プラウドタワー東池袋

[マンション検討中さん]

東池袋五丁目地区 第一種市街地再開発事業についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/higashiikebukuro/

売主：野村不動産株式会社
設計者：前田建設工業株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
住所：東京都豊島区東池袋五丁目4000番（地番）
延べ床面積：約14,740㎡
交通：有楽町線 「東池袋」駅 徒歩5分
　　　山手線 「池袋」駅 徒歩15分
　　　丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分
　　　山手線 「大塚」駅 徒歩11分
　　　有楽町線 「池袋」駅 徒歩14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1: マンション検討中さん]

まだ２年先ですが、気になる物件ですね。
東池袋の再開発も期待してます。

[2: マンション検討中さん]

住所、規模間違えてますよ～

[3: 匿名さん]

東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩9分
JR山手線「大塚」駅徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩9分
JR山手線「大塚」駅徒歩10分

20階建て139戸（予定）

現状、周辺環境は微妙ですが
隣の住友より高くなるのでしょうかね。
　

[4: 匿名さん]

こりゃいいぞう

[5: 匿名さん]

＞3

いろいろ間違ってるよ。

[6: マンション検討中さん]

穴掘ってますねー。地下は駐車場ですかね？
気になる点としては、都電の音ですかね。

サンシャインから眺めると
①防災公園にできるマンションはアウルタワーの影がかかります。（午後）
②既に完売したシティーハウス東池袋は防災公園マンションの影がかかります（午後）
こちらの物件はとりあえず影はかからないと思います。

ちうなみに防災公園はサンシャイン、アウルタワー、防災公園マンションの３本タワーにより
午後は日陰です。

[7: マンション検討中さん]

ここって木造不燃化第一号のようですけど、
普通のマンションよりお買い得になったりするのかしら？

[8: 匿名さん]

>>6
色々間違ってますよ

[9: 匿名さん]

この物件、開拓砦みたいだな

[10: 評判気になるさん]

これ、周囲の木造密集地帯もいずれ手が入って綺麗になるのかな

[11: 匿名さん]

なんかインディアンに包囲された開拓砦の体だね、低層階は都電マニアに人気が出そうだが...

[12: 匿名さん]

ここだけじゃないよね、周辺もすっかり綺麗になるんだよね

[13: マンション検討中さん]

坪350～400くらいですかね？

[14: 匿名さん]

マンション竣工の１年後に広大な防災公園が完成する。
公園の真正面に都電風景と共にドーンと見えて「あのマンションいいね」的になる。
竣工１年後に超注目されるから、ゆっくり高値で売っていくと予想。
反対側の、窓が付く文京区方面は高さ制限で高いビルが建たないし日当たりも良いし、
仕様にもよるけど坪400でイケる気がする。
あ、営業マンじゃないよ。素直な感想。

[15: 匿名さん]

>>14　そうなればいいですけどね。。。

[16: マンション検討中さん]

地権者がどのくらいいるのでしょうかね。
価格が非常に気になります。

造幣局開発+αで東池袋、南池袋はこれから
開発事業が盛んですので、多少高くとも
数十年後にはお得感があるかもしれないですね。

南池袋に1000戸供給される計画がありますが、
小学校などキャパオーバーにならないか心配ですね。

[17: マンション検討中さん]

計画された絵をみると、北側（都電側）にはベランダには設けずに南向き中心で東と西にそれぞれ配置といったイメージですね。更に商店街を挟んだ向かいは区の開発エリアに指定されている様子ですが、
ここも将来的になにかが出来そうです。造幣局跡地を中心に開発が動きそうですね。
取り合えず確定している開発案件としては
・造幣局跡地開発（造幣局マンション）アウルタワー側
・造幣局横サンクス周辺にタワーマンション
・都電東池袋4丁目駅のタイムズに野村の駅直結マンション
・南池袋ＪＴＢビル～区役所地区再開発（1000戸タワーマンション）
・東池袋4丁目公園周辺再開発（専門学校跡地）
・都電整備計画（進行中）
・補助81号線工事（進行中）
→造幣局とサンクスの間の道が補助81号線がつながります。

[18: 匿名さん]

>>・東池袋4丁目公園周辺再開発（専門学校跡地）

かんぽ跡地の住友オフィスのことかな？

造幣局とサンクスの間の道は補助176号と言ってこれが補助81号につながりますね。
あとは、
コミュバス実験　2019年度
環5-1のトンネル　2020年春
造幣局跡に防災公園　2020年春
造幣局跡に大学開校　2022年春

[19: マンション検討中さん]

大学誘致するみたいですね。

偏差値の低い大学はお控え願いたい。

[20: 匿名さん]

>>19
とりあえず六大学だから心配無用。