プラウドタワー東池袋

[マンション検討中さん]

東池袋五丁目地区 第一種市街地再開発事業についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/higashiikebukuro/

売主：野村不動産株式会社
設計者：前田建設工業株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
住所：東京都豊島区東池袋五丁目4000番（地番）
延べ床面積：約14,740㎡
交通：有楽町線 「東池袋」駅 徒歩5分
　　　山手線 「池袋」駅 徒歩15分
　　　丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分
　　　山手線 「大塚」駅 徒歩11分
　　　有楽町線 「池袋」駅 徒歩14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2007: マンション検討中さん]

内覧会行って来ました。
専有部、共有部ともに素晴らしい出来映えでした。
入居が楽しみです。

[2008: マンション検討中さん]

エレベーターホールからの眺め、たしかに素晴らしかったです。防災公園の完成が待ち遠しいです。

専有部の天井も高く、図面で想像していた以上に広く感じました。正直、後続のタワマンと迷ったのですが、75㎡以上の3LDK、南東側の眺望、これだけの階高と天井高は、駅直結では実現は難しく、このマンションを購入して良かったと心底思いました。

現地モデルルームを見て購入できる人は、こうした価値を体感した上で判断できるので、決めやすいだろうなと少し羨ましく感じました。

[2009: 匿名さん]

今日は暖かくて内覧会日和ですね。
指摘事項ほとんど無かったのですが、共有部はあまりチェックできませんでした。余力のある方、そちらもよろしくお願いします。

[2013: マンション検討中さん]

8階の地権者住戸も販売していますね。値付けは定価くらいですが、野村さんから買うのと、地権者さんから買うのでは手数料など変わってくるのでしょうか。

[2015: 通りがかりさん]

[No.2010から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[2016: 通りがかりさん]

おおむね、同じ豊島区か近隣の区からの転入じゃないかな。サンシャインすげぇ！とか、池袋超都会！とか思ってる人多分いなくて、今の都心のマンション事情とくらべるといいね！ってことだと思う。

[2017: 匿名さん]

>>2016 通りがかりさん
>今の都心のマンション事情とくらべるといいね！
よくわからないので説明してもらえるとありがたい。

[2018: 通りがかりさん]

比較的コストカットされていない。前建がなく視界が抜けている。もちろん、もっと良い物件や良い条件の部屋もたくさんある。相対的にそう感じるんだろうなという話。

[2019: 匿名さん]

>>2018
なるほど。
総合的にもっと良い物件はけっこうある（当然そういう物件はここよりかなり売れ行きも良かった）ので、ちょっと違和感があった。
ご回答ありがとう。

[2020: 匿名さん]

2013>>値付けは、売却価格に手数料を上乗せした価格ですね。分譲で買われた方が往復の手数料分約500万くらいお得な感じです。

[2021: マンション検討中さん]

>>2020さん
2013です。ありがとうございます。

>>2019さん
購入者インタビューもそうですが、物件の実需向けな印象と、保活含め共働きに優しそうな豊島区の立地が響いた地縁のある層に受けたのかなという印象でした。MRも小さなお子さん達多かったです。

[2022: 検討板ユーザーさん]

>>2021 マンション検討中さん

実需向けは分かるけど、どの位の世帯年収の方が多いんだろ…ここ。

[2023: マンション検討中さん]

夫婦共働きで1500万前後くらいでは？

[2024: 匿名さん]

我が家はだいたいその位です。

[2025: 名無しさん]

その程度の世帯年収で買ってるのは元々親が都内に家持ってる人とかじゃないの？

[2026: 通りがかりさん]

30後半で中層階より下なら頭金2,000万円入れて7,000万円借りられれば親の援助無しに普通に買えるでしょ

[2027: 匿名]

>>2026 通りがかりさん

1500だと頭金1000でも結構キツキツな感じになりませんか？

[2028: マンション検討中さん]

億超えるとキツイかもね。
9000万前後なら何とかなるレベルでしょ。

[2029: 匿名さん]

世帯年収1500、借入9000、40歳、子供一人、これくらいなら余裕で返せるでしょう。

[2030: 通りがかりさん]

>>2027 匿名さん

>>2027
子供が2人なのか1人なのか、私立に行かせるのか公立に行かせるのか、毎月どの程度支出しているのかは家庭によって異なります。1500でもキツキツ度合いは家庭により異なるでしょう。もし検討中の方でしたらFPの方に資金計画表を作成してもらうことを勧めます。人生の収支を視覚化できますので、購入するか否かを決断する際の良い判断材料になるはずです。