オーランド横濱反町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

オーランド横濱反町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://yokohamatammachi.alland.jp/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区反町1丁目1-1他
交通：東急東横線「反町」駅 徒歩5分
京浜急行本線「神奈川」駅 徒歩6分
JR「東神奈川」駅 徒歩8分
JR「横浜」駅(きた東口) 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.90㎡～63.71㎡
売主：常陸⼟地株式会社
施工会社：株式会社松村組東京支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ 株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.101 by 匿名さん 2018-10-18 21:43:04]

>>99 坪単価比較中さん

東横と言っても反町だし、国道の真ん前だし、どうなんだろう。
まだ、JR線が近い方が良いと思う。

[No.102 by 匿名さん 2018-11-07 21:14:45]

音が…

[No.103 by マンション検討中さん 2018-11-09 19:00:59]

Ｔ４サッシがはいっているみたいですが、音はかなりきこえるのでしょうか？

[No.104 by 匿名さん 2018-11-09 20:04:15]

優秀なサッシでは抑えられても換気口は厳しいかも

[No.105 by 匿名さん 2018-11-19 21:54:20]

いつまで売れ残ってんだここは。
既に住人もいるし、更なる値引も困難か。

[No.106 by 匿名さん 2018-11-30 15:41:20]

物凄く惜しい物件ですよね。
鉄道も便利だし、間取りも悪くないし。
ただし、国道と線路の目の前という事で音は正直他よりはします。
まぁ、その分視界が開けていますし、価格も新築にしてはリーズナブルな方なので、なにを優先するかですね。
建物も綺麗ですよ、悩んでいる方は内見の価値はあると思います。

[No.107 by 匿名さん 2018-12-01 12:02:19]

>>106 匿名さん

近隣のプラウド幸ヶ谷はここの後から売り出してかつ強気の価格だったにも関わらず完売。
やはりブランドには勝てないし、消費者は見るとこ見てる気がする。

[No.108 by 匿名さん 2018-12-01 20:56:16]

ブランドも高値ではどうでしょう。 中古になったら立地が最優先ですから。

[No.109 by 匿名さん 2018-12-02 00:39:17]

立地は本当にいいと思います。駅近いし、横浜も歩けるし、地盤の強さも安心です。
プラウドさんに比べたら地盤と、駅からの距離は勝ってると感じますが、やはりブランドは強いんですね。

大通り沿いなのを気にするかどうかですが、防犯的視点ではいいと思いますが、やはり音ですかね。

[No.110 by 匿名さん 2018-12-02 08:28:40]

>>109 匿名さん

ブランドは強いですね。
それだけで信頼されますから。
中古価値にも直結します。

そして、立地がいいといっても反町駅に近いことに果たしてどこまで価値があるのか甚だ疑問です。
立地でも横浜駅により近いプラウドに軍配があがるのではないでしょうか。

音は防音仕様で問題にならないと思います。

[No.111 by 通りがかりさん 2018-12-03 23:25:05]

>>110 匿名さん
横浜駅もプラウドより近いですよ。
ただ環境がだいぶ違うので、どちらの立地がよいかは人それぞれですが。

[No.112 by 匿名さん 2018-12-04 13:50:55]

東神奈川周辺って中古マンション相場に対する新築価格が35%程度高いそうなのでプラウドも中古になったら相場価格での購入が可能かも。反町は分かりませんが東急沿線って昔から高いですね。

[No.113 by 匿名さん 2018-12-04 14:28:24]

スカイハイツ東海の中古高い。

[No.114 by 匿名さん 2018-12-04 14:49:38]

反町、高いですよ。

[No.115 by 匿名さん 2018-12-04 20:13:26]

ブランドは重要視する人としない人がいますよね。反町いいと思います。東横線は価値が高いです。

[No.116 by 匿名さん 2018-12-05 14:29:55]

来年以降、金利上昇は避けられないので築浅中古物件が多く出そうです。試算では20年後の空きマンションは現在の5倍に増加するのでブランドより立地最優先で考えるベきですね。

[No.117 by マンション検討中さん 2018-12-05 17:34:41]

スカイハイツトーカイとイオン潰してまともな大きめのショッピングセンターでもできないかな。イオンは、古いし清潔感もないし、行く気にならない。

[No.118 by 匿名さん 2018-12-05 17:51:47]

小田原駅前マンションが建て替えるという話だからないとはいえないかな？

[No.119 by 匿名さん 2018-12-06 06:02:28]

>>116 匿名さん

東急に近い所が好き。
立地が一番重要。
だとしたらここよりも断然北仲のタワーがよいよね。
売れ行きからもその差は一目瞭然。
上層で無ければ実は価格は変わらない。

[No.120 by 匿名さん 2018-12-06 17:40:18]

売却差額が埋められない程に高騰した新築価格の中でも抽選する程の超人気だった北中は売却するのが楽しみでしょうね

[No.121 by 匿名さん 2018-12-07 18:56:53]

やはり東急でしょうね。

[No.122 by 匿名さん 2018-12-09 05:48:04]

>>121 匿名さん

しかし売れませんね。

東急線沿線に価値はない。
価値があるなら東急線の中のいくつかの駅だけでしょう。

[No.123 by 匿名さん 2018-12-09 07:57:06]

マンションも電鉄もブランド力は大きな影響力を持ちます。

[No.124 by eマンションさん 2018-12-10 17:55:52]

>>119 匿名さん

値段全然違います。あっちは7階の1LDKで6110万ですよ