プラウドタワー東池袋

[マンション検討中さん]

東池袋五丁目地区 第一種市街地再開発事業についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/higashiikebukuro/

売主：野村不動産株式会社
設計者：前田建設工業株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
住所：東京都豊島区東池袋五丁目4000番（地番）
延べ床面積：約14,740㎡
交通：有楽町線 「東池袋」駅 徒歩5分
　　　山手線 「池袋」駅 徒歩15分
　　　丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分
　　　山手線 「大塚」駅 徒歩11分
　　　有楽町線 「池袋」駅 徒歩14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1688: 匿名さん]

C地区の住友は分譲じゃなくて賃貸でラ・トゥール。野村は分譲。

[1689: 販売関係者さん]

池袋東側で住んでみたいタワーマンション(個人的にだけど！)
①ブリリアタワー池袋
隈研吾デザイン、やはり美しい。南池袋公園から見て欲しくなった。
②グランドミレーニア
すみふらしいデザイン、これもいいね～
③エアライズタワー
東池袋から一番近いタワーマンションだから
外見は、普通！少し古くさいデザインかも。
④アウルタワー
外見的には、好きじゃないな～。中の設備はいいみたいだけど。

[1690: マンション検討中さん]

モルタル吹き付けマンション、タイルと違って
数年で汚れて汚くなりますね。
なぜこのデザインにしたのか、設計家が公団好きですかね。

[1691: マンコミュファン]

>>1687: マンション検討中さん

先見の明ではなくて、動くのが遅すぎたんだよ。

[1692: 匿名さん]

>>1690
何度も同じことを書き継ぐけているようですが、なにか恨みでもあるのでしょうか。
それと、タイルでない＝モルタル吹きつけとは限らないですよ。
表面に紫外線で汚れが自然分解する酸化チタン塗装をするのも一般的になりつつあるし。

[1693: マンション検討中さん]

>>1691
今度は、
今、動くと早すぎるかな～～
それとも？

[1694: 評判気になるさん]

>>1685
仰るとおりプラス1は「西池袋一丁目地区市街地再開発」です。
住友不動産の参画が決定していて、オフィスタワーとホール、ホテル、アミューズメントの複合型になるそうです。

[1695: 匿名さん]

お金ある人はいいなぁ。

[1696: マンコミュファン]

マンションマニアで取り上げられた
坪500を予測している
予想外の高さ
今買うと損した気がするけど、2年後も同じことを思うような気がする

ちなみに来年が株のピークという意見が多いが、だから不動産が安くなる
とは思わない。
バブル崩壊とは違うからね。

[1697: マンション比較中さん]

てっきり別に開発案件ができたのかと思ったら
西池袋一丁目地区市街地再開発と池袋西口再開発のことか
そもそも西口再開発の3棟はすべて住宅はあり得ないだろうし
西池袋一丁目地区市街地再開発に至っては住宅ですらない

[1698: 匿名さん]

プラウドタワー東池袋Ⅱのペンシルマンションより、
ブリリアタワー中古の方が立地も格もいい気がするけど。
マンマニさんの予想価格坪515万円！

https://manmani.net/?p=19659

[1699: 匿名さん]

東池袋一丁目市街地再開発
https://www.kensetsunews.com/archives/257624
2018-11-13建設通信新聞

[1700: 匿名さん]

>>1698
しかし、ブリリアはC地区とB地区に200ｍ級のタワーが立ち並んで眺望が消える。
だが、野村のペンシルは大通りの向こう側は雑司ヶ谷の高さ規制で永久眺望だからじゃね？

[1701: マンション検討中さん]

マンマニさんがTwitterで特別商談会のこと投稿してるね。
価格表見る限り、値引きされてる感じはないけど果たして…。

[1702: マンション検討中さん]

あ、マンションマスターか、失礼。

[1703: 残り]

マンションマスターさんのTwitterでは、11月１１日時点では、
21戸入れ残っています。諸費用やインテリア費用はサービス
のような書面に思えます。
少し前に購入した皆さんは損ですね・・・・

[1704: 検討中]

このままだと、決算の2月・3月まで待つとおいしい値引きありそうですね・・・
20戸以上売れ残りだと1000万以上値引きしないと厳しそうですね。

[1705: マンション検討中さん]

>> 1703
こんな感じ？
諸経費 130万 インテリア 50万
住宅ローンの保証料も負担してくれれば、 +230万
これで 3%ぐらい

どこまでサービスしてくれるか見ものだけど、
流石に結果はわからないからね。

[1706: 匿名さん]

まだ竣工前だし、消費増税前だし、値下げするはずないし。

[1707: 匿名さん]

>>1705 マンション検討中さん

インテリア費用ってもっと高いのでは？いいので揃えると200万はする。
実質300万以上の値引きかもね。