プラウドタワー東池袋

[マンション検討中さん]

東池袋五丁目地区 第一種市街地再開発事業についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/higashiikebukuro/

売主：野村不動産株式会社
設計者：前田建設工業株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
住所：東京都豊島区東池袋五丁目4000番（地番）
延べ床面積：約14,740㎡
交通：有楽町線 「東池袋」駅 徒歩5分
　　　山手線 「池袋」駅 徒歩15分
　　　丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分
　　　山手線 「大塚」駅 徒歩11分
　　　有楽町線 「池袋」駅 徒歩14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1181: マンション検討中さん]

ここの低層階は即完売だと思います

[1182: 匿名さん]

総戸数132、非分譲22。
つまり販売戸数110のうち70戸が第1期販売。
思いのほかイケイケですね。

[1183: マンション検討中さん]

資産としての底堅さ、再開発エリアの潜在力が証明される結果となりそうですね。

[1184: 匿名さん]

70戸売り出したって凄いの？
1期売り出し戸数は販売主が自由に決めてるんじゃないの？
重要なのはそのうち何戸売れるかでしょ。

[1185: 匿名さん]

売れる目処立ってない部屋は販売しないのよ。勉強なるでしょ。ダイワさんとかはそうでもないけどね。

[1186: マンコミュファンさん]

すごくはないけどかなり順調な数字だね。

[1187: 評判気になるさん]

>>1184 匿名さん
もう少しマンション販売の常識を勉強して下さい。

[1188: 匿名さん]

70戸売り出し！！順調でございます！！
とアピールして
実際に何戸売れたかは煙に巻くパターンと思われるw
だってモデルルームガラガラだったもんww

[1189: マンション検討中さん]

>>1188 匿名さん
売れる見込みがある数だけ売り出すのものなのだよ(^^)

[1190: マンション検討中さん]

>>1188 匿名さん
「だって」www

[1191: マンション検討中さん]

本気で情報収集してる購入検討者を煙に巻くことなんてできないよ。そして、それは野村が一番分かってるはず。

[1192: 匿名さん]

地元でまとまってた金が入った人だけで100やそこらは売れるでしょうから、何とも評価がし難いマンションですね。
一度で700売れた横浜のマンションみたいなのだったら、どうあれ｢すげ～｣ってなるんでしょうが。

[1193: 匿名さん]

野村の値付けにしてやられた感じかね。
これから2棟を売り出すにあたり、
顧客情報を集められただろうし、
これだけ外れた立地でもこの金額でした。
と実績を作ったのだからね。

[1194: 匿名さん]

モデルルームで販売済みの住戸に赤い花付けてくような
分かりやすいやり方あまりしなくなったから
ポジは好評だ好評だ、ネガは売れてない売れてないと連呼するようになる。
完売するまで好評なのかどうか分かりにくい。

[1195: マンション検討中さん]

ここがこの価格で売れ行き好調だと、これから控えてる駅直結や田町、初台の再開発タワマンはどれほどの価格で出すのか恐ろしいね。

[1196: 匿名さん]

売れそうな戸数が少なかった場合でも
第一期売り出し戸数の発表は恥ずかしくない数字にすると思うよ。
不評だと思われたくないし。

[1197: 匿名さん]

>>1196

半年くらい観察していると見えてきますが、デベによって売り方に特徴があります。
売れ残っても平気なデベもありますけど、野村は売れる分しか供給しません。
たとえば70戸発売して30戸残ったらすごくイメージ悪いでしょ？　野村はそのへんを気にするのだと思います。
だから即日完売とまでいかなくても、それに近い数字を確保できていると思います。

[1198: 匿名さん]

どっちにしても週明けには売れ行きの数字が出るよ。
積極派と懐疑派、どっちが笑うだろうかね。

[1199: 匿名さん]

何戸売れたかなんて発表するの？

[1200: 匿名さん]

普通は売れ残りが先着順となるのでわかる。

[1201: マンション検討中さん]

積極派と懐疑派じゃなくて常識派と非常識派やな。
もちろん非常識が勝つこともまれにはあるが・

[1202: 匿名さん]

仮に40戸売れ残っても間取りや価格帯が近いのはまとめて
先着順6戸！とか表示されるパターンと見たw
ポジがそれ見て「常識です」とか勝ち誇る光景が今から見えるww

[1203: 匿名さん]

野村は売れる数だけしか販売しないと思う。
第1期で半分が売れてしまうね。
間取りや眺望にこだわると、第1期以降は選択の余地が少なくなるね。
東京都のマンションの供給数が激減しているから、他も高いのにそこそこ売れている。

