プラウドタワー東池袋

[マンション検討中さん]

東池袋五丁目地区 第一種市街地再開発事業についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/higashiikebukuro/

売主：野村不動産株式会社
設計者：前田建設工業株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
住所：東京都豊島区東池袋五丁目4000番（地番）
延べ床面積：約14,740㎡
交通：有楽町線 「東池袋」駅 徒歩5分
　　　山手線 「池袋」駅 徒歩15分
　　　丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分
　　　山手線 「大塚」駅 徒歩11分
　　　有楽町線 「池袋」駅 徒歩14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[321: マンション検討中さん]

>>319 評判気になるさん
確かに、ここに一億は出す気がないですね。
後続タワマンの方が条件いいと思います。
ここが億だと後続タワマンどうなっちゃうんでしょう？

[322: マンション検討中さん]

もう２月ですが、MRの案内そろそろ来て欲しいです。

[323: 匿名さん]

83平米の角部屋は普通に億超えてくるでしょうね。1.1でおさまるといいけど…

[324: 匿名さん]

たとえ出だしは売れなくても、後続タワマンが軒並み億で出るので
その時にまた見直されて買われるのでは？
野村はこのエリアで複数建てるから即売価格にせず長期戦で住友流にすると思う。
C地区の住友も高値で出すだろうし、安値で出す必要がない。

[325: マンション検討中さん]

>>324 匿名さん
後続の東池袋四丁目の野村のタワマンも、C地区のツインタワーも東池袋直結ですよね。
ここは、駅徒歩5分で少し不便ですよね。その辺りは価格には反映されるのではないでしょうか。
後続タワマンは、一階に商業施設(スーパーなどと予想してます)が入る予定みたいで便利そうです。
予算が許すなら後続マンション買いたいです。

[326: 匿名さん]

75平米予算8000万で足りないって言われたよ。

[327: マンション検討中さん]

坪400〜420くらいですかね。
75㎡で9,000〜9,500万円くらいでしょうか。
将来性に期待は持てる立地ですが、相場観次第での検討になりそうです。
個人的にはこの後出てくる駅近タワーは坪450スタートな気がするので、資産価値は保たれると思います。

[328: 匿名さん]

>>325
西友やマルエツレベルのスーパーは入らないよ。
入るのはミニピアゴやマイバスケットレベル。

[329: 匿名さん]

>>327 マンション検討中さん
その坪単は平均？範囲？戸数が多いタワマンだと方角、階数によって差が大きいので坪単価と実売価格の乖離が大きくて平均値だと話がしにくい。

[330: マンション検討中さん]

400～450？？それは予想？事実？

[331: 匿名さん]

今の相場を前提として考えると後発の駅直結タワマンは平均450くらい。
で、ここは平均390くらいかなぁって思う
70平米で最低8100万から、とかだと思うけど

[332: 匿名さん]

>>331 匿名さん
そんな感じがしてくる。

[333: 匿名さん]

>>325 マンション検討中さん

ただでさえ駅直結はどこも異様な値付けで出てくるので、後続がそんな条件だと目が飛び出るほどの価格で出してくるでしょうね。

[334: 匿名さん]

>>327 マンション検討中さん

83だと角だし11000万くらいかもしれませんね。

[335: マンション検討中さん]

造幣局跡地開発の完了や副都心線の新駅決定も考えると、後発の直結タワマンは（景気折れてなければ）坪500近くでも不思議じゃないと思う
武蔵小山の直結タワマンで460の時代だし

[336: 匿名さん]

ここはパンダ部屋が70平米が8100万で出るかもしれない。けど、平均は70平米で9400万円程度でしょう。

[337: 匿名さん]

アウル、ブリリア、ミレーニアよりいいのかわからんが、それらより高いんだろうな。

[338: 匿名さん]

ブリリア、ミレーニアより高いってのはありえない。

[339: マンション検討中さん]

値段の高い低いは相場で決まるからしゃーない

[340: 匿名さん]

今の相場でって話でしょ。
ブリリア、ミレーニアの中古相場は135～145万/㎡程度。立地やモノの差を考えればここはその2割減といったところか。