プラウドタワー東池袋

[マンション検討中さん]

東池袋五丁目地区 第一種市街地再開発事業についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/higashiikebukuro/

売主：野村不動産株式会社
設計者：前田建設工業株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
住所：東京都豊島区東池袋五丁目4000番（地番）
延べ床面積：約14,740㎡
交通：有楽町線 「東池袋」駅 徒歩5分
　　　山手線 「池袋」駅 徒歩15分
　　　丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分
　　　山手線 「大塚」駅 徒歩11分
　　　有楽町線 「池袋」駅 徒歩14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
プロジェクト発表会や事前案内会は選別があることは一般的【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9576/
お便り返し その83「マンションマニアが山手線内側で買うならここ」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11383/
山手線内側で狙い目のエリアは池袋・東池袋【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13384/
プラウドタワー東池袋 2024年2月時点の相場　東京国際大学池袋キャンパスの学食でランチ【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61776/

[1161: 名無しさん]

売れるには売れるけど
直結よりかなり安くしないと厳しいでしょ
だから直結が買える価格だと割高だと思う。

[1162: 匿名さん]

ここのHP、プレミアムプラン推しが露骨すぎませんか？
14階以下を買うと肩身が狭くなりそうな印象。

それだけ上層階が割高なのだろうけど。

[1163: 匿名さん]

プランのページ、確かにひどいですね。
トイレのリモコンとか、今どき公衆トイレでもこのくらいのリモコンついてるでしょ。
14階以下も1億前後払うんだから、つまらないところでコストカットしないで欲しい。これだと、せっかく高い価格払ってもいいから買おうと考えてる人も幻滅すると思いますね。

[1164: 匿名さん]

14階以下、リビングダイニングにエアコンなしなんて！
冗談としか思えない。

しかも標準仕様に×をつけてプレミアムプランの画像を並べてる。

[1165: マンション検討中さん]

>>1164 匿名さん
エアコンの機器がついてないだけでしょ。

[1166: 匿名さん]

標準の仕様を悪くしてプレミアムを良く見せようとしてない？
ライザップに行く前の姿を大袈裟に腹出して撮ってるの思い出したw
割高で売れないなら姑息な真似してないで安くすればいいのに。

[1167: 名無しさん]

プレミアムをアピールするなら、カセットエアコンとか廊下は天然大理石とかしないと滑稽。

[1168: 匿名さん]

地合いで変動する価格を高い安いと論じても意味がない。ただ、ずっとエアライズと比較されて、しかもエアライズの方がいいという結論になると思う。再開発の恩恵もこの場所では享受し難いと言わざるを得ない。ここを選択するには決め手がなさすぎる。

[1169: マンション検討中さん]

エアライズは、ちょっと仕様が古くなっているのがね。10年以上経っているのでどうなのかな。

[1170: 匿名さん]

内廊下設計、間取りはワイドスパンを多数採用、角住戸率85％
https://www.jiji.com/jc/article?k=000000090.000025694&g=prt

[1171: 匿名さん]

＞再開発の恩恵もこの場所では享受し難い

それはたしかにそうですが、再開発の弊害も受けにくいですよね。
エアライズやクヤクションは後発の再開発タワマンで今後どんどん眺望が切り取られていく。
このマンションから都心・副都心方面の眺望は半永久的に保証です。

[1172: 名無しさん]

このあたりの開発は未発表含めまだまだあるのだから永久眺望はあり得ないかと

[1173: 匿名さん]

>半永久的に保証

そんな保証は全くありませんよね。野村さんもそんなことは言わないはず。

用途地域なんて政策でいくらでも変わりますし。

[1174: マンコミュファンさん]

大塚六丁目方面の眺望はまあ固いでしょ。

[1175: マンション検討中さん]

>>1172 名無しさん
不毛な意見だなぁ

[1176: 匿名さん]

再開発の恩恵受ける物件と
再開発の恩恵が受けられない代わりに弊害も受けにくい物件。
中古市場でどちらが優位かは明らか。
リセールなんて気にしないくらいの金持ちで
もっと都心に買わずに池袋で買ってくれる人、
しかもブリリアの中古に行かずにこっちの物件を買ってくれる人。
こんな厳しい条件で購入者集ってるんじゃ
完売するとは到底思えない。

[1177: マンション検討中さん]

>>1176 匿名さん
でもここを見ちゃうんだね、売れ残りを安くかいたいもんね(^^)がんばってね

[1178: マンコミュファンさん]

第一期70戸らしいからそこそこ売れてるんだね

[1179: マンション検討中さん]

70戸って半分以上か…
割合で言うとプラウドタワー川口以上だね

[1180: 匿名さん]

ここがそこそこの売れ行きだと池袋人気も本物だなあ。。。

[1181: マンション検討中さん]

ここの低層階は即完売だと思います

[1182: 匿名さん]

総戸数132、非分譲22。
つまり販売戸数110のうち70戸が第1期販売。
思いのほかイケイケですね。

[1183: マンション検討中さん]

資産としての底堅さ、再開発エリアの潜在力が証明される結果となりそうですね。

[1184: 匿名さん]

70戸売り出したって凄いの？
1期売り出し戸数は販売主が自由に決めてるんじゃないの？
重要なのはそのうち何戸売れるかでしょ。

[1185: 匿名さん]

