プラウドタワー東池袋

[マンション検討中さん]

東池袋五丁目地区 第一種市街地再開発事業についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/higashiikebukuro/

売主：野村不動産株式会社
設計者：前田建設工業株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
住所：東京都豊島区東池袋五丁目4000番（地番）
延べ床面積：約14,740㎡
交通：有楽町線 「東池袋」駅 徒歩5分
　　　山手線 「池袋」駅 徒歩15分
　　　丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分
　　　山手線 「大塚」駅 徒歩11分
　　　有楽町線 「池袋」駅 徒歩14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[161: マンション検討中さん]

そうですね、7000万円代ならこちらを購入してもよいですね。買えるならば駅直結の四丁目が欲しいです。ツインタワーは、さらに高いのでしょうか。
値段がつり上がっていく中、誰が買うんでしょう。
サラリーマンに8000万超えはキツイです。

2020年以降マンション価格は下がる見込みですが、再開発エリアはどんどんあがるんですかね？
もう高止まりな気もしますが…。

[162: 買い替え検討中さん]

再開発事業のことをよく知りませんけど、今後、
野村が東池袋駅直結を、
三菱が池袋駅直結を、
それぞれ建築・分譲するってことですか？

[163: マンション検討中さん]

東池袋直結は野村の他にもあと2棟できて、
現存3棟と合わせて全部で6棟になる。
三菱は場所的におそらく池袋駅直結だけど詳細計画はまだ。
こっちは10年以上先かな？

[164: マンション検討中さん]

ごめん。
ツインタワーの方も正式に東池袋直結とは発表されてないかも。
場所的におそらく直結だと思うけど。

[165: 匿名さん]

有楽町線・東池袋駅について

（１）五丁目地区　野村、２０階。2018年3月発売予定　　　　　←このスレ
（２）防災公園完成。2020年4月
（３）四丁目地区、野村、３５階、メトロ直結。2022年4月
（４）東京国際大開校、２２階。2023年9月
（５）Ｃ地区、野村＆住友、５１階ツイン、メトロ直結で商業も。2024年度
（６）造幣南地区、タワマン計画。これも駅直結の可能性高い。2025年以降
（７）補助第81号線沿道まちづくり、ＵＲと豊島区

６の計画については、西エリアだけの中層ツインの計画でそろそろ準備組合が
できる手はずだったが、東エリアも包括した大規模な計画に化ける予定。

[166: 匿名さん]

>>163　さん

Ｃ地区は正式に駅直結です。

池袋西口の三菱も、地下街を含めた超大規模案件なので、間違いなく駅直結です。
国家戦略都市計画建築物等整備事業になります。

[167: 匿名さん]

>>165
１～５までが当確となったいま、
（８）副都心線・東池袋新駅
を付け加えても詐欺にならないでしょう。

あとは動きが完全に止まっている
（９）南池B地区

[168: 買い替え検討中さん]

162です。皆さま、詳しく分かりやすくありがとうございます。
東池袋にも池袋にもタワーが幾つも直結するんですね。
それだけ直結が多いと、東池袋直結といっても今あるタワー達よりは歩く距離は長くなってしまうんでしょうか。
まあでも直結は十分にスゴイですね。

池袋直結も、地下街のどっかに出入口が繋がるんですよね。
便利なことこの上ないですね。
絶対高いわ・・・。

[169: 匿名さん]

都心部で「億ション」が活況のワケ　買うのはどんな人？
http://www.itmedia.co.jp/business/articles/1712/08/news029.html

需要はあるんですよね。
昔は郊外に一戸建てを持つことで資産維持なんて時代でしたが、
今や都心回帰、住職近接、少子化で、都心のマンションが資産形成に
有利なんでしょう。このエリアには注目してます。
確かにリーマンがこのエリアに住める最後の財閥デベ物件がこの五丁目野村かも。

[170: 名無しさん]

ワクワクするような開発案件ばかりだけど、あんまり注目されてなくないか？会社で東池袋に注目してる人は皆無

[171: 名無しさん]

>>165
こちらもありますよ。
東池袋4丁目計画、住友、14階。2019年12月完成予定
http://skyskysky.net/construction/202083.html

[172: マンション検討中さん]

後発タワーはここより条件良いから価格も当然ここより上げてくる。
ここが強気価格で来ると、どんどん池袋の相場が上昇して
中古市場の相場も引き上げるから
既存タワーの所有者としては嬉しい限り。
だから坪500万くらいを希望w

[173: 匿名さん]

ただしここが売れなかったら、後発にも影響する

[174: マンション検討中さん]

何事もほどほどが良いよ。

ここら辺の相場が上がり過ぎると雑司が谷あたりにも波及して、あの辺りの戦争もバブルもくぐり抜けた街並みが変わってしまうかもしれないから。

ただでさえ、都電沿いの道路工事で街が大きく変わってしまいそうなのに。

[175: 匿名さん]

このマンションのすぐ近くに住んでて、普段は大塚駅を利用してますが、大塚駅～向原間ももう少し綺麗にきてほしい。

[176: 匿名さん]

>>175
春日通りより北は一応区画整理完了区域（戦災復興都市計画）なんですよ。
区画整理の時期が早すぎてスプロール化してしまっているのは事実ですが。

[177: 匿名さん]

副都心の東池袋駅より、丸ノ内線の池袋サンシャイン駅か向原駅作ってください。有楽町線と副都心線だけだと使い勝手があまり良くないです

[178: 匿名さん]

南池袋公園てこんな大きかったっけ？

[179: 匿名さん]

>>178
周囲のお寺を全部含めちゃってますね。
なんとも罰当たりな印象。。。

そもそも南池袋公園は山の手大空襲の犠牲者を仮埋葬した場所で、
そのままになっている方々も多いと聞きます。
慰霊碑も園内に建てられています。
そういう公園の扱いが、あまりにも雑だと感じます。

[180: 匿名さん]

南池袋公園の地下は、東京電力の大規模な施設が地下５階までありますよ。
あと有楽町線も走っています。