プラウドタワー東池袋

[マンション検討中さん]

東池袋五丁目地区 第一種市街地再開発事業についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/higashiikebukuro/

売主：野村不動産株式会社
設計者：前田建設工業株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
住所：東京都豊島区東池袋五丁目4000番（地番）
延べ床面積：約14,740㎡
交通：有楽町線 「東池袋」駅 徒歩5分
　　　山手線 「池袋」駅 徒歩15分
　　　丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分
　　　山手線 「大塚」駅 徒歩11分
　　　有楽町線 「池袋」駅 徒歩14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1768: マンション検討中さん]

東池袋に住むなら武蔵小山の方がマシに思える。

[1769: 匿名さん]

>>1767 通りがかりさん

豊島丘墓地と雑司ヶ谷霊園が南と南西側に広がっているね
少し離れているけれどタワマンだとよく見えるだろうなあ
でも墓地というより緑地にしか見えないだろうしそんなに気にならないと思うけどねえ

[1770: 匿名]

1766＞＞角部屋なら（ＡタイプやＨタイプ等）そちらの眺望いいですよ！このタイプだと、新宿の新都心の夜景も望めていいいですね！

[1771: 通りがかりさん]

>>1769 匿名さん
ああ、なるほど。見え方としては緑地ですね。

[1772: 匿名さん]

どこかの花火大会、見えそうなのありますか？

[1773: 通りがかりさん]

南向きなら、神宮の花火大会とか、ばっちり見えそうだけど、どうなのかな？

[1774: 匿名]

東池袋は、小さなビルのイメージしか無いな。
生活したいと思わない。
まあ、価格の問題で、贅沢なことは言えないのだが。

[1775: 匿名さん]

東池袋は、どちらかというとタワマンのイメージ。これからなら、ますます。

[1776: 匿名さん]

東池袋駅周辺はね。まあタワマン街がいいかどうかはわからんが。

[1777: 匿名さん]

>>1764 匿名さん
傾向として、池袋、新宿、北千住、赤羽など、これまでは(良い意味で)雑多でカオスで活気はあるけど、住むにはちょっと…と思われてた街が、ここ最近、便利で楽しく住みやすい街と認知され、その魅力が評価されて順位を上げてきてるような気がしますね。

[1778: マンション比較中さん]

旧造幣局地区は
防災公園(1.7ha、2020竣工)、東京国際大学(1ha、22階建て、2023竣工)
市外地B区画（0.5ha、造幣局南地区の再開発に合わせて整備、低層部商業、高層部住宅の方向）
造幣局南地区は
西エリア（1.7ha、法定事業で決定だが細かい内容は検討中、超高層1棟？）
東エリア（1ha、西エリアと共同で事業を行うか検討中、再開発無しの可能性もあり）

こんな感じ

[1779: 匿名さん]

造幣局南地区の情報が違いますね。
造幣局跡の一部(TIUの隣りの敷地)と東エリアと西エリアの一体の再開発に決まりました。ただ、地権者の転居時期をエリアでずらすため同一の再開発事業でもビルにより竣工時期が異なります。

[1780: マンション検討中さん]

ここは、住みたい街の池袋とイメージ違いますよね。サンシャイン側のタワマンの人たちも都電挟んで南側は、昭和レトロな木造密集地域と思ってますよね。
だから安くて売れ残りも多くて、池袋のタワマンと違って手の届く価格帯なんじゃないかな。
値上がりする価値のあるマンションならこの時期に完売でしょ。

[1781: 匿名さん]

値引きしてる？なら買おうかな

[1782: マンション検討中さん]

1762さんの言う造幣局跡地のとなりにこれから出てくる再開発計画と、1778さん、1779さんの言う西エリアの再開発って、このイメージかな？

https://blog.goo.ne.jp/shichi-jon/e/05506d7dd7b984efb133785d9a570fbd

これ見るとこのエリアの再開発すごいな。

[1783: 周辺住民さん]

ここ以外に81号線沿いの開発の計画ってありますかね？
特に造幣局跡地の東側と81号線の間は、古い建物が密集していて道も入り組んでいるので、個人的には綺麗になると良いなと思います。

[1784: マンション比較中さん]

東西でまちづくりを一体として「検討すること」が決定しただけ
都市計画決定はおろか都市計画案すらまだ出てない状況で
適当なことを書き込まない方がいい
結果として一体開発になる可能性もあるけどそれが決まるのは早くとも2年以上先

[1785: 匿名さん]

ぷっ

[1786: 匿名さん]

＞西エリア（1.7ha、法定事業で決定だが細かい内容は検討中、超高層1棟？）
これこそ適当ですよね？

[1787: マンション検討中さん]

あ、先着順が11戸になった。
地味に減ってるね。