プラウドタワー東池袋

[マンション検討中さん]

東池袋五丁目地区 第一種市街地再開発事業についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/higashiikebukuro/

売主：野村不動産株式会社
設計者：前田建設工業株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
住所：東京都豊島区東池袋五丁目4000番（地番）
延べ床面積：約14,740㎡
交通：有楽町線 「東池袋」駅 徒歩5分
　　　山手線 「池袋」駅 徒歩15分
　　　丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分
　　　山手線 「大塚」駅 徒歩11分
　　　有楽町線 「池袋」駅 徒歩14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[935: マンション検討中さん]

永住向けのマンションですね！
とか言ってるのは
出口が無いの誤魔化すためかな？

[936: 匿名さん]

>>934 匿名さん
いるんじゃねーの？

[937: 匿名さん]

いる、いない、の二元論でしたらいるんでしょうけど。
あまり気にすることないですかね。高くても売れてるみたいですし、今後も下がることないとみなさん言いますし。

[938: 匿名さん]

マンションマニアさんの予想のように10年後は分譲価格1億→8000万強なら買い手がつく、という感じでは。
10年で2000万の下落ならまあ許容範囲ではないかな。

[939: 匿名さん]

需要があるから売れるよここは
大規模公園至近の再開発エリアで、副都心徒歩圏で複数路線つかえる、どう考えても金持ちに需要はあるよ。

[940: 匿名さん]

郊外とまでは言わないが新宿駅まで私鉄で10分！なんてところでも駅から更に徒歩10分もあると、2020年代から下落に転じるだろう。山手線内側とか、巨大施設が近いとか、開発が続いていくエリアとか、常にランキング上位の街とか、たとえ郊外でも駅直結とか、差別化できるなんらかの特徴があれば、中古の買い手も現れ価格が維持される。そんな場所は新築価格も高値更新し続けている。つまりこのご時世でも手ごろで買えても将来は下落必至。高値更新してる場所は割高で同じ金額で狭い部屋にしか住めず損した気になるが将来価値が維持される。どちらがベストチョイスかは、転勤の予定とか、家族構成が変わる可能性とか、退職金で終の棲家にしたいとかで、人によって変わると思う。

[941: 匿名さん]

山手線内側じゃなくても山手線の駅へ徒歩圏でもいいね

ここの話をすると、目の前にさくらトラムが走ってるのも騒音だなんだ書くひと
がいるけれど、都電の風景はおつなもの。
２年後は線路に沿って植樹もされるようだし

[942: 匿名さん]

>>941 匿名さん
山手線内側と外側の差は意外と大きいですよ。特にリセール価格で差がつく。

[943: 匿名さん]

リセールしたこと無いくせによく言うよ。。

[944: マンション検討中さん]

内側なら何でもいいのかよw

[945: マンション検討中さん]

ここは最初が高いから
リセールした時の値下がりが凄いことになると思うんだけど。

[946: 匿名さん]

地図で確認すると、ここの周りは一方通行と車では通れないような細い道に囲まれているので、車をよく使う場合は検討の余地がありそうですね。

一方、電車メインなら全く問題ありませんね。

[948: 匿名さん]

>>945 マンション検討中さん
つまり、安く買わせてくださいお願いします、ってこと？

[949: 匿名さん]

>>945 マンション検討中さん
それは間違いないけど、地元の人が高く売ったお金で高く買うのだから、問題ないのでしょう。含み益は吐き出すことになりますが。

[950: マンション検討中さん]

ボンビー都落ちの方からしてみたら高いです。

[951: マンション検討中さん]

山手線内側内側って呪文のように唱えてるよねw
販売マニュアルに書いてあるのかな？

[952: マンション検討中さん]

内側と外側では、レベル違うの当然だし。
内側は、大体土地が少ない。

[956: 匿名さん]

山手線内側推しで書き込んだ者だが、別に外側でも場所によっては良い場所もある。
単に山手線の内側という希少性は普通に売り文句になるし、
外側の池袋西口だって2035年にトリプルタワーで大発展するし、
そういうこと。

[959: 匿名さん]

[No.919～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[960: マンション検討中さん]

買えない人の僻みやっかみが凄いですね。
ぶっちゃけ、いい立地だと思いますよ。
池袋で、こんなに静かで、いいとこはなかなかないと思いますが。