プラウドタワー東池袋

[マンション検討中さん]

東池袋五丁目地区 第一種市街地再開発事業についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/higashiikebukuro/

売主：野村不動産株式会社
設計者：前田建設工業株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
住所：東京都豊島区東池袋五丁目4000番（地番）
延べ床面積：約14,740㎡
交通：有楽町線 「東池袋」駅 徒歩5分
　　　山手線 「池袋」駅 徒歩15分
　　　丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分
　　　山手線 「大塚」駅 徒歩11分
　　　有楽町線 「池袋」駅 徒歩14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1488: 匿名さん]

>>1484 匿名さん
副都心線新駅より、向原駅に丸ノ内線新駅の方が需要あると思う

[1489: マンション検討中さん]

で、先着住戸は売り切ったのかな？
情報お持ちの方、教えて下さい

[1490: マンション検討中さん]

高い、高過ぎると言われ続けていましたが、この売行きすごいです。
確かに個人的には高いと思いますが、実際売れてるんだから適正な価格ということです。
元が安かった分他の山手内地区に比べてもまだまだ潜在需要はありそうですね。

このスレの初めの方に「高くても＠３５０だ！」「シティハウス東池袋より安くなる」等とトンチンカンな理屈をつけた連続投稿があったけど、
この現状どう思ってるんでしょう。。。

[1491: 匿名さん]

先着順が16戸。
1期70、2期10戸だっけ？とすると売れたのは80-16で64戸。
やはりなかなか厳しいね。先着順の16戸はけっこうシコってしまうかも。

[1492: マンション検討中さん]

>>1491 匿名さん

もう都心の新築マンション価格はピークアウトしたのかねぇ…

[1493: 匿名さん]

先着順の募集もとっくに終わり、次は３次が７月中旬予定。でも夏場は物件が動きにくいから秋になるかもね。４月売り出しで５月には既に52戸契約で順調とニュース出てるし、防災公園できるころには売れちゃうでしょ。
http://www.shinjuku-shinbun.co.jp/images/shinjyuku/shinbun02.pdf

[1494: マンション検討中さん]

先着順はもう締め切ったの？？
WEBサイト見る限り、まだ記載は残ってるけど…

[1495: 匿名さん]

先着順は売れ残りだから、徐々に減ってくのが普通。そう簡単には売れない。
はっきりいって、16戸は異常に多い。提出された要望書数よりかなり多く販売してしまった証拠。
当然だが先着順が残っていても次期販売は行う。

[1496: マンション検討中さん]

豊島区って子供の遊ぶ公園にほとんど壁もない喫煙スペースがあってかなり驚いた。
正気の沙汰とは思えないんだが、、

[1497: 匿名さん]

2018年10月1日から
中池袋公園（東池袋1）
東池袋公園（東池袋3）
日出町第二公園（東池袋4）
南池袋公園（南池袋2）
元池袋史跡公園（西池袋1）
西池袋公園（西池袋2）
など区内にある56の公園などを禁煙化する条例

[1498: マンション検討中さん]

おすすめされてますね↓
https://www.sumu-log.com/archives/11383/

[1499: 匿名さん]

マンマニさんねえ。プロになっちゃったからいろいろあるんだろう。
ま、モノはいいからおすすめしやすいよね。問題は価格だけ。

[1500: 匿名さん]

マンションマニアさんのセミナーに参加して、この物件に興味をもって決めました。
価格は少し高いとも思いますが、今の市況としては妥当。その中でもモノはいいと思います。

駅直結の大規模タワーを志向する方とはターゲットが異なる物件なので、
100戸前後の中規模レジデンスを探している方に向いているマンションかと思います。

購入検討にあたっては、下記の情報がとても参考になりました。

マンションマニアさん
https://manmani.net/?p=14337

モモレジさん
http://mansion-madori.com/blog-entry-5641.html

三井健太さん
https://mituikenta.com/?p=1987

[1501: 匿名さん]

最近
有名マンションブロガー
マンションの辛口コメント、減りましたよね～
プロブロガー消費者目線じゃなくなってる！
金のチカラ("⌒∇⌒")

[1502: 匿名さん]

モモレジさんはさすが。

>隈研吾氏デザインの紛れもないランドマークタワーであるクヤクションの中古成約事例ですら500万円を越えるケースはほとんどなかったと記憶しているので、そういう意味でも強気な部類の価格設定にはなると思います。
>「中古と大差ないお値段で新築が買えるんです」っていう営業トークは常套句であり、あまりに中古が高騰していると感じる都心部においてはその通りであることも少なくないのですが、ブリリアタワーは区役所下駄履きの超高層築浅タワーであり、比べる相手としては適切ではないのです。

[1503: マンション検討中さん]

>>1500 匿名さん

批判と受け取らないで下さいね。
純粋に教えて欲しいのですが、「今の市況としては妥当」はどういうロジックから出てきた判断ですか？参考までにご教示下さい。

[1504: 匿名さん]

>>1503 マンション検討中さん
どうもありがとうございます。

正しくは、『妥当(であって欲しい)』という願望も少し入っていましたね。
近隣エリアで検討した他物件と比較すると、下記の通りでした。

江戸川橋2分、85戸、6階、75.76㎡、10098万円@440

江戸川橋4分、108戸、6〜10階、75.80㎡、10590万円@461

江戸川橋4分、68戸、6階、77.16㎡、10490万円@449

西早稲田3分、184戸、7階、76.80㎡、9595万円@413
※いずれも3LDK南向き

この物件で条件が近い部屋を見ると、
東池袋5分(将来4分)、132戸、7階、75.11㎡、8999万円@396
となっています。

比較対象の物件は、より都心に近いので一概には言えませんが、東京カンテイの直近の沿線別・駅別中古マンション価格のレポートを見ると、江戸川橋@279、西早稲田@264、東池袋@333なので、まあ悪くないのかなと思います。

なお、東池袋駅の過去物件との比較でみると、842に記載の通り、割高だと思います。

[1505: 匿名さん]

確かにここの低層階はあまり割高感はないね。
ただ一応タワーなので、平均坪単価は430万とけっこうなレベル。
ウエリス新宿早稲田の森390万、グランドメゾン目白新坂420万を上回る。
割高と言われてるのは高層階なんだろうね。

[1506: 匿名さん]

>>1499 匿名さん

過去のブログも含めてマンマニさんはかなり池袋好きですよ。池袋バイアスがかかっていると見るべきです。

[1507: マンション検討中さん]

たしかに、ここの中階層は南側であれば視界抜けもしてくるし、若干の割安感はあるよね。