辺の住民やサンシャイン等の施設には、メリットあると思いますが。

[1351: 匿名さん]

東京メトロさんは、駅周辺を大規模に開発されるときデベさんが金を出せば新駅を設置します、という姿勢だから、もし実現させるには向原に広大な敷地が必要なんですよ。

[1352: 名無しさん]

丸ノ内線の東池袋なんていらねーし。
新大塚か池袋まで歩けよ

[1353: 匿名さん]

まあ有楽町線あるしな。大手町はともかく丸の内勤務なら問題ないだろ。

[1354: 匿名さん]

スーモのランキングは賃貸で住みたい人たちも込み
池袋は賃貸の割安感が有名ですから

[1355: マンション検討中さん]

丸の内線新駅はわからないですが、
副都心線の東池袋駅は現実味が出てきましたね。

[1356: マンション検討中さん]

>>1355 マンション検討中さん
副都心線より丸ノ内線の新駅がほしい

[1357: 周辺住民さん]

>1348
住友の14階建てはマンションではなくてオフィスビルだよ。
http://office.sumitomo-rd.co.jp/building/detail/syutoken/higashi_ikebu...

[1358: 匿名さん]

それとは別

[1359: マンション検討中さん]

そことは別だよ。
住宅用との説明があったから、マンション用途だよ。

[1360: 口コミ知りたいさん]

何だか、皆さん男性目線でこのマンション見てるんですね！家族で見学行きましたが、将来の資産より今子育てしながら住みやすいかの観点からすると、池袋のこちら側の立地は高級感が無くて、
内装もさほど感動する程では無く、このお値段出すなら、他が良いと主婦目線で思いました。

[1361: 匿名さん]

男性だからとか女性だからとか性差の論拠はおいといて、
開発が続く地で資産価値が維持される事に主眼を置くことは、
すなわち将来有数のレジデンスエリアとして育っていく楽しみと
共に住み心地もどんどん良い環境になっていくということでは？
手が届くうちにそこに住んでおくか。
話に出ている次のスミフ、野村高層タワーは、もう一段階上の金額になるでしょう。

[1362: マンション検討中さん]

>>1360 口コミ知りたいさん

まあ、人それぞれですよね。でも、販売好調なのは確かなので、需給が一致する価格付けが行われたということですかね。

[1363: 匿名さん]

池袋国際キャンパス（イメージ動画）
https://www.youtube.com/watch?v=X9p-jP2CbXI

新駅、いずれ作られそうだね。

[1364: 匿名さん]

池袋東口エリアにはLRT計画があるから、東京メトロは副都心線新駅設置をペンディングしてる。

[1365: マンション検討中さん]

>>1364 匿名さん
LRTは流れた模様

[1366: 通りがかりさん]

現在、この辺りに住んでる者です。2歳の子供がいますが、子育て環境としては凄く良くなってきてる気がしますね。最近は毎週末に南池袋公園に連れて行くのが習慣化していますね。後はサンシャインも子供が楽しめる場所は多いのでよく行きますね。最近の豊島区は待機児童への対策にも力を入れているようで…。造幣局跡地の公園含め全て徒歩圏内にあるココは同じ子育ての環境としては結構充実しているのではないですかね。

[1367: 周辺住民さん]

子育て環境の懸念点は、東池袋周辺は幼稚園がほとんど無いことです。
近隣の幼稚園となると護国寺か目白で、一駅くらい離れるイメージです。
豊島区、文京区の幼稚園は園バス禁止のため、基本は自転車で送り迎えになるので雨の日などなかなか大変です。

[1368: 匿名さん]

保育園は豊富です。待機児童ゼロを達成した区ですから。
幼稚園だと、巣鴨幼稚園まで都電利用ですかね。

[1369: 匿名さん]

より高くなるのだろうが、池袋にもう少し近ければと思ってしまいました。

[1370: マンション検討中さん]

>>1367

確かにそうだけど、逆に１駅くらい移動する気になれば、幼稚園の選択肢もすごく広いよね。
それこそ、学習院や音大付属から仏教、キリスト教系や区立幼稚園まで。

[1371: 匿名さん]

共働き子育てしやすい街ランキング第１位　豊島区

http://news.nicovideo.jp/watch/nw3481373

[1372: 匿名さん]

東池袋と聞くと巣鴨プリズンのイメージが。
この物件は跡地から少し離れてますかね。

[1373: 通りがかりさん]

>>1371 匿名さん

1366 の者です。まさに共働きで去年から認可保育園に入っています。認可に入るための点数稼ぎなど、これといって特別していませんが、普通に近所の認可保育園に入る事が出来ました。
もし、これから子供の予定があり、共働きを前提としてマンションの購入を考えているのであれば、保育園の入りやすさはちゃんとみておかないと痛い目にあう可能性もありますね。どことは言いませんが、とあるタワーマンションが林立してるエリアで、共働き前提でローン組んだが、保育園に入れず、共働きが出来なくなってしまった方もいるようなので…

[1374: 匿名さん]

