野村不動産株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー東池袋」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2020-04-27 00:26:02
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東池袋五丁目地区 第一種市街地再開発事業についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/higashiikebukuro/

売主:野村不動産株式会社
設計者:前田建設工業株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
住所:東京都豊島区東池袋五丁目4000番(地番)
延べ床面積:約14,740㎡
交通:有楽町線 「東池袋」駅 徒歩5分
   山手線 「池袋」駅 徒歩15分
   丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分
   山手線 「大塚」駅 徒歩11分
   有楽町線 「池袋」駅 徒歩14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

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[スレ作成日時]2017-02-28 14:49:22

現在の物件
プラウドタワー東池袋
プラウドタワー東池袋
 
所在地:東京都豊島区東池袋五丁目4000番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩5分
総戸数: 132戸

プラウドタワー東池袋

121: マンション検討中さん 
[2017-12-01 09:08:10]
購入検討しているものです。現地見てきました。
住宅地の中にあり、近くには昔ながらの肉屋さん、豆腐屋さんなどがチラホラあるものの、あまり何もありませんでした。再開発で、店などもできてくるかもしれませんが…。

線路に面していますが、線路沿いは歩道が整備されるようです。
近隣は住宅地ですが、少し歩くと大きな道路がたくさんあり、小さな子供がいるので危ないかなと感じました。

公開されている間取りイマイチですよね。
大塚のシティハウスと迷っています。こちらは、利便性抜群。東池袋は将来性に期待。
122: 匿名さん 
[2017-12-01 10:27:59]
防災上も景観上も、
商店街ー都電ースミフがある道
・・・の三角地帯全体を再開発して欲しいけど、文京区との境界が入り組んでるし難しいだろうな。
このマンションが東池袋再開発の東端になる予感・・・。
123: マンション比較中さん 
[2017-12-01 11:09:04]
副都心線の東池袋駅開業がいつになるかだなあ
乗り換え駅になれば更に商業も増えると睨んでるけど
124: 匿名さん 
[2017-12-02 11:38:45]
再開発があるにしても、シティハウス大塚は山手線まで近いので
資産価値としてはシティハウスの方が上だと思います。
価格が同じであれば、私はシティハウスを選びますね。

125: 匿名さん 
[2017-12-02 11:44:54]
良い点
・サンシャイン、西友が近く買い物が便利
・補助81号が終われば歩道のある道で駅まで行ける
・文京区側には高い建物がなく、眺望が期待できる
・新しい防災公園への期待
懸念材料
・窪地である
・商店街が寂れている
・都電と開発による補助81号が近く振動、音
・シティーハウスが意外と近く、向か合わせになる住戸も
・造幣局跡地のタワマンの影響(日影など)

という事ですでに分譲されているシティーハウス東池袋の方が
リッチは良いでしょう。
上物のこちらの方がよいかな。おそらく内廊下のエレベーター2機と予想
126: 匿名さん 
[2017-12-02 12:19:06]
>・窪地である
地盤は高台よりは弱いでしょうが、杭基礎で問題ないのでは?
それと都電の下に何年もかけて大規模な下水道を築造中で来年完成します。
人口が増えていくエリアに必要なインフラですからね。
なので雨水による冠水は心配ないですよ。

