【契約者専用】ザ・パークハウス東日本橋

[匿名さん]

契約者スレを作りました…

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593278/

所在地：東京都中央区東日本橋２丁目20番1（地番）
交通：都営浅草線「東日本橋」駅B1出口　徒歩4分
　　　ＪＲ総武快速線「馬喰町」駅5番出口　徒歩5分
　　　都営新宿線「馬喰横山」駅A4出口　徒歩5分
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口　徒歩8分
　　　東京メトロ日比谷線「人形町」駅A4出口　徒歩13分
　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅1番出口　徒歩13分
　　　東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅7番出口　徒歩17分
総戸数：65戸
間取り：3LDK
専有面積：70.42m2～75.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス東日本橋　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1530

[151: 匿名さん]

物件概要を見てるとここ最近になってハイスピードで売れている一方で、既に売れたはずの部屋がしれっと復活してたりしますよね。ここの9360万の部屋とか。
ここにきてのキャンセル住戸ってのもなんか変な話ですし、部屋のチェンジとかそもそも隠し持ってたんですかね？
最近まとまったお金が入ったので部屋のチェンジが出来るなら私ももっと条件のいい部屋に変えたかったな笑

[152: 匿名さん]

残り7くらいから先進んでないですね。

[153: 匿名さん]

進んでますよ。物件概要の販売対象住戸は動いてますから。竣工後内覧できるようになってからペースは上がってるようです。

[154: 匿名さん]

>>153 匿名さん
うちのとなりはまだ売れてないようです
静かでよいのでこのまま売れ残って！

[155: 匿名さん]

>>154 匿名さん

お気持ちわかりますー
ただその分修繕費とか高くなるから悩みどころですー

[156: 匿名さん]

ゴミ捨て場に粗大ゴミが放置されてました。
該当者は出しなおしてほしいです。。
ふつうに監視カメラとかついてるんじゃないですかね？

[157: 匿名さん]

>>155 匿名さん
残ってる部屋の管理費修繕費は売主持ちなので大丈夫ですよ。

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん

そうなんですね！教えてくださりありがとうございます！

[159: 住民板ユーザーさん1]

皆さまクリーニングはどこにお願いしてますか？

[160: 住民板ユーザーさん5]

今日柳橋でロケしてましたね。
ドラマかレポか映画かわかりませんでしたが。
柳橋はつい最近でも映画で出てきてましたね。

[161: 匿名さん]

どこへ行くにもアクセスがよくて脱帽ですわ。本当に。

[162: 匿名さん]

北側隣のマンションの屋上でドラマの撮影やってましたね！

[163: 匿名さん]

ハブってどこにありますか？

[164: 住民板ユーザーさんμ]

>>163 匿名さん
お風呂の天井裏

[165: 匿名さん]

>>162 匿名さん
お隣の屋上は調理設備とかもついてるようでオシャレですね。
騒がしくなりそうだから自分のマンションには要らないですけど。

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん

屋上バーベキューできるってことですか？！
羨ましいなあー

[167: 匿名さん]

挨拶に来ないご近所さんはそっとしておいた方がいいですかね
確実に引っ越しすんでるけどこっちからなんか持ってくとお返し強要することになるかなと思ってます。
我が家も積極的にご近所づきあいしたくないので、悩んでます

[168: 匿名さん]

>>167さん　
知らない方のところに挨拶にいくのは結構気が重かったりしますし、挨拶品の準備など面倒でもありますが、すでに今悩まれているくらいならさっさと済ませた方が気が楽になって良いかと思います。
自分もそういうの面倒くさいなぁ・・・と思っていた人間ですが、まあ、やっといた方が結局精神的に楽です。（積極的な近所付き合いはしなくても、結局生活していく上で顔を合わせたり、挨拶かわしたりで関わってくる部分はでてきますので。）

[169: 匿名さん]

桜が川に流れてましたね。

[170: 匿名さん]