売れる目処立ってない部屋は販売しないのよ。勉強なるでしょ。ダイワさんとかはそうでもないけどね。

[1186: マンコミュファンさん]

すごくはないけどかなり順調な数字だね。

[1187: 評判気になるさん]

>>1184 匿名さん
もう少しマンション販売の常識を勉強して下さい。

[1188: 匿名さん]

70戸売り出し！！順調でございます！！
とアピールして
実際に何戸売れたかは煙に巻くパターンと思われるw
だってモデルルームガラガラだったもんww

[1189: マンション検討中さん]

>>1188 匿名さん
売れる見込みがある数だけ売り出すのものなのだよ(^^)

[1190: マンション検討中さん]

>>1188 匿名さん
「だって」www

[1191: マンション検討中さん]

本気で情報収集してる購入検討者を煙に巻くことなんてできないよ。そして、それは野村が一番分かってるはず。

[1192: 匿名さん]

地元でまとまってた金が入った人だけで100やそこらは売れるでしょうから、何とも評価がし難いマンションですね。
一度で700売れた横浜のマンションみたいなのだったら、どうあれ｢すげ～｣ってなるんでしょうが。

[1193: 匿名さん]

野村の値付けにしてやられた感じかね。
これから2棟を売り出すにあたり、
顧客情報を集められただろうし、
これだけ外れた立地でもこの金額でした。
と実績を作ったのだからね。

[1194: 匿名さん]

モデルルームで販売済みの住戸に赤い花付けてくような
分かりやすいやり方あまりしなくなったから
ポジは好評だ好評だ、ネガは売れてない売れてないと連呼するようになる。
完売するまで好評なのかどうか分かりにくい。

[1195: マンション検討中さん]

ここがこの価格で売れ行き好調だと、これから控えてる駅直結や田町、初台の再開発タワマンはどれほどの価格で出すのか恐ろしいね。

[1196: 匿名さん]

売れそうな戸数が少なかった場合でも
第一期売り出し戸数の発表は恥ずかしくない数字にすると思うよ。
不評だと思われたくないし。

[1197: 匿名さん]

>>1196

半年くらい観察していると見えてきますが、デベによって売り方に特徴があります。
売れ残っても平気なデベもありますけど、野村は売れる分しか供給しません。
たとえば70戸発売して30戸残ったらすごくイメージ悪いでしょ？　野村はそのへんを気にするのだと思います。
だから即日完売とまでいかなくても、それに近い数字を確保できていると思います。

[1198: 匿名さん]

どっちにしても週明けには売れ行きの数字が出るよ。
積極派と懐疑派、どっちが笑うだろうかね。

[1199: 匿名さん]

何戸売れたかなんて発表するの？

[1200: 匿名さん]

普通は売れ残りが先着順となるのでわかる。

[1201: マンション検討中さん]

積極派と懐疑派じゃなくて常識派と非常識派やな。
もちろん非常識が勝つこともまれにはあるが・

[1202: 匿名さん]

仮に40戸売れ残っても間取りや価格帯が近いのはまとめて
先着順6戸！とか表示されるパターンと見たw
ポジがそれ見て「常識です」とか勝ち誇る光景が今から見えるww

[1203: 匿名さん]

野村は売れる数だけしか販売しないと思う。
第1期で半分が売れてしまうね。
間取りや眺望にこだわると、第1期以降は選択の余地が少なくなるね。
東京都のマンションの供給数が激減しているから、他も高いのにそこそこ売れている。

[1204: 名無しさん]

日本の不動産取引は不透明過ぎるよなあ。

[1205: 匿名さん]

しかしここがこれほど好調だといずれ下がる派や様子見派は涙目だよなぁ。これ以上上がらない！リーマンの年収〜倍は上限！とか言い出してから3年経ち2割上がってるからなぁ。奥様とのご関係大丈夫？

プラウドH島とかネズミータワー、感じのいいタワーなんて発表時は高値にお茶吹いたが今見るとむしろお値打ちだもんなぁ。

[1206: マンション検討中さん]

2年前に既に買ってるけど
ここが好調とはまだ信じてない。

[1207: 匿名さん]

まずまず順調な集客だと思うけど、１期売り出し(つまり要望書が入った住戸)の価格帯が重要かも。
高額な部屋が残るようだと完売には多少時間がかかるかな。

[1208: マンション見学]

こちらのマンションに、見学に行って来ました。10年前に購入したマンションと内装はほとんど変わらなく、共有スペースもソファーとキッズルームのみ。ベランダが広いのを強調されてましたが、それなら部屋を広くした方が。。
上層階のプレミアムプランでないと、さらに普通の作りになる様で。。現地も池袋の外れの都電の線路沿いで、周りは何も無い田舎風景でしした。ほとんどが1億円前後、上層階は1億以上のお値段でしたが、ここに1億はあり得ないと思い、辞めました。ちょっとガッカリしました。

[1209: 見学]

マンション見学に行きましたが、ガッカリでした。内装は10年前に購入したマンションとさほど変わらず、上層階にプレミアムプランを選ばなければ、本当に普通。ベランダが広いのを強調されてましたが、部屋を広くした方が良い気がしました。現地も池袋の外れの都電沿いの田舎風景で、周りは古びた住宅ばかりでした。ほとんどが1億前後、上層階は1億1000〜3000で、
割に合わないので辞めました！共有スペースもソファーとキッズルームのみでした。。

[1210: 匿名さん]

まあそうなるよね