【契約者専用】ザ・パークハウス東日本橋

[匿名さん]

契約者スレを作りました…

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593278/

所在地：東京都中央区東日本橋２丁目20番1（地番）
交通：都営浅草線「東日本橋」駅B1出口　徒歩4分
　　　ＪＲ総武快速線「馬喰町」駅5番出口　徒歩5分
　　　都営新宿線「馬喰横山」駅A4出口　徒歩5分
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口　徒歩8分
　　　東京メトロ日比谷線「人形町」駅A4出口　徒歩13分
　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅1番出口　徒歩13分
　　　東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅7番出口　徒歩17分
総戸数：65戸
間取り：3LDK
専有面積：70.42m2～75.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


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ザ・パークハウス東日本橋　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1530

[21: 住民板ユーザーさん5]

契約者ですけど15年契約はひどいですよね。。例えば3年たった後に解約しようとしたら1705円×12×(15-3)=24万5千円近い違約金です。普通のインターネット契約や携帯とかだったら考えられなくないですか？

[22: 住民板ユーザーさん5]

そもそも本当に15年契約なのかどうなってるのか確認しようとしたんですけど、重要事項説明書に添付されているはずのつなぐネットとの契約書案が添付されてなくないですか…？
皆さんちゃんと添付されてますか？私が無くしちゃっただけ？頂いたバインダーの中身は動かしてないはずですが…。
何かどういう契約になるのかわからず不安になってきました笑

[23: 住民板ユーザーさん5]

見つかりました！調べてみたところ、インターネットは5年ですね。電力供給が15年っぽいです(同じつなぐネットですが。)。

[24: 住民板ユーザーさん2]

>>23 住民板ユーザーさん5さん

電力も発電・送電が分離されて自由化されたのに、ここでは
三菱系列が独占なんですよね。なんか共産主義的ですね。
自由競争が全くなく、政府に与えられたものを使うのみ。

[25: 住民板ユーザーさん10]

>>24 住民板ユーザーさん2さん

あのー、何をおっしゃりたいかよく分かりませんが、三菱地所に限らず他物件でもそんなものですよ。
ネット環境から共産主義って、そういう考えの方もいらっしゃるんですねー

[26: 住民板ユーザーさん1]

ある程度縛られることで安くなる等のメリットを受けることもありますので、一概にダメとは言えないですね。ただ、度を過ぎると問題にはなり得ると思いますが。
電気はネットと違って繋がりやすい・繋がりにくい、早い・遅いといった質的な側面が問題になる場面は限られている(要は繋がれば良い)ので、安い分にはネットよりかは囲い込みの正当性が認められやすくなるんでしょうね。

[27: マンション検討中さん]

太陽光発電設備があるから電気がちょっと安くなるんでしょうけど
設備を作る金も維持費も購入者が負担してるわけで、安いかどうかは結構微妙と思います。
財閥系だから仕方ないとは思いますが、管理組合がしっかり見ないと次々金をせびって来そうですね

[28: 住民板ユーザーさん8]

>>24 住民板ユーザーさん2さん

共産主義って上手いこと言うなって思いました。
電気も携帯も節約する術が色々あるのでちょっと期待してたんですが
全部お上が提供、選択の余地なしって悲しいです。

[29: 住民板ユーザーさん7]

検討スレばっかり盛り上がってこっちは閑古鳥ですね〜
私は家具・家電の購入とか引っ越しの準備中です。
皆さん表札ってどうされました？
ドレスアップオプションの表札は趣味が合わなかったので見送ったんですが、
セキュリティを考慮して表札は出さないと言っている方が多いとオプション会で聞きました。

[30: 住民板ユーザーさん9]

>>29 住民板ユーザーさん7さん
オプションの表札は買っちゃダメです。
アマゾンで同じのが1000円で売ってます。

[31: 住民板ユーザーさん2]

>>30 住民板ユーザーさん9さん
まじっすか？買っちゃったんですけど。

[32: 住民板ユーザーさん5]

>>29 住民板ユーザーさん7さん

表札つけないですー。
部屋番号で伝わると思うので。

[33: 検討板ユーザーさん]

千曲運輸がくるのに片づけが進みませぬ

[34: 住民板ユーザーさん5]

>>33 検討板ユーザーさん

千曲やすかったですか？

[35: 住民板ユーザーさん1]

