ジーベック両国について

[評判気になるさん]

ジーベック両国ってどうですか。

公式HP：http://www.i-re.co.jp/sales/ryogoku/

コンパクトな間取りのマンションなので、単身の方や２人暮らしの方が多いでしょうか。
資産性や将来性も気になっています。
物件のことや周辺環境のことについても、いろいろと情報交換したいです。



所在地：東京都墨田区両国一丁目7番2、5、6、9（地番）
交通：総武線 「両国」駅 徒歩3分 、都営大江戸線 「両国」駅 徒歩10分
間取：1LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：50.74平米～50.76平米
売主：東日本住宅
事業主：デュアルタップ
販売代理：アイレジデンス
施工会社：ライト工業
管理会社：デュアルタップ合人社ビルマネジメント
総戸数：49戸（テナント2戸、管理室1戸、地権者住戸1戸除く）
竣工済：平成28年12月

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

初めて聞いたデベです。
ここの公式サイトを見るとURの住宅の紹介とかがあるみたいなんですが
URとはまた別のお話って言うことなんですよね…？なんだか正直よくわからないです。

売り主と事業主が異なるのも右翼わからなくって。
どっちが大元の責任者となるのでしょうか。
売り主ということになるのでしょうか。
１LDK＋Sということですから単身者かDINKS向けなんでしょう。

[2: 匿名さん]

私もあまり馴染みのない会社さんなのでサイトを見比べてみました。
どうやらメインはデュアルタップの方なのかな？
ジーベックという名前のマンションをいくつか販売しているようですし。
会社紹介を見るとマンション経営の会社のようなので
ここもそういった感じのマンションなんでしょうかね。

間取りを見るとディンクスさん向けのマンションっぽいですね。
夫婦のみ世帯ならある程度広さがあって悪くないと思いましたが。

[3: 匿名さん]

マンション自体は悪くは無さそう（今出ている情報だけで判断しているので、後に変わる可能性もありますが）
両国駅徒歩3分は普通に便利じゃないですか？秋葉原は近い、新宿勤務の人もそのまま乗り換えないで1本でいくこともできる。
あとは価格であることと、
作り自体がどうなの？というところになってくるんじゃないでしょうか。

[4: 匿名さん]

完成後販売？まだ１期なのに棟内モデルルームになっている。
平成28年12月というふうになっていますけれど、どうしてこんなに販売するのが遅かったんでしょうか。
モデルルームを設置して早くから販売するのが定石じゃないかと。
早く売れてしまうという風に踏んでいた、ということなのではないでしょうか。
で、実際はどうなのでしょう？

[5: 匿名さん]

まだネット検索でココを見つけた程度の知識しかない状態なんですがこちらはテナントが入るのですね。
2つテナントが入るということですけれどもどういったお店が入るのでしょうか。
もう現状で入っている状態なのか？
地図の古い情報を見るともともとは駐車場があったようですね。

ここって低層階は特にまわりからの囲まれ感がすごいですが、日当たりなどはどうなのでしょうか。

[6: 匿名さん]

1LDK+Sで50㎡あるので、DINKSだったらかなりゆとりある暮らしができるのではないかなと思います。
サービスルームの部分を収納に使っても良いかもしれないし、書斎やら趣味の部屋にしても良いのかもしれないし。
リビングとリビングインの居室をつなげて広いリビングとしても使っていいし、
たしかにフレキシブル。

専有面積が50㎡あるので、ぎりぎり住宅ローン減税は受けられるのかな。
登記簿上の面積だとどうなんだろう。

[7: 匿名さん]

登記簿の面積と表示されている面積が異なることがあるというのは確かに聞いたことがありますので確認をきちんとしておかねば！という感じでしょうね。プランのところに掲載されている面積だとメーターボックスの面積も含まれているようですがこの扱いがどうなっていくのかっていうのを要確認。
リビング脇の居室との間にあるスライドウォールドア、キレイにドア自体も格納できるみたいですね。開け放つと開放感がかなりあるかと思われます

[8: 匿名さん]

1LDK+Sってなってますけど
実質的に２LDKみたいな使い方が出来るのかなと感じました。
サービスルームそこそこ広さありますよね？
クローゼットもありますし
ベッドくらいはおくことが出来るので十分使うことが出来るのではないかなと思いました。
そうすると
リビング脇の部屋をリビングと一体化させて広く使うッテできますね。

[9: 匿名さん]

1Kタイプのシンクってかなり考えられていますね。
シンクのところにプレートを置いて、作業台を拡張出来るようにできるので。
１Kはガスコンロが２口なので、ちょっと物足りない感はありますが、１LDKになると３口になるのでぐっと便利。
シングルタイプDINKSタイプですが、それでもキッチンを充実させているのはとても珍しいです。

[10: 匿名さん]

1K自体はそもそも一人暮らしの人が多いでしょうから、賃貸だと１口のコンロのところも多い。そう考えると２口なだけでもかなりいい状況であるといえますよ。

C1タイプって１LDK+Sとなっていますが、サービスルームがそこそこ広さがありますし居室としても使うことが出来る。広さもまあまああるので二人でも相当広いという感じでは。

[11: 匿名さん]

公式サイトのコンセプトのページを見ていてよくわからないのですが、
事業所数が多くて、就業率が高くて、人口増加率も２３区内で７位で、
沿線に大学が多くて、ということが書かれていたんですが、
これは、人が暮らしていくのに活気があって、便利で良い街ですよ、ということを言いたい感じなのでしょうか。
たしかにこのあたりは小さな工場があったり、住宅があったりするし、
この街に昔から根付いて暮らしている人がいるというわけなのですけれどね。