【契約者専用】ザ・パークハウス東日本橋

[匿名さん]

契約者スレを作りました…

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593278/

所在地：東京都中央区東日本橋２丁目20番1（地番）
交通：都営浅草線「東日本橋」駅B1出口　徒歩4分
　　　ＪＲ総武快速線「馬喰町」駅5番出口　徒歩5分
　　　都営新宿線「馬喰横山」駅A4出口　徒歩5分
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口　徒歩8分
　　　東京メトロ日比谷線「人形町」駅A4出口　徒歩13分
　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅1番出口　徒歩13分
　　　東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅7番出口　徒歩17分
総戸数：65戸
間取り：3LDK
専有面積：70.42m2～75.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


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ザ・パークハウス東日本橋　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1530

[1: 匿名さん]

来年の今頃には入居かと思うと本当に楽しみです。
入居前に有効な情報交換ができればありがたく、よろしくお願い申し上げます。

[2: 住民板ユーザーさん8]

ドレスアップオプションの説明会聞いてきましたが
皆さん何を選ばれるのでしょうか？
いろいろ聞いて見積もりをもらったものの全部割高に見えます。

[3: 匿名さん]

>>２さん
自分もドレスアップオプション説明会行ってきました。カーテン、ベランダのタイルを頼むつもりです。
諸事情で３回ほどマンション買い換えた経験があるのですが、今までは自分も割高感がいやでドレスアップオプション会では頼まず、自分で買いにいったりしていました。ただ、正直、特にカーテンなどは買いに行って選ぶ時間と手間、採寸施工の時間と手間、その間にも引越し/片付けもあってばたばたする、さらにその期間マンションにはカーテンがないというストレス…といったところが結構負担でしたので、今回は入居した時には完成されている利便性を選んだ次第です。
ただ、上記の手間/時間を楽しめるならば、自分で買いに行かれた方が間違いなくコスト的にも安くて良いかと思います。要はそのあたりのそれぞれの価値観の持ち方かと思います。良き選択をお選びください！

[4: 購入経験者さん]

>>3
アドバイスありがとうございます。
カーテンとタイルだけなんですねー。
わたし初マンション購入＆ズボラなので、自分で揃えるのはしんどいかと思っています。
カーテンは作ってもらったほうが楽そうですね。

[5: 住民板ユーザーさん1]

ネット回線は三菱地所の関連会社のつなぐコミュニケーションが用意されているそうですが、以前確認したところ光ファイバーは1Gbps、これを65世帯でシェアのためピーク時の通信品質劣化を懸念しています。
NTTやKDDIの光ファイバーを引いてもらうことはできるものでしょうか。

[6: 購入者]

>>5 住民板ユーザーさん1さん
auひかりは現在新規マンションへの回線は引いてないそうでダメだと思います。
NTTは共用部分に機器を置かせてもらえるかどうかでしょうね。
管理会社はつなぐなんとかを使えというでしょうから難しいのではないかと思います。
戸建と同様のプランで部屋に直接光ファイバー引ければ使えるかもしれませんが共用部に手が入るでしょうからこれも難しいでしょうね。
携帯とセット割引があるので三菱系の変な業者を使うよりNTTやKDDIの回線を使う方が得なんですけど、残念ですね

[7: 住民板ユーザーさん1]

つなぐネットとかいうものが15年契約中途解約実質不可というのを見て最初目を疑いました。確かにある程度安いネット回線を享受できるメリットはありますが、別の回線を選ぶことが難しくなりますし、つなぐネットでトラブルが生じた際に管理組合で容易に変更することもできなくなりますので、あまり購入者フレンドリーじゃないですよね。他のデベでは1年契約とかも見受けられますのでなおさら。
デベとしては売れれば後は関係ないからとはいえ、あまり購入者の今後の管理のことを考えてない姿勢が透けて見えるようで、気に入っている物件なだけにちょっと残念です。

[8: 住民板ユーザーさん2]

>>7 住民板ユーザーさん1さん

マンションの外とは1Gbpsらしいので
65世帯でシェアすると15Mbps/1世帯。実際はもっと遅いでしょうね。
最近のスマホの方が速いですね。
つなぐなんとかが真っ当な運営をしてくれることを
祈るばかりです。