それ、大切です。
高学歴カップルだと結婚してからも第一線から退きたくはないですからね。
また、２馬力だからこそ、リーマン夫婦でここの価格帯に手が届くわけだし。

[1375: 匿名さん]

何階建てかテンプレに書かれてないので何階建てかと思ったら
20階建てなんですね。
周りのタワマンに比べて低いですね。

[1376: 匿名さん]

いわゆるタワマン的特徴は無いマンションですから、中規模レジデンスの括りで考えた方が間違いは少ないと思います。地元の皆さんには違和感なく受け入れ易かったのでは？それが安定した売れ行きにつながったのではないかと。
投資家目線のタワー漁りには響かなかったでしょうね。

[1377: eマンションさん]

2期でどれくらい売れてるんだろ…8割方売れてしまたってるのかな…

[1378: 検討板ユーザーさん]

まだ、6割くらいじゃないですかねー

[1379: マンション検討中さん]

営業に聞いた感じだと8割超ですね。

[1380: 検討板ユーザーさん]

1期が110戸中70戸の販売で6割超なので、すでに8割以上売れてるとすると結構好調なんですね。

[1381: 周辺住民さん]

去年と比べると駅直結タワーの中古価格も若干上がってきているので、
ここも含めて東池袋駅周辺の相場が全体的に上がっているような気がします。

[1382: 匿名さん]

1期も2期も完売はないでしょう。

[1383: マンション検討中さん]

ネガが急に黙るというwww

[1384: マンション検討中]

>>1383 マンション検討中さん

ホントですね(笑)ここを買えた人は良かったのでは(笑)

[1385: マンション検討中さん]

ネガの人も初めはここを購入検討していたのだろうけど、価格が高すぎて買えない悔しさをどこにぶつけて良いかわからず、とりあえずネガネガ･･･しかしながらネガの主張に反して販売好調･･･なんかネガ可哀想(´._.`)

[1386: マンション検討中さん]

ネガの人は結局市況を読み違えていたってことですよね。

[1387: マンション検討中さん]

>>1386 マンション検討中さん
そうですね、市況を読み違えている買いそびれ組が、マンション需要を押し上げ、今後の市況も下支えしてくれる構図ですね。
諦めて郊外に行かせないように、マスコミには継続して「いつの日かマンション暴落説」を唱え続けていただきたいところ

[1388: 匿名さん]

市況というか、野村の企画がよかったね。
はっきりコンセプトを周辺タワーと差別化することでなんとか売り切れそうかな。

[1389: マンション検討中さん]

>>1388
確かにそれはある。
後発タワーでは、このスペックと広さは実現できないだろうからね。野村はうまかったね。

[1390: 匿名さん]

一番狭い間取りでも60㎡以上。
カップルやファミリーがメインになる。
単身向け賃貸化されにくい。

20階建てなので階層ヒエラルキーが生じにくく、マウンティング気質の人は寄ってこない。
投資目的の購入も少ない。
穏やかに暮らすには向いている。

災害時にエレベーターが止まっても生活可能な階数。
132戸とタワマンにしては小規模なので管理組合などの意思形成がしやすい。

すべてにおいて「ほど良い」マンションなので売れるのだと思います。

[1391: 匿名さん]

>>1390 匿名さん
値段以外は程良いと思います。値段以外は。
値段はタイミングの問題があって仕方ないのでしょう。建築費はまだ上がり続けているようで。

[1392: 匿名さん]

ヒエラルキーは、プレミアムフロアと庶民フロアで分けられてるのが気にかかる。やはり永く住むには見栄も込めてプレミアムなのか…

[1393: 検討板ユーザーさん]

見学に行って、本当にこの物件に、このお値段出してまで住もうと思えなかったので、正直に書いても、ひがみとか言われるし、もう興味が無いので。。ベランダだけは、良いと思いました！
共働きの場合、保育園も待機になりそう。
気に入った方には良いのではないでしょうか！
価値観はそれぞれでは？

[1394: マンション検討中さん]

保育園は23区内ではかなり入りやすい方ですけどね。

[1402: マンション検討中さん]

[NO.1395～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1403: 通りがかりさん]

正直、価値観次第だと思いますよ。
ここもまあいいマンションだと思うけど、他にも素敵なマンション山ほどあるし。ここは比較的好調みたいだから、多様な価値観に寛容であって良いんではないでしょーか。

[1404: 匿名さん]

オーダーメイド対応のマンション。

有料、15階以上と条件がついていますが、オーダーメイドプランができます。Jタイプは3LDKなのですが、2LDKにするプランが載っていました。納戸やシューズインクロークの広さもあります。オーダーメイドだとドアのつける位置を変えることもできます。

収納を広くするワンポイントオーダーメイドもあります。あとは一部変更のオーダーチョイス。お金があれば利用したいサービスです。

[1405: 匿名さん]

実際のところ、2期の売れ行きってどうなんでしょう。プレミアムフロアは億超えだから、さすがに即完売は難しいかな。

[1406: 匿名]