>>168 匿名さん

上の階だから先方がくるまではほっとくことにしました。
エレベーターで会ったところで分からないし。

[171: 匿名さん]

>>169 匿名さん
風情がありますねー

[172: 住民でない人さん]

インターネット遅すぎ！
この時間でもダウンロード１Ｍｂｐｓ以下。
他のプロバイダーも選べるようにしてほしい。

[173: 匿名さん]

>>172 住民でない人さん

65世帯で１Gbpsですからそういうこともあるでしょうね
住民が値上げに応じれば回線増強することはありえるって
つなぐネットは逝ってましたけど

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん

100Ｍbps近くでました。
構内100Mbpsの線でここまででるってちょっと不思議ですけど。

[175: 住民板ユーザーさん5]

ネット遅いですか？我が家では特に不満なく使えてます。
せいぜいスマホの動画見るくらいですが。。
回線が遅いという声が高まれば増強も検討する必要がありますかね。

[176: 匿名さん]

うちもTV、パソコンで動画見るくらいですが、全く問題ありません。

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん

うちも問題ないです。ルーターが強い？からかもしれません。

[178: 入居済みさん]

中住戸ですけどちょっと左向けば隅田川が正面から見えたのと、廊下側の洋室の窓際の梁が思ったよりすっきりしてたのは嬉しい誤算でした。朝は太陽の光ときらきら水面に反射する隅田川がきれいですね。
洋室はフィックスサッシなので正直どうかな～と最初思ってましたが、窓が大きくて意外と明るく（特に午後）、天井から床まで引き下げたバーチカルブラインドを付けてホテルみたいな感じの寝室にして楽しんでます。吹き抜けのおかげか外部の人影はあまり気になりません。
変則的な間取りも2LDKのプランにしたら思いの外快適に過ごせてます。リビングが広く取れて我ながらモデルルームみたい笑
贅沢を言えばもうちょい高くても良いのでエレベーター2基にしてABタイプも両面バルコニーにしてくれたら良かったのにとは思いますが、維持費もかかりますしお値段に鑑みれば概ね満足です。

皆さんは住み心地いかがですか？また、今更ながら天井のダウンライトの設置とかのリフォームも気になっているのですが（ビルトインオプション間に合わなかった）、入居後リフォームされている方いたりしますでしょうか。もしいらっしゃったらどんなことされたかとかお値段とか気になります！
（ちなみにダウンライトの設置は見積もり25万くらいでした。。）

[179: 匿名さん]

>>178 入居済みさん

照明オプションいっぱいつけましたが使いませんね
無駄でしたわ。

[180: マンション住民さん]

無線LANルーターを使っていて遅い方へ。

無線LANルーターの設定はどうなっていますか？
ブリッジモードで使用すれば無用なトラブルは起きませんよ。
オートモードやルーターモードで使用すると使用機器によっては動作不安定になります。
詳しい説明は省きます。

[181: 住民板ユーザーさん5]

>>179 匿名さん
ありがとうございます！そうなんですね。

[182: マンション検討中さん]

ルーターでファイヤウォール入れてますけど
直繋ぎだと他の部屋の機器も見えちゃいます？

[183: 匿名さん]

ミストサウナ気持ちいい。
正直全然期待してなかったから嬉しい誤算です笑
今の新築マンションだったらどこでも付いてるもんだけど。

[184: マンション検討中さん]

>>183 匿名さん
風呂沸かすより水が節約できるかなと思って
ちょっと入るくらいならうちもミストサウナにしてます

[185: 住民板ユーザーさん6]

ちょっと前に書き込みありましたけど騒音気をつけてのチラシが投函されてましたね。
ご近所がうるさい方、ご愁傷様です

[186: 住民板ユーザーさん3]

>>185 住民板ユーザーさん6さん
ううっ、うちそれです。
せっかく引っ越してきたのに毎日ドタドタ。最悪。

[187: 匿名さん]