[9: 住民板ユーザーさん1]

フレッツ光入れられるかNTTに聞いて見ましたがマンション側に断られたそうです。
つなぐなんとかを使うしかないですね

[10: 住民板ユーザーさん1]

それって本当だったら独禁法的に大丈夫なんでしょうかね笑
契約時に15年契約実質中途解約不可(中途解約すると残期間分の通信料相当額の違約金を払う必要がある)というのを見て大丈夫なんかと逆にこちらが心配になりましたが(さすがに拘束しすぎでしょ笑)、販売員さんにそんなこと言ってもしょうがないし月額もそこまでしなかったので、不満ながらまぁいっかと流してました(よく問題となる典型的なセット販売とは異なるケースですし。)。
もっとも、つなぐネット期間中他の回線も排除されることとなると不便なだけでなく競争性も阻害されるので、そういった観点からも問題になるのかもしれませんね。流石に引き渡し後はネット回線は後付けで選べるのではと信じてますが(それでもつなぐネットの基本料は今のままだと払う必要かあります。)。。
ざっくりとしか見てませんのでちゃんと分析してるわけではないですが、本当だったら迷惑ですね。

[11: 住民板ユーザーさん2]

>>10 住民板ユーザーさん1さん
NTTからマンション側に問い合わせてもらったところ
光ファイバー敷設を拒否されたという話でした。
共用部にNTTの設備を置くスペースがないとか構内LANが相乗り出来ないとかあるんだと思います。

構内線は100Mbpsのようなのでめちゃくちゃ遅い予感です。

[12: 住民板ユーザーさん1]

単純にまだ完成してないから回線引けない(工事できない)ってだけでは…？

[13: 住民板ユーザーさん2]

>>12 住民板ユーザーさん2
NTTは光ファイバー引くのを断られたとしか
教えてくれませんでしたが、建設中であることは
伝えていました。
今すぐ線を引かせろという持って行き方はしていないと思われますので、
恒久的に引けないのではないかと思います。
NTTのホームページから光ファイバー引いてのリクエストが出来ますので
興味がある方はやってみてください。
多くの人から要望があれば三菱や管理会社も考え直すかもしれません。

[14: 住民板ユーザーさん1]

引渡し後は管理組合で工事を受け入れることはできるかもしれませんし(引渡し後は売主の三菱の意向は関係ない。管理会社も物理的にできない場合はさておき拒否する立場にない。)、一度三菱に物理的には可能なのか経緯をご説明の上問い合わせてみてはいかがでしょうか。
三菱は特に売主の立場なので売ってしまえば後はどうなってもシラネってスタンスなのかもしれませんが(パークハウスブランドって何？って感じですが笑)、流石におよそ増設ができない(増設すると莫大な費用がかかる)設計であって、かつ、三菱が指定した(契約した)特定の事業者(三菱が株式20％もってる)としか契約できない(しかも15年契約解約不可)となると不当な抱き合わせ販売の色合いも出てきますし、重要事項の説明がされてなかったとして宅建との関係でも問題になり得るかもしれませんので、しかるべきところに相談することも考えてもいいのかもしれません。
てか、つなぐネットが繋がるのに、NTTが繋がらないって本当なんすかね。。私も試しに聞いてみようかな笑

[15: 住民板ユーザーさん2]

15年も今の光ファイバーでの通信が主流か
どうか分かんないのに15年縛りって悪質ですね
携帯が高速化していくでしょうからつなぐネットが設備を更改しないままだと
大多数の世帯は無線通信に流れてつなぐネットを使っている世帯はほとんどない状態になりそうですね

つなぐネットの設備更改するときはとんでもない額請求してくそうですし。

[16: 匿名さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[17: 住民板ユーザーさん4]

>>16 匿名さん
買ってない人は気にしなくていいんじゃないですか？重要説明事項見ればわかる話ですよ。

[18: 住民板ユーザーさん8]

自転車置き場の抽選結果が届きました。
下段電動って書いてありましたが当たり？

[19: 匿名さん]

