プラウドタワー東池袋

[マンション検討中さん]

東池袋五丁目地区 第一種市街地再開発事業についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/higashiikebukuro/

売主：野村不動産株式会社
設計者：前田建設工業株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
住所：東京都豊島区東池袋五丁目4000番（地番）
延べ床面積：約14,740㎡
交通：有楽町線 「東池袋」駅 徒歩5分
　　　山手線 「池袋」駅 徒歩15分
　　　丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分
　　　山手線 「大塚」駅 徒歩11分
　　　有楽町線 「池袋」駅 徒歩14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1061: 匿名さん]

価格が発表されると、高いから待つの繰り返し。
結局待てば待つほど値上がりしている。
待つのは得策ではないと思う。
他のエリアにするといっても具体案がないし他のエリアも高いと思う。
ここは、予算が許せば悪くないと思う。

[1062: マンション検討中さん]

ザ・タワー 横浜北仲思ったより安く出てきたよね
1000戸以上あるとあまり高くはできないんだと思うよ。
ここにも販売は別々とはいえ
1450戸のツインタワープロジェクトがあるんだから
待てるなら待ったほうが良いと思われる。

[1063: 匿名さん]

国立住友は？

[1064: 匿名さん]

>>1062 マンション検討中さん

北仲は三井
ツインは住友

住友に安値を期待しちゃダメ

[1065: マンション検討中さん]

さもツインは両方とも住友かのように装うポジw
次はとんでもなく高いよ高いよと煽る戦略も
何とかの一つ覚えになってるw

[1066: 匿名さん]

人それぞれでいいと思うけどね。
自分がここ買うつもりなら、ツイン待った方がいいという意見はむしろありがたいと思うだろうな。競合が減るので。
それに反論する人の意図というか立ち位置がよくわからない。

[1067: 匿名さん]

山手線内側だけど大久保駅や高田馬場駅が最寄りで、
しかも駅から遠いスミフのタワマンが坪７７０万。
（1億6980万円　2LD・K　72.57平米）
発売から５、６年経っているのかな？でも最後の１戸。

山手線内側のタワマンはもはやそういう相場になった。

[1068: 匿名さん]

財閥系デベのタワマンは。

[1069: マンション検討中さん]

>>1067 匿名さん

スカイフォレストは山手線、西武池袋線、東西線が乗り入れる
高田馬場が最寄りだもん。
都電荒川線の向原停留所が最寄りのこことは格がちがうでしょ。

[1070: 匿名さん]

それ、山手線・埼京線の線路に面した、馬場まで700ｍの物件でしょ。悪くないけどね。
ここは目の前の道が開通したら、有楽町線の東池袋駅まで300ｍ。
さらに造幣局南の開発で、地下道が伸びてきてくるかもしれない。

[1071: 匿名さん]

プラウドタワー東池袋の価格表
7F 南西 3LDK 75.11 平米 8750万円台(予定)　坪384万
7F 南東 3LDK 78.07 平米 9750万円台(予定)　坪412万
7F 南東 3LDK 74.29 平米 8750万円台(予定)　坪388万
7F 南東 3LDK 76.61 平米 9750万円台(予定)　坪419万
7F 北東 2LDK 60.08 平米 7750万円台(予定)　坪425万
8F 南東 3LDK 82.74 平米 10750万円台(予定)　坪428万
12F 南西 3LDK 75.11 平米 9750万円台(予定)　坪428万
12F 南東 3LDK 82.74 平米 11750万円台(予定)　坪468万
12F 南東 3LDK 78.07 平米 10250万円台(予定)　坪433万
12F 南東 3LDK 74.29 平米 9250万円台(予定)　坪410万
12F 南東 3LDK 76.61 平米 9750万円台(予定)　坪419万
12F 南東 2LDK 60.00 平米 8250万円台(予定)　坪453万
12F 北東 2LDK 60.08 平米 7750万円台(予定)　坪425万
16F 南西 3LDK 75.83 平米 10750万円台(予定)　坪467万
16F 南東 3LDK 83.48 平米 12750万円台(予定)　坪504万
16F 南東 3LDK 82.13 平米 11750万円台(予定)　坪472万
16F 南東 3LDK 78.18 平米 10750万円台(予定)　坪453万
16F 南東 3LDK 81.72 平米 11750万円台(予定)　坪474万
16F 南東 3LDK 72.15 平米 10250万円台(予定)　坪468万
16F 北東 3LDK 71.60 平米 9750万円台(予定) 　坪449万

[1072: 匿名さん]

坪単価はものすごく高いというほどではないけど広いからグロスがね…。

[1073: 匿名さん]

結構安いやん

[1074: 匿名さん]

高いのは最上階の１６階とか角部屋であって、
６階以下のお得な部屋のデータがまだない。

[1075: 匿名さん]

最上階の16階？？？

[1076: マンション検討中さん]

>>1071 匿名さん
実際、これより200万ほど高いですよ。

[1077: マンション検討中さん]

>>1076 マンション検討中さん
きみ、詳しいね。その根拠は？

[1078: マンション検討中さん]

安いのこれ。
直結が買えそうだけど。

[1079: 匿名さん]

>>1078 マンション検討中さん
高い安いは懐具合によるけど、山手線内側で坪単350～500は他と比較して高くはないでしょ。
あとは心理的なものかな。東池袋のくせにとかこれからもっといい物件がでるのにとか。

[1080: 匿名さん]

75平米9000未満ならいいですね〜！
収益物件も含め、マンションを買うために普段会社員をしています。