[1204: 名無しさん]

日本の不動産取引は不透明過ぎるよなあ。

[1205: 匿名さん]

しかしここがこれほど好調だといずれ下がる派や様子見派は涙目だよなぁ。これ以上上がらない！リーマンの年収〜倍は上限！とか言い出してから3年経ち2割上がってるからなぁ。奥様とのご関係大丈夫？

プラウドH島とかネズミータワー、感じのいいタワーなんて発表時は高値にお茶吹いたが今見るとむしろお値打ちだもんなぁ。

[1206: マンション検討中さん]

2年前に既に買ってるけど
ここが好調とはまだ信じてない。

[1207: 匿名さん]

まずまず順調な集客だと思うけど、１期売り出し(つまり要望書が入った住戸)の価格帯が重要かも。
高額な部屋が残るようだと完売には多少時間がかかるかな。

[1208: マンション見学]

こちらのマンションに、見学に行って来ました。10年前に購入したマンションと内装はほとんど変わらなく、共有スペースもソファーとキッズルームのみ。ベランダが広いのを強調されてましたが、それなら部屋を広くした方が。。
上層階のプレミアムプランでないと、さらに普通の作りになる様で。。現地も池袋の外れの都電の線路沿いで、周りは何も無い田舎風景でしした。ほとんどが1億円前後、上層階は1億以上のお値段でしたが、ここに1億はあり得ないと思い、辞めました。ちょっとガッカリしました。

[1209: 見学]

マンション見学に行きましたが、ガッカリでした。内装は10年前に購入したマンションとさほど変わらず、上層階にプレミアムプランを選ばなければ、本当に普通。ベランダが広いのを強調されてましたが、部屋を広くした方が良い気がしました。現地も池袋の外れの都電沿いの田舎風景で、周りは古びた住宅ばかりでした。ほとんどが1億前後、上層階は1億1000〜3000で、
割に合わないので辞めました！共有スペースもソファーとキッズルームのみでした。。

[1210: 匿名さん]

まあそうなるよね

[1211: 匿名さん]

そうですね。。

[1212: マンション見学]

そうなりますね。。これで1億ならもっと良い立地と設備のマンション探した方が良いと本当に思いました。本当に売れるのだろうか。。都内に住んでいた方なら買いたいとは思わないかと。。

[1213: 匿名さん]

池袋の街を普段使いできないくらい遠いもん
唯一サンシャインがあるけどそれだけじゃね。

[1214: マンション検討中さん]

今日抽選会ですよ。
設備悪くないと思います。

[1215: マンション見学]

ほんとですよね。。池袋からはかなり距離があり、サンシャインならまだ近いですが。。
周りは古めの戸建てが多くて、池袋と言われても。。前が公園になるとの事でしたが、昼間は良いけど夜は治安がどうなのか。。都電の音もどうなのか。、サンシャインも昔は処刑所だったみたいですし、環境今ひとつな気がしました。マンションの内装や、共有スペースに何か特化するものでもあれば考えますが、本当に1億？？いまだに疑問です。。

[1216: マンション見学]

設備悪くは無いですが、10年位前のプラウドとほとんど変わりませでした。。ちょっと進化した程度かなーと。。6〜7000万円位なら検討しましたが、1億以上出すならもっと良い所ある気がしました。。残念な気分しかなく。。あとは好みですかね！

[1217: マンション検討中さん]

かなり販売順調みたいですね。

[1218: 匿名さん]

>>1217 マンション検討中さん
その販売順調というのは
どのような理由からなのでしょうか？

[1219: いけぶくろー]

確かに！なんで順調というのがわかるんですか？土日見学行きましたが、お客様ガラガラで順調には見えなかったのですが。

[1220: 評判気になるさん]

確かにいつ行ってもガラガラでしたね。
順調といったり設備が良いとかいうコメントは販売側の臭がしますね？

今日は抽選会らしいので、ちゃんとした裏付けのある情報をどなたか投稿してくれたら嬉しいですね〜

[1221: マンション検討中さん]

私がいつ行っても土日は席は満席状態でしたよ。
違うマンションなのですかね？

[1222: マンション検討中さん]

我が家も何度か行ってますが、常にほぼ満席でしたが…

[1223: 匿名さん]

>>1221
どのように満席状態だったのでしょうか？
どのように販売好調なのでしょうか？
詳しい説明に興味があります。

[1224: マンション検討中さん]

与信漏れする方が結構いるでしょうね。
郊外の3000～4000万円台のマンション（団地）とは違いますから。
僻み、妬みはやめましょうね。

[1225: マンション検討中さん]