重説には違約金により実質的に中途解約ができない（経済的に15年拘束される）点も含めて書いてあるんですね。それなら良かったです。
ただ、その他の問題は残りますし、この手の問題はいくら消費者がその時合意したこととされていても（また、いくら不係争文言が入っていようが）、いくらでもひっくり返る（そもそも規制権限の行使には直接は関係しない）話なので、いずれにしてもあんまりよろしくないですね。
後々トラブルになり得ることが容易に想像できる規定なのになんで天下の三菱がこんなの許しちゃったんでしょうね。。

[20: 匿名さん]

（なお、宅建業法的には書面の交付に加えて説明も必要なので、単に重説に書いてあるからOkというのもやや安直です。流石にちゃんと説明はしていると思いますが。。）

[21: 住民板ユーザーさん5]

契約者ですけど15年契約はひどいですよね。。例えば3年たった後に解約しようとしたら1705円×12×(15-3)=24万5千円近い違約金です。普通のインターネット契約や携帯とかだったら考えられなくないですか？

[22: 住民板ユーザーさん5]

そもそも本当に15年契約なのかどうなってるのか確認しようとしたんですけど、重要事項説明書に添付されているはずのつなぐネットとの契約書案が添付されてなくないですか…？
皆さんちゃんと添付されてますか？私が無くしちゃっただけ？頂いたバインダーの中身は動かしてないはずですが…。
何かどういう契約になるのかわからず不安になってきました笑

[23: 住民板ユーザーさん5]

見つかりました！調べてみたところ、インターネットは5年ですね。電力供給が15年っぽいです(同じつなぐネットですが。)。

[24: 住民板ユーザーさん2]

>>23 住民板ユーザーさん5さん

電力も発電・送電が分離されて自由化されたのに、ここでは
三菱系列が独占なんですよね。なんか共産主義的ですね。
自由競争が全くなく、政府に与えられたものを使うのみ。

[25: 住民板ユーザーさん10]

>>24 住民板ユーザーさん2さん

あのー、何をおっしゃりたいかよく分かりませんが、三菱地所に限らず他物件でもそんなものですよ。
ネット環境から共産主義って、そういう考えの方もいらっしゃるんですねー

[26: 住民板ユーザーさん1]

ある程度縛られることで安くなる等のメリットを受けることもありますので、一概にダメとは言えないですね。ただ、度を過ぎると問題にはなり得ると思いますが。
電気はネットと違って繋がりやすい・繋がりにくい、早い・遅いといった質的な側面が問題になる場面は限られている(要は繋がれば良い)ので、安い分にはネットよりかは囲い込みの正当性が認められやすくなるんでしょうね。

[27: マンション検討中さん]

太陽光発電設備があるから電気がちょっと安くなるんでしょうけど
設備を作る金も維持費も購入者が負担してるわけで、安いかどうかは結構微妙と思います。
財閥系だから仕方ないとは思いますが、管理組合がしっかり見ないと次々金をせびって来そうですね

[28: 住民板ユーザーさん8]

>>24 住民板ユーザーさん2さん

共産主義って上手いこと言うなって思いました。
電気も携帯も節約する術が色々あるのでちょっと期待してたんですが
全部お上が提供、選択の余地なしって悲しいです。

[29: 住民板ユーザーさん7]

検討スレばっかり盛り上がってこっちは閑古鳥ですね〜
私は家具・家電の購入とか引っ越しの準備中です。
皆さん表札ってどうされました？
ドレスアップオプションの表札は趣味が合わなかったので見送ったんですが、
セキュリティを考慮して表札は出さないと言っている方が多いとオプション会で聞きました。

[30: 住民板ユーザーさん9]

>>29 住民板ユーザーさん7さん
オプションの表札は買っちゃダメです。
アマゾンで同じのが1000円で売ってます。

[31: 住民板ユーザーさん2]

>>30 住民板ユーザーさん9さん
まじっすか？買っちゃったんですけど。

[32: 住民板ユーザーさん5]

>>29 住民板ユーザーさん7さん

表札つけないですー。
部屋番号で伝わると思うので。

[33: 検討板ユーザーさん]

