イニシア世田谷松陰神社前ってどうですか？

[マンション比較中さん]

イニシア世田谷松陰神社前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10062/index.html

所在地：東京都世田谷区世田谷四丁目930番10、13（地番） 東京都世田谷区世田谷四丁目14番32号（住居表示）
交通：世田谷線「松陰神社前」駅徒歩4分
世田谷線「世田谷」駅徒歩5分
山手線「渋谷」駅バス19分「世田谷区役所入口」バス停下車徒歩5分
間取：1LDK+S（納戸）～3LDK
面積：54.10m2～76.00m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2: 匿名さん]

場所はまあまあ良いんじゃないでしょうか。道幅はあまり広くはないかもしれないですが、歩道はきちんと独立しているという感じですので、子どもたちが歩いていても危険というわけではないですから。

世田谷線が最寄りの駅になりますが、バスで渋谷にダイレクトに出られるのは良いんじゃないでしょうか。
世田谷線だと乗り換え乗り換えですから。

[3: 匿名さん]

はっきり言って欲しいマンションです。
間取りもワイドスパンで収納多く住みやすそう印象です。
外観も重厚感があり素敵です。
近くのクラッシィが便器問題で論外になったので、イニイアを第一候補として話を進めようと思っています。

[4: 匿名さん]

いい場所ですね。住みやすそう。世田谷といってもいろいろありますがこのあたりなら移動も楽で暮らしやすいんじゃないでしょうか。
永住目的だとしても総戸数も少なくなっていますから住民同士のトラブルも少なそうですし、地権者がいないのでずっと暮らすならいいんじゃないでしょうか。

バスも利用できるかな～と思いますが、バス停からはちょっと距離があるのが残念かな

[5: マンション検討中さん]

建物見学した方はいますか？
できたら感想を教えてください。

[6: マンション検討中さん]

坪単価とんでもないことになりそう

[7: 匿名さん]

目の前が森になっていらのほはいいですね。
蝉がうるさそうですが……(~_~;)

[8: 匿名さん]

まあ、公園とか神社とか木が多い所は夏はセミさんがいらっしゃいますね。夏の一時期のことなんで仕方がないでしょう。それよりも緑があるメリットの方が大きいので。

坪単価、本当にどうなんでしょう。高くなってくることは十分に可能性が高いなというふうに思われます。場所が場所だから。世田谷線とは言え、駅近くですから強気に慣れると思います。

[9: 匿名さん]

夏のセミの声とは懐かしい。
実際、うるさいイメージはありますが。
避暑地で過ごしたときにその騒音に悩みました。

[10: 匿名さん]

部屋が引き戸なんでデッドスペースが少なく家具の配置も決まりそう。
３ＬＤＫの間取りも工夫してあって、リビングが広く使えるのがいいと思います。

[11: インドア]

実際に、夏のセミが鳴くと面白くもありうるさくもあります。
結構、開発とともにいなくなる気もしてしまいますが。
避暑地でも首都圏でも実際に現地を訪れることが大事です。

[12: 匿名さん]

イニシアって会社潰れたよね？復活したの？今はダイワグループになったの？

[13: 匿名さん]

倒産まではしてないですけど、借金を減らしてもらって
今ではダイワハウスの子会社ですね

[14: 匿名さん]

不動産業も経営、厳しそうですね・・・。

このマンション、間取りが2LDK3つ、3LDK1つ。ただし、72.8㎡でも3LDKと1LDK＋2Sと別れているのが独特。1LDKでも、サービスルームが5畳あり、実質として洋室と変わらないんじゃないかと思ったりします。納戸なのか、部屋なのか、明確な線引きはありますか？

3LDK、1LDK＋2Sの間取り、カウンターキッチンが気になります。

[15: 匿名さん]

>>13 匿名さん
ダイワハウスに拾ってもらったんだ。ダイワハウスもマンション販売は厳しいから、コスモスイニシアは更に厳しいだろうね。

[16: 匿名さん]

玄関収納ってカウンタータイプになっているということですが、
天井までのシューズボックスという感じにはなっていないのですね。

家族で暮らす前提になると靴の収納は多いほうが良いんじゃないかなと思います。
オプションでそうしましょう、という感じになってくるのでしょうか。
カウンターだとちょっとしたインテリアコーナーにしたりして確かに面白いですが
マンションの場合は収納力かなり住み心地に直結してくるのではないでしょうか。

[17: 口コミ知りたいさん]

この物件って北向きだよね？微妙じゃない？

[18: 匿名さん]

モデル見に行きました。非常に残念です。室内が残念過ぎます。これでこの価格？って感じです。ここも時間の問題で値引きありますね。

[19: マンコミュファンさん]