何か真っ白なので、鏡面のバルコニーの内側とか、裏面の階段の柱？部分とかせめてタイルと同じ薄ーい灰色に塗るとか、正面の触覚みたいな出っ張り部分を灰色とか黒色とかで塗ったりしてもうちょっとコントラストが欲しかったところですね笑
モデルルームのイメージ図だともうちょい落ち着いた薄グレーだったような気がするのですが…外壁塗装はこれで終わりなんですよね…たぶん。
他の三菱物件では裏側の出来が悪いとかでクレーム沙汰になりかけてるようですが、もしかして手を抜かれてるのでは？と少し心配になってしまいました。

[36: 住民板ユーザーさん8]

>>34 住民板ユーザーさん5さん
三菱のマージンが乗ってるから全く安くないです
幹事ならではの強権発動が期待できるくらいがメリットですかね

[37: 住民板ユーザーさん5]

>>36 住民板ユーザーさん8さん

そうなんですね。。そしたら、アートなどにしようかなと思いました。ありがとうございます。

[38: 住民板ユ]

うちはアートにしました。同じ区内での移動なのでそこまでかかりませんでしたが、幹事会社よりちょっと安いくらいでした。

[39: 匿名さん]

諸事情によりマンション購入／売却を繰り返し、今回４軒目となります。気持ち的には今回が最後のマンション購入だと考えております。（…が、どうなります事やら…）皆様よろしくお願い申しあげます！

さて、自分は前回まではやはり値段が気になり、エアコン、カーテン、バルコニータイル、家具など全て価格比較して、結果当然外部購入となっていましたが、今回は仕事も多忙を極めていた事もあり全て三菱レジ様お仕着せでお願いしてみました。結果、（もちろんお金はかかりましたが）正直なにせ楽ではあります。

２７日の引き渡し会までには全て揃っている段取りなので、とても楽しみです！

[40: 住民板ユーザーさん8]

私は殆ど揃えてなくて今焦って家具屋まわってます笑
よろしくお願いします～

[41: 検討板ユーザーさん]

>>39 匿名さん

家具もオプションですか？
豪華ですね！

[42: 住民板ユーザーさん5]

一部の住戸にカーテン取り付けられてました。
バーチカルブラインド？が多くて我が家もこれにしておけば良かったかな？と今さら思いました笑

[43: 名無しさん]

バーティカルブラインドいいですよねー
若干オフィスっぽいですけどね。

[44: 匿名さん]

＞＞４０さん

こちらこそよろしくお願い致します！良い家具選べますようご健闘お祈り申し上げます！w

＞＞４１さん

家具は三菱お仕着せのインテリアフェアにてセレクトさせて頂きました！
期待していなかったのですが、あにはからんやめっちゃ気に入ったもの（ソファ、テーブル、カーペット、システム収納）が見つかってしまったので、即決でした。意外と気に入るインテリアは見つからないし、見つかっても異常に高いので、実はすごく気に入っていて納得して購入しています。もちろんそこそこのお値段でしたが…

[45: 匿名さん]

インテリアフェアで気に入ったの選んで見積もり貰ったら５００万超えだったので
うちは見送りました。

[46: 匿名さん]

家具選び疲れてきました。。
もう、日付が間もないですね。

[47: 住民板ユーザーさん9]

>>46 匿名さん

疲れますよね。家具って。

[48: 住民板ユーザーさん5]

今朝マンションの前でカメラマンが写真撮ってました。ホームページとかの資料用ですかね？
入居楽しみです。

[49: 住民板ユーザーさん5]

隅田川テラスを浜町から歩くと正面に見えますね。

[50: 匿名さん]

いよいよ引っ越しまで１０日を切ってきました。
引っ越しの準備や振込は勿論ですが、カード類の住所変更やその他やる事多くて、やっぱりなんだかバタバタしますね。

とは言え、本当に楽しみです！皆様よろしくお願い致します！

[51: 住民板ユーザーさん8]

>>50 匿名さん

初日に入居ですか？すごいですね

[52: 匿名さん]

隣空き部屋なんですけど隣の隣まで挨拶にいったほうがいいですかね？
今時そんなのやらないもんですかね。

[53: 匿名さん]

上下左右に挨拶させてもらおうかなーとは思うんですけど、引渡しの日から引っ越しまでしばらくあって、でも通うことになると思うのでどのタイミングでお声がけしようか難しいです笑
引渡し日ですかね！

