プラウドタワー東池袋

[マンション検討中さん]

東池袋五丁目地区 第一種市街地再開発事業についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/higashiikebukuro/

売主：野村不動産株式会社
設計者：前田建設工業株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
住所：東京都豊島区東池袋五丁目4000番（地番）
延べ床面積：約14,740㎡
交通：有楽町線 「東池袋」駅 徒歩5分
　　　山手線 「池袋」駅 徒歩15分
　　　丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分
　　　山手線 「大塚」駅 徒歩11分
　　　有楽町線 「池袋」駅 徒歩14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1121: マンション検討中さん]

即完売しそう？

[1122: マンション検討中さん]

>>1117 マンション比較中さん

ほぼ、変更なしですね。
価格帯の見直しは今のところなさそうなので、即完売は難しいと思います。

[1123: 匿名さん]

>>1122 マンション検討中さん

今、契約してはダメですかね…
後から価格見直される可能性もあり得えますか？

[1124: マンション検討中さん]

都内マンションは、完成在庫多数。
ここもヤバいですか？

[1125: マンション検討中さん]

このマンションって本当に来年3月に竣工するのでしょうか。少し不安になってます。
現地を見に行ってみたのですが、20階建とは言えまだ全然立ち上がってないんですね。
他のマンションなどは販売開始から竣工まで大体2年とかはかかっているイメージでしたし。
オーダーメイドとか出来るのも良いとは思ってますが、これから契約してオーダーして、発注？をしてでマンションが1年で出来ると思えなくて。
無知で申し訳ないですが、その点詳しい方などいらっしゃいましたらご意見伺いたいです。

[1126: 匿名さん]

>>1125 マンション検討中さん

よく、ざっくり階数×月数とか言われますよね。20階なら20ヶ月。

[1127: 匿名さん]

>>1126 匿名さん
最近はもっと早いですよ。
躯体だけなら月2～3階です。
内装に意外と時間がかかる。

[1128: マンション検討中さん]

>>1126 匿名さん
ありがとうございます。
とりあえずなんとか間に合うんでしょうね。

[1129: マンション検討中さん]

>>1123 匿名さん
ないとは言えませんが、販売が相当不振でない限りは、当面大幅な見直しはないような気がします。
予算内で、物件がすごく気に入ったのであれば、モノ自体は決して悪いものではないと思うので、あとは1123さん次第ではないでしょうか。
立地については賛否両論あるので人それぞれだと思います。

[1130: マンション検討中さん]

昨日たまたま近くを通ったのですが道路付けが悪すぎませんか？
あの場所でこの価格ってかなり強気に出ましたね

[1131: マンション検討中さん]

モデルルームってどこにあるんでしょうか？

[1132: マンション検討中さん]

モデルルームもガラガラ。

[1133: 匿名さん]

>>1131
タイムズ東池袋第１０の場所。
いきなり行っても見せてもらえませんよー

[1134: 匿名さん]

>>1133 匿名さん

ありがとうございます。エントリーしてから行きます。

[1135: マンション検討中さん]

>>1128 マンション検討中さん

ただ竣工2018年の3月下旬で引き渡しも3月下旬てのは懸念すべきかも。
他のマンション買った時は竣工してから内覧会というものをやって、不具合あれば直して登記の手続きをして、というスケジュールだったので、スムーズにいかないと場合によっては引き渡し日がギリギリまで確定せず、4月に遅れるなんてこともあるのでは？

[1136: 匿名さん]

住みたい街ランキング、池袋は安定して上位に入るようになりましたね。
再開発も目白押しですから、資産価値も大崩れはないでしょう。

[1137: 匿名さん]

こういうランキングの場合、東池袋って池袋に入るの？
素朴な疑問。。。

[1138: マンション検討中さん]

>>1130

その話は前にも出てるが裏の都電沿いに道が出来るから問題ないよ。補助81号で検索。

[1139: マンション検討中さん]

>>1137 匿名さん

エアライズ、アウルタワーくらいまでだったら10分圏だからまだあれだけど、15分じゃあ、、ねえ。

[1140: マンション検討中さん]