>>18 匿名さん
どのあたりが残念ですか？
モデルみた方感想知りたいです。やはり割高でしょうか？

[20: 匿名さん]

モデル行きましたが、良かったですよ。人気で抽選になるみたいですね。一気に売り出しするような感じでしたね。

[21: マンコミュファンさん]

戸数も少ないから竣工後販売なんですね。
モデルルームは見てませんが外観は凄く素敵でした。松陰神社界隈はマンションの供給も少ないですし、ファミリー需要ありそうですね。

[22: 匿名さん]

価格高すぎです。

[23: 通りがかりさん]

でも沢山要望入ってますね。需要ありですね！

[24: 匿名さん]

こんな要望あるし物件概要も6月下旬販売。今週か来週には販売だね。7月に販売なったら嘘なんだろうね。

[25: マンション検討中さん]

モデル見学しました。

子供が大きくなって静かに暮らしたい人向けですね。
裏の空き地は公園予定と聞きましたが10年先の話、近くの若林公園はいつも芋洗状態だし付近は車通りが多く子育てに良いとは思えませんでした。

外観は素敵ですが、価格の割に室内設備は普通です。冷静に考えると、世田谷線はバス扱いだし、この値段だせば世田谷でも一軒家建てれますね

世田谷区民は、神経質なのか住民の騒音トラブルがもっとも多いエリアだそうです。
我が家は、楽器を弾きたいし、まだ子供が小さいので他を探す事にしました。

[26: 匿名さん]

>>25 マンション検討中さん
レスを読む限り、あなたの方が余程神経質に見えますけど。世田谷区民におかしな偏見をお持ちのようだし、住民になって頂かなくて結構ですよ。にっこり

[27: 匿名さん]

販売スタート遅れたね。24の言うように、かなり厳しいって事ですかね。イニシア残念。

[28: 口コミ知りたいさん]

>>27 匿名さん

このマンション購入検討しています。最初に受けた説明でも申し込みは7月入ってからでした。
高いですよねー。。。内装や室内の設備、どう思われますか？

[29: 匿名さん]

向かいのマンションのおかげで自然の冷気があり静かなとこなので窓開けて過ごせそうですね

[30: 匿名さん]

私も価格高いと思いました。クラッシィは値引きしてサービスしているためイニシアとの金額差が大きくなる懸念を抱いています。私は転勤族のため将来の売却時に近くの物件比較でクラッシィと価格比較で差が出ると思い悩み中です。設備仕様は可もなく不可もなく。Cタイプ5Fを検討してますが引戸が・・・。収納多いのはメリットでしたが、部屋の引戸は妻も反対しています。今まで洋室の引戸を見たことがないので正直初めて見て有り得ないかなと思いリフォームを検討しています。設備仕様はクラッシィの方が食器棚が付いていたり、モデルルームの感じも生活感ありイメージし易いと妻と話しております。来月には結論出さないといけないので、申込前までもう一度2物件比較します。高い買い物は嫌ですね。。。

[31: 匿名さん]

近隣物件の中古転売経験者です。中古のライバル物件が多くて、転売に苦労しましたよ。内覧客だけは大勢来ましたが。

[32: 匿名さん]

確かに築浅の中古も多いですからね。　売り出し価格よりも
思い切り下げないと、契約に結び付かないケースが多いようですね。
細君の意見をよく聞いて結論を出されてください。

[33: 通りがかりさん]

価格も大事ですが、せっかく大きな買い物をするんだから、住んでみたいと思った物件がよいと思います。特にマンションは外観は重要かと思いますけどねー。高揚感が出るというか。
この物件は外観に拘りを感じるので多少高くてもアリかなと個人的には思います。どこを重要視するかは人それぞれではありますが。

[34: 匿名さん]

>>33 通りがかりさん
業者？笑

[35: 口コミ知りたいさん]

>>29 匿名さん

向かいのマンション、、、大きいですよね 笑
あそこがボロボロのアパートだったら買おうと思わなかったかも 笑

[36: 口コミ知りたいさん]

クラッシィ、値段どのくらい下がったんですか？個人的にはイニシアの方が外観も間取りも好きですが、イニシアも下げて欲しい、、、。
中古も含めどこも高くて、ちょっと麻痺してきました。

[37: 通りがかりさん]

>>34 匿名さん
業者思考なんですかね？笑
別の新築マンション買ってますが、そういう考え方で買っただけです。価格だけで考えたら中古のほうが安いのは明確なので。

[38: マンション検討中さん]

時期的に買う人が書き込んでいるようですが、26や34みたいなのは出てって欲しいな
みなさん真剣に情報交換したいんだよ

[39: マンション検討中さん]

