プラウドタワー東池袋

[マンション検討中さん]

東池袋五丁目地区 第一種市街地再開発事業についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/higashiikebukuro/

売主：野村不動産株式会社
設計者：前田建設工業株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
住所：東京都豊島区東池袋五丁目4000番（地番）
延べ床面積：約14,740㎡
交通：有楽町線 「東池袋」駅 徒歩5分
　　　山手線 「池袋」駅 徒歩15分
　　　丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分
　　　山手線 「大塚」駅 徒歩11分
　　　有楽町線 「池袋」駅 徒歩14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[141: 匿名さん]

この辺も10年後にはセレブタウン化してるんだろうな

[142: 匿名さん]

欲しいです！

[143: マンション検討中さん]

間取り、収納が少ないのが気になりますね。

[144: 名無しさん]

現地見てきましたが、これはいいですね。
直結とかでは無いけど静かだし、周辺も戸建多いから日当たりも良さそう。
何よりこれから出来る防災公園にも近いのが魅力的です。再開発後はもっと価格上がるんでしょうね。マンションマニアさんが絶賛してましたが、400万下回ると抽選で買えないのも問題ですし悩ましいです。

[145: 匿名さん]

>>144 名無しさん
ここは目の前都電＆車道開通工事中じゃありませんでしたっけ？

[146: 匿名さん]

背中の北側が道路＆都電で、リビング側は住宅地

[147: 匿名さん]

>>146 匿名さん
物件の西側が都電＆道路なので、一定の影響はありますね。

[148: マンション検討中さん]

今後出てくる物件も含めて周辺で明らかに格下だよね。ここ。
いくらで売るつもりなんだろ？

[149: マンション検討中さん]

仮に同じ坪単価だったとしても
新築のここより築10年以上のエアライズの方が欲しいと感じるもん。
理由は豊富な直結施設と池袋までの徒歩距離。

[150: マンション検討中さん]

エアライズは今中古で坪単価400万から420万くらいで出てますね。私も見学しましたが、築12年で交通量もあるため検討辞めたので、ここのプラウドタワーに絞っています。エアライズはさすがに仕様が古臭すぎて。。結局重視するポイント次第で判断分かれそうですね。

[151: マンション検討中さん]

四丁目の野村直結タワーとかその後の方がそりゃ良いけど、値段恐ろしい事になるでしょ。。
同じ野村だしプラウドタワー東池袋の価格を見て、直結バリューでプラス坪単価50万はすると思います。我が家はさすがに無理です。。

[152: 匿名さん]

今の東池袋はまだ山手線内側にしては割安感あるけど、今後タワー林立でデベのイメージ戦略も激しくなるだろうから、後発はとんでも価格でだしてくると思うよ。
それに釣られて中古相場も上がるだろうから、そういう意味でここは一体いくらで出してくるのか注目されてる。

[153: 匿名さん]

タンクレストイレ、天井カセットエアコン、カード式セキュリティ(エレベータ制御含む)、
簡単な応接に使えるビューフロア、ゲストルーム。これが最低揃ってないと。
東池直結タワマン３兄弟ならあるだろうけど五丁目野村の規模では無理かな。
少なくとも四丁目野村のほうじゃないと。Ｃ地区だと坪500万以上の世界だし。

[154: 匿名さん]

いい？　日ノ出町はあくまでも日ノ出町。
勝手なエリア幻想を抱いても現実は別ですよ。

[155: マンション検討中さん]

シティハウス東池袋が坪350くらいなので、同等かそれ以上でしょうか。
400以上だと購入躊躇します。

[156: マンション検討中さん]

400超えは厳しい。
うちは手が出ないな。。

[157: 匿名さん]

坪400万予想の人もいますが、ここは高値ではなく早期完売価格と予想します。
価格帯は330～370万。平均350万。
四丁目の希少なメトロ直結タワマンはここより坪50は上で380～420万。
副都心線新駅のニュースが出たらこれでも済まないかも。

野村は南池袋二丁目もやるんだし、もっとメトロに働きかけて
副都心線新駅の着手をプッシュすべき。

[158: マンション検討中さん]

トミヒサクロスが参考になるかと思います。
同じく野村の再開発案件。坪単価300万を大幅に下回る部屋もあり、お買い得物件として話題になりました。
本物件も行政とのタイアップ事業ですので、利益追及型の価格付にはできないと考えています。
さすがにトミヒサクロスのような価格までおさえるとは思いませんが、やはり抽選レベルの価格にはしてくると思います。
坪単価というよりは、一般サラリーマンの手がぎりぎり届くグロス7000万前後で3LDK、あたりを目指すのでは。

[159: 匿名さん]

あの開発は地権者さん発起という珍しい案件で、値付けはちょっと特別でした。

ここは、これから再開発事業がどんどん出てくることもあり、投資目的の買いも入る
でしょうから、激安というはけにはいかないでしょう。
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz167717476...

[160: マンション検討中さん]

東池袋直結タワー勢は副都心線開通で新宿渋谷横浜へ直通。更なる高みへ。
グランドミレーニアは南デッキ完成で東のつかない本家本元池袋駅まで唯一無二の徒歩のアクセスに。
両者繁栄の後には絶対王者、西口再開発の三菱池袋駅直結タワーが満を持して登場。

池袋のタワー勢力図はこんな感じで推移するんだろうけど
ここは蚊帳の外だよね。
安くなければ見送った方が良さそう。