オーランド横濱反町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

オーランド横濱反町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://yokohamatammachi.alland.jp/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区反町1丁目1-1他
交通：東急東横線「反町」駅 徒歩5分
京浜急行本線「神奈川」駅 徒歩6分
JR「東神奈川」駅 徒歩8分
JR「横浜」駅(きた東口) 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.90㎡～63.71㎡
売主：常陸⼟地株式会社
施工会社：株式会社松村組東京支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ 株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

隣にコインランドリーが出来ていましたね。
やっぱり需要があるということなんでしょうね。

[62: 匿名さん]

干せないから、コインランドリーなのか

[63: 匿名さん]

完成してしばらく経ちますが売れ残ってますね。もう少し値引きされるんですかね。

[64: マンション検討中さん]

Bタイプのリビングダイニングキッチンが、スーモだと13.5畳になってるけど、公式だと17.5畳になってる。スーモが正しいのかな？

[65: 匿名さん]

ここは売れないね。。。

[66: 匿名さん]

ここは売れますよ。手間かけずに完売。
何より立地が良い。反町なのも良い。素晴らしい環境ですね。

[67: マンション検討中さん]

売れてないじゃん！

[68: マンション検討中さん]

Aタイプのお部屋は室外機をどこに置くのでしょうか？

[69: 匿名さん]

400万円値下げしたことによる不平等感
ブランドでもないのにまだ高い
横浜駅徒歩圏内とはいえ遠すぎる
最寄りの反町駅に魅力があまりない
１国の真横は環境があまりよくなさそう

というところかな。
横浜駅に徒歩で出たくてこの辺を探している人は
近くのプラウド幸ヶ谷に流れるでしょう。
資産価値も大差。

[70: 匿名さん]

反町で資産価値なんて寝言言わないでください。

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん

資産価値を測らなければ固定資産税の計算も相続税の計算もできないだろう。
どんな土地であれ建物であれ、資産価値はあるし、定量的に測定されるものでなければならない。
寝言は寝てから言って欲しい。

[72: 匿名さん]

寝たら喋らないだろう。

[73: マンション検討中さん]

反町は住むには魅力的ですよ。東横線沿線は、便利です。ただここ最近この辺は、ものすごく高くなってて普通のサラリーマンでは手が届かない価格になってますよね。

[74: 匿名さん]

反町駅の東横線、東神奈川駅のJR線、神奈川駅の京急線、市営バスも本数が多くアクセスはどこへ行くにも便利ですよね。
横浜駅から1駅ですが、そこまで大都会感はなく住み心地は良いと思います。
安くはないですが、便利なところはそれなりにして当然なのかな。

[75: 匿名さん]

>>72 匿名さん

https://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q12102221852

[76: 匿名さん]

地震の度に津波を心配して暮らせませんので絶対高台立地を選択します。
ごめんなさい反町に住むなら駅前がベストです。

[77: マンション検討中さん]

花火が見えて景色もいいと思うんですが、手が届きません(T . T)

[78: マンション掲示板さん]

ねえ、室外機どうやって置くの？

[79: 口コミ知りたいさん]

>>78 マンション掲示板さん
ベランダじゃないの？

[80: マンション掲示板さん]

Aタイプの洋室2はサービスバルコニーに置けると思うんですが、洋室1はサービスバルコニーの間に洋室2があって、もしかして部屋をまたいで配管繋げなきゃいけないの？

[81: マンション検討中さん]

>>80 マンション掲示板さん
洋室1の方は、共有廊下か、メインバルコニーだと思います。営業さんに聞くのが1番正確ですけどね。

[82: 匿名さん]

>>78 マンション掲示板さん

営業の方が設置の仕方について説明書をくれました。エアコン購入時に電器店で確認してもらい、ベランダに設置しました。
狭くて大変そうでしたが、通常サイズで大丈夫です。

[83: 匿名さん]

>>78 マンション掲示板さん

82です。
ベランダではなく、狭いサービスバルコニーです。訂正します。

[84: マンション検討中さん]

竣工済から1年経っちゃいそうな感じですね。安くなったら買いたいので残っててほしいな。

[85: 匿名さん]

>>84 マンション検討中さん

ここは売れないと思います。

[86: 匿名さん]

環境を気にしなければ高台でありながら平坦地で利便性も悪くない立地なので
あとは折り合い次第じゃないかと思うのですが。
視界が開けた高台立地でタワマン的な眺望を期待させますね。

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん

立地とは駅からの距離が最重要。そして環境を気にしないのは無理ではないでしょうか。
価格が高すぎるのが一番の難点ですね。

[88: マンション検討中さん]

お値段が高いだけあって内廊下で部屋の中も高級感がありました。しいていえば、ベランダがうっすらスケルトンになってるのが洗濯物が見えて残念かなと思いましたが全体的に見るととても素敵なマンションだと思います。

[89: 匿名さん]

反町駅に近すぎないのは逆に横浜駅まで歩き易いと言うことです。騒音分は勉強してもらいましょう。

[90: マンション検討中さん]

値下げしないかなー

[91: 坪単価比較中さん]

ここ場所の割に意外と売れないんですね・・・

[92: マンション検討中さん]

Aタイプは、あの値段なら70m2くらいあって欲しいな。

[93: マンション検討中さん]

ここは値段設定でしくじってますね。勿体ない気がする。

[94: 坪単価比較中さん]

結局諸費用もろもろ混みで5200くらいまで下がれば買いかな？

[95: 坪単価比較中さん]

騒音は気にならなかったけど排気ガスがちょっと気になるなぁ
子育てするにはちょっと厳しいかも

[96: マンション比較中さん]

あと４邸なのでしょうか？
以前現地のＭＲに行き、良かったのですが値段が髙めでしたので
あきらめていました。
一段と値下げするようなら、再検討したいです。

[97: 匿名さん]

>>91 坪単価比較中さん

そもそも場所悪くないですか?