ほんとに検討者からしたらいい迷惑ですね。
確かに今は価格が高騰し、これから下がっていくという意見が多いですが、だからといって見送る理由にはならないと思います。
私は色々考えた結果、今の住まいより満足行く生活が想像出来たので購入を前向きに検討しています。子供と少しでもよい環境で過ごしたい！という一心だけですね。多少の値崩れは仕方ないです。

[40: マンション検討中さん]

値崩れ怖いですが、ずっと住むつもりで購入検討してます。
環境維持が重要かと思い説明会に参加しましたが、その部分の内容は不十分で後日回答になりました。
その内容確認してから決断しようかと

[44: 通りがかりさん]

[No.44～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[45: 匿名さん]

建て替えの件ですか？

[46: マンション検討中さん]

至急。買う結論出した方は、どう結論出しましたか？妻を説得するのでアドバイスお願いします。

[47: マンション検討中さん]

私も同様です。
皆さんはどのような部分が決め手になりましたか？

デザインは気に入ってるのですが収納がイマイチですね。価格もそこそこなので踏ん切りがつきません。。

[48: マンコミュファンさん]

私事ですが。
子供の幼少期の時間をよりよい環境で過ごしたいと思ったからです。価格は高いかもしれませんが、これからどうなるかは誰にもわかりません。下がるという人が多いというのはありますが、上がるという人もいます。待つ間貯金は出来るかもしれませんが、その分歳もとるので、気に入ったら買ってよいかと。
売らなければ資産価値なんて関係ありません。

[49: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん

収納小さいですよね。担当には最近のマンションはこのぐらい言われましたが、数年後に売却する時は、マイナスになる可能性ありますよね？

登録申込しましたが、契約まで悩もうと思ってます。

マンコミュファンさんの言うように、迷っているなら、気に入った分けではないのかなと自問自答中。売らない方には資産価値関係ないですね。皆さんは永住ですか？転勤があるので、売ることも私は考えているので。

[50: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん
マイナスになるかは分かりませんが、購入検討者は他の物件と比較するポイントにはなると思います。
私は長く住むことを考えていますが、人生何があるか分かりませんからね。

マンコミュファンさんのご指摘の通り、背景や目的などによって見方は変わりますよね。

[51: 口コミ知りたいさん]

申し込みしました。
勢いでクラッシー見に行きました。同じような価格帯と思えない圧迫感を受け、イニシアの良さを再認識しました。
収納そんなに小さいですか？私は東向きの方が気になっていましたが、バルコニーやキッチンのゆったり感、やはり緑豊かな景色、世田谷線だけど駅近、図書館などが近いのはプラスです。渋谷再開発で世田谷線もこれから人気出そうじゃないですか？我が家も転勤族なので貸したり売却も考えますが、そんな大きな値崩れはないという希望的観測の元に申し込みしました！

[52: 近隣住民]

イニシア松陰神社前の近くに住んでいる者です。

ここは区役所・保健所・税務署・都税事務所・法務局が近くて、役所関係はとにかく便利です。残念ながら、年金事務所だけ二子玉川に移転してしまいました。

学区の世田谷中学・城山小学校も新築したばかりでピカピカです。

毎日の買い物は、松陰神社駅前商店街と、サミットストアで間に合います。

どうぞ、皆様のご転居をお待ちしています。

[53: マンション検討中さん]

抽選結果出ましたね。
私は抽選に外れてしまいました。。
楽しい新生活を！

[54: 匿名さん]

イニシアってどこ？

[55: 匿名さん]

>>51 口コミ知りたいさん
口コミ気にしてて！

[56: マンション検討中さん]

やはり殆どが抽選だったんですね。2次はさらに倍率高そうですね。

[57: マンション検討中さん]

二期は今日みたいで、予約取れませんでした。もう、終わってしまったようです。

[58: 匿名さん]

一期も二期も外れました。これでイニシアさん完売ですね。外れた時のことを思い期待しないようにとは思っていましたが、何回も通い住みたい気持ちも上がっていっていただけにショックが大きいですね。
これだけ希望者が多くなるのだったら、もっと早くに打ち切ってほしかったです。始めに要望出してからかなり待ちましたので。
と愚痴になってしまいましたが。外れたものは仕方ないですねー

[59: マンション検討中さん]

>>58 匿名さん
私も全く同じ状況で2回とも外れてしまいました。
何回も通って、住むイメージや街の雰囲気も気に入ってきたところでしたので残念です。。

なかなか他の物件を見る気が起きませんが、良い物件に巡り合うことを願ってます。