千曲運輸がくるのに片づけが進みませぬ

[34: 住民板ユーザーさん5]

>>33 検討板ユーザーさん

千曲やすかったですか？

[35: 住民板ユーザーさん1]

何か真っ白なので、鏡面のバルコニーの内側とか、裏面の階段の柱？部分とかせめてタイルと同じ薄ーい灰色に塗るとか、正面の触覚みたいな出っ張り部分を灰色とか黒色とかで塗ったりしてもうちょっとコントラストが欲しかったところですね笑
モデルルームのイメージ図だともうちょい落ち着いた薄グレーだったような気がするのですが…外壁塗装はこれで終わりなんですよね…たぶん。
他の三菱物件では裏側の出来が悪いとかでクレーム沙汰になりかけてるようですが、もしかして手を抜かれてるのでは？と少し心配になってしまいました。

[36: 住民板ユーザーさん8]

>>34 住民板ユーザーさん5さん
三菱のマージンが乗ってるから全く安くないです
幹事ならではの強権発動が期待できるくらいがメリットですかね

[37: 住民板ユーザーさん5]

>>36 住民板ユーザーさん8さん

そうなんですね。。そしたら、アートなどにしようかなと思いました。ありがとうございます。

[38: 住民板ユ]

うちはアートにしました。同じ区内での移動なのでそこまでかかりませんでしたが、幹事会社よりちょっと安いくらいでした。

[39: 匿名さん]

諸事情によりマンション購入／売却を繰り返し、今回４軒目となります。気持ち的には今回が最後のマンション購入だと考えております。（…が、どうなります事やら…）皆様よろしくお願い申しあげます！

さて、自分は前回まではやはり値段が気になり、エアコン、カーテン、バルコニータイル、家具など全て価格比較して、結果当然外部購入となっていましたが、今回は仕事も多忙を極めていた事もあり全て三菱レジ様お仕着せでお願いしてみました。結果、（もちろんお金はかかりましたが）正直なにせ楽ではあります。

２７日の引き渡し会までには全て揃っている段取りなので、とても楽しみです！

[40: 住民板ユーザーさん8]

私は殆ど揃えてなくて今焦って家具屋まわってます笑
よろしくお願いします～

[41: 検討板ユーザーさん]

>>39 匿名さん

家具もオプションですか？
豪華ですね！

[42: 住民板ユーザーさん5]

一部の住戸にカーテン取り付けられてました。
バーチカルブラインド？が多くて我が家もこれにしておけば良かったかな？と今さら思いました笑

[43: 名無しさん]

バーティカルブラインドいいですよねー
若干オフィスっぽいですけどね。

[44: 匿名さん]

＞＞４０さん

こちらこそよろしくお願い致します！良い家具選べますようご健闘お祈り申し上げます！w

＞＞４１さん

家具は三菱お仕着せのインテリアフェアにてセレクトさせて頂きました！
期待していなかったのですが、あにはからんやめっちゃ気に入ったもの（ソファ、テーブル、カーペット、システム収納）が見つかってしまったので、即決でした。意外と気に入るインテリアは見つからないし、見つかっても異常に高いので、実はすごく気に入っていて納得して購入しています。もちろんそこそこのお値段でしたが…

[45: 匿名さん]

インテリアフェアで気に入ったの選んで見積もり貰ったら５００万超えだったので
うちは見送りました。

[46: 匿名さん]

家具選び疲れてきました。。
もう、日付が間もないですね。

[47: 住民板ユーザーさん9]

>>46 匿名さん

疲れますよね。家具って。

[48: 住民板ユーザーさん5]

今朝マンションの前でカメラマンが写真撮ってました。ホームページとかの資料用ですかね？
入居楽しみです。

[49: 住民板ユーザーさん5]

隅田川テラスを浜町から歩くと正面に見えますね。

[50: 匿名さん]

いよいよ引っ越しまで１０日を切ってきました。
引っ越しの準備や振込は勿論ですが、カード類の住所変更やその他やる事多くて、やっぱりなんだかバタバタしますね。

とは言え、本当に楽しみです！皆様よろしくお願い致します！