>>1405 匿名さん

ここってプレミアムフロアだからとかあまり関係ないのでは。プレミアムフロアと14階以下の価格差あまりないですし、広さによっては14階以下でもプレミアムフロアよりも高い部屋は沢山あるし。ただ一つ言えるのはプレミアフロア以外の部屋でも、諸費用とか含めたら大多数が億超えってことですよね(笑)

[1407: 匿名さん]

>>1406 匿名さん
たしかに、そうですね。ここからは、じっくりって感じなんでしょうかね。

[1408: マンション検討中さん]

2期って先着順ではないよね？
1期と同様に、登録申込制なのでは？

[1409: 匿名さん]

今日明日の2日間で10戸。
登録期間の短さから、申し込みのあった住戸を売るって感じだね。抽選日時も書いてないから想定してないようだ。

[1410: 匿名]

>>1409 匿名さん

あと残り20戸程度？のようだけど

[1411: マンション検討中さん]

2期も完売しましたか？
倍率どうでしたか？

[1412: 匿名さん]

オーダーメイドプランはちゃんと考えないとね。
私は他のプラウドで選択ミスをして後で後悔しましたから。

[1413: マンション検討中さん]

売れ行き好調の様ですね。

[1414: 匿名さん]

どのくらい好調ですか？

[1415: 匿名さん]

とりあえず1期は即日完売ではなかったようだけど。

[1416: マンション検討中さん]

さすがに即日完売はないと思いますが、1期と2期合わせて、8割程度は売れていると思われます。

[1417: 匿名さん]

最大で72.7%(80/110)でしょ。
先着順が出ないのは珍しい。野村ってそういう売り方？

[1418: 匿名さん]

>>1417 匿名さん

このマンションが特別なのでは？プラウドで見たら、格下の越中島や太田六郷は、まだまだ苦戦しているみたいだけど、ここはスペックの高さや価格などが需要とマッチしたということですかね。残りもあまり時間掛からずに売れるんでしょうね(笑)

[1419: マンション検討中さん]

東池袋や池袋のマンションは今後上がるかな？
ここは手が出ないけど、中古だったらどこがいいですか？

[1420: 匿名さん]

まあ150戸以下、都内駅5分以内の物件なら、地元需要も含めてサクッと完売しちゃうんじゃないですかね。

[1421: マンション検討中さん]

2期は完売したのかな？

[1422: マンション検討中さん]

先着順にならないから、分からないね

[1423: 匿名さん]

このマンションはキャピタルゲイン出ますか？

[1424: 匿名さん]

第3期になりましたね。

[1425: マンション検討中さん]

要望書の入った住戸のみ販売してる感じだね。
なので、基本的には完売してるんじゃないかな。
売り急いでないですよ、ということだね。

[1426: 匿名さん]

>>1425 マンション検討中さん

あとどの位残ってるんだろ…(T-T)10戸くらい？？

[1427: 匿名さん]

まだたくさんあるよ。

[1428: 通りがかりさん]

うちのマンションのポストに、ここのチラシが入ってました！

[1429: 匿名さん]

>>1423 匿名さん
出るわけないだろ
キャピタル狙いならブリリア

[1430: 通りがかりさん]

ここの掲示板通しで見てみましたが、ポジ派ネガ派の潰し合いがすごいですね。荒れてる。それだけ意見が別れてるということですね。
よくわからない場所に中途半端なタワー、売りがよくわからない。キャピタルゲインや資産価値という観点で厳しいから定住に思いっきり振った戦略なんでしょうね。
従来型のタワーとは違う認識が必要。
近郊タワーに住むものとしては、これが億近くで、完売してくれるなんて嬉しい限りです。我が家も連れ高するでしょうし暫くは安泰です。

[1431: 匿名さん]

>>1430 通りがかりさん
遠回しに述べてますが、つまるところ、ネガさんですね。

[1432: 通りがかりさん]

>>1431 匿名さん
そんなこと無いですよぉ。
自分が購入するかと聞かれれば、箸にもかからずネガですが、

相場形成の立場なら、こんな東池袋と言って良いのかわからないタワー？が高値で売れるなんて嬉しくてポジポジです！

野村の販売戦略に脱帽。ガンバレ野村！

[1433: マンション検討中さん]

ただのネガじゃん

[1434: 匿名さん]

>>1432 通りがかりさん

相場形成とか考えてる時点でこのマンションは合わないのでは？
多分、ここを買える人は相応にハイソな方々だと思いますよ…住民版に誰も記載しようとしないのがそれを物語っているように感じます(笑)

[1435: 匿名さん]

キャピタルゲインでますか？

[1436: 匿名さん]

金持ち喧嘩せず。

完売したマンションのスレッドをご覧なさい。
どこもネガ投稿は買えない僻みか競合物件関係者ばかり。そういうものです。

[1437: 通りがかりさん]

>>1436 匿名さん

残り9戸っぽいですね…

[1438: 匿名さん]

>>1437 通りがかりさん
それは先着住戸。
あと30戸以上あるよ。
嘘はよくない。

[1439: 匿名さん]

1,2期で9戸売れ残ったか。

[1440: 匿名さん]

まあ高すぎるんだよ。よくここまで売れたと思うよ。