うちは全然音しないです。上下左右入居済みのはずなのですか、本当に人が住んでるのかって思うくらいです。。

[188: 住民板ユーザーさん4]

うるさいって行ってる方が過剰に神経質なのかもしれないですね
聞いて見ないとわかりませんけど。

[189: 匿名さん]

ファミリータイプだから、ある程度はしかたないんですかね。。

[190: 住民板ユーザーさん3]

182さん

ポートVLANですね。
他の住戸は見えませんよ。

[191: マンション検討中さん]

>>190 住民板ユーザーさん3さん

そうなんですね。
スマホからテレビへスクリーンミラーリングしようとすると、
知らないテレビが出てくるのでファイアウォールの設定が緩いんですね
たまに刺激的なコンテンツを配信してあげてます。

[192: 住民板ユーザーさん8]

>>189 匿名さん

品のいいガキが多いですよね

[193: 匿名さん]

困っている人に「過剰な神経質なのかも」ってさぁ
楽しみに新生活を迎えて、言い出すのは勇気いったでしょうに

[194: 匿名さん]

>>192 住民板ユーザーさん8さん

自分の内側をたっぷり満たして、余剰分で人に注ぐと、どんどん品が出ますね。

[195: 匿名さん]

ちょっとおかしいなと思ったら管理会社に言いましょう。一人で抱えてても良くないですし、突撃はもっと良くないです。

[196: 住民板ユーザーさん1]

夜中めちゃくちゃ静かですね
駅までの道、歩いてる人全然いないですし。

[197: 住民板ユーザーさん8]

自転車、粗大ゴミで不法投棄してる人がいるんですね
防犯登録ですぐ足が着くのに。

[198: マンション住民さん]

リビングをダウンライトに変更された方におうかがいします。
天井板とスラブまでは何センチでしょうか？

[199: 匿名さん]

私も気になります！竣工図っていつ頃手に入るか聞かれた方いますか？もしまだでしたら確認してきます。

[200: 住民板ユーザーさん3]

ダウンライト、オプションでいっぱい付けたんですがあんまり使ってないです。
リモコンで操作できないから。
後付けだとリモコン操作できるんですかね？

[201: 匿名さん]

東京駅までだったら電車より自転車の方が早いですね。
八重洲口までママチャリですぐでした。思ってたより近い。

[202: 住民板ユーザーさん8]

>>201 匿名さん

自転車でいろいろいけますよね
中央区は便利！

[203: 匿名さん]

自転車は、交通ルール守って下さいね〜
歩道は歩行者優先。特にママチャリの暴走怖いです。
行き先ではまさか歩道に放置なんてしませんよね？

[204: 匿名さん]

皆さん管理会社へのリクエスト？みたいなやつ何書きましたか？
私は駐輪スペース前のシンボルツリーが元気ない(枯れかけ？)ので何とかできないかな的なこと書いたら次の週には見事に復活しててちょっと感心しました(たまたまかもしれませんが。。)
中長期的には周りの空地やエントランスに植栽が増えればいいな～とも思うのですが、こればかりは管理費とか安全性とか景観とかの観点からいろいろなご意見があると思うので、もし同じような考えがある方がいればいつか…といった程度の妄想をしています笑

[205: 匿名]

>>203 匿名さん
自転車に乗れない？ひがんでいる？

[206: 契約済みさん]

電動ママチャリの爆走は怖いですね。
育児の大変さは理解できますが鬼の形相で自己中、無謀な運転は許されません。
あのスピードで人を轢いたら大怪我では済まないと思います。

[207: 匿名さん]

そんな運転荒い人まだ見てませんが、何か嫌な過去でもあるんですか？確かに荒い運転は嫌ですよね。

[208: 匿名さん]

屋上の花が咲いていました(*^^*)

[209: 匿名]

>>204 匿名さん

インターネットが遅いと書きました。
入居当初は100Mbps出ましたが最近20Mbpsです。スマホの方が速いです

[210: 匿名さん]