この手の調査で回答者がどこを意識してるかはなかなか難しいからなぁ。
1位の横浜にしたって意識されてるのは横浜駅周辺じゃなくてみなとみらいとか馬車道あたりでしょ。

まぁ池袋と答えてこのあたりを意識してる人はいないだろうけど、サンシャインや乙女ロードあたりならまぁ近いとはいえるわけで・・

[1141: 匿名さん]

ここは池袋のマンションじゃなくて
向原停留所のマンションね。

[1142: 匿名さん]

渋谷～池袋を走る都バス池86系統が今月からサンシャインシティバスターミナルまで延長になりました。
東池袋の人口増加と造幣局跡地開発を見込んだものだそうです。

新宿伊勢丹や新宿御苑へ行くのに便利になりそうです。

[1143: 匿名さん]

あまり意味がない気が…

待ち合わせで乗るには時間読めないし、買い物で行くなら池袋でいい気もしますね。

[1144: マンション検討中さん]

サンシャインシティや造幣局跡地公園に来やすくはなりますね

[1145: 通りがかりさん]

東新宿辺りは混んでるものの、伊勢丹の帰りなんかバス便利ですよ。駅の混雑避けてさっと乗れるし。
サンシャインまで来てくれるのは助かる。

[1146: マンション検討中さん]

副都心線の駅ができたら無意味になるねえ

[1147: 匿名さん]

ベビーカーユーザーや高齢者にとっては
池袋駅前へ出るのにも楽になった。
元気な人は階段など気にしないだろうけど。

[1148: マンション検討中さん]

バスと路面電車のマンションにしては割高ですよね

[1149: 匿名さん]

バス路線の延長はこのエリアの将来性を意味してると思う。
今後も住民や訪問者が増えるからこその延長。
実際の利便性より延長されたという事実が大切。

[1150: 検討板ユーザーさん]

投稿が減ってきましたね。大丈夫かな。
パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスの想定価格がこちら。さすがにここより少し高めだけど、同じ価格帯の部屋もあり、立地で考えるとかなりお買い得。
ここは、もう少し価格見直さないと正直厳しいと思うんだけどなー。

[1151: 匿名さん]

モモレジさんのブログで取り上げられていますね。
意外なプラスポイントやマイナスポイントも指摘されていて、参考になります。

[1152: マンション検討中さん]

>>1150 検討板ユーザーさん
貧困層の代表としてモデルルーム行って伝えてきなよ、署名集めたら良いらしいよ( •̀ᴗ•́ )/

[1153: 評判気になるさん]

>>1150 検討板ユーザーさん
そことは比較対象にならないと思うよ。日本橋とか浅草とか、山手の人から見たら下町だから。
商業地で中央区で高いのは分かるが、山手の人の感覚ではあのあたりは買い物する所であって住む所ではない。

[1154: 検討板ユーザーさん]

資産価値でって話。
日本橋でこの価格ならおそらく瞬間蒸発で即完売という意見が多数。一方、こちらは1億超えの部屋は結構苦戦するんじゃないかな。
住環境と利便性の優先順位は人それぞれ、価値観次第ですね。
ここは、資産価値でいえば割高だけど、住み心地でいえば、気に入った人は満足度は高いと思います。

[1155: 匿名さん]

ほら、止まってたＢ地区が動き出した。
再開発のテーマ「しゃれまちの里」
低層商業施設　テナント誘致
https://minamiike-b.jp/plan03.html

[1156: 匿名さん]

>>1153 評判気になるさん

今はむしろ職住近接がトレンド。
そもそも池袋は山手じゃないし。標高の高低のこと言ってんじゃないんだから。

[1157: 匿名さん]

>>1156 匿名さん
職住近接は確かにトレンドだが、城北や城西、埼玉や東京市部に住み慣れた人は城東地区の色んな面に戸惑うと思う。
都心に出るまでに副都心が一つあると何となく安心感を覚える人も多いし。
職住近接より、副都心に遠いことをデメリットとして感じるのでは。

[1158: 匿名さん]

日本橋みたいな雑居ビルの街住みたいかね⁈
再開発ビルは室町辺りだけだし。

[1159: マンション検討中さん]

