プラウドタワー東池袋

[マンション検討中さん]

東池袋五丁目地区 第一種市街地再開発事業についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/higashiikebukuro/

売主：野村不動産株式会社
設計者：前田建設工業株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
住所：東京都豊島区東池袋五丁目4000番（地番）
延べ床面積：約14,740㎡
交通：有楽町線 「東池袋」駅 徒歩5分
　　　山手線 「池袋」駅 徒歩15分
　　　丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分
　　　山手線 「大塚」駅 徒歩11分
　　　有楽町線 「池袋」駅 徒歩14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1041: マンション検討中さん]

C地区は1450戸分譲するから案外安いと予想
待てるなら待ったほうが良いかもね。
西口再開発はイメージ図見る限り戸数少なそうだしすごい高いと予想。
超絶に条件がいいからその価格でも瞬間蒸発するんだろうね。

[1042: マンション検討中さん]

>>1041 マンション検討中さん
そんな的外れな予想してるから買いそびれたのでは？

[1043: マンション検討中さん]

次は高い次は高いと煽って買わせる戦略なんだろうけど
1450戸が坪500とか600で売って完売するかな？

[1044: 匿名さん]

100戸程度までのマンションと違って大型物件はむやみに価格を上げられないから、待てるなら待った方がいいのは確か。価格高騰期に中小型物件は買うものではない。中古になったときに何も｢売り｣になるものがないから。

[1045: 名無しさん]

目安はブリリアタワー目黒。
その水準からどれだけ下回るか。

[1046: 匿名さん]

ここの「売り」は広さ。山手線内側で高級物件を除くと75平米以上はまず出てこないね。4LDKなんてもってのほか。
ただこれも新築に限っての話だから中古になるとありふれた物件になるね。

[1047: 匿名さん]

オーダーメイドのページ、見ました。”それぞれのライフスタイルがあるようにマンションという住まいにも既製の間取りにとらわれない自由な発想と個性があるべき”として、4つのオーダーメイドを取り入れています。

１．オーダーメイド　
２．ワンポイントオーダーメイド　
３．オーダーチョイス　
４．セレクトプラン　

3LDKを2LDKにしたり、収納を広くしたり、キッチンを変えたりして自由度が高いです。お金があったら凝ったつくりにできそうですよね。

[1048: マンション検討中さん]

C地区は、スミフが絡んでるとなるとやっぱりじっくり高値で売ることになりそうですね。これだけ大規模再開発地区は山手線内では他に無いですもんね。

[1049: マンション検討中さん]

ここ買うかなやむわー

[1050: 匿名さん]

>>1043
そうですね。確かに簡単ではないと思います。スミフだから８年くらいかけて売っていくだろうし野村もスミフと同じ価格設定をしてくるでしょう。その価格設定の第一弾がまさにここのプラウドタワーではないでしょうか。第二弾が駅直結ペンシル、第三弾が駅直結ツイン。全部方針を決めてからプロジェクトは動いてるでしょう。で、2023年あたりでは晴海選手村とか月島とか低地や駅から離れたところが出るけど、山手線内側で駅直結の物件は春日と東池袋のそのツインタワーしかなく希少だから価格は上がって当然とも言えるし、防災公園でこのあたりへの注目も高まってしまうだろうし。

[1051: 匿名さん]

販売開始は2021年ごろ、つまり東京オリンピックの1年後ぐらい。
そのころの市況次第だね。

[1052: マンション検討中さん]

周辺に住んでいます。価格次第では買おうとおもってました。
買える値段なんですけど、仕様、立地面含め、資産性の継続という面で断念しました。

[1053: マンション検討中さん]

他エリアも含め検討してきました。
価格次第では買おうと思っていましたが、超強気の価格設定の見直しがなさそうなので、他エリアの物件に軸足を移して考えます。
買える値段なんですけど、諸々考えてやっぱり高すぎる。

[1054: マンション検討中さん]

確かに現価格では高いと思います。しかし、将来の資産性を考えるとこんなもんかなとも思い悩みますよね。数年待てるならC地区を待つといつのもありですが。おそらく東京都心部はだんだんシンガポールや香港とかと似たような状況になっていくと思いますし、そうしないと日本人人口減のなか、国際都市として変革していかないと東京は生き残れないなとも思います。国際大学の設立もその布石かなとも。余談かもしれませんが店員さんもこの辺りは外人さんが多いですよね。

[1055: マンション検討中さん]

ツインタワーはとんでもなく高いことにしないと
ここが売れないから希望的観測で言ってるのかな?ww

[1056: 買い替え検討中さん]

日本語読めてるか？
2024年度だぞ
しかも現時点で解体工事の開始はおろか都市計画すら決定していない

権利変換が今年の秋に予定してる東池袋四丁目2番街区地区とは訳が違う

[1057: マンション検討中さん]

まだまだ先なら
尚更安い可能性が出てきますねw

[1058: 匿名さん]

10年、20年後の資産価値を考えるのも大事だと思う。
待てるなら待った方がいい。販売はわずか3年後だろうし。

[1059: マンション検討中さん]

都心部は下がらないと思う。バブルの時とは違う。山手線周辺都心部とその郊外の二極化が進んで、２馬力、裕福層は億ションは当たり前になるかもしれない。そう考えると悩むんだよね。長期的に見ればなだらかに右肩上がりになる。

[1060: 匿名さん]

ここを都心と思ってる？
自分の感覚ではここは都心ではないけど。