基本東向きなので午後はくらいかな？と思ってましたが、思いの外反射光で明るい…というかまぶしいくらいですね笑
インターネット、私は特段不満なく使えてます～

[211: 匿名さん]

クリーニング、どこ使ってますか？
ポニーって店が多いみたいですけど。

[212: 匿名さん]

うちの階、どうやら全部埋まったような感じです。ホームページみたら後５戸。
いよいよラストスパートですかね。

[213: 匿名さん]

なんだかんだで売れてますね。もっと苦戦するのかと思ってました。
多少値引きされてるのかもしれませんが、この値段で良く買うわと購入者ながら思ってしまいます…笑

[214: 住民板ユーザーさん6]

>>213 匿名さん
20日の日曜日、コレド日本橋前でプレート持って宣伝してました。
まだまだ苦戦？

[215: 住民板ユーザーさん2]

>>211 匿名さん

ホワイト急便感じがよくて早くて好きです。
ここらへんのクリーニング屋さんは、よく並んでるし引き取り時点でのポイント捺印なのがすごく、ビジネス？街的というか、お店にスペースなくて、でも、シャツやスーツのお客さん多いのねーと思います。。
ちなみに、両国駅あたりのポニークリーニングの店員さんはとても個性が強いです笑
1番安いんですけど、もう行かないかな。。

[216: 住民板ユーザーさん3]

>>215 住民板ユーザーさん2さん

ポニーなんか感じ悪い印象。

[217: 住民板ユーザーさん2]

>>216 住民板ユーザーさん3さん

そうそう！そうなんですよー。。なぜか、ポニーは近くのとこはどこも感じ悪いですよね。。気のせいじゃなくてよかった。。

[218: 匿名さん]

そうですか？
徒歩3分くらいのところにあるお店はおばちゃんがパパッと処理してくれて、私は結構好きですよ。お気軽な感じ。
最近はネットで洗濯デリバリー？してくれる業者もあるようですね。

[219: 住民板ユーザーさん8]

>>213 匿名さん
値引きってあるんですか！？

[220: 住民]

さあ…？
地所レジは財閥の中では比較的値引きする方と聞きましたけど。気になるなら聞いてみては？
私は定価で買いました笑

[221: 匿名さん]

ゴミ捨て場の粗大ゴミ出した人はちゃんと処分して欲しいもんですね。
数百円ケチる人がここ買わないと思うんですけど。

[222: 匿名さん]

ネットワークの知識がある住人の方に聞きたいのですが
LANの口に直接機器を繋いだときIPアドレスを固定して運用可能でしょうか。
基本マンション全体で単一のDHCPだと思うんですが自宅サーバー等があるので
IP固定しないとしんどいです。
DHCPだからネットワーク上で生きてる機器のIPは払い出されない感じですかね
空いてるところ探して固定しちゃえば大丈夫なもんでしょうか。
現状Wifiルーター同士をWDSでつないでるんですが、構成がややこしいので
直つなぎに換えようかと思案中です

[223: 住民板ユーザーさん5]

>>221 匿名さん

ローンが大変なんで。

[224: 匿名さん]

今夜の帰り道、後ろの日本酒専門のお店が歩道にスタンド式の灰皿を
堂々と置いていて臭かったです
お店以外で止めてもらうように相談するのは区役所ですかね
ご存知の方がいればよろしくお願いします

[225: 匿名さん]

>>224 匿名さん

政府に喫煙したら逮捕するように法改正してくださいって陳情すれば？

[226: 匿名さん]

中央区は路上喫煙禁止ではないの？
民度低いね

[227: 匿名さん]

>>224 匿名さん

ずっと前からそうですよ
向かいのイタリアンの店も同じやり方。

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん
他のお店でもしているのですね
土地柄なのでしょうか
周辺の見学を日中や休日にしかしなかったのが大失敗でした
完全ハズレです

[229: 匿名さん]