>・商店街が寂れている
昔からの動線ではそうですね。今後は補助81号沿いに店舗ができていくでしょう。

>・都電と開発による補助81号が近く振動、音
都電は車道上に移され、枕木の軌道が消えて振動も車並みになりますよ。

>・シティーハウスが意外と近く、向か合わせになる住戸も
都心でそういう心配はあるでしょうね。でも70mは離れてます。

>・造幣局跡地のタワマンの影響(日影など)
現在の計画では、それはありませんね。
タワマンと言っても高さ100m程度。しかも北西に建ちますから。
夏の西日が日没時に少々遮られるくらいでしょう。
127: 匿名さん 
[2017-12-02 14:51:22]
最寄りの東池袋駅が割と使い勝手の悪い有楽町線というのが懸念材料かな。
価格帯も同じくらいでしょうし
利便性と資産価値なら大塚徒歩3分のシティハウス大塚
ファミリー世帯なら公園真近のここですかね
128: 名無しさん 
[2017-12-03 20:07:20]
窪地と言っても早稲田なんかの低地よりもずっと高いし、サンシャイン防災公園のあたりと比べるとってことだから、あまりネガティブな要素ではないかなー、正直買える人であれば高くても損はない物件なんでしょう。
129: 通りがかりさん 
[2017-12-04 14:29:06]
現地見ればわかるけどシティハウス東池袋は気にするほど近い距離じゃないよ。形状的にもそっち側向く住戸はごく少ないはず。もし気になるとしたら全戸プラウドタワー向きのシティハウス側でしょ。(とはいえ距離あるし向きもずれてるからそれほどではないと思うけど)

125さんが言ってるのはいいとこも悪いとこもほとんどシティハウスにも当てはまる条件なのになんでここより立地がいいって話になるのか不思議。しかも駅距離遠いのに。
130: 通りがかりさん 
[2017-12-04 14:47:23]
あと、近隣住民として情報書いとくと、商店街は確かに寂れてるけどちゃんと現役で使える店もありますよ。肉のマルサン、なりた、魚光、豆腐のなぐも、丹羽あたりは僕はちょいちょい使ってます。日曜休みで夜も早いのが難点だけど。
あと飯屋だと蕎麦のあさひ、居酒屋の伊東食堂、牛タンの多津よしあたりはちゃんとした店なので一度覗いてみてもいいんじゃないかな。

131: 匿名さん 
[2017-12-04 17:44:42]
後発のタワーが明らかにここより条件が良いのでここは価格次第
132: マンション検討中さん 
[2017-12-04 20:57:38]
>>124 匿名さん
シティハウス大塚ステーションコートではなく、シティハウス大塚ということですよね?
シティハウス大塚は、ファミリータイプではないので検討外でした。
ステーションコートは、南東向きの部屋しか既に空きがなく、向かいがタワマン、隣に築40年の古いマンションがあり眺望が悪いので迷っています。
133: マンション検討中さん 
[2017-12-04 20:58:31]
>>131 匿名さん
後発タワーとは、四丁目のプラウドでしょうか?
134: マンション検討中さん 
[2017-12-04 20:59:51]
坪350以下ってありえるの?東池袋そんなに微妙な場所なの?
135: マンション検討中さん 
[2017-12-04 21:46:20]
北向きが悪条件なので、低層階の3LDKにパンダ部屋として7000万を切る部屋があるような
南向きは好条件なので、坪350万スタート予想
136: 匿名さん 
[2017-12-04 22:26:03]
>>134 マンション検討中さん
350スタートな予感

137: マンション検討中さん 
[2017-12-04 23:14:34]
350万下回るとかどれだけ楽観的なんだ。。
山手線内側の新築で400万下回る物件はほぼ皆無。東池袋の中古タワーでもそんな価格ないよ。
ましてや四丁目プラウドなんて、ここより相当な金額吊り上げるはず。同じ野村なんだし。
138: 周辺住民さん 
[2017-12-05 02:22:56]
ここはどうなんですかね?
巣鴨プリズン側で色々噂ある場所だし。周りに何も無いのがねぇ
どちらかというと大塚よりか都電だしね。単価高そうだしう~ん。
正直、造幣局後に建てたら売れるけど場所が場所でなんとも・・・
139: 匿名さん 
[2017-12-05 06:16:39]
ここは、もう少し大塚駅寄であって欲しかったです
140: 匿名さん 
[2017-12-05 06:54:15]
今は微妙そうな場所ですね。
でも計画目白押しなので、リーマンが買える最後の物件でしたねってことになるかも

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