安易なトレンドとやらに乗っちゃうおのぼりさんはほっておきましょう。
それより災害が起きて日本橋辺りが水没したらここのマンションは適正価格だったとか言われそうだな。

[1160: マンション検討中さん]

10年後、このマンションを売却するとしたら売れるでしょうか。後発マンションも立つので、リセールバリューがどうなるか気になっています。
再開発もあるので、一定の資産価値は確保できると思っていますが…。

[1161: 名無しさん]

売れるには売れるけど
直結よりかなり安くしないと厳しいでしょ
だから直結が買える価格だと割高だと思う。

[1162: 匿名さん]

ここのHP、プレミアムプラン推しが露骨すぎませんか？
14階以下を買うと肩身が狭くなりそうな印象。

それだけ上層階が割高なのだろうけど。

[1163: 匿名さん]

プランのページ、確かにひどいですね。
トイレのリモコンとか、今どき公衆トイレでもこのくらいのリモコンついてるでしょ。
14階以下も1億前後払うんだから、つまらないところでコストカットしないで欲しい。これだと、せっかく高い価格払ってもいいから買おうと考えてる人も幻滅すると思いますね。

[1164: 匿名さん]

14階以下、リビングダイニングにエアコンなしなんて！
冗談としか思えない。

しかも標準仕様に×をつけてプレミアムプランの画像を並べてる。

[1165: マンション検討中さん]

>>1164 匿名さん
エアコンの機器がついてないだけでしょ。

[1166: 匿名さん]

標準の仕様を悪くしてプレミアムを良く見せようとしてない？
ライザップに行く前の姿を大袈裟に腹出して撮ってるの思い出したw
割高で売れないなら姑息な真似してないで安くすればいいのに。

[1167: 名無しさん]

プレミアムをアピールするなら、カセットエアコンとか廊下は天然大理石とかしないと滑稽。

[1168: 匿名さん]

地合いで変動する価格を高い安いと論じても意味がない。ただ、ずっとエアライズと比較されて、しかもエアライズの方がいいという結論になると思う。再開発の恩恵もこの場所では享受し難いと言わざるを得ない。ここを選択するには決め手がなさすぎる。

[1169: マンション検討中さん]

エアライズは、ちょっと仕様が古くなっているのがね。10年以上経っているのでどうなのかな。

[1170: 匿名さん]

内廊下設計、間取りはワイドスパンを多数採用、角住戸率85％
https://www.jiji.com/jc/article?k=000000090.000025694&g=prt

[1171: 匿名さん]

＞再開発の恩恵もこの場所では享受し難い

それはたしかにそうですが、再開発の弊害も受けにくいですよね。
エアライズやクヤクションは後発の再開発タワマンで今後どんどん眺望が切り取られていく。
このマンションから都心・副都心方面の眺望は半永久的に保証です。

[1172: 名無しさん]

このあたりの開発は未発表含めまだまだあるのだから永久眺望はあり得ないかと

[1173: 匿名さん]

>半永久的に保証

そんな保証は全くありませんよね。野村さんもそんなことは言わないはず。

用途地域なんて政策でいくらでも変わりますし。

[1174: マンコミュファンさん]

大塚六丁目方面の眺望はまあ固いでしょ。

[1175: マンション検討中さん]

>>1172 名無しさん
不毛な意見だなぁ

[1176: 匿名さん]

再開発の恩恵受ける物件と
再開発の恩恵が受けられない代わりに弊害も受けにくい物件。
中古市場でどちらが優位かは明らか。
リセールなんて気にしないくらいの金持ちで
もっと都心に買わずに池袋で買ってくれる人、
しかもブリリアの中古に行かずにこっちの物件を買ってくれる人。
こんな厳しい条件で購入者集ってるんじゃ
完売するとは到底思えない。

[1177: マンション検討中さん]

>>1176 匿名さん
でもここを見ちゃうんだね、売れ残りを安くかいたいもんね(^^)がんばってね

[1178: マンコミュファンさん]

第一期70戸らしいからそこそこ売れてるんだね

[1179: マンション検討中さん]

