新潟のキューブデザインについて

[戸建て検討中さん]

新潟市内で注文住宅を検討中です。
キューブデザインさんのオープンハウスに何度か行き、気になっているのですが、
以下に点について、不安・不満もあります。
実際に建てられた方、知っている方、何でも構いませんのでいろいろ教えてください。

○社長や専務の自邸を見させていただき、とても気に入ったのですが、その他オープンハウスで
　見た住宅は良いものと悪いものの差が大きく、また全体的にこの会社の色が分かりづらかったです。
　施主の意向と言えばそれまでですが、担当者によってかなり差が出るのではないかと不安です。
　実際、過去の作品を見て、担当者を選ぶということは可能なのでしょうか。
○ディティールを見ると、扉の建て付けが悪いのかスムーズに閉まらないことがありました。
　施工後すぐにオープンハウスをやっているためであり、馴染めば解消すると言っていたのですが、
　そういうものでしょうか。
　また、よく見える位置の部材をビス止めしていて、見栄えがよくないものもあったのですが、
　そういうところは逐一お願いしないとそうなってしまうものなのでしょうか。
○社長や専務は、質問に対して適切的確に答えてくれて信頼できるのですが、
　営業担当の方がどうも知識が乏しいらしく、的を得た答えが得られません。
　実際にお願いした場合、窓口対応等はこの方がやるっぽいので、とても不安です。
○私はハウスメーカーやこてこての設計（デザイン）事務所はあまり考えておらず、
　その間くらいの、それなりに設計ができていろいろ提案できるような建築屋さんを考えています。
　この表現で伝わるかどうかわかりませんが、おすすめの会社等があれば教えてください。

[21: 匿名さん]

困るのは組織も一緒です。

[22: 通りがかりさん]

大して業績よくないだろ笑
人数少ないから今は多少利益が出てるかもしれないけど企業としては発展しないタイプのところだよな

[23: 匿名さん]

業績はいいんじゃねーか？
社員みんな高級車乗ってるし
オープンハウスで借りてるのかと思ったら
社員のだって。

[24: 匿名さん]

いいですね、そういうの♪

どの業種でも従業員が稼げていない会社の駐車場は
軽自動車が多いものです。

知り合いの女性経営者が言っておりまりした。
「男が乗っている車と、乗せている女は比例するものだ(笑)」と。

私もモチベーションを高く保てる会社で働きたいものです。

[25: 通りがかりさん]

ここのWEBとかDMとかの文章って、
建築家気取った学生みたいで
なんていうか、稚拙だよね。

[26: 通りがかりさん]

どこの会社も一長一短ありますよね。担当の方との相性もあるかと思います。

一年以上前のオープンハウスでは、良いお宅が多かったと記憶しています。あくまでも大工仕事のことで、住みやすいかどうかは別です。しかし、ここ一年くらいは現場監督的な問題かと思いますが、アレ？と思うことがありました。おそらく、スレ主さんが指摘している建てつけなどもそうかと思います。自分も指摘したら、似た様な腑に落ちない回答を得ました(笑)ここら辺は、会社を大きくし、人が増えて、教育不足の何ものでもないので、是非キューブさんには頑張ってもらいたいと思っています。今も丁寧な体質は変わっていないと思います(思いたい)が、若手はまだまだですので…。
オープンハウスにお邪魔させてもらう時は、毎回違う雰囲気で楽しませてもらっています。スレ主さんのおっしゃる会社の色がわかりづらいと言う意見はよくわかります。なので、気に入った建物で担当の希望を申し出るのは可能だと思いますし、申し出るべきかと思います。高い買い物なので、後悔のない様にきちんと気持ちを伝えた方が良いです。もし建築するとなれば、打ち合わせもあるわけで、遠慮している場合ではないです。

キューブさんで建てられるかわかりませんが、素敵なお家になると良いですね！

[27: 匿名さん]

最近社員の入れ替わりがとっても激しいですよね。
人数が増えたのはわかるけどちょっと・・・

[28:]