[54: 住民板ユーザーさん9]

>>53 匿名さん

うちは引き渡し日は行かない予定です。
知らない人にピンポンピンポンされるのは
ちょっと脅威です。

[55: 匿名さん]

>>52>>53>>54さん
うちは上下隣の方に、タイミング見つつ３月中のどこかで！と緩い感じでご挨拶予定です。
過去の新築マンション入居経験から言うと、早々にご挨拶に来ていただく方もいらっしゃいますので、ちょっとした気持ちのものは準備しておくと同時にお渡しできて良い感じだったりしました。
ちなみに若い頃某タワーマンションに入った時はものの見事に誰も挨拶にこられなかったですね。自分も当時若くてこちらも挨拶回りもしなかったのですが、５年後にそこを出る時まで上下左右どんな人が住んでるのかも知らなかったです。それで特に不都合もなかったですが（笑）

[56: 匿名さん]

つなぐなんとかの一括受電サービスから、クレジットカード払いの書類が書類不備で返ってきました。
随分前に提出してたのに入居ギリギリで書類不備で返してくるって、どういう神経してるんでしょうね。
何が不備だったのか全くありませんし。大丈夫かしらこの会社。

[57: 検討板ユーザーさん]

>>56 匿名さん
グループ企業で囲い込んでほかの選択肢を排除するビジネスモデルですから必然的にサービスレベルは落ちるんでしょうね。
うちは三菱地所コミュニティから管理費のカード払いの手続きが間に合わないから銀行振替にしてって依頼の手紙が月曜に届きました。
きょう必着と書かれて。
三菱UFJニコスがシステムトラブル起こして２ヶ月待たされたんですがなんで年末のトラブル後すぐ動かなかったんでしょうね。

[58: マンション検討中さん]

>>57 検討板ユーザーさん

三菱はどこもギリギリになって言ってくる印象。
三菱自動車もごまかしてたしね。そういう文化なんだろう

[59: 住民板ユーザーさん1]

住民票移しました！
久々に都民！

[60: マンコミュファンさん]

>>57 検討板ユーザーさん

うちにも届きました。管理費の口座振替の紙。
同封されてた文章がかなり微妙なトーンで書いてますね。
口座振替にしていただけないでしょうか、ってお願いしてる風の文章。
強制するわけでもない、なんか弱腰な感じ。

[61: 住民板ユーザーさん4]

>>60

あんまり情報渡したくないからうちは無視する事にしました。
この手の手続きでこんなにぎりぎりで連絡してくるとかあり得ません
急いで手続きしてほしいなら電話してくるのが筋。

[62: 匿名さん]

契約してから１年以上待ちましたが、いよいよ明日引き渡しですね。
入居する前までのワクワクがもう味わえないと思うとちょっと切ないですね。
徐々に出来上がってくるのをたまに見に行くとかはもうできませんね。

[63: 住民板ユーザーさん5]

引き渡し終わりました。嬉しくてすぐ屋上テラスに行っちゃいました。
夕焼けが凄いきれいでした。

[64: 住民板ユーザーさん5]

あと、オプションで付けたカーテンが思いの外ナイスな感じで良かったです。

[65: マンション掲示板さん]

引き渡し日なのにえらい過疎ってますね
ちょっと寄って行こうかな。

[66: 住民板ユーザーさん6]

>>65 マンション掲示板さん

引き渡し日は大忙しで書き込むヒマなんてないよ。

[67: マンション掲示板さん]

>>66 住民板ユーザーさん6さん
全員が引き渡し日当日に引っ越してるわけではないと思いますが

[68: 匿名さん]

>>63 住民板ユーザーさん5さん

やばいーーーいい写真ですなーーありがとうございます。。！！

[69: 住民板ユーザーさん8]

組合の役員四人中三人が立候補らしいですね。下の方の階の方々。
意識高い系の方が多いんですかね。
最初に役員になると利権を握れる？

[70: 住民板ユーザーさん5]

区分所有者への影響が大きい事項については基本的に区分所有法や規約上総会決議事項となるので、理事だから利権を握れるかというとちょっと語弊がありますけど、日常的な管理にはより関われるんじゃないでしょうかね。
皆さんが無関心より良いんじゃないかと思います。ご関心があれば時期以降ぜひ立候補されてはいかがでしょうか。
私も今回は立候補しませんでしたが興味ありますので、いつか立候補してみようと思います(*^-^)