最近は、満席でしたよ。

[1226: いけぶくろー]

間違えないですけど！！販売側？妬み？
販売順調とは、何処からわかったのですか？
購入されたんですか？

[1227: 匿名さん]

>>1224
何を言ってるのか分からないです。

誰か販売好調の理由を分かりやすく教えてください。

[1228: マンション検討中さん]

私の場合ですが、購入を見送ることにしました。
与信はフルローンでも通りましたが、やはり決めては、ほしいと思う理由を見つけられなかったため。
将来の発展になんとなく期待するのは分かりますがそれでけでは､､､
また販売員の対応が正直、印象悪かったのも最後までアクセルを踏まなかった理由でもあります。
一方的に販売側の都合を押し付けその枠に入れ込めようとするのに一生懸命で、こちらの質問には確認します！だけで最終的に答えてもらえなかったです。
皆さんは、どうか良い家探しを♪

[1229: マンション検討中さん]

相手にされずに可哀そうに。
郊外の4000万前後の団地で辛抱しなさい！
身の丈が一番！

[1230: マンション検討中さん]

1228＞＞広尾や麻布あたりがいいのではｗフルローンでｗ

[1231: 匿名さん]

>>1229
あなたはなぜ尊大に高慢な態度になっているのですか？
何を言ってるのか意味が分からないです。

[1232: 匿名さん]

担当者と気があうかどうかって正直関係ありますよね それも踏まえて縁なので次のマンションに行った方が良いですよ

[1233: 匿名さん]

>>1229
販売好調の詳しい説明をお願い致します。

[1234: マンション検討中さん]

>>1224 マンション検討中さん
そんな無理して買う人いるのかな？
与信通らない人は見にこないのかと思ってました。

[1235: マンション検討中さん]

最上階でもブリリアの中古より数千万安いし、お値段妥当かと思いますよ。

[1236: マンション検討中さん]

今日抽選会だから、販売好調かは今日分かると思います。

[1237: 匿名さん]

契約者スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632985/

[1238: 匿名さん]

第1期、完売おめでとうございます。

[1239: 匿名さん]

完売しない限り何戸売れたかなんてわからないから
ここに書き込んでるポジ（デベ）も
好調です！の一点張りで行く戦略なんだろうねw

今後は先着順5戸！とか少ない数を記載して好調をアピールするパターンだろうけど
近い条件の売れ残りはまとめて1としてカウントしてる場合、
先着順「5種」と書くのが正しいのかもしれないw

[1240: 匿名さん]

一期はどこも完売しますよ(◞‸◟)

[1241: マンション検討中さん]

>>1240 匿名さん

1期で出してきた部屋が満遍なく売れてた感じです(笑)1億前後は都内ではもはや普通だなと実感しました(笑)

[1242: 匿名さん]

ネガに高い高いと言われつつ、静かに売れていきそうですね。
ここ数年、この掲示板でありがちなパターン。

[1243: マンション検討中さん]

世界の主要都市と比べると1億でもまだまだ安いですよね

[1244: タワー]

都内で1億円は、あり得るけど
あの安っぽい作りと、都電沿いの田舎みたいな場所に、1億払いたく無いと感じました。
売れたのにはビックリ！

[1245: 匿名さん]

>>1243 マンション検討中さん
ということは、これも外国人検討者が多く契約したということですかね？

[1246: 匿名さん]

世界と比べるとまだ安いって
買う側の人間が言う言葉とは思えないw
野村の社員が書き込んでるのかなww

[1247: 匿名さん]

完売のソースは？

[1248: 匿名さん]

倍率けっこうついたのかね。

[1249: 匿名さん]

完売の書き込みが事実ならスゴいな。
事実ならば、だけど。

[1250: 匿名さん]

購入者は契約者スレに行きましょう！！

[1251: 匿名さん]

なんだか、ここから逃げたいみたいですね

[1252: 匿名さん]

南池袋B地区も発表されたね。

https://www.kensetsunews.com/archives/182905

東池袋4丁目住友ビル(旧かんぽ跡地) 2020年3月ぐらい 詳細不明
東池袋4丁目野村ビル(旧都バス車庫跡) 2022年4月
池袋C地区ツインタワーが 2024年度なので 2025年3月
南池袋B地区 A棟が 2025年度なので 2026年3月
造幣局南側は もっと先

立地と日照を考慮して B地区が一番魅力的に思えるけど、
自分の年齢を考えるとそこまでは待てない。

現住居に住み続けるか、
ここが高いのも、池袋の僻地なのも納得して進めるか悩むわ。

おじいちゃんには選択肢が少ないわ。

[1253: 買い替え検討中さん]

東池袋4丁目住友ビル(旧かんぽ跡地) は住宅じゃなくてオフィス
2019年8月
http://office.sumitomo-rd.co.jp/building/detail/syutoken/higashi_ikebu...