70戸って半分以上か…
割合で言うとプラウドタワー川口以上だね

[1180: 匿名さん]

ここがそこそこの売れ行きだと池袋人気も本物だなあ。。。

[1181: マンション検討中さん]

ここの低層階は即完売だと思います

[1182: 匿名さん]

総戸数132、非分譲22。
つまり販売戸数110のうち70戸が第1期販売。
思いのほかイケイケですね。

[1183: マンション検討中さん]

資産としての底堅さ、再開発エリアの潜在力が証明される結果となりそうですね。

[1184: 匿名さん]

70戸売り出したって凄いの？
1期売り出し戸数は販売主が自由に決めてるんじゃないの？
重要なのはそのうち何戸売れるかでしょ。

[1185: 匿名さん]

売れる目処立ってない部屋は販売しないのよ。勉強なるでしょ。ダイワさんとかはそうでもないけどね。

[1186: マンコミュファンさん]

すごくはないけどかなり順調な数字だね。

[1187: 評判気になるさん]

>>1184 匿名さん
もう少しマンション販売の常識を勉強して下さい。

[1188: 匿名さん]

70戸売り出し！！順調でございます！！
とアピールして
実際に何戸売れたかは煙に巻くパターンと思われるw
だってモデルルームガラガラだったもんww

[1189: マンション検討中さん]

>>1188 匿名さん
売れる見込みがある数だけ売り出すのものなのだよ(^^)

[1190: マンション検討中さん]

>>1188 匿名さん
「だって」www

[1191: マンション検討中さん]

本気で情報収集してる購入検討者を煙に巻くことなんてできないよ。そして、それは野村が一番分かってるはず。

[1192: 匿名さん]

地元でまとまってた金が入った人だけで100やそこらは売れるでしょうから、何とも評価がし難いマンションですね。
一度で700売れた横浜のマンションみたいなのだったら、どうあれ｢すげ～｣ってなるんでしょうが。

[1193: 匿名さん]

野村の値付けにしてやられた感じかね。
これから2棟を売り出すにあたり、
顧客情報を集められただろうし、
これだけ外れた立地でもこの金額でした。
と実績を作ったのだからね。

[1194: 匿名さん]

モデルルームで販売済みの住戸に赤い花付けてくような
分かりやすいやり方あまりしなくなったから
ポジは好評だ好評だ、ネガは売れてない売れてないと連呼するようになる。
完売するまで好評なのかどうか分かりにくい。

[1195: マンション検討中さん]

ここがこの価格で売れ行き好調だと、これから控えてる駅直結や田町、初台の再開発タワマンはどれほどの価格で出すのか恐ろしいね。

[1196: 匿名さん]

売れそうな戸数が少なかった場合でも
第一期売り出し戸数の発表は恥ずかしくない数字にすると思うよ。
不評だと思われたくないし。

[1197: 匿名さん]

>>1196

半年くらい観察していると見えてきますが、デベによって売り方に特徴があります。
売れ残っても平気なデベもありますけど、野村は売れる分しか供給しません。
たとえば70戸発売して30戸残ったらすごくイメージ悪いでしょ？　野村はそのへんを気にするのだと思います。
だから即日完売とまでいかなくても、それに近い数字を確保できていると思います。

[1198: 匿名さん]

どっちにしても週明けには売れ行きの数字が出るよ。
積極派と懐疑派、どっちが笑うだろうかね。

[1199: 匿名さん]

何戸売れたかなんて発表するの？

[1200: 匿名さん]

普通は売れ残りが先着順となるのでわかる。

[1201: マンション検討中さん]

積極派と懐疑派じゃなくて常識派と非常識派やな。
もちろん非常識が勝つこともまれにはあるが・

[1202: 匿名さん]

仮に40戸売れ残っても間取りや価格帯が近いのはまとめて
先着順6戸！とか表示されるパターンと見たw
ポジがそれ見て「常識です」とか勝ち誇る光景が今から見えるww

[1203: 匿名さん]

