プラウドタワー東池袋

[マンション検討中さん]

東池袋五丁目地区 第一種市街地再開発事業についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/higashiikebukuro/

売主：野村不動産株式会社
設計者：前田建設工業株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
住所：東京都豊島区東池袋五丁目4000番（地番）
延べ床面積：約14,740㎡
交通：有楽町線 「東池袋」駅 徒歩5分
　　　山手線 「池袋」駅 徒歩15分
　　　丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分
　　　山手線 「大塚」駅 徒歩11分
　　　有楽町線 「池袋」駅 徒歩14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[641: 匿名さん]

>>640
有楽町線の池袋駅側。
このマンションからだとすごく遠い。

[642: マンション検討中さん]

有楽町線の池袋側ならブリリアに近くなるんだろうね
やっぱりブリリア最強だわ

[643: 匿名さん]

ブリリアは池袋駅も楽に歩けるからね。
部屋から東池袋駅ホームまで最短なのはエアライズかな。
新築発売の値段を考えるとこの2つが最強。

[644: 匿名さん]

エアライズ、アウル、ブリリア、ミレーニアが池袋東口の四天王だな。

[645: マンション検討中さん]

王より高値をつけた足軽がいるようですが

[646: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[647: マンション検討中さん]

この物件、四天王より高いのに
四天王に勝る部分が何も無いように見える
何かある？勝る部分。

[648: 匿名さん]

価格で勝ってる。

[649: 匿名さん]

不動産は時価。池袋の物件がすべて同時に売り出されれば価格比較できるが、時期がずれたら無意味。
唯一変わらないのはデベの利益率。どの時期にどんな物件を売っても大きな差はない。コストを負担するのはいつでもエンドの購入者。
ただ問題になるのが中古市場。これはどの物件も等しく検討される。分譲時の価格差を考慮すると、この物件のように条件が悪いのに市況だけで高値がついたものは不利。築年数が浅いというだけで立地も設備もいまいちなのに条件の良い物件より高いのだから。

[650: マンション検討中さん]

>>649 匿名さん
設備ってイマイチですか？
どこがイマイチなのかよくわかりませんでした。

[651: マンション検討中さん]

モデルルームすでに行かれた方みたいです
たかいですね
https://mansionmaster.com/?p=635

[652: マンション検討中さん]

沖式中古時価で並べてみると順当な結果。
やっぱり市場は正直だね。

1.ブリリアタワー池袋　m²単価150万
2.グランドミレーニア　m²単価136万
3.アウルタワー　m²単価124万
4.エアライズタワー　m²単価121万
5.ルミナリータワー　m²単価111万円
6.タワーグランディア　m²単価104万円
7.パークタワー池袋イーストプレイス　m²単価98万円
8.シティタワー池袋　m²単価94万円
9.池袋パークタワー　m²単価91万円
10.ライオンズタワー池袋　m²単価88万円

ここは築浅時のみ5位。
築年数が経つにつれて8位くらいになると予想。
市況が悪いから高い分譲価格で買っても
あまり価値の高い物件にはならないと思われる。

[653: マンション検討中さん]

>>651
高いですね。この価格ならアウルの売れ残りのほうが良い気がする。

[654: 匿名さん]

>>653 マンション検討中さん
売れ残りアウル買うくらいなら他の新築買いなよ、アウル買うとか狂気の沙汰だろ

[655: マンション検討中さん]

アウルの売れ残りより高いの？
もしそうならついにアウルが完売かな。
リセールまで考えたら尚更アウルだし。

ここは永住目的の人だからリセールは気にしない云々と言う人がいるけど
アウルにだって永住できるし、
人生何があるかわからないんだから
リセールの良い方にしとくに越したことはないと思う。

[656: 匿名さん]

>>647 マンション検討中さん
君は四天王の一角に住んでるんでしょう？

[657: 匿名さん]

ボイドスラブでもないのに、スラブ厚275～300ミリって厚くないですか？

ゴミ置き場を除けば、各種仕様は良さそうですね。

[658: 検討板ユーザーさん]

「僕は住まいの情報屋」と自ら全国、いえ全世界の街を巡り、住まいにかかわるありとあらゆる情報を収集している池本編集長に「個人的に」今オススメするならどこ？　を聞いてきました！
都心で今、そしてこれからアツイのは「池袋」
http://suumo.jp/journal/2018/02/23/149618/

[659: 匿名さん]

素人が口にしだしたときにはピークは過ぎてるってのはいつの時代にも通用する金言だよ。
目端の利く投資家はとっくに売り手に回ってる。池袋は都内最後のババ抜きの舞台。

[660: マンション検討中さん]

>>651 マンション検討中さん
説明会の感じより高いですね。直結とあまり変わらない価格…。
買いたかったけど、躊躇しますね。