コモンシティ利府新中道について

[口コミ知りたいさん]

コモンシティ利府新中道はどうでしょうか。
ライフスタイルにあった、住まいが見つかるといいな。
周辺の住環境や利便性、子育てに便利なスポットなど、情報交換したいです。



物件URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/0/04406/b700003/s701000/00007473/...
所在地：宮城県宮城郡利府町利府字揺橋108番他「利府町新中道土地区画整理事業地内」
交通：ＪＲ東北本線利府駅より徒歩17分
総区画数：205区画
売主：積水ハウス株式会社

[1: 匿名さん]

駅から17分は一般的に考えると遠いような気もしますけれど、周辺地域から考えると駅まで歩けるだけ便利と言えるかもしれないです。大抵車で移動するのが多い地域だと思うので。
近く（とはいっても徒歩10分は普通）には商業施設もけっこうあって、不便ではなさそう。ただ、小中学校がちょっと遠くに感じますが、このあたりとすれば普通なのかな。
土地で1750万円はどうなのでしょう、高いのか安いのか妥当なのか。

[2: 匿名さん]

セキスイ以外はないんですかね？

[3: 匿名さん]

物件概要で確認してみましたところ、よくわからない部分がありました。
宅地の分譲で建築条件付き、総区画数は205区画、売主は積水ハウス。

「本件土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間でセキスイハウスに関する建築工事請負契約が成立することを停止条件として効力を生じることとなります。」
っていうのは販売中となっている物件についての条件。

で、その他の事項には
「総区画数205区画（うち、積水ハウス分103区画）」
とあるので、他の会社の建築条件もあるってことなんだろうか？？？

[4: 匿名さん]

3さんのレスが気になったので色々検索してみたらこんなのが出てきました。
http://www.town.rifu.miyagi.jp/www/contents/1431330524820/html/common/...
ここは区画整理事業の一環だったんですね。商業施設の開業だけではなく
医療施設の予定もあるようなので将来性には期待出来るでしょうか。
その分土地代が高くなってる印象もあるので、ペイできるかどうかは考えるところですが。

他の業者の名前は今のところないようで。最終的にはセキスイで205区画だけど
今のところ103区画ってことなんでしょうかね。

[6: 匿名さん]

すぐ近くに新幹線の整備工場あるけど、騒音とか臭いは問題ないのかな？近く通ると結構ペンキの臭いするし、変な音楽が時々流れるよ。

[7: 匿名さん]

変な音楽ってどんなのだろう。生活に支障がでるような音でしょうか？
音はいいとしても、ペンキの臭いは厳しいかなあ。長く嗅いでると身体にきそうですよね。
実際確かめると良さそうですが、土日とかはお休みなんでしょうかね。
そうなると働いてるとなかなか難しいですが。

>>4の情報も見てみました。医療施設区域が結構大きく取られてますね。
何軒かがいっぺんに出来るってことかなあ。病院・クリニックが近くにあるのは便利になりますね。

[8: 匿名さん]

イオンモールもけっこう大きな商業施設だと思うんですけど、その隣のさらに大きな土地が大型商業施設用地となっていて、いったいどんな施設ができるんだろうと興味津々です。

仙台からみると、利府ってけっこう離れていて車で行く感じの場所なんですが、かなり開けてきているなという印象です。とはいえ、バスや電車を利用するとしたら通勤がけっこう大変ではないですか？

[9: 戸建て検討中さん]

利府町は良いところですよね。私も利府で検討しています。ただ気になるのは、利府には断層があり、コモンシティの近くです。もし直下型地震が来た際に、コモンシティの上を通っているペアブリッジが崩壊しないか心配です。とは言え、新しいイオンが出来たり、電車で仙台にも簡単に行けたりと、住みやすい地域だと思います。子育てに関しても、公園が多かったり、制度も良いと感じています。安くはない買いものなので、他のハウスメーカーを見てから、建て売りか土地からなのか、よく考えて決めることをおすすめします。

[10: 匿名さん]

ペアブリッジっていつ出来たんですか？地元民じゃないのでこの辺のことがよく分からなくて。
阪神以降の耐震基準の上がったものなら良いんですけどね…。
全国的に大型イオンが出来た場所はやっぱり住みやすくなって住人が増えることが多いです。
なのでここも期待できるんじゃないでしょうか。
今あるイオンは新しい所がオープンしたらどうなるんでしょう？取り壊すんですかね？

[11: 戸建て検討中さん]

ペアブリッジは20年前くらいですかね？今のイオンはそのままで、利府街道沿いに橋で新しいイオンと繋がるらしいですよ

[12: 匿名さん]

2020年度に東北最大級規模のイオンモールが開店するとあって、徒歩圏内で行けますし、車ですぐという事もあり、
かなり便利な環境ですね。

大規模ですから、家族で行くのも楽しそうですがお金を使ってしまいそうなのは難点
特にお子さんをお持ちの方は小学生高学年くらいになるとイオンモールへ子ども同士で行くという事も増えるでしょうから、
チャンと監視をしないとですね。

[13: 匿名さん]

2020年度に東北最大級規模のイオンモールが開店

それは知らなかったです！
宮城県内あちこちにモールがあってそんなに賑わってる感じもしないのだけど
どんなお店が入るか楽しみではありますね。
利府には大きなイベントを開催する宮城 セキスイハイムスーパーアリーナなどもあり
ライブなどの好きな人には恵まれた環境ともいえそうですが
仙台市内へ出るには不便な感じは否めないところです。
通勤には駅もちょっと離れてますし車通勤も多くなりそうに思います。
そのわりにはけっこう価格が高いかなと思うのですがどうなのかな。