離職が多いのは確かに気になりますね
設計事務所は離職が多いというので、これぐらいで普通なんですかね？

[29: 匿名さん]

>>8 同意

[30: 匿名さん]

設計の流れによると基本プランプレゼンテーションまでは企画提案なので無料だそうですが、施主が気に入らなければプランの練り直しも可能なのでしょうか。
その場合、何回までなら無料など決まりはありますか？
また、契約後に見積もりがあるようですがこちらが提示した予算をオーバーしてしまうような事はありますか？

[31: 匿名さん]

契約すれば何回でも練り直しは可能ですが、契約しないで新たなプレゼンはできません。
私はプレゼンはイマイチでしたが、見学会で見た物件やそれまで話してきた感じがよかったので、大幅に直してもらうつもりで契約しました。
結果として、設計にはまあ満足しています。

ただし、金額は相当上がります。
高いです。
まずはじめに、見学会で聞いていた坪単価や総額のイメージでいると、プレゼン時に提示される概算見積は結構高く感じます。
いろいろ聞きましたが、なんだかんだ理由をつけて高くなっています。
さらに、その後実際の設計を進めていくと、相当上積みされます。
こっちはもう契約しているので、後戻りはできません。

私は概算時点で当初の予算をオーバーしていましたが、最終的には800万くらいオーバーしました。

営業が話してくる坪単価いくらとかのイメージは最低レベルのものだと思うので、その額ではまず建ちません。
信じない方がいいです。
300や400は普通に上がると思いますので、金額は覚悟しておいた方がいいです。

[32: 匿名さん]

おそらく最初だけ無料で、契約した後は練り直した分お金を取られると思います。
見積は当然のようにオーバーしてきます。そこからすり合わせを検討するようですが、結局予算内では希望通りにはならないということになってきますね。
そういった点を気にされるのであれば、最初から違うビルダーに行った方が良心的でいいと思いますよ。

[33: 匿名さん]

契約していても解約できますが、解約にも結構なお金がかかります。そこで進むか辞めるかはあなた次第です。

[34: 通りがかりさん]

坪単価は本当に当てになりません。
予想をはるかに上回る見積もり覚悟です。
予算以内で仕上げるなら、坪数削り、自分達のやりたいことを諦めるしかありません。
どこで建てようがこれは一緒かと。
解約のお金を出すなら家に使いたい…

[35: 匿名さん]

解約には手付金が戻らないだけでなく解約金が発生するんですか！？
「他に良いメーカーが見つかった」「気が変わった」のような
自己都合による解約は解約金？違約金？が発生するものですか？
その違約金の額面は定額ではなくメーカーにより異なっているのですか？

[36: 匿名さん]

はい。
手付金が戻らないだけではすまない可能性がありそうです。

「住まいの水先案内人」によると・・・
http://www.ads-network.co.jp/houki/t16-635.htm

「民法第641条では～あるいはこの工事によって
　得られるであろう利益などの損害を賠償すれば、契約を解除できる」

と、ありました。
それだけ「契約」というのは怖いもののようです。

どこのＨＭで建てるにしても
「契約するまでに、しっかりと勉強する」ことが
非常に大切です。

[37: 建てました]

契約→見積もり→実施設計（→Cubeにお願いすれば工事請負契約）
という流れですが、どの時点でキャンセルするかによって必要なお金の額が違います
見積もり後に即キャンセルだとそれほど高額にはならないようですが、実施設計開始後は、実際に図面をたくさん書き始めていますので、キャンセル料も高額になるようです

[38: 通りがかりさん]

でも、ここって言うほど高くないでしょ
もちろん施主の要望次第ではあるけど

[39: 匿名さん]

高い高くないではなく、最初の見積でこちらの予算を相当上回った金額を提示してくるのが厄介。
最初聞いてた坪単価は何だったのか。

[40: 匿名さん]

そうだよ。
最初相談してたときは全然予算内だから話進めたのに
あれよあれよと金額が上がっていった。

最初からその額だったら他にしたと思う。
そういう手口だと思うけど、詐欺みたいなもんだよね。