プラウドタワー東池袋

[マンション検討中さん]

東池袋五丁目地区 第一種市街地再開発事業についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/higashiikebukuro/

売主：野村不動産株式会社
設計者：前田建設工業株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
住所：東京都豊島区東池袋五丁目4000番（地番）
延べ床面積：約14,740㎡
交通：有楽町線 「東池袋」駅 徒歩5分
　　　山手線 「池袋」駅 徒歩15分
　　　丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分
　　　山手線 「大塚」駅 徒歩11分
　　　有楽町線 「池袋」駅 徒歩14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1648: 名無しさん]

>>1647 匿名さん

んなことないでしょ〜
少なくてもすぐ近くは文京区、そっちの方が普通に良いと思うが

[1649: マンション検討中さん]

メディアがやってる住みたい町ランキングで池袋は確かに上位の常連だし文京区の駅が入ってくることはまずないよ。
普通の計り方も色々ある。

[1650: マンション検討中さん]

外壁が見れましたが、タイルが貼られていないので安っぽく感じました。メンテナンス費用も心配ですね？

[1651: 匿名さん]

どんどん上がってくからもう住めません。
https://tokyokenchikushikai.or.jp/toshima/images/dl/guide.pdf

[1652: 匿名さん]

４月になったら造幣局跡地で仮設保健所の建設が始まる

[1653: マンション検討中さん]

外観はこれからでしょ

[1654: 匿名さん]

日銀の金融緩和も終わりに近づいているから
金利上昇したら、ここも終わりでしょうね。
すでに、マンションマニアが言っている通り投資物件ではないと
投資物件にならないということは、ここを、借りたほうが特だということで、、、
賃貸物件がどの程度出るかわかりませんが
すでに、競合相手の東池袋直結マンション賃貸が多いことだしね。
そっち、借りるか、買ったほうがいいかも。
プラウドタワー今後の駅直結タワーマンションの分譲価格気になるね。
住友とのツインタワー坪６００万とかになるのかな？
もう、千代田区港区のマンションの坪単価だねーーーーー
池袋ではありえない。。。。

[1655: 匿名さん]

>>1653
まだまだ工期２０％を残してるからね。

>>1654
高値だろう今後の野村タワーはメトロ直結の超高層タワマン。
港区アドレスでも駅からバスなら安く買える中古はたくさんあるよ。
埋立地で震災のたびに価値が下落するとか、デパートや複合施設がないとか、
アドレス重視で他の何かを犠牲にするのも一つの手。

[1656: 匿名さん]

＞すでに、マンションマニアが言っている通り投資物件ではないと
＞投資物件にならない

それなら海外からの買い付けも起きず純粋な住民で構成されるので
それは良い事では？
あと、東池袋には、住友の高級賃貸シリーズの超高層のラトゥールが
来るらしいし、もうそういう立地なのでしょ。

[1657: マンション検討中さん]

地元の人から聞いたのですが、都電沿いの道は早くて5年後完成らしいです。踏切がほとんど閉鎖されるので地元の人は反対していて長引くそうです。
車両進入禁止はいいけれど休みの日16時から18時通行禁止は居住者以外にしてほしい。
サンシャインにも東池袋の駅まで行かないと行けなくなるのですかね？

[1658: 通りがかりさん]

防災公園側から撮影しました。開放感はなかなかですね。

[1659: マンション検討中さん]

>>1650 マンション検討中さん

普通に考えるとタイルが張られてないとメンテナンス的にはプラスじゃないの？

[1660: 通りがかりさん]

別角度から。

[1661: 匿名さん]

そろそろ完売しないと！次があるんだから、

[1662: 購入経験者さん]

５年ぐらい前、ブリリアタワー池袋と富久クロスの抽選に参加
結果、撃沈したけど
今、もうこの相場になってしもうて買えんな～
日銀のマイナス金利政策のせいか？アベノミクスのせいか？東京オリンピックのせいか？わからんけど
給料全然上がってないのに、マンション価格ばかり値上がって行く
なんだかな～
ここも、1億以上のマンションばかりやないか！

[1663: 匿名さん]

踏切閉鎖されてしまうのですか…
お散歩がてらサンシャインいったり
豊島郵便局にお世話になったり
ペットの動物病院に行くにもこの物件の前の踏切使っているので
都電渡りづらくなるのは困りますね。
この周辺、ガラッと雰囲気変わる（変えたい）のでしょうね。
数年前の地勢調査で池袋が消滅可能性都市とか言われて
区長さん、頑張ってますものね。

[1664: 匿名さん]

>1659

吹付だと数年で色あせてきて。残念な感じになる。あと大規模修繕の時にすべての壁を塗り直すことになる。タイルだと部分的に補修。

[1665: 匿名さん]

ほんとに億ションって普通になってしまいましたね。
どんな人が買えるんだろうってよく夫婦で話します。

[1666: 匿名さん]

変動金利で計算された恐ろしい額のローン勧められましたが
小心者なので買えませんでした。
変動金利って変動するんでしょ？ってレベルなんで、勉強して出直します。

[1667: 匿名さん]

>>1657
反対しているから工事できないわけではないですよ。信号に変わることで沿線に踏切音が完全になくなるので反対ばかりではないでしょうし。あと、このマンションから東池袋駅の途中に一か所渡れるポイントが残ります。