そこ、そんなに気になります？
ここで書かれるまで私気づきませんでしたけど。
というか道端にタバコが落ちていたりするわけでもなく、そんなやり玉にあげるほどひどいとは思いませんが。。
気になるならお店か区役所？にでも言ってはいかがですか？

[230: 匿名さん]

歩いて2分くらいのところにローソンができますね！

[231: 匿名さん]

>>230 匿名さん
今より近くて喜ばしいですがスーパーができる方が嬉しかったです

[232: 匿名さん]

前はピアゴってミニスーパーだったはず

[233: 匿名さん]

>>232 匿名さん
駅の向こうのマルエツプチまで行くのが面倒だからもう最近はずっとイトーヨーカドーで配達してもらってます。
駅よりこっち側だと嬉しい

[234: 匿名さん]

徒歩4分くらいのマルマンストア使ってます。駅前アパの裏？
特に不便には感じてませんが、確かにピアゴは残念でしたね涙
こちらのローソンが生鮮食品も厚く取り扱ってくれたらいいですね。

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん

ローソンは生鮮食品は無理でしょうね

[236: 匿名さん]

>>230 匿名さん
激便利になりましたね

[237: 匿名さん]

>>228 匿名さん

タバコ、法律で禁止にすればいいのに。
JTが倒産して税収も減って大変でしょうけど。

[238: マンション検討中さん]

路線価見てみたら去年より7%～9%上がってますね。びっくり。
東京都の平均が4%上昇らしいので、それよりはまだ高い上昇率のようです。バブルなんですかね～。。

[239: 匿名さん]

間接照明とかダウンライトのLED照明って汎用品ですかね？
他の照明をAmazonEchoで声でオンオフできるようにしたせいで全然使わなくなっちゃったので汎用品ならEcho対応のものでリプレースしたいです。

[240: 住民板ユーザーさん8]

両国橋のふもとが開かれてましたね
ちょっと贅沢な空間

[241: 匿名さん]

「事務所利用相談」になってるけどいいんだっけ？
https://chintai-ex.jp/dwelling/show/z_1_87f98d9c16bfc08bd31f9de71f461a...

[242: 匿名さん]

家賃たっか

[243: 匿名さん]

ついに”完売！”ですね。
気に入って買ったから後悔はなかったのですが、日本橋の過剰供給マスコミ報道や、若干苦戦気味と噂された販売動向には、やはりやきもきもしていたので、嬉しい限りです。
結果としては完成後約半年での完売で、売主にとってもおおよそ計画の枠内のスケジュールかと思います。
ちょうど週明けマンションの初総会ですし、タイミング的にもばっちりですかね（笑）。

[244: 匿名さん]

人を選ぶマンションですが、眺望はこのエリアではバツグンでしょうね

[245: 名無し]

お店のタバコとか関係ないし、中で吸えなくしているのはそういううるさい人がいるからです。タバコのスタンドなんて風でこもらないしいいでしょう。海外なんてみな吸ってますよ。くだらん。

そんなことより近くにスーパーがなくて不便です。

[246: 匿名さん]

>>245 名無しさん
ヨーカ堂のネットスーパーおススメです

[247: 住民板ユーザーさん6]

>>246 匿名さん
ありがとうございます。

隅田川花火も楽しみですね。

[248: 住民の人に質問したいさん]

①来客用の駐車スペースはあるのでしょうか？
もしあるとすれば料金はおいくらですか？

②バルコニーに椅子やテーブルを設置している方いますか？

[249: 住民板ユーザーさん8]

来客用の駐車場はないような。道路挟んだ隣のマンションにタイムズがあったはず。
バルコニー内には柵を越えない範囲で椅子とか置いて良かったような。我が家も小さいアウトドア用の椅子置いて休日隅田川見ながらコーヒーすすってます。

[250: 住民板ユーザーさん6]

>>249 住民板ユーザーさん8さん

ありがとうございます。
景観が良いのでコーヒーも美味しさが増しますね。