[98: マンション検討中さん]

駅から5分くらい歩くしいいとは言えないですね。あとリビングがもう少し広ければいいのにな。ダイニングテーブル置くところが狭すぎて圧迫感ある。

[99: 坪単価比較中さん]

>>97
東横線で横浜の隣の駅で駅徒歩5分で場所が悪いとは・・・
それ以上求めるなら7000、8000いくで

[100: 匿名さん]

>>99 坪単価比較中さん
もちろん場所悪くはないです。駅徒歩5分がマンションだとギリギリだと思いますが、横浜にも頑張れば歩けるってところは魅力的です。

[101: 匿名さん]

>>99 坪単価比較中さん

東横と言っても反町だし、国道の真ん前だし、どうなんだろう。
まだ、JR線が近い方が良いと思う。

[102: 匿名さん]

音が…

[103: マンション検討中さん]

Ｔ４サッシがはいっているみたいですが、音はかなりきこえるのでしょうか？

[104: 匿名さん]

優秀なサッシでは抑えられても換気口は厳しいかも

[105: 匿名さん]

いつまで売れ残ってんだここは。
既に住人もいるし、更なる値引も困難か。

[106: 匿名さん]

物凄く惜しい物件ですよね。
鉄道も便利だし、間取りも悪くないし。
ただし、国道と線路の目の前という事で音は正直他よりはします。
まぁ、その分視界が開けていますし、価格も新築にしてはリーズナブルな方なので、なにを優先するかですね。
建物も綺麗ですよ、悩んでいる方は内見の価値はあると思います。

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん

近隣のプラウド幸ヶ谷はここの後から売り出してかつ強気の価格だったにも関わらず完売。
やはりブランドには勝てないし、消費者は見るとこ見てる気がする。

[108: 匿名さん]

ブランドも高値ではどうでしょう。 中古になったら立地が最優先ですから。

[109: 匿名さん]

立地は本当にいいと思います。駅近いし、横浜も歩けるし、地盤の強さも安心です。
プラウドさんに比べたら地盤と、駅からの距離は勝ってると感じますが、やはりブランドは強いんですね。

大通り沿いなのを気にするかどうかですが、防犯的視点ではいいと思いますが、やはり音ですかね。

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん

ブランドは強いですね。
それだけで信頼されますから。
中古価値にも直結します。

そして、立地がいいといっても反町駅に近いことに果たしてどこまで価値があるのか甚だ疑問です。
立地でも横浜駅により近いプラウドに軍配があがるのではないでしょうか。

音は防音仕様で問題にならないと思います。

[111: 通りがかりさん]

>>110 匿名さん
横浜駅もプラウドより近いですよ。
ただ環境がだいぶ違うので、どちらの立地がよいかは人それぞれですが。

[112: 匿名さん]

東神奈川周辺って中古マンション相場に対する新築価格が35%程度高いそうなのでプラウドも中古になったら相場価格での購入が可能かも。反町は分かりませんが東急沿線って昔から高いですね。

[113: 匿名さん]

スカイハイツ東海の中古高い。

[114: 匿名さん]

反町、高いですよ。

[115: 匿名さん]

ブランドは重要視する人としない人がいますよね。反町いいと思います。東横線は価値が高いです。

[116: 匿名さん]

来年以降、金利上昇は避けられないので築浅中古物件が多く出そうです。試算では20年後の空きマンションは現在の5倍に増加するのでブランドより立地最優先で考えるベきですね。

[117: マンション検討中さん]

スカイハイツトーカイとイオン潰してまともな大きめのショッピングセンターでもできないかな。イオンは、古いし清潔感もないし、行く気にならない。

[118: 匿名さん]

小田原駅前マンションが建て替えるという話だからないとはいえないかな？

[119: 匿名さん]

>>116 匿名さん

東急に近い所が好き。
立地が一番重要。
だとしたらここよりも断然北仲のタワーがよいよね。
売れ行きからもその差は一目瞭然。
上層で無ければ実は価格は変わらない。

[120: 匿名さん]

売却差額が埋められない程に高騰した新築価格の中でも抽選する程の超人気だった北中は売却するのが楽しみでしょうね

[121: 匿名さん]

やはり東急でしょうね。

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん

しかし売れませんね。

東急線沿線に価値はない。
価値があるなら東急線の中のいくつかの駅だけでしょう。

[123: 匿名さん]

マンションも電鉄もブランド力は大きな影響力を持ちます。

[124: eマンションさん]

>>119 匿名さん

値段全然違います。あっちは7階の1LDKで6110万ですよ