野村は売れる数だけしか販売しないと思う。
第1期で半分が売れてしまうね。
間取りや眺望にこだわると、第1期以降は選択の余地が少なくなるね。
東京都のマンションの供給数が激減しているから、他も高いのにそこそこ売れている。

[1204: 名無しさん]

日本の不動産取引は不透明過ぎるよなあ。

[1205: 匿名さん]

しかしここがこれほど好調だといずれ下がる派や様子見派は涙目だよなぁ。これ以上上がらない！リーマンの年収〜倍は上限！とか言い出してから3年経ち2割上がってるからなぁ。奥様とのご関係大丈夫？

プラウドH島とかネズミータワー、感じのいいタワーなんて発表時は高値にお茶吹いたが今見るとむしろお値打ちだもんなぁ。

[1206: マンション検討中さん]

2年前に既に買ってるけど
ここが好調とはまだ信じてない。

[1207: 匿名さん]

まずまず順調な集客だと思うけど、１期売り出し(つまり要望書が入った住戸)の価格帯が重要かも。
高額な部屋が残るようだと完売には多少時間がかかるかな。

[1208: マンション見学]

こちらのマンションに、見学に行って来ました。10年前に購入したマンションと内装はほとんど変わらなく、共有スペースもソファーとキッズルームのみ。ベランダが広いのを強調されてましたが、それなら部屋を広くした方が。。
上層階のプレミアムプランでないと、さらに普通の作りになる様で。。現地も池袋の外れの都電の線路沿いで、周りは何も無い田舎風景でしした。ほとんどが1億円前後、上層階は1億以上のお値段でしたが、ここに1億はあり得ないと思い、辞めました。ちょっとガッカリしました。

[1209: 見学]

マンション見学に行きましたが、ガッカリでした。内装は10年前に購入したマンションとさほど変わらず、上層階にプレミアムプランを選ばなければ、本当に普通。ベランダが広いのを強調されてましたが、部屋を広くした方が良い気がしました。現地も池袋の外れの都電沿いの田舎風景で、周りは古びた住宅ばかりでした。ほとんどが1億前後、上層階は1億1000〜3000で、
割に合わないので辞めました！共有スペースもソファーとキッズルームのみでした。。

[1210: 匿名さん]

まあそうなるよね

[1211: 匿名さん]

そうですね。。

[1212: マンション見学]

そうなりますね。。これで1億ならもっと良い立地と設備のマンション探した方が良いと本当に思いました。本当に売れるのだろうか。。都内に住んでいた方なら買いたいとは思わないかと。。

[1213: 匿名さん]

池袋の街を普段使いできないくらい遠いもん
唯一サンシャインがあるけどそれだけじゃね。

[1214: マンション検討中さん]

今日抽選会ですよ。
設備悪くないと思います。

[1215: マンション見学]

ほんとですよね。。池袋からはかなり距離があり、サンシャインならまだ近いですが。。
周りは古めの戸建てが多くて、池袋と言われても。。前が公園になるとの事でしたが、昼間は良いけど夜は治安がどうなのか。。都電の音もどうなのか。、サンシャインも昔は処刑所だったみたいですし、環境今ひとつな気がしました。マンションの内装や、共有スペースに何か特化するものでもあれば考えますが、本当に1億？？いまだに疑問です。。

[1216: マンション見学]

設備悪くは無いですが、10年位前のプラウドとほとんど変わりませでした。。ちょっと進化した程度かなーと。。6〜7000万円位なら検討しましたが、1億以上出すならもっと良い所ある気がしました。。残念な気分しかなく。。あとは好みですかね！

[1217: マンション検討中さん]

かなり販売順調みたいですね。

[1218: 匿名さん]

>>1217 マンション検討中さん
その販売順調というのは
どのような理由からなのでしょうか？

[1219: いけぶくろー]

確かに！なんで順調というのがわかるんですか？土日見学行きましたが、お客様ガラガラで順調には見えなかったのですが。

[1220: 評判気になるさん]

確かにいつ行ってもガラガラでしたね。
順調といったり設備が良いとかいうコメントは販売側の臭がしますね？

今日は抽選会らしいので、ちゃんとした裏付けのある情報をどなたか投稿してくれたら嬉しいですね〜