[1254: 匿名さん]

> 1253 買い替え検討中さん
東池袋4丁目住友ビル(旧かんぽ跡地) はオフィスだったのね。
高速道路沿いのマンションだと勘違いしておりました。

訂正ありがとうございます。

[1255: 通りがかりさん]

１度見学に行った者ですが、立地、建物の割には割高な気がしました(^^;)１期まだ完売してないみたいですよ！

[1256: マンション検討中さん]

>>1246 匿名さん
探偵さん、わし野村の人やないで

[1257: 匿名さん]

完売したソースが出てこなければ、


品性のかけらもない、尊大で高慢で、
平気で嘘をつく住人がいるマンション


で確定ですね。

[1258: 匿名さん]

同業他社さん達のネガキャンが酷いね。
妬み、やっかみが惨めですよ。

[1259: 匿名さん]

品性のかけらもない、尊大で高慢で、
平気で嘘をつく住人がいるマンション

[1260: マンション検討中さん]

>>1259 匿名さん
嫉妬って卑しいなぁ

[1261: 匿名さん]

>>1252
完成画からするとB地区の高層は西向きかいな

[1262: 匿名さん]

>1261
1522です。
西向きだとして勝手に想像してみた。

B地区の南東の角部屋が我が家には一番だけど、
広い間取りで出してくるのだろうな。

70m2あれば十分 + 年齢制限のある我が家では、
ここのプランH に気持ちが傾いている。

[1263: 匿名さん]

>>1262
東池袋が武蔵小杉みたいになりそう。
まあ山手線内側だから、ある意味で正しい土地利用ではあるけど。

[1264: ご近所さん]

10年後、凄い街になってますよ。
山手線の内側でこれだけ大規模な再開発は、なかなかないですよ。

[1265: 匿名さん]

HPを見ると、第2期モデルルーム公開開始とありますね。第1期完売したのかな。

[1266: マンション検討中さん]

第1期はほぼ完売みたいですよ。

[1267: 匿名さん]

山手線内の“ラストリゾート”。「プラウドタワー東池袋」

プラウドタワー東池袋】は“買い”なのか？
価格・スペック・立地をプロが徹底調査！

http://diamond.jp/articles/-/167697


櫻井さん、アゲてるんだかサゲてるんだか・・・ｗ

[1268: マンション検討中さん]

↑の記事むちゃくちゃだね。
東池袋周辺で瞬間蒸発したのってブリリアタワーくらいじゃないの？
アウルなんてまだ売れ残ってるし、パークタワーもブランズもシティハウスもそこそこ長期販売でしょ。

[1269: 名無しさん]

微妙なマンションだけど損しませんよ、というくらいでは。

[1270: マンション掲示板さん]

見学に行きましたが、内装、共有スペース(ソファーとキッズルーム)が9000万〜1億とは思えない作りと、周りの環境がかなり田舎と都電のイメージで、このお値段出してまで欲しいと思う物件ではありませんでした(;_;)まだ残ってるか聞きましたら、まだありますとの返答でしたが？？
完売？？それは無い気がしますが。

[1271: 匿名さん]

第1期で70戸が売りに出され、それが完売したようです。
ここは総戸数132戸でうち非分譲住戸22戸なので、残りは40戸かもしれません。
希望の部屋はもうない可能性があります。

[1272: 匿名さん]

B地区の近くのエステムプラザ池袋ザ・ヴィンテージは、完売まで１か月かからなかった

[1273: 匿名さん]

>>1272 匿名さん

物件の条件があまりに違いますよ。
販売開始月2012年12月
総戸数67戸
平均価格2,900万円台

[1274: マンコミュファンさん]

エステムプラザは投資用マンションだろうから個人的には別物としたい。

[1275: マンション検討中さん]

>>1271 匿名さん
これを受けてネガってた貧困民は何を思うのか

[1276: 匿名さん]

公式見ても完売の文字は見当たらない。
完売のソースが欲しい。
完売してたら、それは良かったねっていう感じだけど。

[1277: 匿名さん]

ソースなんかいらないよ

[1278: 匿名さん]

ソースがなければこのスレは信用できる情報じゃない、ということですね。

[1279: マンション検討中さん]

ソースが欲しいなら、自分で電話して聞きなよ

[1280: 匿名さん]

>>1279 マンション検討中さん
電話頼むよ